ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[461: 匿名さん]

どんな風にいやらしいのか教えていただけませんか？
好印象以外に何も感じなかったのですが。
初めてのことなので失敗はしたくありません。

[465: 匿名さん]

24です。

[466: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積がきっちり取られているという点はとても良いんじゃないかなと思いました。
周りの環境…なんですよね。
子供がいない人ならOKかなとは思います。
小学校もとても近いので、もしかしたら子供さんいらっしゃる方が検討される場合もあるかもしれませんが。

[468: 匿名さん]

一部の広いプランは素敵だけど、それ以外のプランのLDの形が悪くないですか?
ソファとダイニングテーブルの設置に苦労しそうです。

[469: 匿名さん]

NとかOとかF,Kは難しそうですね…。

[470: 匿名さん]

第一次価格？だったかよく分からないこと言ってたけど結局いくらで
出すのか様子見している感じなのかな？あまり高すぎると客が逃げるだろうし。
そろそろざっくりの価格は分かる頃だろうけど知っている人いますか？

[471: 匿名さん]

>>470
貴方が当物件の価格を知って逃げてたとしても
ご購入戴く方はちゃんといらっしゃいますので御構い無く。

[472: 匿名さん]

反応を見て価格を詰めていくというのはあるみたいですよね。
価格を見せられて「どう思いますか？」的に聞かれたことがありますので。
事前案内会で大体の価格がわかって、
グランドオープンしたら実際にこれでいくよ、という価格がわかるのかな。
どれくらいになるのでしょう。
メリットデメリットはっきりしている場所なので、値付けは難しそう。

[473: 匿名さん]

↑
随分強気のようですね。

私も470さんと一緒で、値付け失敗だと思っています。完売までは遠い道のりでしょう。

[474: 473]

472さん、すみません。
「強気～」のコメントは471の方にです。
関係者ですかね。

[475: 匿名さん]

>>473
坪単価平均でいくら位なんですか？！

[477: 匿名さん]

難しいとこだよねえ。
坪単価500万だと池之端タワーもそれくらいの価格な気がするし…

[478: 匿名さん]

価格が問題になるのは当たり前なのにどうせ買う人がいるから大丈夫、とか言っている471は
何を言いたいんでしょうか？中国人が爆買いするようなロケーションでもないし、目の前
ラブホだし。デペだってはっきりとした確信がないから472さんが体験したようなことが
あるのではないですか？
472さんは価格を見せられたとのことですが、それはここのマンションの事ですか？
ざっくりどれくらいですかね？坪450万円ぐらい、できれば500万ぐらいいきたいと思ってるんじゃ
ないですかね、デペは。池之端はあの地区でいったら一番ロケ的にはいい所だと思いますね。
販売員も意識しているのかあの辺は例の大震災で床下浸水した、とかネガはってましたが。

[479: 匿名さん]

471などに対する答えが>>460ってことなのかな？

[481: 匿名さん]

正式名は文京本郷台か
いまいちしっくりこないな

[482: 匿名さん]

本郷台っていったい何だよｗ

本郷が文京区なのは誰でも知ってるから文京付ける必要もないし

[483: 匿名さん]

そういえば弓町のプラウドにそんな名前のマンションがあったような…

[484: 匿名さん]

>>481
意地でも湯島とは言わないみたいな名前ですね。ここほど湯島らしい場所もないと思うが、、、湯島って言葉自体、NGワードか放送禁止用語かって扱いだよな。

[485: 匿名さん]

湯島住民に失礼なマンションですね。

[486: 匿名さん]

まあ、本郷台小学校もありますから。

[487: 匿名さん]

本郷台っていうのは神奈川の大船のそばにある
JRの根岸線に本郷台っていう駅があるけど。

[488: 匿名さん]

>>487
だから文京ってつけたのか

[489: 匿名さん]

この辺りって文京区と台東区が入り混じっているようなイメージがあるので
文京区であるというアピールをしたいのでは？
イメージが一般的に文京区の方が良いというようなのもあるのでしょうし。
この辺りだと、池之端辺りとあまり雰囲気かわらないのですけれどね〜

[490: 匿名さん]

東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分


最寄り駅湯島、住所も湯島、
なんちゃって本郷台だろww

[491: 匿名さん]

湯島と本郷、２つの地域の特徴を兼ね備えていますね。

湯島 ⇒ ラブホ
本郷 ⇒ 坂

[493: 匿名さん]

最近文京区に建ったマンションは「文京」を入れてくる印象強いかな
駒込（豊島区）、本駒込（文京区）、北・南大塚（豊島区）、大塚（文京区）、目白（豊島区）、目白台（文京区）とかヤヤコシイのもあるから仕方ないのでは

[494: 匿名さん]

ターゲットが文京区外の住民で文京区に住みたい人を狙ってるからでしょうね。文京区なら絶対解る地名でも、何でもかんでも文京を付けるのがデベロッパーの考えなんでしょうね。

[495: 匿名さん]

論点がすり替えられていますね。

このマンションで話題となっているのは、名前に「文京」が付いていることではなく、「本郷」の名称が使われていることでしょ！？
住所、最寄駅、周辺の雰囲気ともに「湯島」なのに・・・

「ディアナコート文京湯島」であれば、ここまでマンション名が話題になっていないと思う。

まさかマンション名にも炎上商法ですか？

[496: 匿名さん]

お客さん結構来てるらしいですね。

[499: マンション投資家さん [女性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[500: 匿名さん]

本郷からマンションに行くのと、御徒町からマンションに行くのでは、だいぶ印象が異なる。やはり御徒町からは雑多な感じで、価格と合っていない感じがする

[501: 匿名さん]

御徒町もよく見るとちょっとずつ建物が新しくなっていっていたりして、
昔よりは明るい雰囲気になっているのですけれどね。

でもこのマンションのあたりの雰囲気と、御徒町も買い物客観光客で溢れかえっている雰囲気は
全然共通性は無いかもしれないです。

それがまた面白いといえば面白いのですが。

[502: 匿名さん]

確かに名前はおかしいなと思いますが。
このエリアに立つタワマンはここか上野池之端しかないんですよね。
事情があってこの２件に絞りつつあります。
上に書いてありますが、台東区と文京区だとやはりイメージが文京の方が良いです。
完成は２年後だし、待てばまた出てくるかなぁ・・・

[503: 匿名さん]

>>502
ここはタワマンではありません。

[504: 匿名さん]

湯島と池之端だと池之端のが良いって人もいるから最終的には、自分のフィーリングですね

[505: 匿名さん]

すいませんタワマンが相続税対策ってどういう事でしょうか？
このディアナコートとはなにか違ってきますか？
私もある程度両親を頼る事になりますので気になりました。
池之端ブリリアの方が良いかしら？

[506: 匿名さん]

タワマン、相続税でぐぐればいいだけ。

[507: 匿名さん]

>>505
この記事にも触れられていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151128-00000007-zuuonline-bus_all

3番目には、相続増税による節税対策だ。
平成27年1月1日より相続税率が最高55％へと増税されたと共に基礎控除額が縮小された。
簡単にいえば昨年の6割になったのだ。

これまでは、5000万円＋想定相続人数×1000万円だったものが、3000万円＋法廷相続人数×600万円となり、
例えば夫が亡くなり妻と子2人が相続した場合には、単純に計算するとこれまでは8000万円までは
対象にならなかったものが、今年からは4800万円以上で対象に成り得るということになる。

国税庁が発表する数字では、これまで実際に相続税を払った人の割合は、全国で4.2％程度。
一番率の高い東京国税局管轄内も7％ほどだった。しかし、今後はこの率が1.5倍になると予想され、
また相続税を支払う必要はないとしても、そのために特例の申告などを税務署にて行う必要のある人が、
首都圏では5割にもなる可能性があるという。

■相続税対策を名目とした「タワーマンション購入」も要因

ここに目を付け様々な営業攻勢をかけられてアパートの新築や自宅の建て替え、あるいは買い替え等によって
相続税対策を行う人も相当数出てきた。「相続対策」をうたったセミナーはどこも盛況で、
専門家から見るととても危険な不動産投資を行う人も多いのが事実。
また、相続税対策を名目に「タワーマンション購入」を勧める者もいる。

この「タワーマンション購入」による節税だが、簡単にいえば眺望の良い上階の部屋ほど価格が高いという
「タワーマンション」の特性を活かしたもので、こういう物件は当然ながら眺望・ロケーションの良い部屋ほど
価格が高くイメージ的には億ションである。

一方「タワーマンション」でありながら低層階にはそれほどの価格がつかない。
しかし、これら上階の部屋と低層階の部屋も広さが同じであれば税務上の評価額も同じ。
土地の持分割合はそれぞれ部屋の広さで按分され、建物も同じ鉄骨鉄筋コンクリートであれば広さ×単価として計算される。
同じ70㎡の部屋であっても低層階が5000万円で取引され、上階が1億円であるというケースは良くあることだ。
相続税の計算をする場合に土地は「路線価」を用いて計算し、建物は「固定資産税評価額」を用いて計算されるが、
これらの評価額は売買される金額よりもずっと安くなっている（例えば「路線価」は「公示地価」の8割程度）。

従って、購入金額が1億円であっても評価額は4000万円程度になるというもの。
1億円の現金を相続すれば、そのまま1億円が相続財産としてなるものが、4000万円程度に軽減され、
その後売却すればその差額分だけ得をすることになる。

しかし、先日とうとう国税庁が全国の国税局に厳格にチェックするよう指示を出した。
つまり「著しく不当」なケースは個別に評価し直すということだ。
これにより、今後は短期的な転売は指摘されるなど注意が必要になってくるだろう。

[508: 匿名さん]

タワマン節税に向くのは、相続資産が1.5億円以上の人なんだそうですね。
国税庁のチェックは、マンションに対する相続税評価を変更する為にはマンション全てについて不動産鑑定評価を行う必要があり、そのコストを考えれば現実的でないそうで、「著しく不当」なケース以外は当面見逃されるのではないかと考えられます。

[509: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログに取り上げられてましたね。
ル・サンクから客が流れてくるだろうと予想してましたが、
「後楽園駅から2分」と「湯島ラブホ前」じゃあかなり違いますよね。
価格帯は被るとは言え、単に文京区だからという理由でここが代替になるとは思えないのですが。

[510: 匿名さん]

どうしても文京区が希望で
子供の入園入学の時期が決まっている人なんかが検討するんじゃないでしょうか