ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[401: 匿名さん]

私も台東区は嫌

[402: 匿名さん]

池之端を買える人はあの立地が重要だから、こっちは対象外だと思う。
タワーが既に幾つもあるけど、あそこが最強でしょう。あの景色は都内では本当に贅沢。

[403: 匿名さん]

都心のマンションは金持ち用。
都心は下がらない。
平民は山手線外へ移民しましょう。
安くなんてならないんだよ（怒）

[404: [男性 50代]]

台東区って言っても、池之端は別格じゃないのかなあ。

[405: 匿名さん]

大田区の田園調布って感じかな・・

[406: 匿名さん]

>>402
その上野公園って、よくみるとビニールハウス、ダンボールハウスがぎっしりの大規模ホームレスレジデンスだからね（笑）朝とか目の前の不忍通りの路上を、無数の空き缶積んだリヤカーをホームレスがこれみよがしに闊歩してるし、都心住んだけどあるやつならあんなとこ住まないよ。

[407: 匿名さん]

上野公園のホームレスって、今、だいぶ減ってますよ。

上野公園を文化の杜にするために国も都も必死なんでしょうね。普通に上野公園散歩すると雰囲気が明るくなっていて驚きます。

[408: 匿名さん]

まぁ、上野公園は論より証拠で休日のお昼くらいにスタバのあたり行ってもらうと分かりやすいかも。

大道芸人の方がいたり、学生が絵を描いたり、ギター片手に集っていたりと、すごく明るい雰囲気で、私の中の上野公園のイメージは覆りました(笑)

2020年に向けて、国としてはまだまだ改善していくみたいですけどね。

物件とあんまり関係ない話失礼しました。

[409: 匿名さん]

あっ、そうですよね。
休日東京国立博物館の帰りに上野公園を通ったら、大道芸人さんや似顔絵描き、楽器を弾く方の姿が多くて驚きました。
>406さん
ホームレスの姿は見かけませんでしたが、昼間は別な場所に移動されているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

上野公園、オリンピックまでに毎年、3,000万人の入場者が目標らしいですからね。
雰囲気明るくさせようといろいろやってるから、ホームレスのかたには居心地悪いんでしょう。

ところで、この物件の低層階の坪単価どれくらいですか？

交通の便を重視してかうなら、低層階で十分かなと。
あまり変わらないんですかね？

[413: 匿名さん]

やはり、環境は大切。
文京区でも、考えてしまう立地ですね。文京区だからといって価格が高いのは？？
それでも買う方、買える方がいらっしゃるのでしょうね。
たとえ台東区でも、池之端のBrilliaの方が気になります。

[414: 匿名さん]

池之端のブリリアは確かに気になりますねー。
ただ、あそこは高くなりすぎそうで怖い。。

[415: 匿名さん]

ブリリア出る未来から考えると、ディアナ安いんじゃない？
こちらの方が駅近だし通り沿いじゃないし。
バカ売れし出す頃には出遅れて後悔だね。

[416: 匿名さん]

どっちもどっち。
この価格で買って出口戦略どうするつもりなの？

[418: 匿名さん]

バカ売れだろ

[419: 匿名さん]

ここアニキが買ってくれるんだって♪

[420: 匿名さん]

いくらなの？

[421: 匿名]

>>420　マンションマニアさんのブログによればまだ価格は出てないらしいですよ、まぁ450くらいじゃない？

[422: 匿名さん]

まだ発表もされていないみたい。
でも400は固いみたい。
450もありえるかも。500はさすがにね。
引き渡しが2年後はちょっと遅すぎるかな。

[423: 匿名さん]

即完売間違いなし。
湯島天神お参りして抽選当たりますように

[424: 匿名さん]

>>423
商売繁盛を湯島天神にお願いした方が良いですよ。

[425: 匿名さん]

450だと良心的ですね。

[426: 匿名さん]

バブルで感覚がマヒしてますね。

[427: 不動産購入勉強中さん [男性]]

この会社、グレーな販売をしているような気がする

まだ一期前なのに契約を勧められた

[428: 匿名さん]

>>427
東京都不動産業課で相談にのってもらえます。

[429: 匿名さん]

モリモトならいつものことだ
人によって出す資料かわったりなw

過去の例では
購入勧められてるのに、そこはバッテンついてんの

[430: 匿名さん]

景表法に抵触する。消費者庁に通報するべき。ネットで匿名でできるよ。

[431: 匿名さん]

契約というか要望？形式でしょ。前からこの売りかた。

[432: 匿名さん]

契約書じゃなくて、要望書ですよね？最近はローン審査→要望書→抽選→契約の流れが多いですね。
しかし、ここは予想より高かった。

[433: 匿名さん]

いずれにしても役所に相談してみたらいいのではないかな

[434: 匿名さん]

低層階でどのくらいの坪単価でした？　
一番上なんかも気になりますが…。

[435: 匿名さん]

>>432
「要望書→抽選」っておかしいでしょ！？

[436: 匿名さん]

モデルルーム行ったことないんか？

要望書→数日だけ告知→抽選
これは他でも説明されるよ

[437: 匿名さん]

それが普通の売り方ですな。
モリモトは要望書→価格決定時に契約(本告前)→一部住戸のみ本告→一部住戸のみの抽選

これで最近大田区の物件で怒られた。

[438: 匿名さん]

要望→登録→抽選→契約だろ。
普通

[439: 匿名さん]

入居まで2年先って、長いな。

[440: 匿名さん]

まだ全然出来てないからね。
杭打つかどうかってとこじゃない。

[441: 匿名さん]

営業が生意気だから買う気失せたわ。
モリモトてそんな感じなの？

[442: 匿名さん]

それっぱかで買う気が失せる奴は
冷やかしと営業に見抜かれただけw

[443: 匿名さん]

↑
こんな営業に対応されたのかな？

[444: 匿名さん]

ここ、いいけど、ちょっと高いなぁ。

[445: 匿名さん]

ブリリアは免震だと思っていたのに制振しかないのに驚きました。
なんでだろう。
地盤カルテで見ても結構点数が低いのに・・・http://jibannet.co.jp/karte/

これならここが比較対象になりそうですね。

[446: 匿名さん]

445意味がわからない。
説明して

[447: 匿名さん]

>>446
モリモトの営業さんが、ブリリアタワー池之端のほうが圧倒的に人気でそうなことに気付いて、頑張って叩いているところです。

まぁ、どっちも値段が高いことには間違いない。

[448: 匿名さん]

モリモトの営業がそんな事を！
文京区、文京区と言っている人以外はブリリアタワー池之端の方が良いと思う人が多いのでは？
本郷に住んでいますが上野の方が便利で楽しそう。

[449: 匿名さん]

４４７さんをよーく読んでみると池之端の方が人気があるということですね。文章をちょっと見ただけなのでこちらが人気があると言っているように勘違いしました。
４４８を無視して！

[450: 匿名さん]

まぁ、でも上野の文化施設とか御徒町の商業施設はどちらも同じように使えると思うので、タワーマンションが良いか、普通のマンションが良いかですかね。

[451: 匿名さん]

こっちは坂がある。

[452: 匿名さん]

いや、湯島駅近だろ。
凄いお客さん来てたぞ。

[453: 匿名さん]

モリモトは文京区強いからここも早いだろう

[454: 匿名さん]

>>451
ラブホもあるよ。

[455: 匿名さん]

窓からほぼ永久に公園が見えるのがいいのか、
ラブホが見えるのがいいのか
悩みますよね

[456: 匿名さん]

難しいチョイスですね。
ここのラブホ儲かってるんでしょうか。

[457: 匿名さん]

事前案内回のブログアップされてるね。

ttp://mansionmania.blog.jp/archives/1043951388.html

[459: 匿名さん]

ラブホもビジネスホテルに変わるなんてこともあるかも。
後楽園のマンダリンはラブホからリニューアルしてビジネス、というか普通のホテルに変更してた

[460: 匿名さん]

ここの営業の仕方は、本当にいやらしい限りです。
嘘をついて買わせるやり方もあるから、購入検討の方は気をつけた方がよいです。

言った言わないが起きるから、ボイスレコーダーは必須です

[461: 匿名さん]

どんな風にいやらしいのか教えていただけませんか？
好印象以外に何も感じなかったのですが。
初めてのことなので失敗はしたくありません。

[465: 匿名さん]

24です。

[466: 匿名さん]

1戸あたりの専有面積がきっちり取られているという点はとても良いんじゃないかなと思いました。
周りの環境…なんですよね。
子供がいない人ならOKかなとは思います。
小学校もとても近いので、もしかしたら子供さんいらっしゃる方が検討される場合もあるかもしれませんが。

[468: 匿名さん]

一部の広いプランは素敵だけど、それ以外のプランのLDの形が悪くないですか?
ソファとダイニングテーブルの設置に苦労しそうです。

[469: 匿名さん]

NとかOとかF,Kは難しそうですね…。

[470: 匿名さん]

第一次価格？だったかよく分からないこと言ってたけど結局いくらで
出すのか様子見している感じなのかな？あまり高すぎると客が逃げるだろうし。
そろそろざっくりの価格は分かる頃だろうけど知っている人いますか？

[471: 匿名さん]

>>470
貴方が当物件の価格を知って逃げてたとしても
ご購入戴く方はちゃんといらっしゃいますので御構い無く。

[472: 匿名さん]

反応を見て価格を詰めていくというのはあるみたいですよね。
価格を見せられて「どう思いますか？」的に聞かれたことがありますので。
事前案内会で大体の価格がわかって、
グランドオープンしたら実際にこれでいくよ、という価格がわかるのかな。
どれくらいになるのでしょう。
メリットデメリットはっきりしている場所なので、値付けは難しそう。

[473: 匿名さん]

↑
随分強気のようですね。

私も470さんと一緒で、値付け失敗だと思っています。完売までは遠い道のりでしょう。

[474: 473]

472さん、すみません。
「強気～」のコメントは471の方にです。
関係者ですかね。

[475: 匿名さん]

>>473
坪単価平均でいくら位なんですか？！

[477: 匿名さん]

難しいとこだよねえ。
坪単価500万だと池之端タワーもそれくらいの価格な気がするし…

[478: 匿名さん]

価格が問題になるのは当たり前なのにどうせ買う人がいるから大丈夫、とか言っている471は
何を言いたいんでしょうか？中国人が爆買いするようなロケーションでもないし、目の前
ラブホだし。デペだってはっきりとした確信がないから472さんが体験したようなことが
あるのではないですか？
472さんは価格を見せられたとのことですが、それはここのマンションの事ですか？
ざっくりどれくらいですかね？坪450万円ぐらい、できれば500万ぐらいいきたいと思ってるんじゃ
ないですかね、デペは。池之端はあの地区でいったら一番ロケ的にはいい所だと思いますね。
販売員も意識しているのかあの辺は例の大震災で床下浸水した、とかネガはってましたが。

[479: 匿名さん]

471などに対する答えが>>460ってことなのかな？

[481: 匿名さん]

正式名は文京本郷台か
いまいちしっくりこないな

[482: 匿名さん]

本郷台っていったい何だよｗ

本郷が文京区なのは誰でも知ってるから文京付ける必要もないし

[483: 匿名さん]

そういえば弓町のプラウドにそんな名前のマンションがあったような…

[484: 匿名さん]

>>481
意地でも湯島とは言わないみたいな名前ですね。ここほど湯島らしい場所もないと思うが、、、湯島って言葉自体、NGワードか放送禁止用語かって扱いだよな。

[485: 匿名さん]

湯島住民に失礼なマンションですね。

[486: 匿名さん]

まあ、本郷台小学校もありますから。

[487: 匿名さん]

本郷台っていうのは神奈川の大船のそばにある
JRの根岸線に本郷台っていう駅があるけど。

[488: 匿名さん]

>>487
だから文京ってつけたのか

[489: 匿名さん]

この辺りって文京区と台東区が入り混じっているようなイメージがあるので
文京区であるというアピールをしたいのでは？
イメージが一般的に文京区の方が良いというようなのもあるのでしょうし。
この辺りだと、池之端辺りとあまり雰囲気かわらないのですけれどね〜

[490: 匿名さん]

東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分


最寄り駅湯島、住所も湯島、
なんちゃって本郷台だろww

[491: 匿名さん]

湯島と本郷、２つの地域の特徴を兼ね備えていますね。

湯島 ⇒ ラブホ
本郷 ⇒ 坂

[493: 匿名さん]

最近文京区に建ったマンションは「文京」を入れてくる印象強いかな
駒込（豊島区）、本駒込（文京区）、北・南大塚（豊島区）、大塚（文京区）、目白（豊島区）、目白台（文京区）とかヤヤコシイのもあるから仕方ないのでは

[494: 匿名さん]

ターゲットが文京区外の住民で文京区に住みたい人を狙ってるからでしょうね。文京区なら絶対解る地名でも、何でもかんでも文京を付けるのがデベロッパーの考えなんでしょうね。

[495: 匿名さん]

論点がすり替えられていますね。

このマンションで話題となっているのは、名前に「文京」が付いていることではなく、「本郷」の名称が使われていることでしょ！？
住所、最寄駅、周辺の雰囲気ともに「湯島」なのに・・・

「ディアナコート文京湯島」であれば、ここまでマンション名が話題になっていないと思う。

まさかマンション名にも炎上商法ですか？

[496: 匿名さん]

お客さん結構来てるらしいですね。

[499: マンション投資家さん [女性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[500: 匿名さん]

本郷からマンションに行くのと、御徒町からマンションに行くのでは、だいぶ印象が異なる。やはり御徒町からは雑多な感じで、価格と合っていない感じがする