ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[396: 匿名さん]

ラブホがなかったら良いマンションなんですかね？

[397: 匿名さん]

東天紅そんなに高くないね。

[398: 匿名さん]

東天紅隣のブリリアも価格高かったら売れないよ。

間取りも微妙だし…

[399: 匿名さん]

池の端は高くてもうれますよ
都心は稀少なんです。

[400: 匿名さん]

台東区で「都心」って違和感あるな。

[401: 匿名さん]

私も台東区は嫌

[402: 匿名さん]

池之端を買える人はあの立地が重要だから、こっちは対象外だと思う。
タワーが既に幾つもあるけど、あそこが最強でしょう。あの景色は都内では本当に贅沢。

[403: 匿名さん]

都心のマンションは金持ち用。
都心は下がらない。
平民は山手線外へ移民しましょう。
安くなんてならないんだよ（怒）

[404: [男性 50代]]

台東区って言っても、池之端は別格じゃないのかなあ。

[405: 匿名さん]

大田区の田園調布って感じかな・・

[406: 匿名さん]

>>402
その上野公園って、よくみるとビニールハウス、ダンボールハウスがぎっしりの大規模ホームレスレジデンスだからね（笑）朝とか目の前の不忍通りの路上を、無数の空き缶積んだリヤカーをホームレスがこれみよがしに闊歩してるし、都心住んだけどあるやつならあんなとこ住まないよ。

[407: 匿名さん]

上野公園のホームレスって、今、だいぶ減ってますよ。

上野公園を文化の杜にするために国も都も必死なんでしょうね。普通に上野公園散歩すると雰囲気が明るくなっていて驚きます。

[408: 匿名さん]

まぁ、上野公園は論より証拠で休日のお昼くらいにスタバのあたり行ってもらうと分かりやすいかも。

大道芸人の方がいたり、学生が絵を描いたり、ギター片手に集っていたりと、すごく明るい雰囲気で、私の中の上野公園のイメージは覆りました(笑)

2020年に向けて、国としてはまだまだ改善していくみたいですけどね。

物件とあんまり関係ない話失礼しました。

[409: 匿名さん]

あっ、そうですよね。
休日東京国立博物館の帰りに上野公園を通ったら、大道芸人さんや似顔絵描き、楽器を弾く方の姿が多くて驚きました。
>406さん
ホームレスの姿は見かけませんでしたが、昼間は別な場所に移動されているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

上野公園、オリンピックまでに毎年、3,000万人の入場者が目標らしいですからね。
雰囲気明るくさせようといろいろやってるから、ホームレスのかたには居心地悪いんでしょう。

ところで、この物件の低層階の坪単価どれくらいですか？

交通の便を重視してかうなら、低層階で十分かなと。
あまり変わらないんですかね？

[413: 匿名さん]

やはり、環境は大切。
文京区でも、考えてしまう立地ですね。文京区だからといって価格が高いのは？？
それでも買う方、買える方がいらっしゃるのでしょうね。
たとえ台東区でも、池之端のBrilliaの方が気になります。

[414: 匿名さん]

池之端のブリリアは確かに気になりますねー。
ただ、あそこは高くなりすぎそうで怖い。。

[415: 匿名さん]

ブリリア出る未来から考えると、ディアナ安いんじゃない？
こちらの方が駅近だし通り沿いじゃないし。
バカ売れし出す頃には出遅れて後悔だね。

[416: 匿名さん]

どっちもどっち。
この価格で買って出口戦略どうするつもりなの？

[418: 匿名さん]

バカ売れだろ

[419: 匿名さん]

ここアニキが買ってくれるんだって♪

[420: 匿名さん]

いくらなの？

[421: 匿名]

>>420　マンションマニアさんのブログによればまだ価格は出てないらしいですよ、まぁ450くらいじゃない？

[422: 匿名さん]

まだ発表もされていないみたい。
でも400は固いみたい。
450もありえるかも。500はさすがにね。
引き渡しが2年後はちょっと遅すぎるかな。

[423: 匿名さん]

即完売間違いなし。
湯島天神お参りして抽選当たりますように

[424: 匿名さん]

>>423
商売繁盛を湯島天神にお願いした方が良いですよ。

[425: 匿名さん]

450だと良心的ですね。

[426: 匿名さん]

バブルで感覚がマヒしてますね。

[427: 不動産購入勉強中さん [男性]]

この会社、グレーな販売をしているような気がする

まだ一期前なのに契約を勧められた

[428: 匿名さん]

>>427
東京都不動産業課で相談にのってもらえます。

[429: 匿名さん]

モリモトならいつものことだ
人によって出す資料かわったりなw

過去の例では
購入勧められてるのに、そこはバッテンついてんの

[430: 匿名さん]

景表法に抵触する。消費者庁に通報するべき。ネットで匿名でできるよ。

[431: 匿名さん]

契約というか要望？形式でしょ。前からこの売りかた。

[432: 匿名さん]

契約書じゃなくて、要望書ですよね？最近はローン審査→要望書→抽選→契約の流れが多いですね。
しかし、ここは予想より高かった。

[433: 匿名さん]

いずれにしても役所に相談してみたらいいのではないかな

[434: 匿名さん]

低層階でどのくらいの坪単価でした？　
一番上なんかも気になりますが…。

[435: 匿名さん]

>>432
「要望書→抽選」っておかしいでしょ！？

[436: 匿名さん]

モデルルーム行ったことないんか？

要望書→数日だけ告知→抽選
これは他でも説明されるよ

[437: 匿名さん]

それが普通の売り方ですな。
モリモトは要望書→価格決定時に契約(本告前)→一部住戸のみ本告→一部住戸のみの抽選

これで最近大田区の物件で怒られた。

[438: 匿名さん]

要望→登録→抽選→契約だろ。
普通

[439: 匿名さん]

入居まで2年先って、長いな。

[440: 匿名さん]

まだ全然出来てないからね。
杭打つかどうかってとこじゃない。

[441: 匿名さん]

営業が生意気だから買う気失せたわ。
モリモトてそんな感じなの？

[442: 匿名さん]

それっぱかで買う気が失せる奴は
冷やかしと営業に見抜かれただけw

[443: 匿名さん]

↑
こんな営業に対応されたのかな？

[444: 匿名さん]

ここ、いいけど、ちょっと高いなぁ。

[445: 匿名さん]

ブリリアは免震だと思っていたのに制振しかないのに驚きました。
なんでだろう。
地盤カルテで見ても結構点数が低いのに・・・http://jibannet.co.jp/karte/

これならここが比較対象になりそうですね。