ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[375: 匿名さん]

1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
それよりも回りの環境重視だよ

[376: 匿名さん]

数年後には、あの時気にせずに買っておけば‥
になっていますよ。
皆さん、毎回そんな愚痴でしょ？

[377: 匿名さん]

またその後のオリンピック以降は焦ってしまった！とか？
今購入したい人はあまり価格は関係ないと思います。
下がりそうなオリンピック前後まで待てません。
でもここは買いません。

[378: 匿名さん]

買いな物件ですね。素晴らしい。
都心で駅近で静か。
ありえません。
500万近くするのも頷けます。
夕方決めてきます。

ラブホなんて無いにこしたことはないくらいのレベルです。

[379: 物件比較中さん]

>1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
>それよりも回りの環境重視だよ

ラブホはとりあえず良くて、大きな道路が無いとか、騒がしくないとかを
重視するってことですか

[380: 匿名さん]

ラブホは時代の流れでなくなるかも。
無くならなくても駅近の希少価値は変わらない。
買えなくてラブホ理由つけてガヤガヤ言う方見ないで検討やめてください。

マンションは駅近なんです。

[381: 匿名さん]

駅近でも坂は(´・д・｀)ヤダ

[382: 匿名さん]

じじいか

[383: 匿名さん]

天井カセットエアコンついてるのかな
この価格であればついていて当然だが
本郷弓町と同じ仕様なのであればついていない？

[384: 匿名さん]

千代田線なんか利用しない！！

[385: 匿名さん]

そうでもない

[387: 匿名さん]

本郷弓町とここは雲泥の差。

[388: 匿名さん]

子育て世代が買えるマンションでない。
年配者富裕層とか開業医のセカンド、開業医の親族用等、住む目線で買い切れるマンションではないでしょう。
ファミリーは江戸川橋へゴー。安いよ。

[389: 匿名さん]

確かに。
文京区は教育費に家計のウェート掛かる人多いし無理して高いマンション買わないでしょ。

世帯2000万以上ないと確かに都心ではマンションは買えませんね。
1億ですからね。2000万だとしても年収の5倍。
私はそれ以下なので惨敗です。
あ〜人生やり直したいす。

[390: 購入検討中さん]

まぁ、でも5,000万の物件が4,000万なるのと、7,000万の物件が6,500万になるのとどっちが徳かって話もありますよね。

結局、購入時期が同じなら、ある程度価格帯が高いマンションのほうが値段は下がらないですし。

[391: 匿名さん]

>>390

それ逆でしょ！？

一般的に価格の高いマンションの方が下落率は低いけど、下落幅は大きいよ。

[392: 匿名さん]

そんで、値段はどれくらいだったの？

坪単価 500万で70平米1億円って感じか？

[393: 匿名さん]

自分が買わなくても、どのくらいの早さで完売できるか、気になる物件です。駅近と複数の駅が使えるのは魅力的です。

[394: 匿名さん]

池之端のブリリアが公式サイトオープンしましたね。

文京区と台東区って差があっても、湯島よりは池之端のほうが格上なんで、価格はあっちのが圧倒的に高いんでしょうね。

あちらは、坪600の実績あるブリリアタワーですし。

ここと検討するひとかぶる気もしましたが、そうでもないですかね？
あちらは2019年に出来上がるらしいので、だいぶ先ですけど。

[395: 匿名さん]

タワーマンションは好き嫌いがでるみたいなので、完全には被らないかもですね。

相続税対策にはタワーマンションよいみたいなので、親からの資金をあてにしてる方は、良いのかもしれません。

ただ、この価格帯だと、個人で買うのは大変ですよね。

[396: 匿名さん]

ラブホがなかったら良いマンションなんですかね？

[397: 匿名さん]

東天紅そんなに高くないね。

[398: 匿名さん]

東天紅隣のブリリアも価格高かったら売れないよ。

間取りも微妙だし…

[399: 匿名さん]

池の端は高くてもうれますよ
都心は稀少なんです。

[400: 匿名さん]

台東区で「都心」って違和感あるな。

[401: 匿名さん]

私も台東区は嫌

[402: 匿名さん]

池之端を買える人はあの立地が重要だから、こっちは対象外だと思う。
タワーが既に幾つもあるけど、あそこが最強でしょう。あの景色は都内では本当に贅沢。

[403: 匿名さん]

都心のマンションは金持ち用。
都心は下がらない。
平民は山手線外へ移民しましょう。
安くなんてならないんだよ（怒）

[404: [男性 50代]]

台東区って言っても、池之端は別格じゃないのかなあ。

[405: 匿名さん]

大田区の田園調布って感じかな・・

[406: 匿名さん]

>>402
その上野公園って、よくみるとビニールハウス、ダンボールハウスがぎっしりの大規模ホームレスレジデンスだからね（笑）朝とか目の前の不忍通りの路上を、無数の空き缶積んだリヤカーをホームレスがこれみよがしに闊歩してるし、都心住んだけどあるやつならあんなとこ住まないよ。

[407: 匿名さん]

上野公園のホームレスって、今、だいぶ減ってますよ。

上野公園を文化の杜にするために国も都も必死なんでしょうね。普通に上野公園散歩すると雰囲気が明るくなっていて驚きます。

[408: 匿名さん]

まぁ、上野公園は論より証拠で休日のお昼くらいにスタバのあたり行ってもらうと分かりやすいかも。

大道芸人の方がいたり、学生が絵を描いたり、ギター片手に集っていたりと、すごく明るい雰囲気で、私の中の上野公園のイメージは覆りました(笑)

2020年に向けて、国としてはまだまだ改善していくみたいですけどね。

物件とあんまり関係ない話失礼しました。

[409: 匿名さん]

あっ、そうですよね。
休日東京国立博物館の帰りに上野公園を通ったら、大道芸人さんや似顔絵描き、楽器を弾く方の姿が多くて驚きました。
>406さん
ホームレスの姿は見かけませんでしたが、昼間は別な場所に移動されているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

上野公園、オリンピックまでに毎年、3,000万人の入場者が目標らしいですからね。
雰囲気明るくさせようといろいろやってるから、ホームレスのかたには居心地悪いんでしょう。

ところで、この物件の低層階の坪単価どれくらいですか？

交通の便を重視してかうなら、低層階で十分かなと。
あまり変わらないんですかね？

[413: 匿名さん]

やはり、環境は大切。
文京区でも、考えてしまう立地ですね。文京区だからといって価格が高いのは？？
それでも買う方、買える方がいらっしゃるのでしょうね。
たとえ台東区でも、池之端のBrilliaの方が気になります。

[414: 匿名さん]

池之端のブリリアは確かに気になりますねー。
ただ、あそこは高くなりすぎそうで怖い。。

[415: 匿名さん]

ブリリア出る未来から考えると、ディアナ安いんじゃない？
こちらの方が駅近だし通り沿いじゃないし。
バカ売れし出す頃には出遅れて後悔だね。

[416: 匿名さん]

どっちもどっち。
この価格で買って出口戦略どうするつもりなの？

[418: 匿名さん]

バカ売れだろ

[419: 匿名さん]

ここアニキが買ってくれるんだって♪

[420: 匿名さん]

いくらなの？

[421: 匿名]

>>420　マンションマニアさんのブログによればまだ価格は出てないらしいですよ、まぁ450くらいじゃない？

[422: 匿名さん]

まだ発表もされていないみたい。
でも400は固いみたい。
450もありえるかも。500はさすがにね。
引き渡しが2年後はちょっと遅すぎるかな。

[423: 匿名さん]

即完売間違いなし。
湯島天神お参りして抽選当たりますように

[424: 匿名さん]

>>423
商売繁盛を湯島天神にお願いした方が良いですよ。