ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[314: 匿名さん]

>>312
湯島界隈のネイティヴ住民ならそうでしょうな。

[315: 匿名さん]

治安で選ぶなら湯島じゃなくて良いじゃん。
正直湯島で治安語ってどうしたいんでしょうか。
良いわけないし、便利でなんでも揃う山手の内側の場所って位置づけでしょ。
治安求めるなら他へ行けばいい

[316: 匿名さん]

本郷って言葉に騙されました。

[317: 匿名さん]

>>316
早めに気づいて良かったじゃん。
ここがずっと仮称なのは本当は本郷ってつけられないからでしょう。

[318: 匿名さん]

ショールーム行って「文京区で治安がいいです」って言われたらプッて感じだけど「メチャクチャ便利で住みやすくて楽しい街です」と言われたらフムフムって感じです。
山手線も徒歩圏だから450以下なら検討したいと思います。
確かに本郷ではないですね。
でも本郷も別にたいして治安良くないし。

[319: 匿名さん]

私は欲しい。
駅近でグレードが他よりも群を抜いて良かった。
物凄く便利な場所だし。
月二回来る都内の家として何とか押さえたいです。
価格決まったら行く予定です。

[320: 匿名さん]

ここは便利だよ。ＪRも地下鉄も近いし、多慶屋も吉池もあって、買い物も楽だ。松坂屋もある。うちはお金持ちじゃないから、生活のランニングコストを考えると魅力的。早く価格が知りたい。まっ治安を気にするひとは、小日向でも行ってください

[321: 匿名さん]

本郷とか文京区を推すからこうなる。

[322: 匿名さん]

「坂の途中の湯島」だったら納得

[323: 匿名さん]

320さんに賛同。
決して治安や子育てが売りではない。
アクセス。共働きとかには最高なんじゃない？
便利だし、結構粋で洒落た店も多いしさ。

[324: 土地勘無しさん [男性 30代]]

何かマンション入り口がモダンな感じでしたので、現地に妻と見に行きましたが
真向かいにラブホテルですか？坂もあるし検討しづらいですね。
その前にあの場所で9,000万円は私共では手が出ない～

[325: 匿名さん]

9000万？70㎡超えなら1億円でしょ？

[326: 匿名さん]

サラリーマンが狙えるのは文京区では江戸川橋界隈と千石界隈です。
400超えたら基本は年配者の資産家か上場企業の役員、開業医くらい。
勤務医では買いきれない。
あとは親頼み

[327: 匿名さん]

私もここは価格次第です。モリモトさんは強気の価格にしてくると思いますが。。

[328: 匿名さん]

>>326
あと不忍通り沿いの本駒込、千駄木、本郷通りの本駒込周辺、あと新大塚駅から不忍通りを跨ぐまでの大塚もいけるかな。
数年前までは本郷も頑張ればなんとかなったのにねえ。

[329: 匿名さん]

ハナっからサラリーマンは相手にしないでしょうよ。ディアナコートに限らず都心物件は。
最低年収2000万以上頭金3000万以上位は必要かと。

[330: 匿名さん]

年収2000万円の人がここに住むとは思えない

[332: 匿名さん]

年収2000万以下の人が買うとは思えない。

[333: 匿名さん]

1LDKのプランが多いんですよね？
それなら投資で購入される方も多いと思います。
交通の便は良い立地ですし、賃貸は用意でしょう。
ただ、ファミリーなど実需で購入する方がどれだけいるかは甚だ疑問です。

[334: 購入検討中さん [男性 30代]]

本郷ではないですね。正直に湯島を名称に入れて、山手線（御徒町駅）も徒歩圏の利便性でアピールしたほうが遥かに売れそうだと思いましたが

[335: 匿名さん]

大和小田急建設が前レスでフジタと合併したと書き込んであるけど、フジタに吸収されて上場廃止になったんだよね。
このご時勢に資金繰が厳しくて身売りしたわけでもないだろうし、よくわからないけどフジタって一度つぶれた会社ですよね？詳しくわかる方っていますか？傾きマンションで賑わっている今、なぜフジタに吸収されたのか不安です。

[336: 匿名さん]

３３５です。お騒がせレスして申し訳けございません。削除しようと思いましたがこのレスで失礼します。
フジタや大和小田急建設は大和ハウス工業の子会社というかグループ会社になったんですね。

[337: 匿名さん]

モリモトの100年コンクリートって、上下階の音が響きにくいのかしら？

[338: 匿名さん]

業務提携でしょ。

湯島400なら買います。
いよいよですな。

[339: 匿名さん]

高杉です。参りました。

[340: 匿名さん]

独身の男性もしくはディンクスのカップルが中心でしょうか？子供がいる我が家ではラブホが目の前にあるマンションを買うと言ったら家庭内で絶対反対の看板を掲げられそうです。

[341: 匿名さん]

買わなきゃ良いじゃん>ラブホダメ

[342: 匿名さん]

ラブホもオリンピックに向けてビジホにかえるかもよ。
ラブホ街のように入りやすい場所でもないのに儲かっているんですかね？

[343: 購入検討中]

>>336
大和ハウス工業って、宮城県気仙沼市の仮設欠陥住宅をつくった…

[344: 匿名さん]

完敗です。甘かった。
今高いですね。買える方羨ましい

[345: 周辺住民さん]

500ごえ？

[346: 匿名さん]

うん

[347: 匿名さん]

昨日現地見たけど、南側のラブホの窓が開いていました。

営みの声が聞こえたりするのでしょうか？

[348: 匿名さん]

ききたいね

[349: 匿名さん]

500超えですか⁉️おおぉ。クレヴィア文京小石川を超えますね

[350: 匿名さん]

バブルやな

[351: 匿名さん]

500じゃ、うちはとても買えん。さいならT_T

[352: 匿名さん]

>>347
管理人室とかでは？
全くスレ違いだがラブホって個室は窓ついてないもんだよな

[353: ご近所さん]

５００は凄いですね。
ディアナコートというブランドだけで言えば
安い時は３００くらいの時もありましたからね。

ディスポーザ無しディアナでしたが。

この辺ってどうなんでしょう。
よく言えば東大が近いって事なんでしょうけど、
悪く言えばしょせん御徒町、上野。

マンション立地としては安かった場所のようにも。

そこまでの金額は行きすぎかなとさすがに思います。

[354: 匿名さん]

>>353
余計なお世話。

[355: 匿名さん]

傾斜地なのに、500とは。そんな高級仕様なら、この物件用のモデルルームなぜ作らない。金額がOnするからの営業トークは納得できないですね。

[356: 匿名さん]

500って全戸が？最上階だけ？

[357: 匿名さん]

70で1億〜
ごめんなさい。軽率に伺ってしまいました。

[358: 匿名さん]

文京区もだいぶ高くなりましたね。
クレビアも一期即日完売みたいだし買える人が多いのですね。
私は買えないので退散です。
凄い条件合致していただけに残念です。
葛飾、江戸川、荒川、北区行ってきまーす

[359: 匿名さん]

一部プランが公式サイトから消えたみたいだけど、15階、16階のSタイプって公開されましたか？

[360: 匿名さん]

Tタイプも気になります。

[361: 匿名さん]

>>359
広い間取りを希望しているのですネ！　羨ましい限りです。
Tタイプ、Pタイプ、Sタイプは、まだ公開されてません。
資料請求すれば間取り集を貰えるのでは？

[362: 物件比較中さん]

金持ちの駅近コレクションというなら納得ですが、
確かに山の手内側、文京区、湯島という字面は良いけれど、
あの周辺環境で坪400〜500はすごいですね。
なぜか広いプランがありますが、文京とか山の手内側とかに
価値を見出す金持ちのファミリー層はラブホの目の前はさすがに避けるでしょう。
価格帯が神楽坂や甲良町のブランドマンションと同じですが、
ここを買えるほど資金的余裕がある人は、余程の事情が無い限り
そっちに行くと思うのですが・・・。

[363: 匿名さん]

>362
同感です。500であるならば、神楽坂に行きます。リセールするときを考えると。億ションで目の前ラブホって、人に言えません。

[364: 物件比較中さん]

まぁ、文京区こそ至高！
新宿区は下品！神楽坂なんて言っても所詮は元の花街！
って言う人もいないとは限りませんが...
それにしても敢えてラブホ前を選ぶファミリー層はいないと思いますが。

まぁ高く出しておいて売れれば儲けもの、ダメなら下げるという方針かもしれませんが。

[365: 契約済みさん]

ツボ450ならだすけど、500は考えるな

[366: 匿名さん]

>>359
上階の広い間取りは会員向け優先販売済みです。
モリモトではよくある販売手法です。

[367: 匿名さん]

ここが完売するようだと文京区の相場は天井知らずになるな

[368: 匿名さん]

ルサンク小石川の問題がどう決着するかによる

[369: 匿名さん]

>>368
それ関係なくない？比較するならクレヴィアでしょ

[370: 匿名さん]

クレビアよりも数倍いいだろ。
黙っていても売れちゃうよ。
ラブホだめな人は消えましょう。

[371: 匿名さん]

クレヴィアの方が文京区に住んでいると実感できる立地ですね。

[372: 匿名さん]

廻り囲まれた窪地が？
文京区は茗荷谷、本郷以外は変わらないよ。

[373: 匿名さん]

文京区でラブホ至近の立地は珍しいかと。

坂は珍しくないけど

[374: 匿名さん]

ラブホ

[375: 匿名さん]

1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
それよりも回りの環境重視だよ

[376: 匿名さん]

数年後には、あの時気にせずに買っておけば‥
になっていますよ。
皆さん、毎回そんな愚痴でしょ？

[377: 匿名さん]

またその後のオリンピック以降は焦ってしまった！とか？
今購入したい人はあまり価格は関係ないと思います。
下がりそうなオリンピック前後まで待てません。
でもここは買いません。

[378: 匿名さん]

買いな物件ですね。素晴らしい。
都心で駅近で静か。
ありえません。
500万近くするのも頷けます。
夕方決めてきます。

ラブホなんて無いにこしたことはないくらいのレベルです。

[379: 物件比較中さん]

>1億だせるひとはラブホとか気にしないということ
>それよりも回りの環境重視だよ

ラブホはとりあえず良くて、大きな道路が無いとか、騒がしくないとかを
重視するってことですか

[380: 匿名さん]

ラブホは時代の流れでなくなるかも。
無くならなくても駅近の希少価値は変わらない。
買えなくてラブホ理由つけてガヤガヤ言う方見ないで検討やめてください。

マンションは駅近なんです。

[381: 匿名さん]

駅近でも坂は(´・д・｀)ヤダ

[382: 匿名さん]

じじいか

[383: 匿名さん]

天井カセットエアコンついてるのかな
この価格であればついていて当然だが
本郷弓町と同じ仕様なのであればついていない？

[384: 匿名さん]

千代田線なんか利用しない！！

[385: 匿名さん]

そうでもない

[387: 匿名さん]

本郷弓町とここは雲泥の差。

[388: 匿名さん]

子育て世代が買えるマンションでない。
年配者富裕層とか開業医のセカンド、開業医の親族用等、住む目線で買い切れるマンションではないでしょう。
ファミリーは江戸川橋へゴー。安いよ。

[389: 匿名さん]

確かに。
文京区は教育費に家計のウェート掛かる人多いし無理して高いマンション買わないでしょ。

世帯2000万以上ないと確かに都心ではマンションは買えませんね。
1億ですからね。2000万だとしても年収の5倍。
私はそれ以下なので惨敗です。
あ〜人生やり直したいす。

[390: 購入検討中さん]

まぁ、でも5,000万の物件が4,000万なるのと、7,000万の物件が6,500万になるのとどっちが徳かって話もありますよね。

結局、購入時期が同じなら、ある程度価格帯が高いマンションのほうが値段は下がらないですし。

[391: 匿名さん]

>>390

それ逆でしょ！？

一般的に価格の高いマンションの方が下落率は低いけど、下落幅は大きいよ。

[392: 匿名さん]

そんで、値段はどれくらいだったの？

坪単価 500万で70平米1億円って感じか？

[393: 匿名さん]

自分が買わなくても、どのくらいの早さで完売できるか、気になる物件です。駅近と複数の駅が使えるのは魅力的です。

[394: 匿名さん]

池之端のブリリアが公式サイトオープンしましたね。

文京区と台東区って差があっても、湯島よりは池之端のほうが格上なんで、価格はあっちのが圧倒的に高いんでしょうね。

あちらは、坪600の実績あるブリリアタワーですし。

ここと検討するひとかぶる気もしましたが、そうでもないですかね？
あちらは2019年に出来上がるらしいので、だいぶ先ですけど。

[395: 匿名さん]

タワーマンションは好き嫌いがでるみたいなので、完全には被らないかもですね。

相続税対策にはタワーマンションよいみたいなので、親からの資金をあてにしてる方は、良いのかもしれません。

ただ、この価格帯だと、個人で買うのは大変ですよね。

[396: 匿名さん]

ラブホがなかったら良いマンションなんですかね？

[397: 匿名さん]

東天紅そんなに高くないね。

[398: 匿名さん]

東天紅隣のブリリアも価格高かったら売れないよ。

間取りも微妙だし…

[399: 匿名さん]

池の端は高くてもうれますよ
都心は稀少なんです。

[400: 匿名さん]

台東区で「都心」って違和感あるな。

[401: 匿名さん]

私も台東区は嫌

[402: 匿名さん]

池之端を買える人はあの立地が重要だから、こっちは対象外だと思う。
タワーが既に幾つもあるけど、あそこが最強でしょう。あの景色は都内では本当に贅沢。

[403: 匿名さん]

都心のマンションは金持ち用。
都心は下がらない。
平民は山手線外へ移民しましょう。
安くなんてならないんだよ（怒）

[404: [男性 50代]]

台東区って言っても、池之端は別格じゃないのかなあ。

[405: 匿名さん]

大田区の田園調布って感じかな・・

[406: 匿名さん]

>>402
その上野公園って、よくみるとビニールハウス、ダンボールハウスがぎっしりの大規模ホームレスレジデンスだからね（笑）朝とか目の前の不忍通りの路上を、無数の空き缶積んだリヤカーをホームレスがこれみよがしに闊歩してるし、都心住んだけどあるやつならあんなとこ住まないよ。

[407: 匿名さん]

上野公園のホームレスって、今、だいぶ減ってますよ。

上野公園を文化の杜にするために国も都も必死なんでしょうね。普通に上野公園散歩すると雰囲気が明るくなっていて驚きます。

[408: 匿名さん]

まぁ、上野公園は論より証拠で休日のお昼くらいにスタバのあたり行ってもらうと分かりやすいかも。

大道芸人の方がいたり、学生が絵を描いたり、ギター片手に集っていたりと、すごく明るい雰囲気で、私の中の上野公園のイメージは覆りました(笑)

2020年に向けて、国としてはまだまだ改善していくみたいですけどね。

物件とあんまり関係ない話失礼しました。

[409: 匿名さん]

あっ、そうですよね。
休日東京国立博物館の帰りに上野公園を通ったら、大道芸人さんや似顔絵描き、楽器を弾く方の姿が多くて驚きました。
>406さん
ホームレスの姿は見かけませんでしたが、昼間は別な場所に移動されているのでしょうか？

[410: 匿名さん]

上野公園、オリンピックまでに毎年、3,000万人の入場者が目標らしいですからね。
雰囲気明るくさせようといろいろやってるから、ホームレスのかたには居心地悪いんでしょう。

ところで、この物件の低層階の坪単価どれくらいですか？

交通の便を重視してかうなら、低層階で十分かなと。
あまり変わらないんですかね？

[413: 匿名さん]

やはり、環境は大切。
文京区でも、考えてしまう立地ですね。文京区だからといって価格が高いのは？？
それでも買う方、買える方がいらっしゃるのでしょうね。
たとえ台東区でも、池之端のBrilliaの方が気になります。