ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[251: 購入検討中さん]

ここって御茶ノ水・秋葉原を最寄り駅扱いにすることって可能ですかね？

[252: 匿名さん]

無理でしょ！？本郷三丁目でも遠いのに…。

ここの最寄り駅は湯島と上野広小路ですね。

[253: 匿名さん]

ここは、リセールで苦戦しそうで躊躇してしまう。永住する気はないし。御茶ノ水と秋葉原を最寄り駅にするのは、おいらも無理だと思う。散歩にはいいかもね

[254: 購入検討中さん]

No.251です。お二方ありがとうございます。
秋葉原と御茶ノ水は自転車なら余裕そうですね。

[255: 匿名さん]

自転車なら、バッチリです！

[256: 匿名さん]

目の前のラブホを買収してしまえば一軒だけなので一気に価格が30万/坪くらい上がりそうな気がしますので頑張って地上げしてから販売した方が総専有面積が2500坪としたらそれだけで7億5000万円ほど出てくるのでその方がいいんじゃないですかね。

[258: 匿名さん]

>>256
ラブホの土地は本物件の隣なの？
道挟んで向かいとか？

[259: 匿名さん]

>>258
検討しているのであれば、モデルルームよりも前に現地確認した方がいいですよ。
坂の雰囲気とかも分かるので。

ちなみにラブホは道路挟んで南側に建っています。

[260: 匿名さん]

そうですね。　　現地を見ずにモデルルームに行くのは、相手の写真を見ずにお見合いするようなものかな　（笑）

[261: 匿名さん]

400じゃ流石に出ないでしょう。
安すぎます。よく市況考えて現実見ましょう。

[262: 匿名さん]

ズバリ430だな。
そうなると私は買えないけど、現実その位になるでしょうし、買える方は買うから売れちゃうでしょうね。
都内は高くなりましたよね。

[263: 匿名さん]

430はよい線でしょうね。
この立派でそれなら買う人、けっこう居るでしょう

[264: 匿名さん]

>>260
言われなくとも、これから行きますよ。。

[265: 匿名さん]

450じゃない？春日とかもそのくらいだし。

[266: 匿名さん]

ここはモリモトとしてはこけられないだろうからまっとうな価格でくるよ

[267: 匿名さん]

>>265
春日と湯島、どっちが良いのだろう…。

[268: 匿名さん]

間取り図を見て思ったんだけど、このﾏﾝｼｮﾝ柱が異様に太くないですか？

[269: 匿名さん]

気のせいではないですか。

[270: 匿名さん]

450なんて異常値です。買いませんよ。

[271: 匿名さん]

今やそんなもんだって

[272: 匿名さん]

流れは変わりつつあるけど…

[273: 匿名]

上がり方は落ち着いてきたみたいですしね。

[274: 匿名さん]

400は無いな。
425位だろうよ。
今や一般人相手にしてないよ。マンデベはどこもさ。

[275: 匿名さん]

そういう状況が、いつまで続くかな？

[276: 匿名さん]

場所によりけりだな。
都心なら平気だよ。
山手線外側はダダっ減り

[277: 匿名さん]

上昇傾向は一段落だけど、山手線内側の都心は下がらないだろうねぇ。
少なくとも、あと３年はこの価格帯以下になることはないでしょ。
420から430かな

しかし、湯島のラブホテルなんて、逢い引きにしろ風俗にしろ、こそこそ入るしかないと思うんだが、ファミリーマンションが目の前にできたら、客激減だろうな。

[278: 匿名さん]

いやタクシーでラブホに行くのに
マンションの車寄せを使われるんじゃないかな

[279: 匿名さん]

いや、カップルにとりマンション住民など赤の他人なのだから、見られたところでべつに構わないでしょう。　堂々と出入りするでしょう。　　むしろ、繁華街で手をつないでいるほうが、知人や会社の人間に見られるリスクがあると思う。

[280: 匿名さん]

文京区、JR利用可能、駅2分、都心、このファクターなら450万程度が妥当でしょう。

恐らく、掲示板でガヤガヤやっても本物のVＩPが買っていくでしょう。
問題は戸数ですかね。

[281: 匿名さん]

「本物のＶＩＰ」が湯島選ぶのかな？イメージ無いけど…

[282: 匿名さん]

>>279
あそこは人気のラブホですからね。週末はお待たせもあるし。たしかにハードもアメニティもなかなかだよ。楽しませてもらいました。いくら立派なマンションでもホテル前というのは検討者は限られてはくるとは思うが。MRが素敵なら便利な場所には違いないから売れるんじゃないか。ここと四谷鮫洲橋のスミフマンションは価格帯が近そうだね。立地はどちらも難癖くつし、ライバル物件じゃないかな。

[283: 匿名さん]

高くても欲しい人はいるよ。駅近は希少だし。
ホテル？きになる方は買わないで良いのでは？
駅近買って別邸でしょ。
駅近コレクション都心でね。
帰れない時に使う場所。

[284: 匿名]

まぁ駅近の別邸売ってますでいいんじゃないですか？
ファミリーには向いてないし、相手にしてないでしょうね。
デベの方向性だけだと思いますよ。
駅近だと言っても湯島で450はこのご時世でもないですし、個人的にはラブホ街の外れに400もないです。
みなさん、楽しんでくださいー！

[285: 匿名さん]

金持ちしか買わない。（買えない）

[286: 匿名さん]

えっ500でしょ？

[287: 匿名さん]

600じゃないの？　安すぎ・・

[288: 匿名さん]

このマンションから徒歩８分ぐらいの場所ですよね？

怖いですね。。。

【牛丼店で居合わせた客に暴行、死なせた疑い 男を逮捕】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151017-00000029-asahi-soci

[289: 匿名さん]

湯島ってそういうところですから。
湯島天満宮にお詣りしましょう。

[290: 匿名さん]

パークマンション麻布霞町とかもエビゾー事件の場所から徒歩5分くらいだったり、押尾事件やノリピーとか、都心では仕方ないですよ。

[291: 匿名さん]

湯島周辺の事件は一般人が巻き込まれているから、麻布や六本木の事件とは違う気がする。

[292: 匿名さん]

渋谷、六本木辺りは一般人巻き込んでる事件続発だよ。南平台とか松濤なんかは5分歩けば渋谷のカオスだし、都心の住宅地の特徴。

[293: 匿名さん]

だからこそ便利だったりしますし、一長一短ですかね。

ここのマンションができるころには、御徒町のシネコン完成してるかな？

徒歩で映画館と美術館にいけるってのはいいなぁ
湯島天神はいきませんけど(笑)

[294: 匿名さん]

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

[295: 匿名さん]

>>294
モリモトに聞いてみな

[296: 匿名さん]

思っていたより便利なとこだな。坪400くらいならいいけどな。

[297: 匿名さん]

400なら誰もが買うだろうよ。

420位が今のご時世文京区のスタンダード。
400万円検討者は他区へどうぞ！

[298: 匿名さん]

>>297
なんだこいつ。お前が価格決めてんのかよ。

[299: 匿名さん]

まぁ、でも確かに仕様も悪くなさそうだし、400は超えるんだろうな。。

[300: 匿名さん]

400というとディアナコート小石川翠景がそのくらいのイメージでしたが、もう即完売みたいですよ。
それより安いことは考えにくいですね。
春日も450弱みたいですし400〜450で出そうですね。グレードはそれ相応だと思いますよ。

[301: 匿名さん]

450じゃ、うちは買えない。。。

[302: 匿名さん]

現地に行って見ましたが、ラブホは気になりませんでした。間取りはファミリーをターゲットにしたプランが少ないですね。お医者さんのセカンドハウス用のワンルームでしょうか、意外にワンルーム多いですね。

[303: 匿名さん]

やっぱりこえーよ。

「便利な都心では普通ですよ」で済ませられる神経が信じられないよ。

傷害致死罪だとこんなのが10年ぐらいで出てくると思うと…

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151017-00000037-jnn-soc...

[304: 匿名さん]

そういう事件はある程度大人は自己防衛できますが、怖いのは川崎であったみたいな、子どもが加害者と被害者両方になる事件ですね。

ああいうのは、地域の学校のグレードや生徒の家の質で、発生しやすい場所があると思います。

ここは文京区だから、確率的には安心ですかね

[305: 匿名さん]

事件はユニクロ近くのジーンズメイト隣の吉野家前？

朝っぱらから酔っ払って暴行とはすごいな。さすが繁華街

[306: 匿名さん]

そういう事件は折り込み済み。気になるなら買わなければいいだけでしょ

[307: 匿名さん]

>>304
この場所は文京区とは言っても周辺環境は台東区ですよね？
このおじさんは他の客に絡んでいた男を、正義感で注意したら殴り殺されたんですよ。
自己防衛できるのかな？
まあ私はこんな野蛮な地域は無理なんで、検討は止めときます。

[308: 匿名さん]

ここは文京区の端なので、文京区の治安の良さを実感できるのは、難しいかもしれませんね。湯島だし。お子さんがいる家庭は躊躇しますよね。
うちは金額次第ですが、坪450だったら、70平米で9000万円！厳しいです。

[309: 匿名さん]

山手線のターミナル駅なんて、どこも同じでしょ。

いろんな人がつかうんだから、いろんなことがありますよ。

まぁ、ターミナル駅に近づかないで、山手線の内側にいれば比較的安心ですかね

[310: 匿名さん]

何でこの掲示板は「どこも同じどこも同じ」って楽観的な人が多いのだろう。

徒歩10分ぐらいの場所に、暴行殺人、ハプニングバー、違法裏パチスロがある地域なんてそうそうないよ。

[311: 匿名さん]

>310
そう思わないと、ここは検討物件に入らないから。

[312: 匿名さん]

嫌なら来るなよ。
その辺も折りこみ済みで欲しい人が見るわけだし。
犯罪、風俗無いに越したことはないが便利なところに住みたいんだから良いじゃないかい。

人それぞれ感性は違うし、ネイティヴな住民なら「山手線10分圏なら当たり前の風景」というだろうよ。

[313: 匿名さん]

文京区で治安が一番なのは…小日向か関口2丁目あたりかな
大和郷は巣鴨のピンサロ街に近いし…
一番悪いのはダントツ湯島だろうが

[314: 匿名さん]

>>312
湯島界隈のネイティヴ住民ならそうでしょうな。

[315: 匿名さん]

治安で選ぶなら湯島じゃなくて良いじゃん。
正直湯島で治安語ってどうしたいんでしょうか。
良いわけないし、便利でなんでも揃う山手の内側の場所って位置づけでしょ。
治安求めるなら他へ行けばいい

[316: 匿名さん]

本郷って言葉に騙されました。

[317: 匿名さん]

>>316
早めに気づいて良かったじゃん。
ここがずっと仮称なのは本当は本郷ってつけられないからでしょう。

[318: 匿名さん]

ショールーム行って「文京区で治安がいいです」って言われたらプッて感じだけど「メチャクチャ便利で住みやすくて楽しい街です」と言われたらフムフムって感じです。
山手線も徒歩圏だから450以下なら検討したいと思います。
確かに本郷ではないですね。
でも本郷も別にたいして治安良くないし。

[319: 匿名さん]

私は欲しい。
駅近でグレードが他よりも群を抜いて良かった。
物凄く便利な場所だし。
月二回来る都内の家として何とか押さえたいです。
価格決まったら行く予定です。

[320: 匿名さん]

ここは便利だよ。ＪRも地下鉄も近いし、多慶屋も吉池もあって、買い物も楽だ。松坂屋もある。うちはお金持ちじゃないから、生活のランニングコストを考えると魅力的。早く価格が知りたい。まっ治安を気にするひとは、小日向でも行ってください

[321: 匿名さん]

本郷とか文京区を推すからこうなる。

[322: 匿名さん]

「坂の途中の湯島」だったら納得

[323: 匿名さん]

320さんに賛同。
決して治安や子育てが売りではない。
アクセス。共働きとかには最高なんじゃない？
便利だし、結構粋で洒落た店も多いしさ。

[324: 土地勘無しさん [男性 30代]]

何かマンション入り口がモダンな感じでしたので、現地に妻と見に行きましたが
真向かいにラブホテルですか？坂もあるし検討しづらいですね。
その前にあの場所で9,000万円は私共では手が出ない～

[325: 匿名さん]

9000万？70㎡超えなら1億円でしょ？

[326: 匿名さん]

サラリーマンが狙えるのは文京区では江戸川橋界隈と千石界隈です。
400超えたら基本は年配者の資産家か上場企業の役員、開業医くらい。
勤務医では買いきれない。
あとは親頼み

[327: 匿名さん]

私もここは価格次第です。モリモトさんは強気の価格にしてくると思いますが。。

[328: 匿名さん]

>>326
あと不忍通り沿いの本駒込、千駄木、本郷通りの本駒込周辺、あと新大塚駅から不忍通りを跨ぐまでの大塚もいけるかな。
数年前までは本郷も頑張ればなんとかなったのにねえ。

[329: 匿名さん]

ハナっからサラリーマンは相手にしないでしょうよ。ディアナコートに限らず都心物件は。
最低年収2000万以上頭金3000万以上位は必要かと。

[330: 匿名さん]

年収2000万円の人がここに住むとは思えない

[332: 匿名さん]

年収2000万以下の人が買うとは思えない。

[333: 匿名さん]

1LDKのプランが多いんですよね？
それなら投資で購入される方も多いと思います。
交通の便は良い立地ですし、賃貸は用意でしょう。
ただ、ファミリーなど実需で購入する方がどれだけいるかは甚だ疑問です。

[334: 購入検討中さん [男性 30代]]

本郷ではないですね。正直に湯島を名称に入れて、山手線（御徒町駅）も徒歩圏の利便性でアピールしたほうが遥かに売れそうだと思いましたが

[335: 匿名さん]

大和小田急建設が前レスでフジタと合併したと書き込んであるけど、フジタに吸収されて上場廃止になったんだよね。
このご時勢に資金繰が厳しくて身売りしたわけでもないだろうし、よくわからないけどフジタって一度つぶれた会社ですよね？詳しくわかる方っていますか？傾きマンションで賑わっている今、なぜフジタに吸収されたのか不安です。

[336: 匿名さん]

３３５です。お騒がせレスして申し訳けございません。削除しようと思いましたがこのレスで失礼します。
フジタや大和小田急建設は大和ハウス工業の子会社というかグループ会社になったんですね。

[337: 匿名さん]

モリモトの100年コンクリートって、上下階の音が響きにくいのかしら？

[338: 匿名さん]

業務提携でしょ。

湯島400なら買います。
いよいよですな。

[339: 匿名さん]

高杉です。参りました。

[340: 匿名さん]

独身の男性もしくはディンクスのカップルが中心でしょうか？子供がいる我が家ではラブホが目の前にあるマンションを買うと言ったら家庭内で絶対反対の看板を掲げられそうです。

[341: 匿名さん]

買わなきゃ良いじゃん>ラブホダメ

[342: 匿名さん]

ラブホもオリンピックに向けてビジホにかえるかもよ。
ラブホ街のように入りやすい場所でもないのに儲かっているんですかね？

[343: 購入検討中]

>>336
大和ハウス工業って、宮城県気仙沼市の仮設欠陥住宅をつくった…

[344: 匿名さん]

完敗です。甘かった。
今高いですね。買える方羨ましい

[345: 周辺住民さん]

500ごえ？

[346: 匿名さん]

うん

[347: 匿名さん]

昨日現地見たけど、南側のラブホの窓が開いていました。

営みの声が聞こえたりするのでしょうか？

[348: 匿名さん]

ききたいね

[349: 匿名さん]

500超えですか⁉️おおぉ。クレヴィア文京小石川を超えますね

[350: 匿名さん]

バブルやな