ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[21: 周辺住民さん]

アクセス
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/access/index.ht...
を見てワロタわ。下町系は見事なまでに無視ですね。

まず大江戸線の本郷三丁目駅を最寄りとしていますが、同じ大江戸線でも上野御徒町の方が若干近いと思われます。とくに行きは前者なら上り坂、後者なら下り坂なので、後者を使うのではないでしょうか。上野御徒町は同一駅とみなされている銀座線・上野広小路駅の最寄り出口までなら5分くらいで着きそうです。

銀座線と同様に山手線も無視されています。御徒町駅まで徒歩10分かからないくらいのはずです。どちらの路線も、普通のマンションであれば接続していることを前面に押し出すはずです。山手線はそれほど便利だと思わないけど。京成上野も同様ですね。成田空港まで非常に便利なんですが。しかも、先の銀座線出口から地下で直結しています。その先に上野駅もあります。

「坂を下ったら負けかな」といったところなのでしょうか。

本郷在住でも御徒町の吉池や多慶屋（たけや）はよく行きますね。ちなみに御徒町駅前から都バス02系統に乗ると、結構な数の人が湯島3丁目で降りていきます。

[22: 周辺住民さん]

>>19さん>>20さん

業界の自主基準かなにかで、いまはマンション名を自由に決められなくなっています。確か、住所か最寄り駅かどちらかに紐付かないネーミングはNGだったかと。「本郷の丘」は微妙なところなので、関係機関でもんでいるのかも。

[23: 匿名さん]

湯島って交通利便性はいいんだよな
だからエロいのか…

[24: 匿名さん]

やはり、東大に近いことを強調したいのでしょう。　　秋葉の電気街にも気軽に行けるし、わい雑が気にならなければ、とにかく台東区でなく文京区アドレスなのでいいかもしれないよ。

[25: 匿名さん]

この辺、黒門小学校のすぐ横が飲屋街だからね。
お世辞にも良い環境とは言えないわ。

[26: 匿名さん]

文京湯島翠景でどうよ
湯島感をマイルドにした

[27: 周辺住民さん]

>>23さん
さらに、湯島から上野広小路までを地下道で結んで乗換駅にしようという構想もありますよ。

>>25さん
その一角はソープランドもあって、仲町通りほどでないにしても怪しい雰囲気ですよね。

あと>>21の事故レス
> 結構な数の人が湯島3丁目で降りていきます。
は正しいバス停名は「湯島4丁目」です。切通坂の下で湯島ハイタウンの前が「湯島4丁目」、坂を上がり切った辺りが「湯島3丁目」です。

[28: 周辺住民さん]

再びアクセス
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/access/index.ht...
を見て再びワロタわ。

正誤表
・東京メトロ大江戸線→都営地下鉄大江戸線
・上野の位置は大江戸線の下になっているが、正しくは上（現状の位置なら上野ではなく御徒町か）
・南北線は四ツ谷をスルーしているが、経由しているので串刺しとして描くのが正しい

あと誤りではないけど
・大江戸線の牛込神楽坂に●を付けてほしかったですね。買い物なら銀座近辺か上野近辺でしょうが、飲みに行くとなれば、この2つに神楽坂が加わるかと思います
・乗り換え駅とされている異名駅も表現上工夫がほしいですね。後楽園と春日、上野御徒町と御徒町、原宿と明治神宮前とか
・やはり銀座線は描いてほしかったですね、人気の渋谷直結なので。日比谷線もモリモトの創業地である恵比須直結ですし

地図は慌ててつくったんでしょうね。

[29: 匿名さん]

まぁ所詮モリモトだからな…
代理店が作ってるんだろうがテキトーな会社なんだろ

[30: 匿名さん]

大手ではあり得ないことですね…
アクセスもまともにかけない会社がどうやって物件の魅力を説明するのか。
ここは実質本郷ですとか語るつもりなんでしょうか。
高く売ろうと必死すぎて墓穴を掘ってる気がします。

[31: 匿名さん]

住友も結構テキトーだよ
この近くのセントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップなんか
販売の時、マンションの場所がずっと間違ったまま表示されてた

[32: 匿名さん]

湯島駅近だし別に価格が高いのは良いのだが、本郷だここまで江戸だといって販売するのはやめてほしい。モリモトってそういう会社なんだと思われるよ。

[33: 周辺住民さん]

どんな売り方をしてくるか、興味津々ですね。

向かいもラブホですが、湯島駅の南側の出口までならホテルはこの一軒だけですね。三組坂沿いはもっと多いです。記憶が間違っていたらどなたか訂正してほしいのですが、確かこのマンションの建設地は、ホテルだったような。。

>>31さん

懐かしいです。間取りがすべて同じでしたね。いつの間にか完売したんですね。

[34: 周辺住民さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/shiryo.html

に面積と価格帯が出ています。平均坪単価は350万円を超えるでしょうね。ほとんど本郷価格です。

[35: 匿名さん]

>>34
350じゃきかないでしょ。こないだの千石がそんなもんだったのに。
恐らく平均は400以上になるでしょうね。
プレミア部屋は500以上は間違いないかと。

[36: 匿名さん]

代表間取りはワイドスパンや角部屋ばかりで
結構いいかなと思った

[37: 匿名さん]

スーモに書いてあったけど駐輪場は地下になるらしいですね。
高級路線目指してますね。

[38: 匿名さん]

東京建物も、自転車立ち入り禁止の隅田川テラスをシアターでおもいっきり自転車走っている映像を流していたしな。
大手でも適当よ。

[39: 匿名さん]

駐輪場なんて普通地下でしょう、、、、

[40: 匿名さん]

ここは本郷みたいに即完とはいかないだろうな。
竣工まで2年あるしじっくり売ってく気なんだろう。

[41: 匿名さん]

駐輪場は1階部分ってのが多くない？
タワーや超大規模ならともかく。

[42: 匿名さん]

ここは地下２階建だからなぁ…

[43: 匿名さん]

最近は1階も住戸として売るから駐車場地下のほうが多いかも。

[44: 匿名さん]

駐車場を地下に作った方が土地の取得費用のことを考えると割安ということでしょうか。
私は地下の駐車場に抵抗感がなく、むしろ、雨天のことを考えると少し得をしているような気もしますが。
出し入れや台数に制限があるとなると、少し嫌な気がするのですが一般的にはどうなのでしょうか。

[45: 匿名さん]

話が置き換わってしまっています
地下が疑問視されているのは駐車場ではなくて駐輪場（自転車置き場）ですよ

車は別に坂の上り下りに力が必要だったり、エレベーターに乗ったりするわけではないので
別に地下でもいいでしょうね

[46: 匿名さん]

>>17
確かに、上野桜木やら池之端あたりの台東区で人気なエリアで確実に売れるマンションだした方が手堅いですよね。

まぁでも便利な場所だし、御徒町あたりに映画館やらルミネが出来るらしいから、DINKSにはよいかな？

[47: 匿名さん]

小学校ってどこが最寄りになるんですかね？
黒門小学校が有名ですが区外だから、湯島小学校になるのかな？

まぁ山手線内側の文京区の小学校なら外れは無いですかね？

[48: 匿名さん]

湯島小ですね

[49: 周辺住民さん]

>>35さん
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/shiryo.html
では、希望の広さの最大が「120m2～」、希望価格の最高が「1億5000万円以上」なので、最も広い120～130㎡の部屋は1億5000万円～1億6000万円、すなわち坪単価410万円前後とみてよいのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

不動産バブルが弾けそうだからここも安くなるかな

[51: 周辺住民さん]

不動産バブルですかあ。判断が難しいですね。

先行指標と言われている東証REIT指数は、既に今年1月のピークを機に下降トレンド、遅行指標と言われている東証住宅価格指数は今なお堅調。株価を見りゃ既にピークは過ぎたのは明らかですけどね。

[52: 匿名さん]

バブル弾けてもこの辺りはあまり安くならないのでは？

文京区って、海外の方が買うというよりも内需で買われてそうだし、なんだかんだで東大やら病院に近い良い場所かと。

まぁホテルはマイナス要素ですけど。

[53: 匿名さん]

以前御徒町に何度か訪れたことがありますが、少し騒がしいですが便利な場所だと思います。
個人的には便利な立地なのでいいかな、と思ったところがありました。
あとは、何を重要視するのか、ということで選び方が変わってくるのではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

でもファミリーで住むようなとこでもないしね
もっとも普通のファミリーで買える値段でもないんだろうが

[55: 匿名さん]

南向きワイドスパン中心なのはいいけど、その南側にホテルだからね。
あそこも地上げして一体開発すべきだった。

[57: 匿名さん]

でもルミネとかできたら徒歩10分でルミネとシネコンですからね。
電車も色々な線がとおってるし。
dinksには良いと思います。

[58: 匿名さん]

DINKS的にはいいんじゃないかとは思います。
もともと想定もファミリーじゃないのではないかと…。
でもルームプランを見ていると、結構専有面積があるので、やはり子供がいる人向けなのかなぁ。
夫婦と親という感じの方がしっくりくるかな。
落ち着いている場所ですし。

[59: 匿名さん]

>>57
ルミネができるって、何か計画があるのですか？

[60: 匿名さん]

たぶん、パルコのことかと。

[61: 匿名さん]

そういえば、池之端の東天紅跡地にブリリアがマンション建てますよね。

結婚式とかやってた東天紅の跡地だけあって、立地や景観はあっちの方がはるかに良いと思うから、売出時期かぶったら厳しいですね。

まぁ、目黒が調子よく売れたみたいだから、池之端も高くなりそうですけど。

[62: 匿名さん]

ブリリアは流石に相手が悪い。

[63: 匿名さん]

子供が東大生なら、ここはいいと思う。もし本当にいたら広告塔になりますね。

[64: 匿名さん]

池之端と湯島だと台東区と文京区の差があっても、池之端を格上にする人がいるくらいだから、ブリリア池之端は、ここよりも高くなるのでは？

利便性はそれほどかわりませんし、住環境はあちらのがよさそう。

いつから売りに出すかわからないので、時期次第だとおもいますが、どっちも低層階しか買えない気はしてます。。。

[65: 匿名さん]

ちょっと見たらブリリア池之端は、2019年竣工みたいだから、ちょっと先過ぎますね。

ここは、2017年みたいですが、この規模のわりに結構時間かけますよね。

人手不足を織り込んでるんですかね。
まぁ、じっくり良い物件つくってほしいですけど。

[66: 匿名さん]

>>64
ブリリアは坪単価400万以上は間違いない。
ここはそれよりは安くしないと厳しいね。

[67: 匿名さん]

池之端地盤がかなり悪いからそこまで行くかなぁ。
立地がいいかというと微妙だと思うんだけど。
上野動物園のにおいが風向きでするし、なにより浮浪者が不忍池沿いに出没するし、いったい池之端はどういうブランドなの？

[68: 周辺住民さん]

地位（ちぐらい）だと本郷＞池之端＞湯島だけど、最近は池之端のタワマンが高評価なので、中古でも物件によっては池之端の方が単価が高いかと思います。とくに今度建つブリリアは駅に近いし（最寄りは湯島ですが：笑）、南側に遮るタワーがないので、人気かつ高額となるのは必至でしょうね。

[69: 匿名さん]

区にこだわりなければ池之端が強い。
ここは文京区がいい人が買えば良い。

[70: 匿名さん]

前が上野公園
前がラブホ
考えるまでもなくどちらがいいか普通わかる