公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
地名地番 東京都文京区湯島3丁目303番 外
敷地面積 1,549.26㎡
建築面積 1,094.96㎡
延べ面積 11,036.75㎡
階数 地上15階・地下2階
高さ 57.43m
着工予定 平成27年5月下旬
完了予定 平成29年11月下旬
建築主 モリモト
設計者 IAO竹田設計
施工者 大和小田急建設
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.5.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-12 10:37:54
現在の物件
ディアナコート文京本郷台
ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］
| No.151 |
by 物件比較中さん 2015-09-17 15:24:16
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削除依頼
ですよねー普通は念入りに調査しますよね。
しかし目の前だよ、お向かいさんがラブホってファミリー向けの 広めの物件ではなによりも致命的でしょうに。 まぁ自分が営業なら「ラブホはなくなるかもしれないけど この立地の価値はなくなったりしません」とか言って売ろうかな。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
駅距離は抜群だしなぁ
ファミリータイプでなければ文句ないんだが |
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| No.153 |
坂の途中ってのがどうも気になる。
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| No.154 |
目の前のラブホ、言うほどラブホっぽくないので
あまり気にならないかな～という感じもしますが。 前のと同じように潰れてしまう可能性もありますよね。 いつか潰れることを祈りつつ・・・。 私も坂が気になります。 |
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| No.155 |
ラブホ気になるなら買わなきゃいいだけ。黙っていても文京区、駅近、他路線利用、規模感で売れるでしょう。
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| No.156 |
まあ売れるとは思いますが、目の前ラブホがなかったら瞬間蒸発かもしれませんね。
まぁそれだったら財閥系がサッサと抑えてたでしょうけと。 |
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| No.157 |
モリモトとしてはここは本郷
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| No.158 |
ディアナコート湯島天神前
じゃダメだったんでしょうか？ |
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| No.159 |
モデルルームの案内が来た。行ってみまーす
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| No.160 |
モデルルームは本郷弓町のままかな？
流石にビッグプロジェクトだけに新規でつくってるか |
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| No.161 |
ラブホ前とはエキサイティングですね。
FRIDAYのカメラマンが住んだら楽しそう。 何かあるかも |
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| No.162 |
この辺りのラブホはデリヘル利用が中心かと
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| No.163 |
この辺りのラブホはデ○ヘル利用が中心かと
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| No.164 |
湯島のホテルをデリで使うのってコスパ悪いですよね。
鶯谷とかのほうが安いし、それ系の店も多い。 そうかんがえると、潰れていく可能性はあるな |
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| No.165 |
坪400はするのか
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| No.166 |
湯島のホテルは、デリヘルよりもどちらかというと同姓愛者が多い模様ですよ。
上野界隈では有名です。 |
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| No.167 |
湯島駅前にラブホが多いのは、そういう需要もあるのか
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| No.168 |
ゲイ、湯島で検索したら…
確かに |
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| No.169 |
上野がさびれない限り湯島がクリーンな街になることもないだろう
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| No.170 |
もともと湯島は遊郭ですからね。しかも陰間遊びのメッカ
陰間茶屋で調べて見ればわかります |
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| No.171 |
上野のその手の店はだいぶ寂れてきてますよ。
といっても、新宿、渋谷、池袋同様にある程度人が集まる場所だから、完全にはなくならないかなと。 |
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| No.173 |
現地いってみるとわかるがおもいっきりホテルって看板でてるからな。
大通り沿いでもないし、湯島天神近いし、パッと見の環境ではホテルさえなければよく見えるのだが。 |
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| No.175 |
ホテル使う側の立場からしたら、ファミリーマンションの目の前のホテルはつかわないだろな。
誰が見てるかわからんから、後ろめたさがあれば尚更。 ラブホテル側もマンション建つって聞いて困ってたりしてな、 |
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| No.176 |
秋葉原も近いし独身のオタクにも需要ありそう
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| No.177 |
↑
連中はマンション買う金あったらフィギュア買うだろ |
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| No.178 |
アニキに買ってもらおうかな
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| No.179 |
あらゆる層に需要があるマンションですね
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| No.180 |
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| No.181 |
いろいろ楽しみがあるマンションですね
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| No.182 |
マンション自体はよく出来ていると思うのですけれどね。
３LDKで２WICだとかなり収納面で心強いなぁという風に思われます。 あと専有面積がゆとりを持って取られているという点も素晴らしいですし。 １LDKで居室がリビングインじゃなく、きちんと独立しているのは珍しいですし こちらでいろいろと言われるような周辺環境があるのは確かなので、その分頑張ったんでしょうか。 |
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| No.183 |
モリモトとしてはここは絶対にこけられないだろう。
どれくらいの価格帯でだしてくるのか見物 |
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| No.185 |
文京区民としては、ここを本郷というのには抵抗があります。湯島は湯島。湯島の丘でしょう
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| No.186 |
丘というか坂だな(笑)
ディアナコート湯島天神翠景がしっくりくる |
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| No.187 |
間取りは結構よくできているから、70平米以下の間取りはすぐに売れそう
ファミリータイプは価格次第かな。 立地はラブホテル除けば良いし、規模も文京区にしては大きいですからね。 池之端のブリリアの売り出しと時期が重なったら辛いだろうな。 |
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| No.188 |
坂がビミョー
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| No.189 |
>>188
といわれても湯島自体、坂立地ですから。年寄りとか膝悪い人には向かないかも知れんけど地盤はいいんじゃない。 |
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| No.190 |
風紀はやっぱりいまいちなのかしら
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| No.191 |
湯島ですから
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| No.192 |
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| No.193 |
駅を越えたら人が住むようなところではなくなるからな
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| No.194 |
昼間は結構普通ですけどね。
夜は御徒町に向かうとJRの大きめの駅のネオンな繁華街って感じの場所がありますね。 まぁそっちに行かなきゃ良いだけかな。 |
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| No.195 |
へー。此処ってもうすでに契約済の方がいるんですね。へー。。。
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| No.196 |
モリモトではよくあること
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| No.197 |
ああ、別のマンションを契約したんで、そのとき書き込んだままでした。
ただ、知り合いの家があって、この辺りけっこう来るんでレスしてました。 まぁ私は山手線内側買えるようなお金ないですけど、このあたり住んだら通勤楽そうで羨ましい。 |
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| No.198 |
>>193さん
逆に御徒町方面は吉池とか多慶屋とか、普段使いできる店があるので住みやすいと思いますよ。雑居ビルの上層部が居住空間になっているケースもあると思いますが、便利に暮らせるのではないかと。もちろん子育てとかには向かないでしょうが。 >>197さん 通勤は住処が都心だから便利とは限りません。電車を乗り換えるだけで10分近く損するので、1本で直行できるどうかで決まると思いますよ。 我が家は本郷の西側で勤務先が城南なので、三田線か南北線を使ってドアTOドアが30分強ですが、本物件からなら必ず乗り換えが発生して、なんやかんやで45分くらいはかかってしまいそうです。感覚的には「1時間弱」って感じになりそうです。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199さん
ハプニングバーですね。それはまだまだずっとマシですよ。上野の仲町で問題なのは、ぼったくり系の飲み屋や風俗店です。風営法で禁止されている客引きも平気でしてますし、夜遅くなるとたどたどしい日本語のお姉ちゃんたちが大通りで中年男性を取り囲んだりしています。新宿・歌舞伎町の方がずっと安心で安全です。 |
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