ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[102: 周辺住民さん]

買い物はあと、ハナマサも使えるかと思います。
御徒町と秋葉原の中間地点のJR高架下です。

[103: 匿名さん]

本郷より御徒町のほうが生活でも利用頻度高いんじゃないかな？

[104: 匿名さん]

このマンションほしいが値段次第。

まぁラブホテルは前もここがラブホテル潰れた場所なら、そこも潰れる可能性高いのでは？
私だったらDINKSか単身者向けの賃貸マンションにするなー。

いまどき湯島のラブホテルなんて需要がわかりません。

[105: 匿名さん]

ラブホテルだけじゃなく上野の繁華街と隣接しているだけに治安がな。

[106: 匿名さん]

>>104
私はこの物件も場所柄、DINKSと単身者向けになると読んでたんですが、
公式サイト見たらまさかの3LDK中心のプランという…。
モリモトさん、チャレンジャーですよねえ。

[107: 匿名さん]

まぁファミリー向けにはうえに出てる本郷とか池之端のほうが良いのは確かだからチャレンジではありますね。

でも東大で遊ばせたり、上野の文化施設行かせまくったりしたら、地頭のよいアカデミックな子は育つかもですね。

ちなみに黒門小は有名ですが湯島小はどうなんですかね？
越境させればよいのかな？

[108: 匿名さん]

なんとか本郷のイメージで売りたいのでしょうけど。。。。
物件概要などの交通部分は、湯島駅と本郷三丁目駅だけにせず、
10分以内表示できそうなほかの駅（銀座線上野広小路駅、末広町駅、大江戸線上野御徒町駅、JR山手線御徒町駅、日比谷線仲御徒町駅）も入れて、徒歩10分以内に7駅9路線的な部分も売りのひとつにすればいいのに。
実際、徒歩10分以内で山手線と銀座線と丸ノ内線（千代田線、日比谷線、大江戸線もだが）が全部使えるところはなかなか無い。
自分は高くて手が出ないけど、この鉄道利便性はすごい長所だと思います。

[109: 匿名さん]

改めて物件の地図みてみると、確かに電車の便は凄い。
山手線内側でここまで電車に恵まれてるとこはないかも。

あと、図書館やら学校やらも近くに色々あるし、物件自体静かなところにありそうなので、買う人もけっこういるかもしれないですね。

ワイドスパンの部屋とか人気でそうだし、最近あまり大きな平米のマンションって都心はでないから、そのあたりの需要を掴みにいってるのかな。

[110: 匿名さん]

湯島の猥雑さと眼前のラブホさえ我慢できるのなら、良い物件だと思います。
小さいお子さんのいるご家庭にはちょっと・・・だと思いますが。

[111: 匿名さん]

現地を確認しておりませんが、周辺施設に難ありな立地ですか？
間取りのプランを見るとどう考えてもファミリー向けかと思いますが、立地環境が子供には適さないのですか？
高級レジデンスと銘打ち、富裕層の大人世帯をターゲットにしているのでしょうか。

[113: 匿名さん]

子供の友達が遊びに来た時に、ラブホテルの近くの家だと少しかわいそうな気がします。
鉄道も、自分の会社の路線があるかどうかで、特に複数路線があるメリットってないんですよね。
大手が手を出さなかった土地って感じですかね。。

[114: 匿名さん]

127戸もあるからねー
モリモトが民事再生後一番のビッグプロジェクトだね。
ラブホテルがあろうが関係ない。

[115: 匿名さん]

この立地で127戸さばかなきゃだし、割とボーナスプライスかもね。

[116: 匿名さん]

目の前のラブホも買い取ればよいのにね。

でも、そこまでラブホテルっぽいやつじゃないでけどね。

[117: 匿名さん]

>>113
「あいつん家ラブホだった」っていじられること必至ですね。
お子さんが女の子だとかわいそうです。

[118: 周辺住民さん]

>>111さん

周辺はラブホが多いです。本件の前がそうですし、一本南の道路沿いに何件か、北東にある天神下交差点付近に多数です。

また、この天神下交差点の北東の一角の仲町通りは、新宿で言えば歌舞伎町かと。「危険度」は歌舞伎町を超えるかもです。

[119: 匿名さん]

性が飛び交う街なので子育てファミリーは敬遠するだろうね。
金持ちの子なしDINKS対象か？

[120: 匿名さん]

上野の仲町通りも湯島のラブホテルも衰退の一歩だから、無くなる前提で買っても良いかもな。
価格がその辺りのマイナス要素織り込まれているならだけど。

[121: 物件比較中さん]

広い部屋が多いのに山の手内側で交通利便性が良いのが凄いです。
公式サイトを見た段階ではかなり心が動きましたが、
目の前のラブホがキツい....。ほんとキツい。
せっかく余裕のある間取りが多いのにファミリー層はまず敬遠しますね。
その辺を考慮した価格になるかというと、たぶんならないのでは？
利便性と広さで逆に強気で来そうな気がします。
なかなか売れずに値引かれることは期待できるかも。

[122: 匿名さん]

>>120
なくなる前提で買うとか無理すぎるだろ。湯島のラブホは全く衰退してません。どこもそれなりに繁盛してる。物件向かいのラブホも物件のラブホが潰れてむしろ経営は安定だろ。使ったことあるけど中はそこそこ綺麗で良かったし、週末だったがお待たせ食らいましたよ。