ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[569: 匿名さん]

この価格だと疑問ですね。周囲の相場を計算してみるとだいぶかけ離れているので2020年を超えてバブルが継続していない限り微妙かと思います。

そもそも投資用不動産なんて不況時に買うものだと思います。

[570: 物件比較中さん]

>>568
湯島なんて下町のイメージしかありませんからね

[571: 匿名さん]

湯島のイメージはよくないけど、住むと便利ですよ。

[572: 匿名さん]

便利なのは誰でもわかってるよ
風紀が問題

[573: 匿名さん]

別に風紀も特に悪いとは思わないけどね。
ただ近隣にラブホがあるのは事実。
個人的には何の問題もないけど気にする人は気にするかも。
それより値段が高い！
ただそれだけ。

[574: 物件比較中さん]

近くで新日鉄興和が解体してますね。
跡地はマンションでしょうか？

[575: 匿名さん]

なんと言えば良いのかｗ　湯島は高級なイメージはありませんが、土地は意外と高いのです。
そこにデザイン性、機能性が高いマンションが建てば高く売れるのです。
中古土地マンションはイメージでなく周囲の相場です。

[576: 匿名さん]

湯島って言うと湯島天神ぐらいしか連想しなかったけどラブホが多いってのは
来て初めて知った。まあでも治安が悪いということもないし、駅近だし、
それなりに高くなるのは仕方がないけどちょっとねえ・・・という高さかな。

[577: 匿名さん]

>>576
治安、悪いですよ。ドンキ前でチャイニーズドラゴンがやらかしました。

[578: 購入検討中さん [男性 30代]]

ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。
買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。
あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。
あとは、地味に坂がそこそこしんどい。
文京区というより、台東区の上野。
千代田線オンリーは便利ではない。

その割には値段高い。68平米の8階で8900万。
という印象でした。
あえて選ぶポイントがなかったですね。
文京区なら本郷三丁目等に近い方が、買い物、交通もここよりいいです。

[579: 匿名さん [男性 30代]]

独身者としては、千代田線、銀座線、大江戸線、山手線がすべて徒歩10分以内というのはかなりの魅力ですね。
値段の問題で諦めましたが（涙）
吉池もドンキもあるし、本三より便利そうですけどね。実際どうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>577
御徒町の吉野家前で暴行殺人事件もありましたね。

[581: 匿名さん [女性 40代]]

えーそうなんですねー。怖いところなんですねー。
ここは絶対やめた方がいいですねー。
情報ありがとうございます。

[582: 匿名さん]

そんなこと言うなら元麻布、広尾とか六本木近くは最悪だぞ。あと渋谷近くの南平台、松濤とか。

[583: 匿名さん]

578さんが書かれていることはわかるなぁ。
ここは文京区というよりはほとんど台東区という感じがしますよね。
子供さんがいる方はこの辺りはあまり検討に入れないのではないかな、
と思いました。

需要があるとすれば、大人のみの少人数の世帯でしょうか。
価格的にも若いファミリー向けという感じではないですし。

[584: 匿名さん]

通報したぞぉ！

[585: 匿名さん [男性 40代]]

台東区も山手線内側は落ち着いてる雰囲気で好きですけどね。

山手線外側はあれかもですけど。

[586: 周辺住民さん]

ご近所で築2年のブリリア本郷三丁目よりも20%ぐらい高いですね。ブリリア本郷三丁目の方が条件が良いように思いますけど、数年で変わってしまうものですね。

[587: 匿名さん]

>>586
そんなこと言い出したらキリがないし、みんな分かってますって。都内ほぼ全物件、2年前より値上がりしていますよ。
でも株とかの資産が2割以上上がってる人が多いから関係ないんです。

[588: 匿名さん]

株は年初から一週間で１割近く下がっていますが・・・