パークホームズ蘆花公園

[マンコミュファンさん]

蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

この物件の環境面のマイナスポイントは
・駅から遠い。
・駅までの道幅が狭く危険。
・目の前の自動車学校の騒音や排気ガス。

これをどの位許容して、この場所で坪270万で適正かどうかでしょうね。

ちょっと、厳しい価格帯かも。

[42: 匿名さん]

すぐ近くにザ・ライオンズが出来るんですね。
３ＬＤＫ４１００～とは。
じっくり比べたいところですけど。

[43: 周辺住民さん]

どちらも検討してます。
う～ん…
安心を買うっていう意味で
三井さんの方が良いのかなと。
三井さん優位です。

[44: 物件比較中さん]

第一期販売住戸32戸の一覧（価格）が出ていますね。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0810001/juko.html

かなり高いですね。この価格だとさすがにすぐに完売というわけには
いかないような気がしますが、どうでしょう？

[45: 匿名さん]

>>44
この値段で売り切れたら、三井というブランドだけで
他とは1500万は違うことを証明できるだろうけどさすがにどうかな・・。
ただ、これでも最初に予定してたのよりは多少安いんだと思う。

さすがに他に坪310→坪220とか値下げされちゃったら打つ手あんまり無いだろうし。

[46: 匿名さん]

東向きがリーズナブルでいいかな？と思っているんですがどうでしょうか。
第二期待ちですが。

[47: 物件比較中さん]

登録が始まっていますが、どれくらい人気があるんでしょうか。

私が狙っている間取りの登録状況について担当営業に聞いてみたところ、
希望フロアをいくつか出してくれれば抽選にならないよう調整できると
いうような感じのことを言ってました。他の間取りについては聞いてい
ませんが、全般的にすごい高倍率ということでもないんでしょうか。

できれば抽選にならないでほしいと思いますが、一方であんまり人気が
ないマンションというのも少し寂しい気もします。人気があろうとなか
ろうと、自分が「ここがいい」と考えたから登録するわけですので、あ
まり他人の動向を気にしてばかりいても仕方ないんですが・・・。

登録のためにMRを訪問したときにでも、全体的な登録状況も聞いてこよ
うと思います。

[48: 物件比較中さん]

ほんとにそんなに仕様が良いのですかね？
三井の最廉価シリーズと大京の最上位シリーズ。
ちょっと違いますが、ニトリの一番高いベッドと大塚家具の一番安いベッドは
どちらが寝心地が良いか？という感じですかね。
私はちょっとライオンズ寄りなのですが、こちらもちょっと気になってます。

どの道施工会社次第のところもあるので、安心感という意味では同じくらいに見てます。

でもライオンズよりも1000万高くて、ほんとに大丈夫ですかね？
東方面はライオンズがあって、せっかくの芦花公園の景観はほとんど見えないと
思うのですが。

[49: 匿名さん]

ここも、隣のライオンズも、『杭』を打ってないそうです。
ここは岩盤が固いから、ということらしいのですが。

三井で杭を打たないとは、ちょっと意外でした。
岩盤が固ければ杭を打たない、それで大丈夫なのでしょうか？
詳しい方いましたら、教えてください。

[50: 匿名さん]

>>47
ライオンズやグローリオの値段でも完売まではなかなか厳しい
という感じですから、ここは抽選どころか選び放題でしょうね。
他の激変に付き合わされてしまったという状況には、お気の毒と言うしかないでしょうけど。

[51: 匿名]

〉48
残念ながら、仕様は見えないところも多いので、確認にも限界があります。
過去の実績を考えれば、仕様はライオンズとは比較にならないと思います。
施工会社しだいということもありますが、施工会社によっては差が更にひらくでしょうし。
ライオンズよりは個人的にはいいと思います。

ただ駅からちょっと遠いので、見送る方に傾いています。

[52: 匿名さん]

あまりにも有名になっちゃったよね「蘆花公園」という地名。
グローリオさんのおかげで。

[53: 匿名さん]

加えて三井ＶＳ大京、世間がどう評価しているか、いい事例になりますね。
差額約１，０００万、どういう結果がでるか、ちょっと楽しみですね。

[54: 物件比較中さん]

第１期１次に販売された分は売れたのでしょうか？

その販売状況により売れなければ値段を下げることは有り得ますか？

価格の話ばかりで申し訳ないです。

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[55: 匿名]

ディスカウントタウンですね。
アウトレットタウンのほうがいいかな？

[56: 物件比較中さん]

なるほど。

ディスカウントマンション、アウトレットマンションで検索かけるとたくさん出てきました。

ブランド力重視の三井は値下げしないかもですね。

パークホームズシリーズ室内の仕様が結構好きなのですが、ちょっと値段が高くて…。

[57: 匿名さん]

>>49
杭を打たないで建てられるなら、その方がいいです。
杭を打つ打たないは三井だからとか、ライオンズだからではなく、地盤の問題です。
杭を打たなければ建てられないところは、それだけ地表に近い部分の地盤が脆いということです。
変な言い方になりますが、直接基礎を自慢できても、杭を打っていることは自慢になりません。

[58: 匿名さん]

>>56
三井は財閥系の中では、割と値引きに寛容な方ですよ。
もちろん表立っては値引きはしないですけど。交渉次第ですね。
竣工してもかなり売れ残ってるようだったら、たぶんしてくるかと。

[59: 匿名]

三井の値引って余り見ない気がします。
ここはライオンズがあるからどうでしょうね。
私はここは検討していませんが、三井がオープンに値引きしてくるかどうか、注目しています。

ここの三井がどうなるか、注目してる人、結構多いんじゃないかって思います。

[60: 匿名]

57
なるほど。勉強になりました。ここは大丈夫だと思います。大手だし。
でも怪しい中小だったらやっぱり心配ですね。地盤がいいから平気です、って言われても。

[61: 物件比較中さん]

５６です。
５８さん、三井は割引にはわりと寛容なんですね。
その話を聞けてもしかしたら！なんて望みを持ち始めました（笑）
５９さんがおっしゃる通りオープンに値引きしてくるのかも注目ですね。
先程、来月初旬のモデルルームの見学申込をしてみたので、担当の営業の方にも話を聞いてみます。
ありがとうございました。

杭の話も参考になったなぁ。。。
皆さん色々ご存知で勉強になります！

[62: 匿名さん]

成城のパークコートですら約9000万の残り数戸を6000万後半で売り切った。スミフと違って値引きは寛容。

[63: 購入検討中さん]

実際問題として、ローン審査が通らないと買えないからね
審査が通る額じゃないと売れない

[64: 匿名さん]

グローリオの一件で「蘆花公園」のイメージが変わってしまった。。。

[65: 申込予定さん]

まあグローリオのことを考えるなら、ライオンズより三井の方がいいかもしれませんね。
そういう意味ではここは、安心感があります。無難という意味で。

[66: 物件比較中さん]

ライオンズは安心感がないのは何故でしょうか？

[67: 匿名]

セコムに安心感がないのは何故か？と同じこと。
まあセコムよりはいくらかマシかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

パークホームズ蘆花公園。
このマンションを購入するには、頭金なしでどの程度の年収が必要だと思いますか？

[69: 匿名]

子供のいるいない、自動車のあるなし、酒、趣味など一概には言えないと思いますが。

上記含め、他の大きな支出がなければ、500万くらいでも買えるんじゃないかな。
責任のない発言ですみませんが。

[70: 購入検討中さん]

少子化とかで自動車学校は経営が厳しくなってくると聞きます。こちらの南側の自動車学校って、評判はどうなんでしょう？心配しすぎかもしれませんが…。蘆花公園が近くて気になっています。

[71: 匿名さん]

頭金なし、ローン３５年と考えて。
駐車場代、管理費、修繕費、その他…。
諸々含めて月支払い２０万と考えて。（ローンのボーナス払いの有無によっても違いますが。）
年収８００万はないと厳しいでしょうね。
８００でも無理かもな。

[72: 匿名]

ボーナス払いなしでも、変動35年なら、月20を切るのでは？部屋にもよるけど。

　車がなければ、駐車場代と維持費で更に余裕がでるし。

ただまあ余りぎりぎりも良くはないので、慎重に。

[73: 匿名]

月20はいかないよ。
年収でいくらかはちょっとわからないけど、MRに行けば込みの月費用を簡単に試算してくれるので、試してみては？
試算はタダだし（コーヒー付きで…笑）

[74: 匿名]

アリビオと共同宣伝してますね。
この２つの物件、路線も違うし、価格帯もそんなに近い物件とも思えないのですが。

敢えて言えば、共に区内西側の物件、ということくらいかな。

[75: 匿名さん]

以前ＭＲ見学に行きました。

現在、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？

ご存知の方いましたら、教えてください。

[76: 匿名さん]

一期は完売だそうですよ

自動車学校は気になりますが、妥当な値段設定ではないでしょうか

[77: 匿名さん]

まあ、２期に入ってるんだから１期は完売扱いだろうけど、
まさか１期申し込み可能だった部屋が全部売れた訳じゃないでしょ？
私が以前行った時の情報では、

南側、１３戸
西側、１９戸

が申し込み可能だったけど、
どのくらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

ちょっと前の道路が気になる。
そんなに大きくない割にバスとか、結構通るっぽいし
世田谷ならではかもしれませんが･･･

[79: 匿名さん]

ずいぶん前だけど、東京テラスのとこに青学の理工があったころは
売店で申し込んでここの自動車学校に通う人が結構いた気がする。
世田キャン亡き後は通う人も減ったのかな？

[80: 匿名]

78
まあ確かにそうですが、世田谷の物件であることを考えればまだいい方じゃないでしょうか。この程度の道なら。

[81: 匿名]

この物件も大幅値引きしてくれますかね？芦花公園という名前に期待してしまいます。

[82: 匿名]

売れ行きしだいでしょうね。

[83: 匿名さん]

蘆花公園は大幅値引きスポットっていうイメージが定着しましたもんね。
資産価値としてはいかがなものなんでしょう？
でも、安くなるといいよね。

[84: 匿名さん]

自動車学校は排気ガス気になるけど、
視界が開けた感じでいいかな。と思う。

[85: 匿名さん]

モデルルームにいきました。印象としてはちょっと距離感じました
価格は高すぎ良いかな。でも微妙かな

[86: 購入検討中さん]

パークホームズさんとライオンズさん、どちらを購入しようか迷っています。

[87: 匿名さん]

86
この二つで悩んでいる人は多いでしょうね・・実際・・・・

[88: 購入検討中さん]

パークホームズ、ライオンズ両方見に行きました。
ライオンズの営業さんが、９割の方がこの２箇所で物件比較しています。とおっしゃってました。
現に、私もそうです。
家族は、パークホームズ寄りですが、何せこの値段の差。

[89: 匿名さん]

住んでからのことを考えると、私はパークホームズかな。

[90: 匿名さん]

途中で売ることを考えるとどうなんだろ。
この価格が周辺相場よりあまりに割高だとしんどいなぁ。