パークホームズ蘆花公園

[マンコミュファンさん]

蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[183: 匿名さん]

あちこちで「完売の野村」。。。ただ、調布で、プラウドといってもなあ。。。

最近、ＣＭに盛んに登場するプラウド蘆花公園は、確かにいい
エントランスや共用廊下は狭いが、敷地全体のゆとりは魅力
駅から遠く、周辺に商業施設もなく、急行停車駅でもない
だけど、完売した。。。野村の営業力と演出力なのか
千歳烏山にしろ、蘆花公園にしろ
三井の物件はイマイチ、企画力に欠ける
同じ世田谷でも重点エリアの「差」なのだろうか。。。
三井には期待感が大きいだけに、残念だ

[184: 匿名]

重点エリアって何ですか？

[185: 匿名さん]

レジデンシャルの営業さんに質問すれば、わかりますよ、格付けがね

[186: 周辺住民さん]

プラウド蘆花公園とあったので、少しコメントですが、ここすごくいいですよね。
私もファンです。近所に住むものですがうらやましい限りです。
当時モデルルームも見に行きましたが、三井とは格が違います。
CMの撮影風景も近所を歩いていたらちょうど撮影に遭遇。少し遠巻きに見てましたが、とても絵になるものでした。
芦花公園駅が遠いとありましたが、1本道を歩くだけなので私には近く感じます。
また烏山も同じ距離なので買い物は便利といえる人気の土地といえるでしょう。

こちらの三井は暇つぶしと将来の参考に先日母とモデルルームを見に行きましたが、どのタイプも窓からの眺めと環境はよくなかったなぁ。車どおりは結構あるし、南側が良くても教習所と車の整備工場の前だし。
エントランスも高級感はまるでなし。プラウドの比でないですね。
ただ間取りはプラウドよりも全然いいです。三井は収納も多いし購入者の気持ちになって設計していると思う。
何を取るかですが、ディスカウントの交渉やオプションがつけられればここもありだと思いました。
まだ10件ほど残っているようです。

[187: 匿名]

三井らしくない立地ですね。三井好きだけど。

[188: 匿名]

>186
>三井とは格が違う

一般論としてプラウドはパークホームズより格上なんでしょうか？
立地が同じなら、坪単価はほぼ同じくらいな気もしますが。

[189: 周辺住民さん]

当時プラウドに話を聞きに行きましたが、南側4Ｆで72平米で7000万円しましたので、三井とは金額が全然違いました。
野村の値段設定は高かったですね。
場所もプラウドのほうが駅ちかですし、使っている素材そのものの高級感が異なるので、金額の違いをどう取るかです。
でも図面をみたところ、プラウドは収納が少なく間取りのバリエーションは少なかったのに比較し、この三井は収納も多く、考えられた間取りでした。
私自身も三井のほうが好きです。なんといっても主婦目線で設計されてます。

でもあのプラウドの外観はすばらしいと毎日前を通るたび思います。

[190: 匿名]

駅近なら金額上がりますからね。
仮に同じ場所に三井が建てていたら、いくらか金額低かったと思われますか？

[191: 匿名さん]

ここ、バス停から近いので、駅から多少あってもいいかな～と
思います。十分徒歩圏ですし、戸建派とマンション派の違いって
景色重視かどうかの人多いと思うので、景色が今一つなんですよね～。

[192: いつか買いたいさん]

なかなか売れないですね。。

[193: 匿名]

意外と難航してますね。
比較的いい物件だと思いましたが。

[194: 匿名さん]

あと７軒・・・７軒になってから長いですね。
なんでだろう？　

[195: 匿名]

同じホームズの千歳烏山・調布は最近完売しましたね。
ここは両物件よりは新しいのでもう少しかかるかもね。
残り一桁ならまあ問題ないでしょ。少しずつは売れるから。

[196: 匿名]

188

野村はみんなプラウドだけど、三井はグレードごとに名前変えていて、確かパーク・ホームズは三井の中で一番下か下から2番目、

もし三井がいい条件の場所に土地手に入れていたら、パーク・ホームズではなく、もっとグレードの上
のマンション作って高く売り出すよ。

[197: 住人さん]

先日の災害後に、被害状況なり対応なりを、迅速に発表するのかと思いきや、
これまで何の報告もなし。点検をしてダメージが無いなら無いで報告して欲しいのですが、
そういったケアは全くされないんですかね？
戸建てと違って、そのために管理費があると思うのですが。

[198: 匿名さん]

西側の日当りはいかがでしょうか。

[199: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いかな…
あと、蘆花公園から砂は飛んできませんか？窓あけてたりすると。

[200: 匿名さん]

砂は大丈夫だよ

[201: 入居済み住民さん]

千歳烏山から歩いてみると、大人の足で15分弱。これを遠いと感じるかは人それぞれかもしれませんが、バスの本数が多いのでその点はカバーされているかなと思います。ただ、バス停2駅で200円払うのは個人的にはちょっとという気はするので、自転車買うしかないかな。

[202: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってんのか。
苦戦してますね。
地震の影響でしょうか。

[203: 匿名さん]

道路沿いに面した棟の前に、フェンスや柵もない・・・
駐車場は、電動リングシャッターでもなく・・・
やっぱプラウドの中古出待ちかあ・・・

[204: 匿名さん]

プラウドは1億円で中古でたよ。っうか、高すぎだよな。価格上がったか？

[205: 匿名さん]

昨年は５０００万円台で成約した住戸ありましたね

買い替えで、抑えめの価格にしたのでは？

今回は、一番広い部屋でグレードも高いですから

成城のプラウドで売りが出てくれば、７０００～８０００万で

それなりの住戸を買えるはず

個人的には、京王より小田急沿線がいいなあ

[206: 匿名さん]

失礼、、、正確には成城アドレスではなく、祖師谷のプラウドですが

[207: 匿名さん]

芦花公園と祖師谷のプラウドではグレードが違うでしょう。祖師谷のプラウドは小規模だししょぼいよ。
場所は確かにいいけど、環境は芦花公園のプラウドなだ。あそこはすばらしいよ。ただ高すぎだ。

[208: 匿名さん]

野村アーバンネットの「プラウドマスター」が聞いたら、なんて言うかな？
もう少し、物件の勉強したほうがいいよ

[209: 匿名さん]

蘆花プラ、プライスダウンしましたね

蘆花は東急建設、祖師谷は竹中工務店、だったなW

[210: 匿名]

＞208
そんな奴しらないぞ。
っていうか自分のことじゃないの？

[211: 匿名さん]

↑しらける

[212: 匿名さん]

図星か。恥ずかしい奴だ。

[213: 近所をよく知る人]

ここはいつになったら完売するのか・・・・

[214: 近所をよく知る人]

植栽も沢山あって良い物件だと思うんですが…
ネット上では、南東、南西角部屋がまだ残っている表示になっていますね。
駅からそれほど遠くないし、不思議です。

[215: 匿名さん]

昨年、案内葉書もらいましたが、まだ完売してないようですね。

[216: 匿名さん]

確かに。こんなに苦戦するとは意外です。

[217: 周辺住民さん]

じわじわ売れてますね。残り2戸。

[218: 匿名さん]

＞209
蘆花は東急建設×→正しくは、熊谷組○

[219: 購入検討中さん]

駅から遠い。そのわりに高い。
4000万円台ならいいんだけど、それでも買うか？と言われるとたぶんNO。

[220: 匿名さん]

4000？　相場知ってる？？

[221: 購入検討中さん]

相場って動きますから。分譲マンションは少しずつ下がってるでしょ。

ここは駅まで徒歩１０分超、駅までの道も車が多くて歩きづらい、となると今時買い手はつかないでしょう。

[222: 匿名さん]

残り２戸。
約100戸、既に売れてるけど・・

[223: 匿名さん]

＞221
買おうと思ってももう多分完売だと思いますよ。
いろんな評価、ひとそれぞれ・・・・買える人は買っている・・・
それでいいんじゃないかな。

[224: 匿名さん]

完売したようですね。

[225: 匿名さん]

完売おめでとう。
隣のライオンズのために割高感があったかもしれませんね。
いい物件だとは思います。
以前ここも検討し、別の物件にした者です。

[226: 匿名]

わざわざそんなことを言いに来たの
何が目的なの
ウザい奴だな。

[227: 匿名さん]

完売おめでとう。
三井は結局売れますね。

[228: いつか買いたいさん]

盧花公園へ散歩に行く時にこのマンションの横をよく通るのですが、やっぱりこのマンション良いですね。
今後マンション価格はかなり下がってくるのではと思って躊躇したのですが、ワイドスパンの間取りも気に入っていたので買っとけばよかった。

経堂の最新物件の案内とか見ていると、今はマンション価格は予想とは裏腹に上昇傾向のようですね。盧花公園の近くに愛着があるので、価格が落ち着いた頃にパークホームズさんまた近くに建てて下さい。
　

[229: 匿名さん]

出て行く人が、出てきたね。
建設中のクレヴィア蘆花公園の影響かな。

[230: 匿名]

売りに出てますが、南向きの部屋なので隣は関係ないのでは？

それとも、別の部屋も売りに出ているのでしょうか。

[231: 匿名]

中古が売りに出てるけど、値段高過ぎ。しかもすぐ横に11階マンション建設中。メリット無し。

[232: 物件比較中さん]

確かに、今現在売りに出されている、こちらの物件全て、築４年も経過しているのに、随分高いですね。。新築時の価格と全く変わらない価格、もしくはそれ以上の価格をつけているように思います。駅からも遠いし、もっと値下げしていただかないと、購入検討の部類にも入りません。