パークホームズ蘆花公園

[マンコミュファンさん]

蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[162: 匿名さん]

千歳烏山駅は明大前とともに東京都の事業のような形で京王線の重要駅として再開発するようですよ。世田谷区の北の交通の要所になるようです。駅東側にターミナルができてタクシーやバスの発着所も出来る予定のよう。

[163: 購入検討中さん]

見学しました。なかなか良い品質の部屋ですが、間取りがこじんまりしている感じがしました。ネックは、窓からの景色（東京ガスのタンク）と駅からちょっとさみしい通りを歩くことでしょうか？
あと、元オウムも結構近いですよね？女性や子供には、パーフェクトとは言えないかなぁ。

[164: 匿名さん]

南西の角部屋まだ売れてないようですね。まあ一言で言って高すぎです。
西側の隣接している賃貸マンション近すぎです。且つ老朽化してます。遠くない将来にマンションの建設、建て替えがあるのでは？と思います（あくまで私の予想です）あと南側の景色はちょっと痛い。コンビナートも、そして自動車学校とかなり近くでご対面～って感じ。自動車学校好きの人はもってこいかも。この段階で一応「南の角」が売れ残りというのはかなり痛いので最終かなり値下げして売るしかないのでは？ちなみに私は他物件で契約しました。

[165: 匿名さん]

オウムは駅の北側なので遠いです。区でもよく監視しているし、本拠地が今度、足立区の入谷に移動するようなのでオウムの心配はないと思います。っていうか、いちいちそんなこと気にするなんてどんな田舎からやってくるんだよ！

[166: 周辺住民さん]

＞162さん
＞千歳烏山駅は明大前とともに東京都の事業のような形で京王線の重要駅として再開発するようですよ。世田谷区の北の交通の要所になるようです。駅東側にターミナルができてタクシーやバスの発着所も出来る予定のよう。

これどこかにソースありますか？
２０年烏山に住んでいますが、烏山は再開発や駅ビル建設に地元商店街が猛反発した過去がありますから、いささか信じられません。本当でしたらすみません。

あとオウムは来たときこそ話題になり地元を心配させましたが、今となっては誰も気にしてません。
165さんがおっしゃるとおりオウムは北側、旧甲州と甲州の間の裏道ですし。警察も立ってます。
南側の住民は南側で基本的に生活が成り立ちますから、北は西友、オオゼキ、ツタヤ、ＵＦＪ、区役所くらいしか行きません。

あと自動車学校とガスタンク。これは確かに外から来る方には嫌でしょう。
私たちも隣に住むのはいやですが、かと言って「絶対に」嫌かと言われればそれほどでも。慣れか？
芦花公園が近いのは確かに良い。コンビニも近くて良い。
千歳通りを歩く・渡るのは嫌。バスがギリギリを通るし交通量は地味に多い。

でも烏山の北側とどっちが良いかと聞かれたらこっち側。
上祖師谷１や粕谷３・４の方が良いけどマンションはぜんぜん出ない。

悩ましいですねぇ

[167: 匿名さん]

162じゃないけど
明大前駅と千歳烏山駅の駅前広場の都市計画素案説明会
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00031834.html

近くの住民になるので、行ってみようかな。

[168: 匿名]

あとどのくらい残ってるの？
半分くらいは売れたんでしょうか？

[169: 匿名さん]

＞１６６さん

162です。ここ（世田谷区のＨＰの都市計画のところ）にあります。http://www.city.setagaya.tokyo.jp/index.shtml
烏山駅の東の南側にターミナルができてかなり変わるようです。杉並区とも共同で開発するようで南北の要所になるようですね。今も成城や千歳船橋方面へのバスはありますが、より便利になるし、今もまた歩道の改修をしていますが、開発で街も綺麗になりそうです。

[170: 匿名]

開発っていつ頃になるんでしょ？
何れにしてもこの物件高いよ。

[171: 匿名]

確かに。なんでこんなに高いんだろ？　三井基準でも少し高い気はしますね。
エレベータ１期、地盤良好で杭不要、派手な共用なく、駅近でもない。
まあ三井はもともと高いけど…　ものは確かにいいと思います。

[172: 匿名さん]

入口の雰囲気はいいでんすが、西側の道路から見えるバルコニー間の仕切とか昔の団地みたいな簡易ボードっぽいやつで残念です。もちろん1戸4000万程度の団地ならわかりますが。。。。この団地の全体をダメにしてる。と思います。まあ私見ですので、

[173: 匿名さん]

隣のライオンズに比べると　随分高値でしたよね。

[174: 匿名さん]

エントランスの雰囲気は私もいいなぁと思いました。


南側がよかったけどイマイチ気になる点が多く、見た部屋で一番いいなぁと思ったのは西向きの北寄りのＭＲでしたが高かったです…

[175: 匿名さん]

グローリオのところにあったので張っておきます。

No.4 by 匿名さん 2010-12-20 18:25

オウム真理教の施設、他にどこにあるかご存知ですか？今は、足立区入谷というところに日本一の施設を建設してます。烏山は賃貸ですがそちらは購入したもの。ほかにも足立区には3箇所あるようです。西側には西荻にもあります。本全国となるとすごい施設が沢山あります。むしろそのように名前が出ていないところのほうが怖い、という意味では怖いと思います。
烏山＝オウムのようなことを書く方って、どういう方なんでしょうね。
烏山の住人で今の住居に満足している方なら書かないだろうし。グローリオなどのマンションを買えない層の方ですかね。だとしたら悲しいですね。

[176: 匿名]

ここに限らず、オウムネタを書くのは土地勘のない人だけ。

[177: 匿名]

先週、友人と見ました。今販売中の物件で最安値です。ここより安いと思う物件教えて
徒歩１２分圏内で大手のくくりだと沿線ナンバーワンではないかなあ。

[178: 匿名]

京王沿線自体物件が少ないのはたしか。調布プラウドは即日完売だったし。
他にはないかもね。

[179: 匿名]

ここ安いですか。中途半端だと思うけど。。安いなら売れ残らないはず。

[180: 匿名]

いい物件だけど確かに少し中途半端かも。
例えば基本南向きで同じ価格だったらかなり売れ行きも違ったと思う。
いいはいいんだけどね。

[181: 匿名]

ここと、烏山と、調布と、はじめに完売するのはどこでしょうね？

[183: 匿名さん]

あちこちで「完売の野村」。。。ただ、調布で、プラウドといってもなあ。。。

最近、ＣＭに盛んに登場するプラウド蘆花公園は、確かにいい
エントランスや共用廊下は狭いが、敷地全体のゆとりは魅力
駅から遠く、周辺に商業施設もなく、急行停車駅でもない
だけど、完売した。。。野村の営業力と演出力なのか
千歳烏山にしろ、蘆花公園にしろ
三井の物件はイマイチ、企画力に欠ける
同じ世田谷でも重点エリアの「差」なのだろうか。。。
三井には期待感が大きいだけに、残念だ

[184: 匿名]

重点エリアって何ですか？

[185: 匿名さん]

レジデンシャルの営業さんに質問すれば、わかりますよ、格付けがね

[186: 周辺住民さん]

プラウド蘆花公園とあったので、少しコメントですが、ここすごくいいですよね。
私もファンです。近所に住むものですがうらやましい限りです。
当時モデルルームも見に行きましたが、三井とは格が違います。
CMの撮影風景も近所を歩いていたらちょうど撮影に遭遇。少し遠巻きに見てましたが、とても絵になるものでした。
芦花公園駅が遠いとありましたが、1本道を歩くだけなので私には近く感じます。
また烏山も同じ距離なので買い物は便利といえる人気の土地といえるでしょう。

こちらの三井は暇つぶしと将来の参考に先日母とモデルルームを見に行きましたが、どのタイプも窓からの眺めと環境はよくなかったなぁ。車どおりは結構あるし、南側が良くても教習所と車の整備工場の前だし。
エントランスも高級感はまるでなし。プラウドの比でないですね。
ただ間取りはプラウドよりも全然いいです。三井は収納も多いし購入者の気持ちになって設計していると思う。
何を取るかですが、ディスカウントの交渉やオプションがつけられればここもありだと思いました。
まだ10件ほど残っているようです。

[187: 匿名]

三井らしくない立地ですね。三井好きだけど。

[188: 匿名]

>186
>三井とは格が違う

一般論としてプラウドはパークホームズより格上なんでしょうか？
立地が同じなら、坪単価はほぼ同じくらいな気もしますが。

[189: 周辺住民さん]

当時プラウドに話を聞きに行きましたが、南側4Ｆで72平米で7000万円しましたので、三井とは金額が全然違いました。
野村の値段設定は高かったですね。
場所もプラウドのほうが駅ちかですし、使っている素材そのものの高級感が異なるので、金額の違いをどう取るかです。
でも図面をみたところ、プラウドは収納が少なく間取りのバリエーションは少なかったのに比較し、この三井は収納も多く、考えられた間取りでした。
私自身も三井のほうが好きです。なんといっても主婦目線で設計されてます。

でもあのプラウドの外観はすばらしいと毎日前を通るたび思います。

[190: 匿名]

駅近なら金額上がりますからね。
仮に同じ場所に三井が建てていたら、いくらか金額低かったと思われますか？

[191: 匿名さん]

ここ、バス停から近いので、駅から多少あってもいいかな～と
思います。十分徒歩圏ですし、戸建派とマンション派の違いって
景色重視かどうかの人多いと思うので、景色が今一つなんですよね～。

[192: いつか買いたいさん]

なかなか売れないですね。。

[193: 匿名]

意外と難航してますね。
比較的いい物件だと思いましたが。

[194: 匿名さん]

あと７軒・・・７軒になってから長いですね。
なんでだろう？　

[195: 匿名]

同じホームズの千歳烏山・調布は最近完売しましたね。
ここは両物件よりは新しいのでもう少しかかるかもね。
残り一桁ならまあ問題ないでしょ。少しずつは売れるから。

[196: 匿名]

188

野村はみんなプラウドだけど、三井はグレードごとに名前変えていて、確かパーク・ホームズは三井の中で一番下か下から2番目、

もし三井がいい条件の場所に土地手に入れていたら、パーク・ホームズではなく、もっとグレードの上
のマンション作って高く売り出すよ。

[197: 住人さん]

先日の災害後に、被害状況なり対応なりを、迅速に発表するのかと思いきや、
これまで何の報告もなし。点検をしてダメージが無いなら無いで報告して欲しいのですが、
そういったケアは全くされないんですかね？
戸建てと違って、そのために管理費があると思うのですが。

[198: 匿名さん]

西側の日当りはいかがでしょうか。

[199: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いかな…
あと、蘆花公園から砂は飛んできませんか？窓あけてたりすると。

[200: 匿名さん]

砂は大丈夫だよ

[201: 入居済み住民さん]

千歳烏山から歩いてみると、大人の足で15分弱。これを遠いと感じるかは人それぞれかもしれませんが、バスの本数が多いのでその点はカバーされているかなと思います。ただ、バス停2駅で200円払うのは個人的にはちょっとという気はするので、自転車買うしかないかな。

[202: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってんのか。
苦戦してますね。
地震の影響でしょうか。

[203: 匿名さん]

道路沿いに面した棟の前に、フェンスや柵もない・・・
駐車場は、電動リングシャッターでもなく・・・
やっぱプラウドの中古出待ちかあ・・・

[204: 匿名さん]

プラウドは1億円で中古でたよ。っうか、高すぎだよな。価格上がったか？

[205: 匿名さん]

昨年は５０００万円台で成約した住戸ありましたね

買い替えで、抑えめの価格にしたのでは？

今回は、一番広い部屋でグレードも高いですから

成城のプラウドで売りが出てくれば、７０００～８０００万で

それなりの住戸を買えるはず

個人的には、京王より小田急沿線がいいなあ

[206: 匿名さん]

失礼、、、正確には成城アドレスではなく、祖師谷のプラウドですが

[207: 匿名さん]

芦花公園と祖師谷のプラウドではグレードが違うでしょう。祖師谷のプラウドは小規模だししょぼいよ。
場所は確かにいいけど、環境は芦花公園のプラウドなだ。あそこはすばらしいよ。ただ高すぎだ。

[208: 匿名さん]

野村アーバンネットの「プラウドマスター」が聞いたら、なんて言うかな？
もう少し、物件の勉強したほうがいいよ

[209: 匿名さん]

蘆花プラ、プライスダウンしましたね

蘆花は東急建設、祖師谷は竹中工務店、だったなW

[210: 匿名]

＞208
そんな奴しらないぞ。
っていうか自分のことじゃないの？

[211: 匿名さん]

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