蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2009-11-24 19:19:47
パークホームズ蘆花公園
| No.101 |
by 匿名 2010-05-19 00:52:51
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削除依頼
いいんじゃない？慈善事業じゃないんだし。
買わない自由。接客しない自由。 未だ一円も金払ってないんでしょ？ |
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| No.102 |
営業の態度が悪かろうがどうしようが、物件の価値が変わるわけではないと思いますが、
一方で営業の態度が悪いと物件自体の価値も色あせてしまうというのはありますね。 営業との付き合いは通常は引渡しまでですので、営業の態度次第で物件の選択をしては いけないとも思うのですが、やはり態度の悪い営業と話をしていると買う気がなくなって しまいます。 私自身はここの営業が最悪かどうかは分かりませんが。 |
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| No.103 |
もはや言い回しが、
どこの業者の方がケチつけに来たんですか？ としか見えませんｚｚ |
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| No.104 |
グローリオにも同じようなことが書かれてるから、ネタってことじゃないの？
実のある話しにもどしましょうよ。 |
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| No.105 |
同じ三井で近隣の物件としては、西のつつじが丘は好調、東の烏山は苦戦、
といった感じみたいですが、ここはどうでしょうね？ 隣の安すぎるライオンズに手こずっているのかな？ |
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| No.106 |
最近、蘆花公園の物件をよく目にするような気がするのですが、
偶然でしょうか？それとも、人気沸騰！とか、なんか理由があるのかな？ |
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| No.107 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
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| No.110 |
現在、居住中のアパートの近所にこのマンションが建つことを知り、初めて家族でモデルルームに行きました。
想像していた以上に素敵で（インテリアが良いのもありますが）、始めはあまり乗り気でなかった主人でしたが、モデルルームのリビングの窓の大きさに感動した主人も是非買いたい。と言い出す程でした。 残念ながら、うちは資金の面で購入することはできませんでしたが、営業の方に大変良くしていただきました。 いつかは三井に物件に住みたいなぁ。。。 |
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| No.111 |
でた営業
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| No.112 |
東向きの２階を検討しています。
いまいち、日当たりなどがよくわからないのですが（現在は南向きの賃貸マンション）、 東向きのお部屋にお住まいの方がいらっしゃいましたら、そんな感じか教えて下さい。 （うちは日中家にいることが多いです） |
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| No.113 |
ここの東は価格的に魅力的ですね。ただやはりデメリットもあります（だから安いのですが）。
まず、一般的には日照時間は、西側よりも短いです。また、東西共通ですが、低いラインで陽が室内まで入るため、夏のある時間帯は南側以上に暑くなります。あと当然ですが朝まぶしい。 価格を考えると一長一短ですね。 |
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| No.114 |
>113さん
112です。 返答ありがとうございます。 おっしゃる通り、価格で東向きを選択しました。 間取りは、リビングが縦長になるのが気になっているのですが、真四角より使い やすかな～、なんて思っています。 西向きより、日照時間が短いんですね…。 再検討します。 |
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| No.116 |
↑
何あんた？ |
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| No.117 |
112さん113さんです
お役にたてて何よりでした。リビングは確かに正方形は使いにくいですよ。 ここの東側を検討したくなる気持ちは私もよくわかります。 |
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| No.118 |
並びのザライオンズは全戸完売のようです。
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| No.119 |
第１期分でしょう？
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| No.120 |
ライオンズは残り５戸。７０００万台も売れたらしいよ。
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| No.121 |
ライオンズ、残り１戸！
三井、完敗ですね。 |
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| No.122 |
三井派としては残念ですね。ここのライオンズを褒めるべきでしょうか。
『あとになってみれば、三井で良かったね』と言われるように、今後に期待したいですね。 |
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| No.123 |
私も三井派です。
そうですね～残念です。 販売戸数も違いますけどね。 数年後にはやっぱり三井にしておいて良かったね。ってなってると思いますよ。 |
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| No.124 |
ライオンズはともかくとして、ここ自体はどんな感じなんでしょうか？
近くでの三井は船橋？（環八）とつつじヶ丘の三井は好調、烏山と調布は不調、みたいですが。 |
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| No.125 |
ここの部屋別価格表を見て『南向き』がいかに高いか知りました。
一千万以上違うとは… やっぱり南向きには、それだけの価値があるんでしょうかね。 |
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| No.126 |
南向き高いです。
特にここは、前面が抜けて非常に明るいですしね。 自動車学校が今後どのようになるかはわかりませんが、万が一自動車学校がマンションになったとしても、あれだけ車幅があれば１階の部屋でも暗くなることはないでしょう。 |
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| No.127 |
率直な売行ってどうなんだろう？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.128 |
あげ
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| No.129 |
ホームページで先着順7戸となってます。1期5次まで52戸売り出して、そのうち
7戸が先着順ということになっているみたいです。1期5次までの販売住戸の部屋 番号を控えていたので、多分あってると思います。1期5次までの52戸以外につい ては2期に販売ということになるんだと思っています。 こんな情報を追っているというのはわれながらヒマですね。 お隣のライオンズが55戸中5戸残っているだけのようですので、52戸中7戸残っ ているこちらのほうが若干苦戦しているということになるんでしょうか。よく わかりませんが。 |
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| No.130 |
なるほどー
だとしたら45戸は売れているんですね ライオンズとは比べるべくもないですが、一応順調に販売進んでるみたいですね |
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| No.131 |
西側の４Ｆと６Ｆをのどちらかを検討しています。
価格差は本当にどうしようか迷うぐらいです。 眺望と価格の天秤であることは理解していますが、 それぞれのメリット、デメリットなどをアドバイスいただければ大変助かります。 一般的なお話もお聞きしたいのですが、当該物件特有のことも出来ればお願いします。 ４Ｆ メリット：価格が安い。他には？ デメリット：当然ながら眺望が６Ｆと比較すると劣る。 （床レベルに目の前の住居の屋根と植栽の先） ６Ｆ メリット：眺望がいい。他には？売りやすいなどはあるのか？ デメリット：価格が高い。他には？売却には影響ないなどはあるのか？ 皆さんのお知恵をお借りしたく、宜しくお願いします。 |
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| No.132 |
ここは８６戸に対してエレベータ１基ですよね。
４Ｆと６Ｆで実際にとれくらい差があるかはわかりませんが、 通勤時間帯に集中してしまったら上層階はエレベータに乗るのに苦労するかも。 また階数の違いというわけではありませんが、エレベータの場所が建物の中心部ではないので、 「エレベータに近い部屋だと廊下側の窓を開けておくと人通りが気になる」 「エレベータに遠い部屋だと乗るのに距離ある」 といったことが考えられるのではないでしょうか。 |
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| No.133 |
>>132さん
131です。 貴重なアドバイスありがとうございます。 エレベーターも考慮しておくべきですね。 人通りはW70B、C、Dプランであれば共用廊下側に窓はないので気にならないと思いますが、 窓があるプランは気になるかもしれませんね。 窓ありは少しお値段が高いのですが、風通しという意味では魅力的です。 （そういえばW70B、C、Dプランの風通しはどうなんだろう？） 参考になりました！ |
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| No.134 |
東向きのお部屋を検討された方いらっしゃいますか？
また、東向きを購入対象から除外された方いらっしゃいましたら、その理由を教えて頂けますか？？ 主人と私とで、意見が分かれてしまって…。 （主人は価格の面で東向きを希望、私は日当たりの面で西向き希望です。） どちらも部屋の広さは同じ位です。 |
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| No.135 |
価格としては魅力的ですよね、東側は。
ただ、どこもそうですが、東側は西側より安いです。なので、西側の方が一般的に良い、というのが通説です。 理由は、西側の方が、大雑把に言って日照時間が長いから。 （日の出の時間は寝てることもあるが、日の入りの時間は概ね起きているし） 安さをとるか、日照をとるか、本当に難しいところですね。 （蛇足ですが、西側は当然西日の問題もあります。） |
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| No.136 |
東側を候補から外した者です。
うちは、永住を考えての戸建からの住み替えです。 それぞれライフプランが異なるので、一概にはこちらが良いとは言えません。 家にいる日中家にいる時間が長くなるようであれば、西向きが良いと思います。 うちの今の家はリビングが東向きですが、冬は寒いです。 |
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| No.137 |
東側を購入したものです。
購入理由としては、引っ越す可能性及び、自分の資産や労働力を考え、安い方に。 後は、西日は暑いので、夏はクーラー必須だと思います。 （今年の感じでは東でも必須ですが・・・） これは個人的すぎるかもしれませんが、朝日で起きるのが好きなので、 西向きは選択肢にありませんでした。 共働きであれば、朝洗濯物を干して、帰ってきてしまうのであれば 東向きだからといって乾かない事はありませんので。 植物を育てるにも、朝日のほうが良いと聞いたことがあります。 ちなみに風水では、西側に玄関（つまり東向き）があるとお金の出入りが多く お金が貯まらない。と言われているそうです。 一長一短ですので、お二人にとって何が譲れないのか。を考える事が必要だと思います！ |
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| No.138 |
現在一般的には東南＝南＞南西＞東＝西＞＞北という評価です。勿論眺望で変わりますが。
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| No.139 |
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| No.140 |
一般的には真西=真東ですね
実際には、道路付きや隣地との関連 でもちろん多少変わります また実際に完全な真西や真東は少ない ので、ほんの少しでも南に振れている場合、 そちらに近い方位のほうが値付けもUPします 例えば東東南東の場合、反対は西西北西と なり軍配はもちろん東東南東にあがります。 |
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| No.141 |
一般論から１３８，１４０は正解。場所にもよりますが都心などは西は富士山ビューのみしか見頃がない。
一方東は見所も多く西より高い物件は多数。ただ眺望だけからの観点ですが。ただ今年の天候からも わかるが温暖化で数十年したら西の評価がさがり確実に東＞西は明白、北より下にはいかないだろうが。 |
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| No.142 |
将来東南＞南＞南西＞東＞西＞北でしょうが北に逆転はないよね。
個人的には夕日は素敵！ |
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| No.143 |
眺望さえよければ東南でしょー
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| No.144 |
ガスタンクビューって眺望としては良い部類なのでしょうか。
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| No.145 |
下層だと東も西もビューに変わりはないけど…。
夕方の日差しが入る向きの方が、私も好みです。 |
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| No.146 |
駅から距離あるのは仕方ないが、前面道路の交通量が多いのがねえ。
小さい子供がいるので、環八の渋滞を避けてイライラとスピード出して走ってる車が多いのが 気になる。あと、芦花公園駅方面への道が少しの区間だけど歩道すらないよね。 |
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| No.147 |
全くそのとおり。
ですが、世田谷はどこもこんなものですよ。 |
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| No.148 |
ここは残り何戸くらいあるのでしょうか？（何戸売れているかと聞く方が現実的でしょうか？）
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| No.149 |
難航している？みたいですね。
以前検討していたので、秘かに応援しているのですが。 ライオンズに劣っていたのは価格だけ…と思いますが、完売するといいですね。 |
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| No.150 |
バルコニー仕切りの石膏ボード、団地みたいでがっかりしました。
こんなところで、コスト削減ですか、残念。 |
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| No.151 |
> 149
応援しているなら、買ってやれよ だいたい、買いもしないのに、応援って何？ |
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| No.152 |
いいじゃん、買ってなくても。
物件はその人にマッチしなかっただけで 営業マンが親切だったりした場合もある。 確かに駅からのアクセス、歩道ない。作るらしいが、大人でも恐い。 |
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| No.153 |
バルコニー仕切りの石膏ボード、団地みたいでがっかりしました。
って・・・・ 火災の時、逃げるために割りやすくしているのに 法で決まっているのじゃないのかな？ |
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| No.154 |
今どきのマンションは、隣とのプライバシーを守る為に全面石膏ボードにしていない仕様が多い。
コンクリートで仕切りを作り、必要最小限の大きさで石膏ボードを使っている。 コンクリートを使うとバルコニーの強度を上げなくてはいけないのでコスト高になる。 まあ、隣人とバルコーニで「こんにちは」状態が嫌でなければ、どうでも良い話しです。 ただ、最近じゃこの仕様は無いね。 |
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| No.155 |
見てきました。エントランス雰囲気あっていいです。南側のモデルですが、なんかここ価格の割に△の印象です。北西の部屋は広くてすごい。でも高くて買えない。宝くじでも買います。ちょっと分不相応でした。
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| No.156 |
あと7戸？
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| No.157 |
南側の角部屋なんて人気ありそうなのに、なんで残ってるんでしょうか？
いいと思ったんですが、何か問題あるのなら嫌だなぁと思いまして… |
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| No.158 |
南西の角部屋のこと？
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| No.159 |
問題あるから売れ残っているんでしょうね。
でもこの辺のマンションはみごとな売れ残りばかりですね。 もしかしたら買いより売りが多い今が一番買い時かもしれないかもね！ |
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| No.160 |
南側の部屋が売れ残っている理由はただ一つ、高いからです。
ここは特にライオンズの影響もあって、割高感がありますね。 ものとしては、良いと思います。 |
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| No.161 |
同感。近くにすんでるけど環境いいよ。美味しいケーキ屋も近いし粕谷図書館もある。歩くと遠いけど、自転車だと駅もすぐだし。
三井でも値引くときは値引くからタイミングを待つといいと思います。 |
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| No.162 |
千歳烏山駅は明大前とともに東京都の事業のような形で京王線の重要駅として再開発するようですよ。世田谷区の北の交通の要所になるようです。駅東側にターミナルができてタクシーやバスの発着所も出来る予定のよう。
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| No.163 |
見学しました。なかなか良い品質の部屋ですが、間取りがこじんまりしている感じがしました。ネックは、窓からの景色（東京ガスのタンク）と駅からちょっとさみしい通りを歩くことでしょうか？
あと、元オウムも結構近いですよね？女性や子供には、パーフェクトとは言えないかなぁ。 |
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| No.164 |
南西の角部屋まだ売れてないようですね。まあ一言で言って高すぎです。
西側の隣接している賃貸マンション近すぎです。且つ老朽化してます。遠くない将来にマンションの建設、建て替えがあるのでは？と思います（あくまで私の予想です）あと南側の景色はちょっと痛い。コンビナートも、そして自動車学校とかなり近くでご対面～って感じ。自動車学校好きの人はもってこいかも。この段階で一応「南の角」が売れ残りというのはかなり痛いので最終かなり値下げして売るしかないのでは？ちなみに私は他物件で契約しました。 |
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| No.165 |
オウムは駅の北側なので遠いです。区でもよく監視しているし、本拠地が今度、足立区の入谷に移動するようなのでオウムの心配はないと思います。っていうか、いちいちそんなこと気にするなんてどんな田舎からやってくるんだよ！
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| No.166 |
＞162さん
＞千歳烏山駅は明大前とともに東京都の事業のような形で京王線の重要駅として再開発するようですよ。世田谷区の北の交通の要所になるようです。駅東側にターミナルができてタクシーやバスの発着所も出来る予定のよう。 これどこかにソースありますか？ ２０年烏山に住んでいますが、烏山は再開発や駅ビル建設に地元商店街が猛反発した過去がありますから、いささか信じられません。本当でしたらすみません。 あとオウムは来たときこそ話題になり地元を心配させましたが、今となっては誰も気にしてません。 165さんがおっしゃるとおりオウムは北側、旧甲州と甲州の間の裏道ですし。警察も立ってます。 南側の住民は南側で基本的に生活が成り立ちますから、北は西友、オオゼキ、ツタヤ、ＵＦＪ、区役所くらいしか行きません。 あと自動車学校とガスタンク。これは確かに外から来る方には嫌でしょう。 私たちも隣に住むのはいやですが、かと言って「絶対に」嫌かと言われればそれほどでも。慣れか？ 芦花公園が近いのは確かに良い。コンビニも近くて良い。 千歳通りを歩く・渡るのは嫌。バスがギリギリを通るし交通量は地味に多い。 でも烏山の北側とどっちが良いかと聞かれたらこっち側。 上祖師谷１や粕谷３・４の方が良いけどマンションはぜんぜん出ない。 悩ましいですねぇ |
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| No.167 |
162じゃないけど
明大前駅と千歳烏山駅の駅前広場の都市計画素案説明会 http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00031834.html 近くの住民になるので、行ってみようかな。 |
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| No.168 |
あとどのくらい残ってるの？
半分くらいは売れたんでしょうか？ |
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| No.169 |
＞１６６さん
162です。ここ（世田谷区のＨＰの都市計画のところ）にあります。http://www.city.setagaya.tokyo.jp/index.shtml 烏山駅の東の南側にターミナルができてかなり変わるようです。杉並区とも共同で開発するようで南北の要所になるようですね。今も成城や千歳船橋方面へのバスはありますが、より便利になるし、今もまた歩道の改修をしていますが、開発で街も綺麗になりそうです。 |
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| No.170 |
開発っていつ頃になるんでしょ？
何れにしてもこの物件高いよ。 |
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| No.171 |
確かに。なんでこんなに高いんだろ？ 三井基準でも少し高い気はしますね。
エレベータ１期、地盤良好で杭不要、派手な共用なく、駅近でもない。 まあ三井はもともと高いけど… ものは確かにいいと思います。 |
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| No.172 |
入口の雰囲気はいいでんすが、西側の道路から見えるバルコニー間の仕切とか昔の団地みたいな簡易ボードっぽいやつで残念です。もちろん1戸4000万程度の団地ならわかりますが。。。。この団地の全体をダメにしてる。と思います。まあ私見ですので、
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| No.173 |
隣のライオンズに比べると 随分高値でしたよね。
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| No.174 |
エントランスの雰囲気は私もいいなぁと思いました。
南側がよかったけどイマイチ気になる点が多く、見た部屋で一番いいなぁと思ったのは西向きの北寄りのＭＲでしたが高かったです… |
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| No.175 |
グローリオのところにあったので張っておきます。
No.4 by 匿名さん 2010-12-20 18:25 オウム真理教の施設、他にどこにあるかご存知ですか？今は、足立区入谷というところに日本一の施設を建設してます。烏山は賃貸ですがそちらは購入したもの。ほかにも足立区には3箇所あるようです。西側には西荻にもあります。本全国となるとすごい施設が沢山あります。むしろそのように名前が出ていないところのほうが怖い、という意味では怖いと思います。 烏山＝オウムのようなことを書く方って、どういう方なんでしょうね。 烏山の住人で今の住居に満足している方なら書かないだろうし。グローリオなどのマンションを買えない層の方ですかね。だとしたら悲しいですね。 |
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| No.176 |
ここに限らず、オウムネタを書くのは土地勘のない人だけ。
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| No.177 |
先週、友人と見ました。今販売中の物件で最安値です。ここより安いと思う物件教えて
徒歩１２分圏内で大手のくくりだと沿線ナンバーワンではないかなあ。 |
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| No.178 |
京王沿線自体物件が少ないのはたしか。調布プラウドは即日完売だったし。
他にはないかもね。 |
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| No.179 |
ここ安いですか。中途半端だと思うけど。。安いなら売れ残らないはず。
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| No.180 |
いい物件だけど確かに少し中途半端かも。
例えば基本南向きで同じ価格だったらかなり売れ行きも違ったと思う。 いいはいいんだけどね。 |
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| No.181 |
ここと、烏山と、調布と、はじめに完売するのはどこでしょうね？
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| No.183 |
あちこちで「完売の野村」。。。ただ、調布で、プラウドといってもなあ。。。
最近、ＣＭに盛んに登場するプラウド蘆花公園は、確かにいい エントランスや共用廊下は狭いが、敷地全体のゆとりは魅力 駅から遠く、周辺に商業施設もなく、急行停車駅でもない だけど、完売した。。。野村の営業力と演出力なのか 千歳烏山にしろ、蘆花公園にしろ 三井の物件はイマイチ、企画力に欠ける 同じ世田谷でも重点エリアの「差」なのだろうか。。。 三井には期待感が大きいだけに、残念だ |
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| No.184 |
重点エリアって何ですか？
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| No.185 |
レジデンシャルの営業さんに質問すれば、わかりますよ、格付けがね
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| No.186 |
プラウド蘆花公園とあったので、少しコメントですが、ここすごくいいですよね。
私もファンです。近所に住むものですがうらやましい限りです。 当時モデルルームも見に行きましたが、三井とは格が違います。 CMの撮影風景も近所を歩いていたらちょうど撮影に遭遇。少し遠巻きに見てましたが、とても絵になるものでした。 芦花公園駅が遠いとありましたが、1本道を歩くだけなので私には近く感じます。 また烏山も同じ距離なので買い物は便利といえる人気の土地といえるでしょう。 こちらの三井は暇つぶしと将来の参考に先日母とモデルルームを見に行きましたが、どのタイプも窓からの眺めと環境はよくなかったなぁ。車どおりは結構あるし、南側が良くても教習所と車の整備工場の前だし。 エントランスも高級感はまるでなし。プラウドの比でないですね。 ただ間取りはプラウドよりも全然いいです。三井は収納も多いし購入者の気持ちになって設計していると思う。 何を取るかですが、ディスカウントの交渉やオプションがつけられればここもありだと思いました。 まだ10件ほど残っているようです。 |
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| No.187 |
三井らしくない立地ですね。三井好きだけど。
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| No.188 |
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| No.189 |
当時プラウドに話を聞きに行きましたが、南側4Ｆで72平米で7000万円しましたので、三井とは金額が全然違いました。
野村の値段設定は高かったですね。 場所もプラウドのほうが駅ちかですし、使っている素材そのものの高級感が異なるので、金額の違いをどう取るかです。 でも図面をみたところ、プラウドは収納が少なく間取りのバリエーションは少なかったのに比較し、この三井は収納も多く、考えられた間取りでした。 私自身も三井のほうが好きです。なんといっても主婦目線で設計されてます。 でもあのプラウドの外観はすばらしいと毎日前を通るたび思います。 |
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| No.190 |
駅近なら金額上がりますからね。
仮に同じ場所に三井が建てていたら、いくらか金額低かったと思われますか？ |
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| No.191 |
ここ、バス停から近いので、駅から多少あってもいいかな～と
思います。十分徒歩圏ですし、戸建派とマンション派の違いって 景色重視かどうかの人多いと思うので、景色が今一つなんですよね～。 |
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| No.192 |
なかなか売れないですね。。
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| No.193 |
意外と難航してますね。
比較的いい物件だと思いましたが。 |
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| No.194 |
あと７軒・・・７軒になってから長いですね。
なんでだろう？ |
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| No.195 |
同じホームズの千歳烏山・調布は最近完売しましたね。
ここは両物件よりは新しいのでもう少しかかるかもね。 残り一桁ならまあ問題ないでしょ。少しずつは売れるから。 |
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| No.196 |
188
野村はみんなプラウドだけど、三井はグレードごとに名前変えていて、確かパーク・ホームズは三井の中で一番下か下から2番目、 もし三井がいい条件の場所に土地手に入れていたら、パーク・ホームズではなく、もっとグレードの上 のマンション作って高く売り出すよ。 |
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| No.197 |
先日の災害後に、被害状況なり対応なりを、迅速に発表するのかと思いきや、
これまで何の報告もなし。点検をしてダメージが無いなら無いで報告して欲しいのですが、 そういったケアは全くされないんですかね？ 戸建てと違って、そのために管理費があると思うのですが。 |
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| No.198 |
西側の日当りはいかがでしょうか。
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| No.199 |
ちょっと駅から遠いかな…
あと、蘆花公園から砂は飛んできませんか？窓あけてたりすると。 |
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| No.200 |
砂は大丈夫だよ
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
