パークホームズ蘆花公園

[マンコミュファンさん]

蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 物件比較中さん]

５６です。
５８さん、三井は割引にはわりと寛容なんですね。
その話を聞けてもしかしたら！なんて望みを持ち始めました（笑）
５９さんがおっしゃる通りオープンに値引きしてくるのかも注目ですね。
先程、来月初旬のモデルルームの見学申込をしてみたので、担当の営業の方にも話を聞いてみます。
ありがとうございました。

杭の話も参考になったなぁ。。。
皆さん色々ご存知で勉強になります！

[62: 匿名さん]

成城のパークコートですら約9000万の残り数戸を6000万後半で売り切った。スミフと違って値引きは寛容。

[63: 購入検討中さん]

実際問題として、ローン審査が通らないと買えないからね
審査が通る額じゃないと売れない

[64: 匿名さん]

グローリオの一件で「蘆花公園」のイメージが変わってしまった。。。

[65: 申込予定さん]

まあグローリオのことを考えるなら、ライオンズより三井の方がいいかもしれませんね。
そういう意味ではここは、安心感があります。無難という意味で。

[66: 物件比較中さん]

ライオンズは安心感がないのは何故でしょうか？

[67: 匿名]

セコムに安心感がないのは何故か？と同じこと。
まあセコムよりはいくらかマシかもしれませんが。

[68: 匿名さん]

パークホームズ蘆花公園。
このマンションを購入するには、頭金なしでどの程度の年収が必要だと思いますか？

[69: 匿名]

子供のいるいない、自動車のあるなし、酒、趣味など一概には言えないと思いますが。

上記含め、他の大きな支出がなければ、500万くらいでも買えるんじゃないかな。
責任のない発言ですみませんが。

[70: 購入検討中さん]

少子化とかで自動車学校は経営が厳しくなってくると聞きます。こちらの南側の自動車学校って、評判はどうなんでしょう？心配しすぎかもしれませんが…。蘆花公園が近くて気になっています。

[71: 匿名さん]

頭金なし、ローン３５年と考えて。
駐車場代、管理費、修繕費、その他…。
諸々含めて月支払い２０万と考えて。（ローンのボーナス払いの有無によっても違いますが。）
年収８００万はないと厳しいでしょうね。
８００でも無理かもな。

[72: 匿名]

ボーナス払いなしでも、変動35年なら、月20を切るのでは？部屋にもよるけど。

　車がなければ、駐車場代と維持費で更に余裕がでるし。

ただまあ余りぎりぎりも良くはないので、慎重に。

[73: 匿名]

月20はいかないよ。
年収でいくらかはちょっとわからないけど、MRに行けば込みの月費用を簡単に試算してくれるので、試してみては？
試算はタダだし（コーヒー付きで…笑）

[74: 匿名]

アリビオと共同宣伝してますね。
この２つの物件、路線も違うし、価格帯もそんなに近い物件とも思えないのですが。

敢えて言えば、共に区内西側の物件、ということくらいかな。

[75: 匿名さん]

以前ＭＲ見学に行きました。

現在、実際の売れ行きはどうなのでしょうか？

ご存知の方いましたら、教えてください。

[76: 匿名さん]

一期は完売だそうですよ

自動車学校は気になりますが、妥当な値段設定ではないでしょうか

[77: 匿名さん]

まあ、２期に入ってるんだから１期は完売扱いだろうけど、
まさか１期申し込み可能だった部屋が全部売れた訳じゃないでしょ？
私が以前行った時の情報では、

南側、１３戸
西側、１９戸

が申し込み可能だったけど、
どのくらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

ちょっと前の道路が気になる。
そんなに大きくない割にバスとか、結構通るっぽいし
世田谷ならではかもしれませんが･･･

[79: 匿名さん]

ずいぶん前だけど、東京テラスのとこに青学の理工があったころは
売店で申し込んでここの自動車学校に通う人が結構いた気がする。
世田キャン亡き後は通う人も減ったのかな？

[80: 匿名]

78
まあ確かにそうですが、世田谷の物件であることを考えればまだいい方じゃないでしょうか。この程度の道なら。