パークホームズ蘆花公園

[マンコミュファンさん]

蘆花恒春園まで歩いて4分。潤いのある地にふさわしい環境への気持ちを大切にする住まい。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区粕谷１丁目３７８番(地番）
交通：京王線千歳烏山駅から歩いて11分、芦花公園駅から歩いて12分
総戸数：86戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：56.02～91.87平米
入居：2010年12月中旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

>>19さん
坪200万平均は低くないですか？っていうか、このご時世で下がってきているのかもしれませんね。。。

ちなみに最寄り駅ですが、徒歩11分の千歳烏山駅のほうが俄然いいですよ。っていうか芦花公園駅が各駅停車駅なので使っていなかったんです。それに烏山の南北に広がる商店街がでかいです。小さい店も夜中までやってるスーパーも結構あって便利なのは確かです。昔の情報ですけど、北側にオオゼキ、西友、南側にライフがありました。今は変わっているかもしれませんね。ファミリー向けであれば便利な街ですよ。

[22: 匿名さん]

そんなに安いのなら良いのですが、、、
現実的には300以上行ってしまうのでは？

[23: 匿名さん]

この世田谷区芦花公園近辺って、資産価値あるかどうか微妙だと個人的に感じていました。気になったので瀬田方面から環八流してみて近くまで行ってみました。夕方から夜にかけてだったのですが、ちょっと暗いっていうのが第一印象です。坪300以上が現実的な数字というのはどうなのかな。。。環八沿いってあんまり高価値とみなすのには賛否ありそうだと思いました。次の週末には午前中から昼くらいの時間帯で行ってみようかと思います。芦花公園駅は下車したこともないので。

[24: 匿名さん]

蘆花公園だったら坪300でも安いと思いますけど。
ここはやや駅遠ですが、駅近で三井だったら坪350でもおかしくないと思いますね。

[25: ご近所さん]

　この物件、最近どんな感じなんですか？

[26: 匿名さん]

最近動きあるんですかね？サイトには間取りパターンが多様にあって、結構ファミリータイプ向けとしては良い内容だと個人的に思いました。
駅から遠いってあるけど、芦花公園駅からだったら一直線。バスは無いけど習慣化されば気になるような距離ではないと思います。数年前、近くに住んでいたこともあるので。
ただ難点というかちょっと気がかりが、芦花公園。近いっていっても、夜は真っ暗で周囲を徒歩で通るのは怖かった覚えがあります。価格が未定ですが、詳細いつごろ分かりますかね？

[27: 匿名さん]

後ろにずれてってる時点で苦戦してるかもね

[28: ご近所さん]

NO,24さん
坪300万円？蘆花公園ではありえない。
ましてや350万円だったら都心の相場。
もうちょっと相場を調べて検討したほうが良いですよ。

[29: 匿名さん]

坪280前後

[30: 匿名さん]

三井ブランドといっても、ここは比較的安い価格になると思います。個人的には坪単価は300前後。これでも高いほうかもしれません。世田谷区であっても区内ブランドランクでいうと、中間下くらいのイメージ。駅からの徒歩時間・距離を考慮すると300きるようなこともありえますね。価格いつわかるか。

[31: 匿名さん]

千歳烏山ヴィステージで坪300万位なので、蘆花公園で坪300万はありえない。
確実に300万は切ります。
№29の言う通り280万位じゃないですか。

[32: 匿名さん]

でもすぐ近くのプラウドはあの高値で１期即日完売。それに烏山の三井は場所もいまいちだし。。。300じゃない？

[33: 匿名さん]

烏山駅物件で検討していて、ここも検討範囲に入っているんですけど、他の物件（プラウド、千歳烏山ヴィステージ、蘆花高校横の三井）とか比較してもここが坪３００あるとは思えません。今日現在の相場がどうなっているのか定かではありませんが、蘆花公園って割りと資産価値は高くは無いように思います。駅からの距離、公園近いっていっても夜は真っ暗、環八の横ってのもあるし。仇を探すとなるときりがありませんが、同じエリアなら烏山ヴィステージ、プラウドが良さげです。

[34: 匿名さん]

駅から遠いのに高いな。

4,600万円台（63.63m2）～8,000万円台(91.87m2）

[35: 匿名さん]

グローリオがとんでもない値下げをしてきましたね・・。
プラウドは上手く売り抜けましたな。

[36: 匿名さん]

ここはグローリオによって坪220が妥当と決定されました。

[37: 匿名さん]

ごめん220って考えたけどグローリオとのアクセスの比較考えたら200切ってもおかしくないや

[38: 匿名さん]

駅前のグローリオが値下げをしたのですね。。。三井さん、大変ですね。ここ駅から遠いし、マンション前の通りって環八につながっているから割と大きなトラックとか自動車の往来が激しかったはず。駅から遠くてそういう立地だと、価値も下がってしまいますね、残念ながら。三井は千歳烏山、船橋、芦花公園とこのエリアで建設した物件多いけどその中でもこの芦花公園は手こずるのは当然かもね。どんな手を打ってくるか。販売価格がどうなるか。

[39: なお]

千歳烏山、蘆花公園（烏山地区）では南北で住宅地としての価値は大きく違います。
南側は閑静な住宅街として人気を誇っていますが、北側は住宅街というよりかは
商業地区のイメージが強いです。
グローリオはそういう面において苦戦しているんでしょうね。。

プラウドは環境、駅からの距離のバランスがいいので早期完売したんで
しょう。

こちらは、環境はいいけどちょっと駅から遠いかな。


適正価格を希望します。

[40: 匿名さん]

とにかく持ち上げる一方の記事。
三井は強気みたいだけど、どうかな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news104.htm