千早という街 Part8

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
隔離スレでお願いします。

[1401: 通りがかりさん]

>>1394 周辺住民さん

千早間違いなしでさ

[1402: マンション検討中さん]

香椎宮前駅そばのハローデイが入ってる建物、長谷工コーポレーションが取得したみたい。マンションになっちゃうのかなぁ。。

[1403: 不動産業者さん]

>>1402 マンション検討中さん

MJRブランシエラから私も聞きました！

[1404: マンション検討中さん]

>>1394 周辺住民さん

博多から東の新宮のあたりまでは
多分10年後資産価値は少しは今より上がる気がするので
どこも買いだと思います。
今は箱崎より千早が人口増加が著しくて買いだけど
九大跡地の再開発が現実味を帯びてきたら
箱崎駅周辺が盛り上がってくるのでその時は箱崎が買いだと思う
でも、松島や箱崎公園周辺は便乗程度で、あくまで箱崎駅側が買い。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1404 マンション検討中さん

千早はピークを超えて下り坂では？
築年数も二桁に入り今後どうなんでしょうか。
照葉はまだまだ増えますけど。
供給過多な感じも素人からすると感じます。

[1406: 通りがかりさん]

箱崎は箱崎中がネックですね。香椎第一中はプレハブ小屋ですよね。
また、不景気になったらどこも資産価値はガタ落ちです。安倍政権終わったら間違いなく下がりますよ。暗黒の民主党政権時代は絶対に忘れちゃいけませんね。

[1407: 通りがかりさん]

千早、香椎、箱崎周辺は今後も上がるよ。10年は上がり続けると思う。香椎も貝塚九大跡地も再開発があるからね。しかもタイミングずれて。
ただ、資産価値が上がって喜ぶのは、今から不動産を売却する人のみ。
住んでるうちは固定資産税が上がっていいことないよ。今から買う人ももちろん、値が上がるのでメリットはない。
資産価値を考えるなら、売却する時期であろう20年後くらいに所有する土地の価値がどうなるかを考えるべきだね。
そう考えてもこの地域は買いの方だと思う。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

シティ銀行の隣のマンション、一階のテナントは調剤薬局でしたね
同じ薬局がすぐ近く（病院の外）にあるのにな
カフェが出来たら嬉しかったなぁ

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
松仙堂薬局は例の事故で建設が遅れなければ、もともとあそこでしたよ。
今ある松仙堂薬局の場所は、病院のMRI室を無理やり一時的に改装してるだけ。
どれだけ輝栄会病院と薬局がズブズブの腐った関係かわかったら、病院に行かないのが一番。

[1410: 匿名さん]

千早は立地的に魅力だけど、マンションが建つような大規模な土地は駅近には残ってないような・・・

[1411: マンション検討中さん]

例の事故ってなんのことです？

1410さん
スバル横に賃貸立ちますよ

[1412: 匿名さん]

千早のSJRの中に新しくできる保育園、元々何のテナントが入っていましたっけ？ハートクリニックとまるおか歯科の間ですが。ご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

[1413: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
広い土地は、エイルマンション西側の駐車場とか、長谷工コーポレーションがかったビッグマートビルくらいかな。

[1414: 名無しさん]

あの駐車場がなくなったら駐車場難民です

[1415: 匿名さん]

>>1409 検討板ユーザーさん
病院に行く行かないは、病状で決める事であって、病院と薬局の関係ではない。
必ずしもその薬局に行く必要もないし、輝栄会に行く必要も無い。
別に行けばいいだけ。

[1416: お勤めさん]

千早でマンション持っているのですが
高く売れますかね?消費税増税前の今が売り時な気がしてきました。

[1417: 匿名さん]

売れると思いますが、高すぎる設定だと微妙です。
実際ずっと売れてない物件もありますよね。需要と供給バランスかと思います。

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1409
本当はMRIの部屋！そうだったんですね
薬局にしては狭いなとも思ってたんで
納得です
>>1412
私も思い出せないです
居酒屋、調剤薬局もあるし。
何だったかなぁ、気になる

[1419: 通りがかりさん]

うろ覚えだから違うかもしれないけど西日本銀行のATM?

[1420: 匿名さん]

西銀ATMは健在です。たけのやの横に。
ドラックイレブンもまだあるし、本当にあそこ何屋さんだったのか。
保育園工事も遅れて毎日真っ暗ですね。

[1421: 通りがかりさん]

ＳＪＲはずっと空き店舗でしたよ
マックスバリュはいつオープンなのでしょうか

[1422: 匿名]

>>1409 検討板ユーザーさん

これまで院内処方か院外処方かで病院を選んだことがないのですが、院外処方の何が問題なのでしょう？
総合病院の多くは院外処方としており、所謂ズブズブの関係の保険薬局がありますよね。
強いて言えば、クリニック以外で院内処方の病院は待ち時間が長すぎるし、薬剤師に相談したいこともあるので、院外処方のほうが有り難く感じますが…。

少なくとも総合病院や保険薬局があることは、資産価値を下げ難くするので、千早の街の為にはなりますね。

[1423: 匿名]

>>1416 お勤めさん

不動産相場の上昇に便乗して、利益を得ようと高く設定された物件は売れ残っています。
いつか売るための資産だったのであれば、数年先に値崩れし始める頃よりは、今が売り時でしょうね。

[1424: 住民板ユーザーさん1]

SJRの前のテナント、もしかしてカフェだったかな？
保育園が給食を自作するっぽいから、キッチン残ってるなら可能だし。

[1425: ご近所さん]

あのビルはJRのビルです。耳鼻科のクリニックを入れる予定で空き店舗にしていたけど
話がまとまらなかってのではないですか。
駐車場がないので、クリニックを誘致できなかったのではないでしょうか。
千早界隈には耳鼻科がないので残念。

[1426: 住民板ユーザーさん1]

耳鼻科、来てほしいですよね
ドコモビルの二階が空き店舗のままだし、耳鼻科になったらかなり嬉しいな

[1427: 匿名さん]

ビル診だと2階はだれもが嫌厭しがちです
しかも東区なのにまとまった駐車場が使えないなら尚更です
特に耳鼻科は患者1人当たりの単価が低いため患者数稼いでなんぼです

[1428: 住民板ユーザーさん1]

そうだとしたら、千早に耳鼻科は無理そうですね
内科小児科、歯科に眼科に皮膚科と色々揃ってるのに残念

[1429: ご近所さん]

輝栄会病院に耳鼻科ができたら問題は解決します。

空き地もなくなり、千早はもうこれ以上の発展は望めなそう、、、。綺麗な街並みだけどなんか活気がない。

[1430: 匿名さん]

福岡高等技術専門校の広いスペースは何になるのですか？3号線のとこです。

[1433: 匿名さん]

[NO.1431～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1434: 匿名さん]

スバルの裏の空き地に15階建てのマンション建設の看板が出てました。

[1435: 通りがかりさん]

スポガのゴルフ場跡地に何が出来るんだろう。

[1436: マンション検討中さん]

>>1429 ご近所さん

良くも悪くもベッドタウンですからね

[1437: 匿名さん]

スポーツガーデン香椎　開発プロジェクトはこちら
https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...

[1438: 匿名さん]

>>1434
賃貸なのが残念すぎる…

[1439: 通りがかりさん]

>>1438 匿名さん
なぜ？

[1440: 匿名さん]

>>1439
今後マンション建設できるような土地は殆どないので希少
分譲なら購入検討したかったから

[1441: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
1411さんが投稿してた分ですね。
賃貸は、、きえいかい横も全部埋まったのでしょうか？宮前駅横も今後あるし余りそうな予感も

[1442: 匿名さん]

福岡高等技術専門校の跡地にできる14階建のマンションは九州旅客鉄道が携わるのかな？店舗が一階に入ったりするのかな

[1443: 通りがかりさん]

葬儀屋の横のマンション(ﾟ∀ﾟ)

[1444: 匿名さん]

>>1442 匿名さん

>>1442 匿名さん
ソースはありますか?

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

https://www.fukuoka-keizai.co.jp/news/東区千早５丁目に１４階建てマンション%E3%80%80福岡市/

[1446: 千早住民]

>>1445 匿名さん
福岡高等技術専門校って千早４丁目ですし、この千早５丁目で14階って、香椎宮駅前のMJR千早ブランシエラの事では？

[1447: 匿名さん]

>>1446 千早住民さん
そのようですね、誤情報大変失礼しました

[1448: 匿名さん]

アイランドシティのおかげで千早駅はギューギューになりました。西鉄バス様を有効活用していただきたい。

[1449: 匿名さん]

都市高が開通したら千早駅の混雑は少しは解消されそうな気もしますが甘いですかね

[1450: 匿名さん]

>>1443 通りがかりさん
だから何？
わざわざ投稿しなくても分かりきってる事実だけど。
低能だと、煽りの程度もその程度なのね。

[1451: 匿名さん]

最近、千早駅で、西鉄のるーと、というマイクロバス？を見かけるのですが、何なんでしょうか？

[1452: 匿名さん]

ネット検索されてもわからなかったのですか？

[1453: 匿名さん]

千早駅徒歩10分の若宮田にある鳥料理あばれん坊は最高のお店。近ければ通うんだけどね。鳥刺、みそさがり、唐揚、肝刺、裏メニューの鳥鍋がオススメ。

[1454: 匿名さん]

カンピロバクターからのギランバレー症候群に注意

[1455: 匿名さん]

ステマ三昧ですね

[1456: ご近所さん]

なみきスクエア近くにマッククスバリューがオープンしましたが、行った方はいかがでしたか。
スポーツガーデン横には食専門店街ができるとか、千早はこれから少しはにぎわうようになるでしょうか。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 ご近所さん
スポーツガーデンのは今ある打ちっぱなしを潰して作るんですよね？
前にネットで見た様な気がします
もっと気軽にランチ出来るお店が欲しいから期待してしまう

[1458: 名無しさん]

マックスバリュ安いですね。生鮮品の品質も良い。レガネットはあの強気な価格設定をいつまで続けられるのでしょうか。
ハローデイは独自路線だからこれからも買い物したい。

[1459: マンション検討中さん]

MVは通常より規模が小さいMV Expressです。
イオンGもあまり多くの売上を期待して
いないようです。

千早住民は嬉しいでしょう。
あと、働く人の確保の問題が大きいみたいです。

[1460: 匿名]

お隣のドラッグストアは色んな意味でいまいちなので…
1階店舗で上下移動もなく、安価で、ポイントやカード使用もできて、生鮮品から日用品まで1箇所で普段の買い物が済ませられ、しかも24時間営業してくれるスーパーはかなりありがたいですね。
期待せずとも、売上は良くなるかと。

[1461: 匿名さん]

元郵政の土地が、ダイワハウチュから、コーセーに転売され、500戸位の大規模な分譲賃貸に。

[1462: ご近所さん]

評判がよくないコーセーに転売とは残念。せっかくの広大な土地が病院、西銀、賃貸マンション、分譲マンションと計画性もなく切り売りされてしまいました。
　プレミスト千早公園を購入した人は、前もってダイワから隣接して３棟も高層の賃貸、分譲賃貸が建つと知らされていたのでしょうか。向きによっては日当たりにも影響が出そう。
　法的に問題がないとしても、嫌なことです。

これで千早の再開発もほぼ終わり。デベを儲けさせるためだけのマンション群の街になってしまった。

[1463: マンション検討中さん]

>>1461
スバル裏にダイワが建ててた賃貸マンションをコーセーアールイーがまるごと買い取ったってだけの話。新しい話ではないね。
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

[1464: 匿名さん]

>>1463 マンション検討中さん

物件、今から建てるんじゃなく、既に建ってるんですか？

[1465: ご近所さん]

>>1464
今から建てる物件です。現地は工事が始まったばかりです。
西鉄香椎宮前駅前に建設中のグランフォーレとコーセーアールアイは、同じ会社ですから、
ここに建てる物件も敷地ぎりぎりで、北向きバルコニーになるのでしょう。

千早タワーの中低層階とは、道路をはさんでお見合いになります。それにしてもあの狭い敷地に５００戸超とはすごいですね。どんな物件になるか想像がつくというものです。

[1466: 通りがかりさん]

高専跡地とMVと線路挟んで向かいのＰは広いのに動きがないですね

[1467: 匿名さん]

>>1463 >>1465

どちらが正解ですか？

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 匿名さん
今からまさに建物が立つところです。
現場は前から看板出てましたが、ダイワの建物だと出ていたし、周辺マンション住民にもそのように説明がなされてました。
ダイワは飽和状態だと踏んでコーセーに売り払ったのかな。千代のパピヨンも手がけるし、賃貸は二の次なんでしょう。

[1469: ご近所さん]

北、東、西にバルコニーがある、コの字の建物になる様ですね。

[1470: 匿名さん]

こーせーあーるいー？こーせーあーるあい？知らん。。。詳しい方教えてください。

[1471: 匿名さん]

マンションコミュニティで「グランフォーレ」で検索してください。
個別のマンションの掲示板が見られます。そこを見ればわかります。

[1472: 通りがかりさん]

分譲賃貸で考えているものですが、
千早のDOCOMOのビルには、アンテナのようなものが入っていると聞きましたが、電磁波の影響、健康被害について、
ご存知方いらっしゃいますか？

[1473: マンション検討中さん]

>>1472 通りがかりさん
その件に触れると千早のイメージが下がるので
触れない方が良いと思いますし
健康被害があるとしても頭痛が影響するとか寿命が下がるとか確証が必要なのでしょうか？
わかる人がここにいると思いますか？
気にしない方が得策だと思いますが
わかりたければ、ドコモに聞いてください。

[1474: 匿名さん]

アンテナはいたる所にあります。マンションの屋上にもあちこち。アンテナに体をくっつけて２４時間生活しなければ何の影響もありません。
それを言い出したらスマホを耳にあてて通話する事自体がはるかに危険です。電波を発信しているのですから。
百道浜に福岡タワーがあり、はるかに強力な放送電波が出ています。
周辺には高級マンション、病院、ヤフオクドームなどがありますが、健康被害があるならみんな立ち退かなければいけなくなります。

[1475: 口コミ知りたいさん]

マックスバリューが出来て利用したけど
駐車場で精算機で自分の車のNo.プレートを解除しなくても出口に閉切バーが無いので出れると思うんだけど
精算機の解除忘れてそのまま外に出たらどうなるの?

それと、千早駅は大野城とか春日とか姪の浜や九大学研都市とかより
博多や天神へのアクセスは少しばかり近くて便利だと思っていて
実際、日中は便利なんだけど‥
通勤時間帯が、最近満員で苦痛で、車も試してみたけど渋滞が酷くて
ちょっと悩んでます。たぶん大野城とか春日とか姪の浜の方がもっと苦痛だろうから
我慢して頑張るしかないけど‥まぁここで言っても仕方ないけど‥

[1476: 名無しさん]

明太子の店がいつの間にか移転してた

[1477: 通りがかりさん]

電磁波とか言ってる人、よく電車に乗れますねw
携帯も圏外になるような森の中に住んだ方が良いですよ。
そんな教養すら無いのにマンションを買う金はあるって羨ましい限りです(^^)

[1478: 通りがかりさん]

>>1476 名無しさん
どこの明太子ですか？

[1479: 名無しさん]

>>1478
東進衛星予備校の横？に入ってた小さな店舗です
行ってみようと思いつつ、行かないままだった

[1480: マンコミュファンさん]

結構美味しかったけど、入りにくかったかな。
明太子は空港のチカエがうまい

新しくできた若宮の一本堂食パンに行ってみたけど、
空港のむつか堂の方が美味しい気がする。

[1481: 名無しさん]

並木広場であった夜市に子供と行ってみた
ヨーヨーや綿アあめあって、そこそこお祭り気分を楽しめました
もう少し、出店（ゲームや食べ物）あったらなって感じました

[1482: マンコミュファンさん]

私も並木広場夏祭りに小さい子供2人連れて行き、雨に降られ中止になるかもと思われた九産プロレスを見せることが出来ました。覆面レスラーを恐がったり、と子供達も色々楽しめました。

[1483: マンション検討中さん]

スポガゴルフ場跡に、マンションが出来る様ですね。商業施設と併設なんでしょうか。

[1484: 匿名]

>>1483 マンション検討中さん
通勤ラッシュを避ける方法は
早起き・フレックス勤務・在宅ワーク・早期退職
のいずれかしかないのです。

私は既に早期退職しました。ラッシュは無縁です。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 マンション検討中さん

https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...
このスケッチ画からはわらかないですね。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンコミュファンさん
東郵便局側の道路沿いが空白になっていますので、そこがマンションかもしれないですね。ゴルフ場横はさらに渋滞がひどくなりそうですね。

[1487: 名無しさん]

商業施設だけかと思ってた！
マンション出来るかも知れないんだね
商業施設はランチ出来るお店を希望しちゃう
千早はカフェやレストランが少ないから

[1488: マンション検討中さん]

ゴルフ場にマンション設置看板ありましたよ

[1489: 通りがかりさん]

香椎参道の新しくできたパン屋さん、行かれた方いますか？
https://la-pan.jp/news/281/

[1490: マンション検討中さん]

MJ R香椎駅の後ろはエンクレストが出来そう

[1491: 通りがかりさん]

>>1490 マンション検討中さん

MJR香椎駅というマンションありますっけ？
香椎浜のこと？香椎参道？ただの香椎？
それとも千早ブランシエラ ですか？

[1492: 名無しさん]

自転車屋のmasa yaさんの中にワイン食堂ビオワルンが10/25にオープンすると窓に案内がありました。楽しみです

[1493: 名無しさん]

香陵小隣の九大桑畑と留学生会館を潰してMJRできるらしいですね。400戸て。

[1494: 通りがかりさん]

>>1493 名無しさん
本当ですか？

[1495: マンション検討中さん]

>>1494 通りがかりさん
本当ですよ。建設予定看板設置されています。420戸、14階建て、かなり大規模ですね。

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 マンション検討中さん
マンションまだ増えるのですね。すごいなあJRさんも。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
Mということは分譲ですよね。詳細が気になります。

[1498: 通りがかりさん]

またこの辺りの人口が増えますね
凄い！間取りとか気になるな

[1499: マンション検討中さん]

>>1496 口コミ知りたいさん
敷地かなり広いですよね。

[1500: 匿名]

JR さんは輸送部門は構造的に不振。
だからこそ、MS等のデベ開発事業と、駅ビル等の不動産部門とで稼ぐのですね。

[1501: 口コミ知りたいさん]

１月着工予定の様です。ここは場所としてはどうでしょうか？都市高のすぐそばではありますが。

[1502: 坪単価比較中さん]

なんか千早すごいな、武蔵小杉みたいな勢いあるな

[1503: 匿名]

イオンの存在も大きいですが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、生活利便が更に上がると良いですね。

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
ゴルフ場後の商業施設に期待したいですね。千早はもう土地がありませんね。

[1505: 通りがかりさん]

ナフコとかのホームセンターが徒歩圏内にあればなー、と思います
でも、空き地が出来てもマンションしか建たないだろうね
マンションの間取りはめちゃくちゃ気になるから早く見てみたい！

[1506: 評判気になるさん]

50代夫婦で福岡市へ転勤になります。薬院、平尾、高宮近辺と、千早で検討しています。
千早は割と若いファミリーが多い印象ですが、50代夫婦には住みやすいでしょうか？
アドバイスいただけないでしょうか。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 評判気になるさん
若いファミリーも多いですが、高齢のご夫婦もよくお見かけしますよ。徒歩圏内に生活に必要なお店はあります。

[1508: マンション検討中さん]

技術専門高校の新しくなって半分空き地は、やっぱりマンションかな？

[1509: 通りがかりさん]

ゴルフ場に出来る新しい施設は気になるけど、ゴルフ場はまだまだ営業してるね
年内はまだ閉めないのかな

[1510: 購入経験者さん]

>>1506 全てはライフスタイルによります。車で積極的に郊外に行くなら千早。食べ歩きやショッピングを日常的にしたいなら天神へ便利な薬院、平尾、高宮。個人的には高宮の駅近で閑静な場所を選びます。

[1511: 口コミ知りたいさん]

４棟建ての分譲です。

[1512: 口コミ知りたいさん]

1511は、 MJRの４２０戸の件です。

[1513: 匿名さん]

＞＞1506 評判気になるさん
転勤で福岡に暮らす場合、仕事・余暇・親族の慶弔等で、何かと空港や新幹線駅を利用すると想定。
となると、空陸路アクセスの利便性が高い地下鉄空港線（JR筑肥線乗入れ）がオススメです。
天神駅・中洲川端駅・福岡空港駅・博多駅を結び、イベント開催するヤフオク！ドームも沿線にあります。

[1514: 匿名さん]

勤務地が交通機関から離れた立地だったり、車の移動が多いなら千早をお勧めします。
駐車場代って家賃と別に地味に掛かりやすいから、ご自身のライフスタイルと移動手段から考慮なさるのはいかがでしょうか。

[1515: 匿名]

ライフスタイルに関係無く重視したいのは、医療施設の充実度や行政施設・消防署・警察の位置です。
特に医療施設は、地元の評判等を予め調べておかないと後悔します。
信頼出来る「かかりつけ医」と、全国展開し先端の高度医療を行ない、好環境で入院設備が整っている「総合病院」との位置関係は大事ですね。
地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心ですね。

[1516: 購入経験者さん]

>>1515　地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心

ここは笑うところでね、わかります。

[1517: 匿名さん]

>>1516 購入経験者さん

東区は論外って事？

[1518: 購入経験者さん]

いや、安心できる病院で山王をあげるところがですよ

[1519: 匿名さん]

>>1518 購入経験者さん

なるほど東区は論外ですよね？

[1520: 匿名]

>>1518 購入経験者さん
白十字病院だと、笑えずに凍るところですよ。

最寄り駅は、空港線の姪の浜駅。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

論外ですね。中央区や早良区より安いけど。

[1522: ご近所さん]

いまや台風、大雨被害のこともあり、いくら利便性が良くてもハザードマップで注意地区には住めないでしょう。浸水したらマンションも価値暴落しますから。中央区も場所によって要注意地区多いし、大濠なんか今回関東地区で降った雨量が降れば水没リスク高いです。また、早良区北部は低海抜や浸水リスク、川氾濫のリスクもあり中央区以上にリスクあります。川の近傍もやめたほうがいいでしょう。そう考えると、千早はリスクは高くないようです。
空港線沿線は確かに魅力的ですが、千早はJ乗入れなんでちょっと微妙ですが。また、七隈線が延伸してしまうと利便性の差がなくなってしまう。

[1523: 匿名さん]

>>1522 ご近所さん
安心と言われても東区は論外かな。

[1524: 匿名さん]

リスクが高くても利便性に拘るかどうかは人それぞれ。
水害や土砂災害に巻き込まれたくない人は,利便性より安全性を重視する。
理想は利便性が高く自然災害のリスクが低いところだけどね。

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

東区は安全性よりも低価格が魅力。

[1526: 匿名さん]

東区は論外と仰る方がこのスレッドに固執されているのは、余程暇なのでしょうか？

活断層長期評価で最も高いSランクの警固断層が中央区を縦断していますので、リスクは水害だけではありません。自然災害を経験した身としては、時には死にもつながるリスクを二の次に居住地を決めることはできないです。また東区とはいえ、中央区で生活をしていた時と比べても特段利便性が低いと感じたことはないです。

[1527: 評判気になるさん]

今回はたまたま台風の進路がそれたけど、同じくらいの雨量が降れば治水が遅れている早良区北部、中央区も大濠等は住居だけでなく、自家用車も含め、（最悪家族の命も）すべて失います。天神、博多駅周辺は地下に治水されているのである程度は耐えられますが。今後毎年同様の雨被害が日本のどこかで起こる可能性が高いので要注意です。実はハザードマップ上は福岡は東京よりリスク高い地区の範囲の割合が高いのです。海抜が低い地区が多いのも関係あるでしょうね。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん
たしかにー
ほんとに論外ならこの掲示板見ないよねー
論じてるやん(笑)

こういう人がいるってことは、
東区とか千早が意識されてるってことだね、東区検討してみようかな(^-^)

[1529: マンション検討中さん]

西新、姪浜が理想ですが予算的に千早、照葉で検討してますが学区はどうですか？

[1530: 匿名さん]

遜色ない

[1531: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
学区にしても立地にしても西新の方が人気高いですが予算的に無理ならしょうがないですね。照葉よりは千早の方がまだ利便性高いと思います。

[1532: 匿名さん]

照葉は日常、車を使う人向きで千早は交通機関を使って通勤する人向きですね。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1532 匿名さん
千早はもう駅近新築マンションが無いですね。照葉はまだ新築あります。

[1534: 匿名さん]

西新、姪浜あたりは浸水リスク高いよ。学区より命が大切。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん
今しかない。学区も含めて今まで馬鹿にされてきたからね。

[1536: 匿名さん]

そうですか？市内とは言え郊外に近い和白丘や二中は昔から一定の水準をキープしてるように見えます。地図を見れば英進館、全教研などの学習塾がしっかりあったりしますよ。

[1537: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
買えるなら中央区とか西新買ってるよ。
買えないからしょうがないだろ。

[1538: 購入経験者さん]

学区が水準以上かどうかの簡単な見分け方。まずは英進館が教場を作っているところ及びその周囲。TZSクラスがあればより良い（香椎、西新など）。
次点で全教研や森田があるかどうかでしょうね。
塾も商売なので、ある程度以上の層が集まる場所に校舎を作るのは当然です。
つまり和白丘や二中は条件を満たします。

[1539: 販売関係者さん]

正直、西のエリアは学区が良いといっても
価格が高くローンの払いも多くなるし、さらに教育費もかかり
消費税10％なので、一般サラリーマンでは生活費がきつく
今は、東の方に流れているのが現状です。
それに東の方が西より今道路の等の整備もされており綺麗です。

浸水リスクのハザードマップを見ても
東の方は「吉塚」「松島」があぶないくらいで他は大丈夫だと思います。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-hakataku_light.pdf

あと
千早はもう新築マンションの予定無いですが、香椎駅周辺が開発の余地があるくらいです。

[1540: 匿名さん]

>>1539 販売関係者さん
確かに年収低いともう中央区や早良区あたりは無理か。早めにに妥協しないとこの先東区も高騰止まりません。

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
妥協ですか。確かにそうですね。

[1542: 匿名さん]

>>1533 検討板ユーザーさん

照葉も千早も似たような地域だけど人気的にはやはり照葉かな？

[1543: マンション検討中さん]

車は絶対必須？災害よりも今後自動車事故の人災の起こりやすい中で田舎で暮らすには、、。

[1544: マンション掲示板さん]

なんだか急にレス増えてますね。
男性が増えたのかしら？

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション掲示板さん

災害多いし実際に中央区買えないから検討されてる方多くなってきますよ。

[1546: 匿名さん]

東区か、同じ価格帯なら災害リスクの少ない七隈線始発近くが検討されてる印象。
筑肥線は地下鉄に比較して遅延が多すぎる　ちょっとの風雨で止まるもん

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
結論から言うと富裕層は買わないのは確か。
選ばないのが事実だね、

[1548: 匿名さん]

福岡市は良くも悪くも学区選択でわりと全てが決まるところなので、地元の人なら、東の人は西の選択肢はあんまりないし、西の人も同様。同じようで違う市と言ってもいいくらい。

そうでない転勤族や市外から出てきた人は収入に応じて好きなところに住めばいい。
うちは西の人なので東区を選ぶ選択肢はないです。もちろんいい場所がたくさんあるのは知っている。けど東区選ぶなら糸島選ぶ。そういうもの。この辺の感覚は代々市内に済んできた人なら首肯してくれるかと。

西の人の感覚をアバウトにいうと、御笠川からを渡ると少し感覚が変わって、移転した九大キャンパスからむこう、多々良川を渡るとほとんど地名と場所が一致しない。
　東の人もそうでしょ？周船寺や九大学研都市あたり、女原とか生松台とか言われてもどこそれ？でしょ？大きな川ってのはわりとそういった感覚の境界線になります。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
あと世帯年収平均が違いすぎる。価値観に大きな違いがあるとしんどいね。

[1550: 匿名さん]

早良区がまさにそれが顕著ですね。おおざっぱに南北に3つに分けると、世帯年収や人口構成が全く違います。例えば北部の百道中、高取中校区は2-3年前のデータでも人口構成がバブル期の日本です。プラリバのマンションが完成すると更に労働力人口が増えるのでもっと若い町になります。
故におそらくこのあたりが寂れていく日が来るとしても2050年以降だろうと思います。
反面、南に行くと曲渕小学校も廃校になったし、高齢化が進んでいます。

[1551: 匿名さん]

福岡が代々、地元でも川に思い入れが無い住民も居ますよ。
室見川や三笠川の付近に住んでる人達は思い入れがあるかもしれませんね。

[1552: マンション検討中さん]

箱崎ふ頭と九大跡地の再開発は決定だから
東は人口が増え資産価値は上がる可能性が高いと予想
西にこだわる人は西にこだわればいいが
4000万が高いと感じる家庭は東をオススメします。安いと感じる人は姪浜あたりを買えばいい。

[1553: 坪単価比較中さん]

いや、俺は南派だな。春日大野城は明らかに東区とは品の良さが違う。
西に天神博多から同じ距離に行くと高くて買えないし・・・・
なんでここに来たのかと言われると困るけど・・・なんとなくクリックしてしまった

[1554: マンション検討中さん]

>>1553 坪単価比較中さん
南区はちょっと細くて陰湿な道が多いです。

[1555: マンション検討中さん]

学区って言ってもいじ○問題で有名な百道中学区は無しね。これはこれで民度の問題

[1556: 匿名さん]

東の新築が4000万？中古の間違いじゃないかな。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
いや、千早は4000万くらい当たり前だから。
新築の価格調べたら？
10年以上前に比べて1.5倍くらいになってる。

[1558: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん

西に拘りたいけど高すぎて東を検討すると千早か照葉あたりになる。そういうのもあって西にコンフレックスあるんだよね。

[1559: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

なかなか東区に4千万も出すのも勇気いる。

[1560: eマンションさん]

どんなにいいとこでも、千葉をみるとハザードマップ危険地域はすんではダメだよ。

[1561: 匿名さん]

>>1557
4000万以内で買える千早は中古と思ってるんだけど。
新築は3LDK4000万越えなんじゃない？

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1561 匿名さん
90平米超えは、5000万くらいしますよ。駅近新築は。

[1563: 匿名さん]

博多シティが開業する前の千早駅前は新築で90平米3400くらいだったよ

[1564: 匿名]

>>1562 検討板ユーザーさん
現在は、千早も照葉もそのくらいしますね。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん

千早、照葉で5000万円超えたら中央区や早良区購入なんて夢のまた夢だよ。やっぱり妥協するしかないです。

[1566: マンション掲示板さん]

皆さん新築に拘るのですね。
一戸建ては検討されないのですか？
駅から少しは離れますが

[1567: 匿名さん]

一戸建てを検討する人も居ると思いますよ。

[1568: 匿名さん]

https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=16
参考にすると、千早は高潮浸水被害のみ注意。
土砂災害、浸水、高潮、揺れやすさを総合すると、
利便性良くて安全なのは中央区なら桜坂～平尾、城南区全般、千早～香椎。

[1569: 匿名]

地歴把握とハザードマップ等でのリスク対策は、以前はほんの一部の人だけが真剣にやっていた。
今後はより多くの人々に浸透すると思われる。
課題は、リスクをとらねばならないケースで、どこまでを許容にするかと言う事。そしてそのリスクへの備えをどうするか。各人や各世帯で考えましょ。

[1570: 通りがかりさん]

ビッグマートの今後の予定、詳しい方いませんか。https://www.data-max.co.jp/article/27799
ここから先がどうなるか知りたいです。

[1571: 評判気になるさん]

急に書き込みが途絶えましたね。
というか先日の書き込みの勢いが異常だっただけですが。
ラパンのイートインは本日オープン。
ブランシエラで人口も増えるし、賑わっていくのかな。

[1572: 通りがかりさん]

本当にあの勢いはどこへやら、ですね。
書き込みしてた方達、一体どこへ行かれたのでしょうか。東京の方々かな？
MJRの新情報気になりますね。
情報通さんに降臨して欲しいです。

[1573: マンション検討中さん]

香椎浜４丁目のMJRは小学校側に３棟、南側に１棟の４棟構成で４２０戸、駐車場は平置きの様ですね。ワイドスパンではなく、最近のマンションの間取りの様です。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572
照葉に行ったんじゃないですか？
アンチに果敢に立ち向かわれている住民らしき方がいました。
ついにキレてしまってもうあちらも終了しそうですが。。。

[1575: 通りがかりさん]

スポガゴルフ場跡地、マンションではないらしいですよ。スポガに聞きましたが、エスタを建て直すらしいです。

[1576: 住民]

なみきスクエアの千早駅方面出入口に、郵便ポストが設置されましたね。

[1577: 通りがかりさん]

>>1576 住民さん
前からありませんでしたっけ？

[1578: 通りがかりさん]

個人的には輝栄会病院の前に欲しいかな
郵便局が近くにあるけど、ここにあると助かる
入院患者的にもあった方が良さそう

[1579: 通りがかりさん]

住友不動産の上の2階に郵便局が入って欲しいですね。もしくはカフェ

[1580: 通りがかりさん]

ドコモビルの一階が昨日、通り掛かったら工事？みたいなのしてたな
私は二階に塾やお稽古関係の教室が来たら嬉しい（助かる）かな
空き店舗のままは勿体無いけどテナント料は高そうですよね

[1581: マンコミュファンさん]

東進の隣りのミマツコーヒー→明太子屋さんの跡になにかテナントが入りそうな工事が始まりました。

[1582: 住民]

千早4丁目に、天星丸保育園(仮)という認可保育園が4月開園だそうです。南区に既にある保育園が展開するようですね。

[1583: 通りがかりさん]

>>1582 住民さん
公園の所ですね。ダイワが建ててますが、看板で保育園名が出てますね。

[1584: 匿名さん]

>>1583 通りがかりさん
狭い敷地に、ぎゅうぎゅうに建ててますね。園庭とかは無いんでしょうかね。

[1585: マンコミュファンさん]

えっ、あれ保育園だったんだ
てっきり一戸建てかと。
少し先にちょうちょ？同じ様な小規模保育園がありますよね
千早駅には貝塚幼稚園系列の小規模園もあるし
今、小規模園が沢山作られてるのかな
明太子屋さんの後は何が出来るか楽しみです！

[1586: 口コミ知りたいさん]

このあたりで何か新しくお店やらができる予定てありますかね？

[1587: マンション検討中さん]

4階建てみたいですね。そこそこの規模みたいですが、公園があるから園庭はいらないのかな。

[1588: マンコミュファンさん]

ゴルフ場の所、工事が始まって、どんな雰囲気やお店が入るのか楽しみですね！

[1589: 通りがかりさん]

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kashii/

千早駅の天井広告も昨日張り替えられました

[1590: マンコミュファンさん]

香陵校区の子供らが増えると、学校の受け入れどうなるんだろう？
一クラスの人数も増えるよね

[1591: マンコミュファンさん]

千早中央公園の所に出来る新しい保育園、チラシがポストに入ってました0?5歳まで入所出来るって。

[1592: 通りがかりさん]

東進の隣の元明太子屋さんのあとはカフェのようです

[1593: マンション掲示板さん]

ビッグマートビルが取り壊しになると聞きました。詳しい情報をお持ちの方がいたら教えてください。(ビッグマートビルで習い事のある人から聞きました。)

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 マンション掲示板さん
長谷工が買い取ったので、やはりマンションになりますかね。

[1595: マンコミュファンさん]

明太子の後はカフェかー
行ってみよう！でも、ちょっと狭いよね
自転車のマサヤ？ランチも食べに行きたい
ヤマダ電機の跡地はマンションになるとしても、スーパーが無くなるのは痛手だよね

[1596: 通りがかりさん]

ヤマダ電機の跡地はマンションにだけでなく複合施設にするのでは？？
一応、香椎宮前駅目の前ですし、3号線沿いでもあるし集客は十分見込めるかと。
取り壊すのかどうかは詳しく知りませんが、かなり老朽化してますし少なくとも40年以上前から経ってますよね。長谷工だからやはりマンションだろうなぁとは思いますが。

それにしても、角地のロイヤルホスト。
吉塚のパピヨン横のロイヤルホスト同様、良い立地に建ててるなぁ?
隣の施設が入れ替わろうと、ロイホは健在！

[1597: 通りがかりさん]

ヤマダ電機の跡地、駅に近い駐車場側を分譲マンションに、3号線側を商業施設にしてほしい。もちろんスーパーありで！
パチンコ屋がやっぱり邪魔ですけどね。

都市景観形成地区に入るんでしたっけ？
綺麗な街並みにしてほしいです。

[1598: マンション掲示板さん]

>>1597 通りがかりさん

ヤマダの跡地と駐車場は管理が別らしいです。

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション掲示板さん

そうなんですね！情報ありがとうございます

[1600: マンション住民さん]

お客さんも多いし、建替えても、店舗はそのまま残してほしいでしね。マンションになっても、パチンコ屋真横っていうのが気になりますね。