千早という街 Part8

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
隔離スレでお願いします。

[1284: 住民]

>>1283 匿名さん
1階は、住友不動産で間違いないですね。
気になるのが2階。外階段で上がって入口になってますが、階段上がる手前に看板があり、1階住友不動産、2階空欄でした。

[1285: 通りがかりさん]

住友不動産が入るってことは、千早に住友不動産のマンションが建つんですかね？
できれば超高層が望ましい

[1286: 匿名さん]

>>1285
千早にはもう超高層マンションが建つような空き地(スペース)がありません。
住友不動産はすでに建っているマンションの売買をねらっているとのでは？。

これから千早は、マンションの売りが大量に出てくるものと思われる。

[1287: 通りすがり]

>>1286 匿名さん
いやいや千早に限らずすでに多くのマンションの販売代理店をつとめてますよ？

[1288: 匿名さん]

10年前は、九州をブルーオーシャンと捉えた大手デベは少なかった。
最近になって首都圏から地方都市に、主戦場をシフトしてきた企業は多い。
様々な分野でそれは起きていますよね。

地元のデベにとっては、ブルーからレッドオーシャンに変わってしまった。
連携すればビジネスチャンスは、互いにある。

[1289: マンコミュファンさん]

シルフスカイガーデンが住友不動産販売で中古売り出しであるけど、
安すぎない？
住友不動産千早駅前店オープンの客寄せ？

[1290: 匿名さん]

出てしばらくたちますね。最近は全体的に価格が下がってきてるから、これで安いとか言ってると高値づかみしますよ。でも、これはそのうち売れる物件ですよね。価格交渉入って決まるとかでしょうか。

[1291: 通りがかりさん]

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産

三井不動産は高い価格設定だとしても、
住友不動産はやはり安すぎる。

ドコモビル店新規オープンの客寄せでしょうね。

[1292: 買い替え検討中さん]

４階で築１２年
98㎡×29万（坪単価）≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500円出して
買う人がいると思うのかな。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 買い替え検討中さん
3500円なら買ってすぐ売る。

[1294: 通りがかりさん]

一坪29万円？？

ここは2018年2月の別の部屋の販売時は、一坪129万円ですよ。
(9階 81m2 3200万円)

[1295: マンション投資家さん]

M2単価29万円で坪単価94万円ですね。
ブリリア西新が坪350万円とか言われていいますから安いですね。
どんなマンションか知らないし興味はないけれど。
でも、プレミスト千早ツインマークスなんかも新築時坪120万くらいじゃなかったか？
それを考えると今の価格は異常だ。

[1296: マンション検討中さん]

千早の4LDK築12年で3500万でも安いと思う。
2800万は安すぎる
駅もない 野多目の3L DK築12年でもそのくらいはするから
間違いなく安い。

[1297: 匿名さん]

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産 → 坪単93.6万
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産 → 坪単133.5万

　※93.6万：133.5万 ≓ 1：1.43

無理矢理こじつけようとすれば、
１階あたり７％程度の眺望フィーが加味されているとしたら妥当な価格設定と言える。

　※93.6万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07 ＝ 131.3万

それに見合う素敵な眺望があるか否かは知りません。

[1298: 買い替え検討中さん]

訂正します。

４階で築１２年
98㎡×29万（㎡単価）≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500万出して
買う人がいると思うのかな。

[1299: マンション検討中さん]

スバルの裏の空き地は何が建つのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

千早住みじゃないが
うちのポストに
住友不動産の担当の人の
あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww

[1301: 匿名さん]

＞あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
どこだって、玉は欲しいよね。

売る為の在庫がなきゃあ商売出来んもんでね。

しかも、在庫抱えるリスクは何も無くて、とりあえず優先権得たら他社に売ってもらってもいいでね。

[1302: 匿名さん]

いずれにせよ、多少　初月成約率の低下の兆しが限定的でも、新築販売価格には表われていない
今の不動産市況なら、大規模修繕前に住み替えるのが賢明。

周辺の都市開発で、眺望やアクセス面でデメリットが発生するなら、売りのタイミングは逃したくない。

入居当初は、安価な下層階への同一館内の住み替えを考えていたが、やはり
隣地に３年後に建設される新築ＭＳを最優先に考えよう。

隣地の物件の方がより駅近にもなるから、入居１０年以内のリセールのメリットも確実に期待出来る。

[1303: 匿名さん]

ドコモビルの二階は看板入らないから、決まって無いのかな。
耳鼻科が来て欲しいな。

[1304: 通りがかりさん]

それにしても千早駅周辺はチビすけ多いね。

[1305: 匿名さん]

確かに子供は多いですね(^^)

[1306: 通りがかりさん]

千早駅前のコスモスさんがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

[1307: 通りがかりさん]

7/28千早駅前店
7/31松崎店
11/10千早店(都市高横)オープン。

コスモス八田店 チラシで検索すれば、
千早駅前店の求人載ってます。

コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。
押し売りのコスモス。

あとコスモス渋滞はよくある話。
あの付近のマンションは覚悟しなさい。
まぁ、それでもあの立地なら、MJR千早は価値上がると思う。

[1308: 匿名さん]

コスモスは地区ごとにまとめて出店することでパートの異動をしやすくしてると聞いたが本当っぽいね

[1309: 匿名さん]

＞＞1307 通りがかりさん
＞コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。押し売りのコスモス。

以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったというのが実体かと。

●誤：ＫＯＳＥのプライベートブランド
●正：コスモスのプライベートブランド
　　（元々ＫＯＳＥのＮＢだったアンテリージェをコスモスＰＢとして供与）

コスモスが、ドラッグ業界での生き残りをかけて事業の再構築する中で、たまたまＫＯＳＥに
コスメのＰＢ事業の協力を仰いだのでしょう。
コスメは差別化と利益創出には手っ取り早く成果が出せるカテゴリーですからね。

ＫＯＳＥが乗り気だったか否かは、コスモスのシェアを考えれば、想像出来るでしょう。

同様に、容易に想像出来ると思うが、化粧品以外のカテゴリーでもＰＢ展開を推進したはずです。
結局、ＰＢ推進で利益を出す為に押し売りが強くなったのでしょうね。

初期投資コストを回収する意図と、ＰＢ協力企業に実績を捻出？出来ないとＰＢ提供を打ち切られ、
まさに生命線としてのＰＢ商品提供と、業界での信用と顧客の支持を失いますからね。

[1310: 通りがかりさん]

アンテリージェ発売後、調剤事業の展開をしないことを決定。
調剤スペースは野菜屋やクリーニングへ貸し出しとなる。

それに伴い、大量の薬剤師退職。
登録販売者制度への移行を進めた。

これが失敗だった。
登録販売者の知識不足は当然。
今まで薬コーナーを担当していない素人が薬の話をすると、どうしても粗が出る。
結局、ディスカウントドラッグと名前を変え、
出店と利益削って安く売る事でしか売上を増やせない
形態へと進んでいった。

人口に対してオーバーストアの九州では、九州埋めつくし作戦も失敗、
ツルハドラッグ、サンドラッグの出店を許し、
今後九州内での地位は陥落する。

適当に想像して書いた。
ほんとかどうかは知らん。

[1311: 匿名さん]

ローソンがリニューアルしてお店に行ってみたけど、
時間帯が悪かったのか、バーガーやカツサンド類の棚が空っぽだった。残念。
また後日、行ってみようかな。

[1312: マンション検討中さん]

最近東区は放火の事件続いていて不安

[1313: 通りがかりさん]

放火とは違うんだけど、
質みなみの前でタバコをポイ捨てしてる人がいた。
そのまま、店に入っていった。
どうせ売るならタオル貰える高山の方がいいのに。

[1314: 匿名さん]

＞＞1308 匿名さん
本当っぽいというか、それが企業戦略です。

サービス業のドミナント出店戦略は、主に地域の顧客の囲い込みと、
ご指摘のとおり人的配置の柔軟性拡大や物流効率の向上の為に行われますね。

[1315: 通りがかりさん]

千早の輝栄会一階にはコンビニや花屋や食堂等入ってますか？

[1316: 通りがかりさん]

>>1315 通りがかりさん

ないよ。
松仙堂薬局が敷地内にあるくらい。
ズブズブの癒着。
敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
薬局からは賃料とれる。

病院の2階に院内薬剤部あるからそこでもらうと安い。

花屋はレガネット行けばいい。
コンビニはセブンイレブンかローソン。

[1317: 匿名さん]

もう開院したのですか？
なんだ、コンビニも食堂もないのか。
残念。と、言うか不便だな。
入院患者さんがお買い物するのに、わざわざ外に出るのはキツイですよね。
院外にパジャマ姿や点滴は持ち歩けない訳だし。

[1318: 匿名さん]

＞敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。

それ、どういう利益構造なの？　聞いたこと無いよ。

[1319: 匿名さん]

＞＞1310 通りがかりさん
想像で書いたんだ。虚偽の語りべか？

既述だが、
以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったということだね。

ドラッグストアやコンビニのオーバーストア状態は、もはや
ある程度の規模の地方都市では当たり前のことですよ。

[1320: 匿名さん]

一階にコンビニ入りますよ。プレお披露目で言ってました。
確か、ポプラだったはずです。

[1321: ご近所さん]

香椎宮駅前の輝栄会跡地、さっそくマンションの看板立ってましたね。
こちらは15階建てで250世帯ほど。
あと、まさかの対面駐車場も同時期にマンション建つとはおもってませんでした。
こちらは単身世帯向けで15階建て、180世帯ほどのようでした。

[1322: 通りがかりさん]

輝栄会隣の工事中マンション一階の店舗は何が入りますか？

[1323: 通りがかりさん]

病院一階にはポプラが入るのですね！
外部の人も入りやすい場所だとありがたいけど。。

[1324: ご近所さん]

消防署のある交差点の角に入るそうです。
この前横を通ったらコンビニとしての入り口も単独で
あるようなので入りやすそうです。

[1325: 匿名さん]

病院に行って聞いてみたらコンビニはポプラの予定で夏から秋に出来る予定みたいです
レストランは入って無かったです
上の階には行ってないけど、
5階の食堂デイルームはたぶん、広い休憩室だよね

[1326: 住民]

千早で文房具屋、どこが近いですか？
小学校で、書道の半紙や、色紙などが必要ですが、香椎浜ジャスコなど、歩くには少し遠い場所にしかなさそうで。
千早駅の書店も文房具少なく。

[1327: 匿名さん]

ヤマダ地下のダイソー
駅前のキャンドゥ

[1328: 住民]

結局、100円ショップでとなるんですよね。
100円程度の文房具をであれば、それでいいのでしょうが。

[1329: 通りがかりさん]

コスモスとかダイレックス安いよ。

[1330: 匿名さん]

特別警報が発表されましたね

[1331: マンコミュファンさん]

JRが止まってるから博多から地下鉄で中洲川端→貝塚→千早ルートで帰宅。
やはりJRと西鉄の複合駅は有事の時に便利だね。
千早を選んで良かったとつくづく思う。

[1332: 通りがかりさん]

鹿児島本線沿いでも西鉄が利用できる南区や地下鉄沿線上は問題ないよ。

[1333: 通りがかりさん]

さすが南区&地下鉄沿線上！

[1334: マンコミュファンさん]

南区はどうかな？
災害時って、JRも止まれば、西鉄も止まりそう。
やっぱり地下鉄沿線沿いがいいね。
地下鉄地上部分の姪浜と貝塚は止まる事があるので、それ以外で。

[1335: 匿名さん]

＞＞1334 マンコミュファンさん
首都圏居住時は、台風・豪雨や地震等の災害時に、各路線の過去の運休事例や、折り返し運行が都心部の
どの基幹駅からどこまで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。
最も便利だったのは、地下鉄乗り入れ路線の急行停車駅が眼下に見下ろせる、駅近徒歩１分の物件。

東北の震災発生後の余震等で遅延が多発した際は、駅での無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、ＴＶ画面の表示速報とバルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。

当地に移住時には、通勤の必要は無かったが、交通インフラと湾岸を目視可能な高層階を選んだ。
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。

玄界灘の海面が目視出来る点も、大きなメリットです。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
移転して一か月近くなるのにまだホームページが更新されていないのは信じられません。
情報システムの部署はあっても、保守管理がきちんとされていない様ですね。診療科は基本的に変わらないと思いますが、受付に問い合わせて下さい。

[1337: 評判気になるさん]

高専解体してるけど、あの後何か出来るんですか？

[1338: マンコミュファンさん]

やっと千早にマンションではなく、店舗（ドラッグストア）が出来ましたが、便利なりましたか？

[1339: 匿名さん]

＞＞1338 マンコミュファンさん
便利になりましたよ。とっても。
今までなかった店舗（drag.S）が出来たのですから、それは当然のことでしょう。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん
千早駅内にマツモトキヨシやレガレットがあり、同じ様な物を売ってると思われますが、それでも便利になりましたか？

[1341: 匿名さん]

同じ様な物を売ってると言ってしまえば、それまでのこと。
アクセスルートや店内の回遊のし易さ、陳列や接客サービスや値付けは違いますので。

一定レベルをクリアしているのであれば、なにごとも選択肢が増えるのは、歓迎したいですね。

[1342: 通りがかりさん]

千早って新しく作られた町だから
仕方ないのかも知れませんが、
マンションだからで本当につまらないと思う。
居酒屋やスナック、クラブの様な店など
皆無ですね。
絶対住みたくない町です。
まあ人それぞれでしょうが。

[1343: 通りがかりさん]

ついでに言うと昼間の人口が
少な過ぎです！

何の面白味も無い町だね。

[1344: 匿名さん]

ファミレスとかランチ出来る店が沢山欲しいな
小さい子供いると、お酒飲みに行けないし、
子供が大きくなれば街に遊びに行けばいいかな
交通アクセスはいいので、住んで良かったです

[1345: 匿名さん]

環境は事前に確認し気に入って暮らしていますので、これといって不満は無いです。
一年を通して、ランチや買い物などは、平日も週末も車で気軽に出かけます。
今の連日の猛暑では、徒歩圏内に店舗があっても、歩きでは行かないだろうな。
アルコール摂取する時は、行きはバスか電車を利用し、帰宅時はタクシー利用が多いです。

[1346: 通りがかりさん]

JR千早駅と箱崎駅の間に駅が
出来るらしい。
しかも意味もなく、快速も停車します。
博多駅まで通勤してる人は
残念でした。

私は地下鉄なので関係ありまへん。

[1349: 通りがかりさん]

>>1343 通りがかりさん

それは千早にお店や会社など
人が集まる場所が全く無い証拠。

あるのは交通機関だけ、ショウモナイ♬

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 通りがかりさん
よかったね

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 通りがかりさん
あなたもね

[1352: 匿名さん]

>>1342 通りがかりさん
スナック、クラブ、居酒屋の様な品のかけらも無い店がある所に住みたがる輩ってのは、アル中かチンピラだよね。

[1359: 匿名さん]

[No.1347～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1360: 匿名さん]

>>1346

探してみましたが、JR九州のニュースリリースなどの情報はなく、いずれも2015の新駅建設案を検討の記事やブログしか見つかりませんでした。確かな最新の情報があれば教えてください。

しかし博多駅まで通勤している人がなぜ残念なのはよくわかりませんが。仮に快速の停車駅が1駅増えても所要時間はそこ2・3分しか変わらないでしょうし。

[1361: 通りがかりさん]

輝栄会の隣の賃貸マンションの一階は店舗入りますか？

輝栄会跡地はマンションが建つそうでびっくりです。

[1362: 匿名さん]

また、マンション建つのか！
そのうち、武蔵小杉みたいに電車に乗れなくなるぞ。

[1363: 匿名さん]

千早とムサコとを同列に論ずるのは、ちぃ～っと乱暴というか飛躍しすぎなのでは？
　
千早のほうが上品なイメージです。
なので、ムサコのようにラッシュ時に我先にと争うように
電車に乗り込もうとする光景は想像し難いですね。ちがうかな。

[1364: 匿名さん]

千早の方が上品なのですか？
それは知りませんでした。

[1365: 匿名]

>>1356 通りがかりさん
そんなにイキらんでもいいでしょうに。
どうせ、おんなじ福岡でしょ。
ノーローンで大濠辺りの億ションオーナーならば、
そのコメントも大目にみてやろう。
でも、明らかに違うだろ。

[1366: 匿名さん]

昨日、自転車正屋の入っているマンションで事故がありましたね
プリウスがガードレールを倒して、マンションの壁にぶつかってました

[1367: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん

JR貝塚駅は再開発最終案で白紙になりましたよ。

[1368: 検討板ユーザーさん]

合同庁舎が移転してくるだろうから、
新駅は作るでしょうね。
駅自体必要無いのに
快速まで停車させるそうだよ。

本当迷惑だね〜

[1369: 匿名さん]

福岡市と九大が作成した九州大学箱崎キャンパス跡地
グランドデザイン案を見ますと、現時点では、箱崎中学校の
移転と貝塚公園の再整備案が挙がっている程度ですし
当初の新駅案（2018年度以降開業）を考えると白紙になったのでしょう。

九州大学箱崎キャンパスの移転完了が今秋に完了して、南エリアを
URが都市基盤整備を担い、北エリアは福岡市が土地区画整理事業を行うようです。
南エリアが2019年度、北エリアは2020年度以降に公募を開始して
それぞれ2022年度、2024年度以降に引渡を想定しているようです。

箱崎キャンパス跡地が開発されて、人の流れが変われば再考の余地も
ありますが、もし現在の箱崎中となると利用する上では微妙な気がします。
いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、現箱崎駅は
改築して商業施設として再活用するのは、どうでしょうか？

[1370: 周辺住民さん]

合同庁舎が移転してくることによって、なにか千早にいいことがありますか。

例えば、庁舎の職員が千早に住むとか。

[1371: 匿名さん]

＞1370　ないでしょうね。
そもそも現時点で合同庁舎に通勤している人が転居するとは考えられない。
数年での転勤可能性ありだし、住所格安の公務員住宅からは引っ越すはずがありません。

千早の開発はだいたい目処がついて終了ですよね。
ここから町並みが成熟していくでしょうが、良くも悪くもこれまでのようなドラスティックな変化ではないでしょう。

[1372: 検討板ユーザーさん]

>>1370 周辺住民さん
千早に移転するわけでは
ないのでご安心下さいな

[1373: 匿名さん]

「（仮称）マックスバリュエクスプレス千早駅前店」が出店します。
最近できたドラッグコスモスの隣です。
敷地面積は3,145ｍ2（店舗面積1,462ｍ2）。
24時間営業。
2018年11月初旬着工、19年2月中旬頃、完了予定。

[1374: 周辺住民さん]

>>1373

お尋ねですが、現在駐車場になっている場所にできるのですか。

あそこはマンションが建つのかと思っていました。
どのような形態のスーパーなるのでしょうか(トライアル、サニー、ルミエール？)。

[1375: 匿名さん]

>>1369
＞いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、
箱崎駅は、2002年に高架化にともない450mほど北寄りに移転してますからね。
（それまでの箱崎駅は筥崎宮のすぐ近くでした。）
今の時期にさらに移転というのはありえないと思います。

[1376: 検討板ユーザーさん]

少しそれますが新駅に快速が
止まるなら、箱崎駅にも
快速が止まらないと不公平だと
強く感じますね。

[1377: ご近所さん]

>1374
ネットで情報が出ていますが、貸し駐車場の場所です。
イートインもある24時間スーパーができるとのこと。
これで千早駅界隈も便利になりますね。

残る空き地は、水谷側のエイルマンション前の駐車場のみ。
立体駐車場になるか、マンションになるか、ホテル（希望)になるかと予測しています。

[1378: 検討板ユーザーさん]

やっぱりイオングループは
凄いですね。
なんやかんや言っても
イオンのおかげで街が潤う。
九大跡地も学校や合同庁舎移転、
道路整備など有りますが、
イオンが出来る事で街が出来上がる。

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます。高架化前は、さらに吉塚駅寄りだったのですね。県外出身のため知りませんでした。大変興味深いので一度箱崎駅跡地へ足を運んでみようと思います。

吉塚・箱崎間と箱崎・千早間の距離を考えると新駅建設より箱崎駅を北へ移転させた方が九大跡地の北と南の両エリアへアクセスしやすく、利用者も増えるのではないかと思いました。希望的観測に過ぎませんが。


>>1376 検討版ユーザーさん
ダイヤ改正で区間快速が運行されるようになりましたが、やはり快速が止まるようになった方が良いですよね。


>>1377 ご近所さん
千早駅界隈が益々便利になり、行動範囲が狭まりそうですね。嬉しい限りです。

[1380: マンコミュファンさん]

九大跡地開発は
箱崎九大前駅〜貝塚駅間の話です。
千早には全く関係無いので
勘違いしてはいけません。

[1381: 匿名さん]

>>1380 マンコミュファンさん
勘違いしている人はいないと思います。JRで一駅、西鉄で二駅ですので周辺環境が良くなることは千早にとっても良いことですし、「FUKUOKA Smart EAST」は福岡市東エリアのまちづくりプロジェクトですので、全く関係ないということはありません。

[1382: 匿名さん]

エクスプレスじゃない、現在の千早マックスバリューとお客さんの取り合いにならないのかな？

[1383: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
無理があります！
九大箱崎キャンパスは千早には全く
関係ないですよ。
Smart EASTは東区全体に関わって
くるって本当ですか？
私は跡地内のことだと思っています。

千早は既に魅力ある土地なので
もう良いのでは。