千早という街 Part8

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
隔離スレでお願いします。

[1251: 周辺住民さん]

数年前、千早のマンションを買うとき営業さんから「あの空き地は冠婚葬祭業者が購入した」と言われ、結婚式場
の方になったときはほっとしました。

「典礼会館」が香椎の一等地の郵便局跡（ロイヤルホスト前)に建った時も違和感がありました。葬祭場はどこでも建設可能で、葬儀会社は優良企業だから仕方がないのですかね。

[1252: 匿名さん]

【No.1252は、株式会社ベルコ宣伝記事のため、削除しました。】

[1253: 匿名さん]

姪浜にも葬儀場あったよな。
結婚式場はないけど。
結婚式場の横に葬儀場というのは、なかなか見ない。
斬新なアイデアだな。

[1254: 通りがかりさん]

ベルコ関係者のあの手この手の必死の書き込みすごいなあ！

[1255: 匿名さん]

>>1254 通りがかりさん
単純な頭の構造で羨ましいよ。
業者がこんなサイトに書き込む理由がどこにある？
学が無いのか、常識が欠如しているのか、発想力が乏しいのか、家族も大変だな。

[1256: 匿名さん]

千早は、イマイチだね。
単なるニュータウンでしかない。
無機質な街。
華やかな公園が欲しかったな。

[1257: 周辺住民さん]

ドコモビル一階の内装工事中の人にたずねたら、あの一等地にまたもや不動産屋がはいるそうです。
カフェでなくて残念！

並木スクエアで飲食も休憩もできるし、駅前のカフェは流行らないからなのか、
駅前は不動産屋ばかり。
駅近くでまともにランチできるところがありません。

[1258: 匿名さん]

不動産屋って、仲介がメインだったら、動産を扱う業種より超低リスクですよね。

在庫リスク無し・建築上の責任無し・売りっぱなし（家賃債権回収リスクは賃貸業者）などなど。
競合は激しいかも知れないが、基本的に売り手市場ですね。
　
接客技術というか、話術・トーク力（りょく）を磨き、
成約率を上げれば、そのまんま利益増となるわけですね。素敵な商売！

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

華やかな公園と少し趣が異なるけど名島城址公園があるよ。

http://bunkazai.city.fukuoka.lg.jp/cultural_properties/detail/490

[1260: 匿名さん]

>>1257
千早あたりで勤労者向けにランチ営業するなら駐車場が必須だから駅前は難しいでしょう
天神博多のベッドタウンである千早駅周辺の昼間人口は少ないです
https://storestrategy.jp/?category=1&pref=41&order=7

[1261: 周辺住民さん]

>>1260
千早の昼間人口がそれほど少ないとは知りませんでした。
完全なベッドタウン、、、それ以上のもを千早に求めるのは無理ということですね。

[1262: 匿名さん]

＞＞1260 匿名さん
＞＞1261 周辺住民さん
昼間人口に着目して、何か表面的なコメントしてらっしゃいますが、
街を評価するという視点で、現状と今後について、一体何が言いたいの？

単純な人口データで、何が言えるの？　おしえてほしい。

[1263: マンション投資家さん]

横レス失礼。

そのHPが出店戦略情報局という名前からもわかるように、店を出店する個人や企業は
どのくらい人口がいるかとかどのくらい人通りがあるかをそのHPで調べ、お客さんが来るかどうかとか
家賃が高いか安いかとかを見て出店を決めるわけです。

昔からある街ならボロ屋をリノベーションして安い家賃で出店できるけど
新しい千早は新築で場所代が高いわりに、ベッドタウンで人がいないとなれば
出店を控えるのも当然ということでしょう。

[1264: 匿名さん]

昼間人口が少ないということは街が発展しにくいんですよ。
駐車場のない駅前に飲食店を出しても昼間は人が入らない。少し離れた場所に駐車場付きで店を出して営業途中のサラリーマンなどの働く方をターゲットにするしかないんですよ。

[1265: 匿名さん]

千早は、今のＵＲ、当時の住都公団が、土地区画事業として、再開発をおこなったもので、公団の作った団地同様に、その地域で暮らす住民の利便性を考えて、必要最低限の店舗等を誘致するとのコンセプトで行われている。その為、都心に通勤しやすい便利な地に住民が暮らす為の場所。他の地域から訪れる顧客は期待出来ないのでは？

[1266: マンション投資家さん]

百道でさえ、しばらくは商業不毛の土地でしたからね。
まだまだ時間がかかりそうだ。
せめて夜間人口が多ければ平尾や薬院や薬院大通りみたいに発展するのにね。

[1267: 周辺住民さん]

>>1265
情報をありがとうございます。参考になりました。
>>1266
昔は天神を中心に西新、大橋、香椎が副都心といわれてにぎわっていましが、
今は天神と博多駅が巨大化しすぎて、二極集中、それ以外は廃れ気味です。

そういえば 百道のよく通っていた美味しい店が三店も閉店しました。
二極集中がつづくかぎり、千早の発展もこれ以上無理ということですね。

[1268: 住民]

廃れ気味と言っても、
西新は商店街があり再開発のブリリアタワーも出来る。
大橋は西鉄大牟田線特急が停車するようになり、店もそれなりにある。
香椎は再開発するものの、西新や大橋とは街の規模が小さく思えます。
博多や天神ばかりなので、たまには、西新や大橋に行ってみようかと思っても、香椎にわざわざ行こうと思わない。

[1269: 匿名さん]

東区をディスる意図はないんだけど、空港線沿線民や西鉄沿線民から見ると、
東区は、海の中道以外は、行くとしても年に2-3回程度です。
子供が小さい時にかしいかえん、貝塚公園、後は季節行事などで筥崎宮、
用事があれば県庁あたりって感じでしょうか。

[1270: 住民]

千早に住んでいても、香椎に買い物とは思わない。
行ってもおそらく西鉄ストアしかないし、それなら千早駅の西鉄ストアでいいし。
博多や天神以外なら、香椎浜等のイオン、新宮、ゆめタウンに行ってしまいます。

[1271: 匿名さん]

西区と東区は似たような構図でしょうか。
西区は学研都市のイオン、橋本の木の葉モール主体の発展。
ただし西区は、糸島という観光的ブランド地域の通過点なので、
東区より有利かも。
福岡マラソンのコースは、福岡市が対外的にどこをアピールしたいかが
如実に現れていますよね。

[1272: マンション検討中さん]

千早と比べたら橋本も学研もだいぶ田舎ですよ。まだ周りに田んぼがいっぱいあります。
商業モールが出来てというわけじゃなくて新駅が出来てからでしょうね。
あと学研は九大有りが大きいでしょうね。

[1273: 匿名さん]

>>1272 田舎（周囲に自然がいっぱい）だから、東区より西区を選ぶという
考え方もありますよ。
千早の人工感が好みの人とは違う考え方ですね。

[1274: 匿名さん]

＞＞1272 マンション検討中さん
＞あと学研は九大有りが大きいでしょうね。
だって、九大移転ありきの官民一体型の再開発事業ですよね。駅名にも表われているね。

伊都キャンパスへの移転人数（九大公式HP）は、移転完了時点（H30年度）で総数18,700人です。対西区人口比で8.9％とインパクト大です。

[1275: 買い替え検討中さん]

昨日、大名で食事して、赤坂から六本松まで歩いて行った。六本松が凄く人が多く、びっくりした。九大教養部が移転したころとは様変わりしていた。スポーツクラブやテニスクラブも新しく出来ていて、また、ドラックストアーも３店舗位新たに出店しており、便利になったと思う。これから、裁判所や検察庁、弁護士会館等が出来れば、賃貸オフィスも出来てくるのではないかな。

以前、千早の知人が「千早は、綺麗で新しく、Ｗアクセスで便利がいい。六本松より、便利だと思う。」といっていたのを思い出した。

でも千早よりも六本松の方が商業施設も多いし、大濠公園等も近く、便利がいいと思った。

[1276: 通りがかりさん]

>>1275 買い替え検討中さん

福大生がいなければねぇ。
六本松より、別府かな。
もう六本松は高すぎる。

[1277: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1278: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

[NO.1279～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1275

そりゃあ、当然でしょ。
比較対象にすらならないもの。

[1283: 匿名さん]

ドコモビルの一階、住友不動産の看板が出来てたね

[1284: 住民]

>>1283 匿名さん
1階は、住友不動産で間違いないですね。
気になるのが2階。外階段で上がって入口になってますが、階段上がる手前に看板があり、1階住友不動産、2階空欄でした。

[1285: 通りがかりさん]

住友不動産が入るってことは、千早に住友不動産のマンションが建つんですかね？
できれば超高層が望ましい

[1286: 匿名さん]

>>1285
千早にはもう超高層マンションが建つような空き地(スペース)がありません。
住友不動産はすでに建っているマンションの売買をねらっているとのでは？。

これから千早は、マンションの売りが大量に出てくるものと思われる。

[1287: 通りすがり]

>>1286 匿名さん
いやいや千早に限らずすでに多くのマンションの販売代理店をつとめてますよ？

[1288: 匿名さん]

10年前は、九州をブルーオーシャンと捉えた大手デベは少なかった。
最近になって首都圏から地方都市に、主戦場をシフトしてきた企業は多い。
様々な分野でそれは起きていますよね。

地元のデベにとっては、ブルーからレッドオーシャンに変わってしまった。
連携すればビジネスチャンスは、互いにある。

[1289: マンコミュファンさん]

シルフスカイガーデンが住友不動産販売で中古売り出しであるけど、
安すぎない？
住友不動産千早駅前店オープンの客寄せ？

[1290: 匿名さん]

出てしばらくたちますね。最近は全体的に価格が下がってきてるから、これで安いとか言ってると高値づかみしますよ。でも、これはそのうち売れる物件ですよね。価格交渉入って決まるとかでしょうか。

[1291: 通りがかりさん]

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産

三井不動産は高い価格設定だとしても、
住友不動産はやはり安すぎる。

ドコモビル店新規オープンの客寄せでしょうね。

[1292: 買い替え検討中さん]

４階で築１２年
98㎡×29万（坪単価）≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500円出して
買う人がいると思うのかな。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 買い替え検討中さん
3500円なら買ってすぐ売る。

[1294: 通りがかりさん]

一坪29万円？？

ここは2018年2月の別の部屋の販売時は、一坪129万円ですよ。
(9階 81m2 3200万円)

[1295: マンション投資家さん]

M2単価29万円で坪単価94万円ですね。
ブリリア西新が坪350万円とか言われていいますから安いですね。
どんなマンションか知らないし興味はないけれど。
でも、プレミスト千早ツインマークスなんかも新築時坪120万くらいじゃなかったか？
それを考えると今の価格は異常だ。

[1296: マンション検討中さん]

千早の4LDK築12年で3500万でも安いと思う。
2800万は安すぎる
駅もない 野多目の3L DK築12年でもそのくらいはするから
間違いなく安い。

[1297: 匿名さん]

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産 → 坪単93.6万
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産 → 坪単133.5万

　※93.6万：133.5万 ≓ 1：1.43

無理矢理こじつけようとすれば、
１階あたり７％程度の眺望フィーが加味されているとしたら妥当な価格設定と言える。

　※93.6万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07 ＝ 131.3万

それに見合う素敵な眺望があるか否かは知りません。

[1298: 買い替え検討中さん]

訂正します。

４階で築１２年
98㎡×29万（㎡単価）≒2,800万
なので、妥当な金額であると思われる。
例えば、ここを3.500万出して
買う人がいると思うのかな。

[1299: マンション検討中さん]

スバルの裏の空き地は何が建つのでしょうか？

[1300: 匿名さん]

千早住みじゃないが
うちのポストに
住友不動産の担当の人の
あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww

[1301: 匿名さん]

＞あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
どこだって、玉は欲しいよね。

売る為の在庫がなきゃあ商売出来んもんでね。

しかも、在庫抱えるリスクは何も無くて、とりあえず優先権得たら他社に売ってもらってもいいでね。

[1302: 匿名さん]

いずれにせよ、多少　初月成約率の低下の兆しが限定的でも、新築販売価格には表われていない
今の不動産市況なら、大規模修繕前に住み替えるのが賢明。

周辺の都市開発で、眺望やアクセス面でデメリットが発生するなら、売りのタイミングは逃したくない。

入居当初は、安価な下層階への同一館内の住み替えを考えていたが、やはり
隣地に３年後に建設される新築ＭＳを最優先に考えよう。

隣地の物件の方がより駅近にもなるから、入居１０年以内のリセールのメリットも確実に期待出来る。

[1303: 匿名さん]

ドコモビルの二階は看板入らないから、決まって無いのかな。
耳鼻科が来て欲しいな。

[1304: 通りがかりさん]

それにしても千早駅周辺はチビすけ多いね。

[1305: 匿名さん]

確かに子供は多いですね(^^)

[1306: 通りがかりさん]

千早駅前のコスモスさんがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

[1307: 通りがかりさん]

7/28千早駅前店
7/31松崎店
11/10千早店(都市高横)オープン。

コスモス八田店 チラシで検索すれば、
千早駅前店の求人載ってます。

コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。
押し売りのコスモス。

あとコスモス渋滞はよくある話。
あの付近のマンションは覚悟しなさい。
まぁ、それでもあの立地なら、MJR千早は価値上がると思う。

[1308: 匿名さん]

コスモスは地区ごとにまとめて出店することでパートの異動をしやすくしてると聞いたが本当っぽいね

[1309: 匿名さん]

＞＞1307 通りがかりさん
＞コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。押し売りのコスモス。

以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったというのが実体かと。

●誤：ＫＯＳＥのプライベートブランド
●正：コスモスのプライベートブランド
　　（元々ＫＯＳＥのＮＢだったアンテリージェをコスモスＰＢとして供与）

コスモスが、ドラッグ業界での生き残りをかけて事業の再構築する中で、たまたまＫＯＳＥに
コスメのＰＢ事業の協力を仰いだのでしょう。
コスメは差別化と利益創出には手っ取り早く成果が出せるカテゴリーですからね。

ＫＯＳＥが乗り気だったか否かは、コスモスのシェアを考えれば、想像出来るでしょう。

同様に、容易に想像出来ると思うが、化粧品以外のカテゴリーでもＰＢ展開を推進したはずです。
結局、ＰＢ推進で利益を出す為に押し売りが強くなったのでしょうね。

初期投資コストを回収する意図と、ＰＢ協力企業に実績を捻出？出来ないとＰＢ提供を打ち切られ、
まさに生命線としてのＰＢ商品提供と、業界での信用と顧客の支持を失いますからね。

[1310: 通りがかりさん]

アンテリージェ発売後、調剤事業の展開をしないことを決定。
調剤スペースは野菜屋やクリーニングへ貸し出しとなる。

それに伴い、大量の薬剤師退職。
登録販売者制度への移行を進めた。

これが失敗だった。
登録販売者の知識不足は当然。
今まで薬コーナーを担当していない素人が薬の話をすると、どうしても粗が出る。
結局、ディスカウントドラッグと名前を変え、
出店と利益削って安く売る事でしか売上を増やせない
形態へと進んでいった。

人口に対してオーバーストアの九州では、九州埋めつくし作戦も失敗、
ツルハドラッグ、サンドラッグの出店を許し、
今後九州内での地位は陥落する。

適当に想像して書いた。
ほんとかどうかは知らん。

[1311: 匿名さん]

ローソンがリニューアルしてお店に行ってみたけど、
時間帯が悪かったのか、バーガーやカツサンド類の棚が空っぽだった。残念。
また後日、行ってみようかな。

[1312: マンション検討中さん]

最近東区は放火の事件続いていて不安

[1313: 通りがかりさん]

放火とは違うんだけど、
質みなみの前でタバコをポイ捨てしてる人がいた。
そのまま、店に入っていった。
どうせ売るならタオル貰える高山の方がいいのに。

[1314: 匿名さん]

＞＞1308 匿名さん
本当っぽいというか、それが企業戦略です。

サービス業のドミナント出店戦略は、主に地域の顧客の囲い込みと、
ご指摘のとおり人的配置の柔軟性拡大や物流効率の向上の為に行われますね。

[1315: 通りがかりさん]

千早の輝栄会一階にはコンビニや花屋や食堂等入ってますか？

[1316: 通りがかりさん]

>>1315 通りがかりさん

ないよ。
松仙堂薬局が敷地内にあるくらい。
ズブズブの癒着。
敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
薬局からは賃料とれる。

病院の2階に院内薬剤部あるからそこでもらうと安い。

花屋はレガネット行けばいい。
コンビニはセブンイレブンかローソン。

[1317: 匿名さん]

もう開院したのですか？
なんだ、コンビニも食堂もないのか。
残念。と、言うか不便だな。
入院患者さんがお買い物するのに、わざわざ外に出るのはキツイですよね。
院外にパジャマ姿や点滴は持ち歩けない訳だし。

[1318: 匿名さん]

＞敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。

それ、どういう利益構造なの？　聞いたこと無いよ。

[1319: 匿名さん]

＞＞1310 通りがかりさん
想像で書いたんだ。虚偽の語りべか？

既述だが、
以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったということだね。

ドラッグストアやコンビニのオーバーストア状態は、もはや
ある程度の規模の地方都市では当たり前のことですよ。

[1320: 匿名さん]

一階にコンビニ入りますよ。プレお披露目で言ってました。
確か、ポプラだったはずです。

[1321: ご近所さん]

香椎宮駅前の輝栄会跡地、さっそくマンションの看板立ってましたね。
こちらは15階建てで250世帯ほど。
あと、まさかの対面駐車場も同時期にマンション建つとはおもってませんでした。
こちらは単身世帯向けで15階建て、180世帯ほどのようでした。

[1322: 通りがかりさん]

輝栄会隣の工事中マンション一階の店舗は何が入りますか？

[1323: 通りがかりさん]

病院一階にはポプラが入るのですね！
外部の人も入りやすい場所だとありがたいけど。。

[1324: ご近所さん]

消防署のある交差点の角に入るそうです。
この前横を通ったらコンビニとしての入り口も単独で
あるようなので入りやすそうです。

[1325: 匿名さん]

病院に行って聞いてみたらコンビニはポプラの予定で夏から秋に出来る予定みたいです
レストランは入って無かったです
上の階には行ってないけど、
5階の食堂デイルームはたぶん、広い休憩室だよね

[1326: 住民]

千早で文房具屋、どこが近いですか？
小学校で、書道の半紙や、色紙などが必要ですが、香椎浜ジャスコなど、歩くには少し遠い場所にしかなさそうで。
千早駅の書店も文房具少なく。

[1327: 匿名さん]

ヤマダ地下のダイソー
駅前のキャンドゥ

[1328: 住民]

結局、100円ショップでとなるんですよね。
100円程度の文房具をであれば、それでいいのでしょうが。

[1329: 通りがかりさん]

コスモスとかダイレックス安いよ。

[1330: 匿名さん]

特別警報が発表されましたね

[1331: マンコミュファンさん]

JRが止まってるから博多から地下鉄で中洲川端→貝塚→千早ルートで帰宅。
やはりJRと西鉄の複合駅は有事の時に便利だね。
千早を選んで良かったとつくづく思う。

[1332: 通りがかりさん]

鹿児島本線沿いでも西鉄が利用できる南区や地下鉄沿線上は問題ないよ。

[1333: 通りがかりさん]

さすが南区&地下鉄沿線上！

[1334: マンコミュファンさん]

南区はどうかな？
災害時って、JRも止まれば、西鉄も止まりそう。
やっぱり地下鉄沿線沿いがいいね。
地下鉄地上部分の姪浜と貝塚は止まる事があるので、それ以外で。

[1335: 匿名さん]

＞＞1334 マンコミュファンさん
首都圏居住時は、台風・豪雨や地震等の災害時に、各路線の過去の運休事例や、折り返し運行が都心部の
どの基幹駅からどこまで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。
最も便利だったのは、地下鉄乗り入れ路線の急行停車駅が眼下に見下ろせる、駅近徒歩１分の物件。

東北の震災発生後の余震等で遅延が多発した際は、駅での無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、ＴＶ画面の表示速報とバルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。

当地に移住時には、通勤の必要は無かったが、交通インフラと湾岸を目視可能な高層階を選んだ。
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。

玄界灘の海面が目視出来る点も、大きなメリットです。

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1137 匿名さん
移転して一か月近くなるのにまだホームページが更新されていないのは信じられません。
情報システムの部署はあっても、保守管理がきちんとされていない様ですね。診療科は基本的に変わらないと思いますが、受付に問い合わせて下さい。

[1337: 評判気になるさん]

高専解体してるけど、あの後何か出来るんですか？

[1338: マンコミュファンさん]

やっと千早にマンションではなく、店舗（ドラッグストア）が出来ましたが、便利なりましたか？

[1339: 匿名さん]

＞＞1338 マンコミュファンさん
便利になりましたよ。とっても。
今までなかった店舗（drag.S）が出来たのですから、それは当然のことでしょう。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん
千早駅内にマツモトキヨシやレガレットがあり、同じ様な物を売ってると思われますが、それでも便利になりましたか？

[1341: 匿名さん]

同じ様な物を売ってると言ってしまえば、それまでのこと。
アクセスルートや店内の回遊のし易さ、陳列や接客サービスや値付けは違いますので。

一定レベルをクリアしているのであれば、なにごとも選択肢が増えるのは、歓迎したいですね。

[1342: 通りがかりさん]

千早って新しく作られた町だから
仕方ないのかも知れませんが、
マンションだからで本当につまらないと思う。
居酒屋やスナック、クラブの様な店など
皆無ですね。
絶対住みたくない町です。
まあ人それぞれでしょうが。

[1343: 通りがかりさん]

ついでに言うと昼間の人口が
少な過ぎです！

何の面白味も無い町だね。

[1344: 匿名さん]

ファミレスとかランチ出来る店が沢山欲しいな
小さい子供いると、お酒飲みに行けないし、
子供が大きくなれば街に遊びに行けばいいかな
交通アクセスはいいので、住んで良かったです

[1345: 匿名さん]

環境は事前に確認し気に入って暮らしていますので、これといって不満は無いです。
一年を通して、ランチや買い物などは、平日も週末も車で気軽に出かけます。
今の連日の猛暑では、徒歩圏内に店舗があっても、歩きでは行かないだろうな。
アルコール摂取する時は、行きはバスか電車を利用し、帰宅時はタクシー利用が多いです。

[1346: 通りがかりさん]

JR千早駅と箱崎駅の間に駅が
出来るらしい。
しかも意味もなく、快速も停車します。
博多駅まで通勤してる人は
残念でした。

私は地下鉄なので関係ありまへん。

[1349: 通りがかりさん]

>>1343 通りがかりさん

それは千早にお店や会社など
人が集まる場所が全く無い証拠。

あるのは交通機関だけ、ショウモナイ♬

[1350: 通りがかりさん]

>>1349 通りがかりさん
よかったね