サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[63: 匿名さん]

>>61
低額物件は無理して、買っている人が多いためと
ローンの総額が低いためだそうです。

高額な物件をローン審査通ったからといって、
高額ローンに苦しんでいる人もいるようですが、
あくまで比率の問題。

収入が高い人ほど、リスク管理ができているのでは。

[64: 匿名さん]

今70～80㎡を2000万前後で売っていますね。
と言う事は、年収の5倍が標準として、年収400～500万の人まで買えるようになりました。
だれでも買えることで完売まじかですね。

でもヤンキーやモンペが増えるといやですね。

[65: 住民]

>64
そんな書きこみをしてしまうあなたも、単なる成り上がりか、モンペに見えちゃいますよ。現在、日本の労働者の平均収入は400万円台ですが、平均程度の方が家を買ってはいけない道理はないでしょう。それとも世の多くの人に借家住まいを強いたいのでしょうか？家にステータスを求める方にとってこの物件が対象外なのは明白なのだから、ここでその発言は不毛ではないでしょうか。


長期ローンを組んだ際、価格が1000万〜2000万円違う場合の生涯支払金利分の差額とランニングコスト(税金等)の差額合計を考えた事はありますか？条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが、上記の差額以上に差がつかなければ長期に住まう自宅としてより良い物件とは言えないでしょう。投資用や一括・短期払いで買えるなら別ですが。

[66: サラリーマンさん]

ここで金持ちのふりをしてけなしている書き込み者はここでも買えない低所得者か他のマンションの関係者です。
高所得者はこのサイトを見ても書き込みなんかしません。
まじめに購入を検討している人に失礼です。

[67: 買い換え検討中]

しかし、ここをまじめに購入検討する人は、榊さんの　ご意見もよ～くお聞きななったほうが　良いかと・・

一度、契約する前に　相談されたほうが　後悔ないかと思います。

[68: 匿名さん]

榊氏のレポートを持っていますが、やはりここより他の物件を探した方がいいような気がしました。

[69: 匿名はん]

ちょくちょく榊の名前が出てくるね？
榊もこれだけ不況だと商売上がったりだねW

＞条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが
当然だって？　アホだねボクちゃんは・・・。
バブル時からの主要都市圏の下落率どれくらいだと思ってるの？
そう言われて高額物件買った人が今バタバタ倒れてるって言うのに・・・。

[70: 住民]

>69
若輩者の私にバブル期から現在の地価下落率がどれだけなのか主要都市毎にご教授下さい。また駅近などの良物件と駅遠などの悪条件物件の下落率の比較もあわせてお願いします。

『高額物件を買ったが地価の下落率を招き破綻した人がいる』という事実が『条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できる』という話を否定する理由にはなりえませんよ？

[71: 匿名さん]

高額物件が、条件の良い物件とは言えないが、
駅から遠いマンションは、条件が良いはずがないよ。

[72: あいこう]

駅遠いマンションは一次取得者用でしょうね。
でもこの先見えない今の時代その一次取得者用マンション選ぶ選択も必要でしょ？
駅近い高額マンション選ぶのは定年まで高収入を見込んででしょうから。
個人の価値観でしょうか。
万が一の売却の事考えると駅遠いは問題ですが、サクラディアは免震と自走式駐車場の強みがあるさ。ただ大規模の８００戸越えの需要と供給の関係次第でどちらに評価される？。

[73: 匿名さん]

完全に供給過多でしょう。

[74: あいこう]

完売してからですよ。
今は間違いなく供給過多。
現在販売中の多数のマンションに言えます。直近のデベの供給戸数を考えると今後の需要と供給の関係は断定できないと思います。

[75: 匿名さん]

住民版もあわせて読んで、検討材料にしていますが、ここは管理規約があやふやなんでしょうか？
たとえば自転車を共用廊下に置いていいかとかで見解が異なっていますし、
それについて管理人さんに確認したらあやふやな回答しか返ってこなかったとあります。
廊下にグルメシティのカートが置かれていて…、とかもありますしね。
共用部の使用方法なので、普通なら管理規約か使用細則などにある程度のガイドラインがあると
思うのですが…
あと、外壁へのイルミネーションでも意見がそれぞれでています。
気になって過去の住民版とかも読み返しましたが、共用部の使い方や住民マナーについては
何度も同じような話題が繰り返されています…。

入居後そういうことでわずらわされるのは、ちょっと気が滅入ります…。
駅遠といったデメリットは価格と相談して我慢することも考えるのですが、そういう日常の
近隣問題は長く住むことを考えると、決断に二の足を踏みます。

他の方はそういったことはどう考えているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

立地が悪いところは完売してもしなくても需要は少ない。
ましては８００戸の大規模マンションでしょ
先が見えていると思いますよ。

[77: 匿名はん]

↑何の先がですかね？

[78: 不動産に詳しい人]

76ではないけれど、
中古では余程値段下げないと、売れないだろうという事。

こういったマンションは、不動産上げ相場（今後あれば）のとき一番最後に上がり、
下げ相場の時は真っ先に下がる。

72の言う強みは、ここの立地を相殺されほど、評価された試しがない。

ちょっとでも資産価値を気にする人はここはなし。

ローン組む人は
今後絶対に収入が下がらない。
永住する。
と覚悟のある人向き。

現金で買える人は、好きにすればよいと思う。

[79: 物件比較中さん]

「榊」さんのコメントがのった雑誌をみましたが・・・
今のご時世では、それらのマンションはいまだ完売にはほど遠い。

結局、マンション購入は価格と自己満足度が一致すればいいと思ってます。
現金一括購入できるなら、サクラは買いですか？

[80: 匿名さん]

>>79
それは、その人のライフスタイルによるでしょう。
資産の下落も気にならない人もいますから。

[81: 匿名さん]

現金一括購入できるなら、少し遅い判断の買いでしょう。

ただし、希望の階と間取りがあるなら、言うことなし、買いです。

[82: 物件比較中さん]

79です。
モデルルーム価格なら、現金で購入できます。
あとどれくらい残ってますか？

[83: 匿名さん]

７９さん、
高層階は残っていないのでは？
モデルルームを買うと言うことですか？どれくらい残っている？
上乗せしても、とにかく希望の所を買う。ソウテツフドウサンカブシキガイシャ
に振り込み、確認日、入居説明後に即鍵渡し。手間なしです。

[84: 物件比較中さん]

ほう～
情報ありがとう。

[85: 匿名さん]

>>79さん

残り戸数は30戸ほどです。
モデルルールは６戸限定で、12/13日まで抽選申し込み、12/14が抽選日です。
過去の1980万の部屋は、だいたい８倍位の倍率です。
今までは3ヶ月置きにモデルルールが販売されてましたが残り少ないので次があるかは分からないです。
もし、抽選申し込みするなら、抽選頑張ってください。

[86: 匿名さん]

間取りが気に入ったのなら良いんじゃないですか？
ただ、個人的には今回のモデルルームは残り物です。
なので、あの間取りは個人的には安くても嫌です。
前回の９月のモデルルームなら買いだった気がしますが。

[87: 購入経験者さん]

ちょっとでも資産価値を気にする人は埼玉のマンションはやめておいたほうが良いでしょう。
駅から近かろうが遠かろうが、立地を考えるなら都区内しか資産価値は維持できません。

[88: 物件比較中さん]

ほう～
じゃ今の1980万に数百万上乗せして買うことはできるよねぇ？

[89: サラリーマンさん]

サイタマで家を買うこと自体が？？？

社宅か賃貸で十分。

[90: ご近所さん]

>>89さん
ちなみに８９さんはどんな立派な街のどんな立派な建物に住んでるの？
まさか？埼玉のひんそな賃貸じゃないよね？

[91: もうすぐ契約者]

いろいろ書き込みありますが、後30戸ぐらいとのこと。まもなく完売ですね。値段を下げたとはいえ、安かろう悪かろうでは、売れないですから需要があったというのも事実では？マンション仕様はかなりいいので、駅遠我慢できれば眺望もよくいいマンションだと思いますよ！個人の価値観ですね。

[92: 匿名さん]

あと30戸ですか〜
たぶんいい間取りは、もう残ってなさそうですね。
週末にモデルルームに行こうと思っなけど、時間の無駄ですかね？

[93: 物件比較中さん]

倍率８倍か・・・
モデルルーム価格、お買い得ですもんね。

[94: 匿名はん]

＞90は、どえらいとこに　お住まいのようで・・

[95: 匿名さん]

モデルルームで１９８０万～２５００万位ですか。
まだ、倍率が増えるのでは？

９２さんのような方が行かれて、当たり？なんて。
当選したら間取りを変えて、それでも、お買い得。

[96: 匿名さん]

>>94
元麻布です。

[97: 匿名さん]

>>92さん

確かに、いい間取りや高層階はほとんどないですね。
私的にはMRのC80あたりは好みですけど。
（キッチン内に置く家具が扉がある関係で制限されてしまうので売れ残っているのでしょうけど）

駅遠のため資産価値等の話はありますが、設備は良い方だと思います。
なので行ってみる価値はあると思いますよ。

メインエントランスでフロント内で焼いている焼きたてパンを1杯100円のドリンクと一緒に食べている人達がいたりして、こういうのはメガマンションならではだなぁーと思って見てました。

私的にはゲストルームがあるのがちょっと気になってます。
ブログを見るとなかなか良さそうな部屋ですよね。

[98: 匿名はん]

皇居に住んでます

[99: 匿名さん]

松濤です

[100: 匿名はん]

ホワイトハウスです。
別荘はクレムリンです。

[101: 匿名さん]

>>97
ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
立地が問題だから売れないのです。
これは致命傷です。

[102: 匿名さん]

まあ、駅遠なりの価格になれば売れるんでしょう。
当初の価格で売っていたころ買った方は、あまり気分が良くないでしょうが、
不動産は「時価」の部分もかなりありますから仕方ないでしょう。
その頃は「その価格」で売っていたんですから。
「その時期」が購入するタイミングだったのでしょうし、「その価格」で購入する価値があると
判断した方が購入したのですし、希望の間取りが選べたんでしょう。

購入層が変わってしまったのは想定外かも…
「価格が…」うんぬんより、それが一番気がかりかもしれないですね。

[103: 住民]

資産価値の観点からみて立地が問題だと言うのならば、地方の物件すべてに該当しますよね。過去10年関東以外で購入時より資産価値が上昇した物件はほとんど見当たりません。関西が若干マシな程度で地方の物件は下落幅が非常に高く10年で50〜60%台なんてザラにあります。でもだからといって皆が関東都市部に住むわけじゃないでしょ？
投資家ではない者にとって資産価値は必ずしも絶対的な評価にはなり得ませんよ。個々の事情はそれぞれ違うため、アドバイスをするなら全体に言える資産価値の観点から話をしたくなるのも理解できるんですけどね。

[104: 匿名さん]

他のスレにのっていたのだけれど、値下げマンションを買った気お持ちは、

実際手がとどかないと思って諦めた最上階や角部屋が
自分の買った住戸より安くなたって、うれしい人はいないでしょう。

てとこではないですか。

[105: 匿名さん]

6000万の物件が4000万になることはあっても、1980万の物件が0円になることはあまりない。
（絶対ない、とは言わないが…）
でも6000万の物件を買える層にとって、2000万の下落は容認できても、1980万を購入する層にとって
1500万もの下落は、かなりこたえる。

で、ここの場合、6000万位の最上階とか角部屋とか、そういうのが10年後には2000万位になる可能性もある。
（他の値下げ住戸の影響もあって）
あまり考えたくないだろうけど…

[106: 匿名]

マンションは購入後は、すぐに２割は資産価値が下がるのが定説。マンション価格があがるのはバブルが三度起きないかぎりありえないのです。まだバブル時代の夢感覚から目覚めていない方が多いように思います。

[107: 匿名さん]

>>101

>ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
>立地が問題だから売れないのです。

は？
売れないのですって、もう完売ですけど？

[108: 匿名さん]

全体の約95%売れてるみたいですね。
きっと、101は算数ができないのでしょう。

[109: 匿名さん]

完売までこれだけ時間が掛かれば
売れないマンションという評価は当然だと思うよ。
値下げというのは、すでに購入した人にとっては
マンションの価値を下げられてることになりますしね。

総理の広告でつられたけど買わなくてよかったよ。

[110: 匿名さん]

竣工前に９５％売れていれば売れているマンションですが
竣工してから1年10ヶ月経つがまだ完売していないなら売れていないマンションの部類に入るよ。

[111: デベにお勤めさん]

今のマンションはほとんど完成してからも販売してるよ。

[112: サクラビビ]

先日物件の見学してきました。設備はとてもいいと思います。日当たりを考えて、南向きのC棟を検討していますが、公開の部屋（343、342、640、939、1038、1431、230）以外、まだ内緒に出してない部屋はありますでしょうか？3LDKの上階があればいいなぁ～と思っていますが販売員の話は全て完売でした。事情を分かる方、是非情報を教えてください。宜しくお願いします。