サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[51: 物件比較中さん]

小学生がいます。

小学校の生徒数が急に増えたとかありますか？

[52: 購入検討者]

例えば、武蔵浦和を7時30分発の電車に乗りたい場合、部屋を何時何分ぐらいに出ますか？
だいたいでいいので、教えて下さい。

[53: 住人]

6時台後半〜7時台前半色々使い分けていますが、7時半に武蔵浦和なら7時発で確実かと。
朝は大宮バイパス(上り)が混むので、7時台前半なら余裕をもって30分みておきたいです。

[54: 匿名さん]

電車に乗るまで３０分はかなりの通勤負担ですね。

[55: 匿名さん]

その通り。
普通、千葉でも埼玉でも家から30分あれば、
都内に入ってしまう。因みに我が家は家を出て35分で東京駅。

[56: 53]

まぁ通勤場所にもよるかと思いますがね。新宿あたりが会社なら船橋徒歩10分の自宅から通っている同僚とドアtoドアでも通勤時間変わらないです。それで1000万以上安く済む、駐車場も安い、車をよく使うなら都内への便が格段にいい等々の理由から私はこっちにしました。またバイトでも払えるような価格でローン破綻なんて考え辛いですし、この不景気で高額ローンに苦しむ方々を横目に好きな事に金を使えているので、似たような考えの方にならオススメできます。元々安い物件ですし資産価値の下落(勿論その分、固定資産税もとても安いですよ)を折り込み済みならですがね。

[57: 匿名さん]

固定資産税って、売買価格に基づいてのみ算定されるわけじゃないと思いますが…？

[58: 匿名さん]

>>56 ちなみに固定資産税っていくらくらいですか？

[59: 53]

逆にお尋ねしたいのですが、どう読んで売買価格に基づいてのみ算定と読み取れたのでしょうか？また評価額を知らない方がなぜ全てわかっている購入者にそのような事を言っているのか理解に苦しみます。安いと分かっているから書いてるわけですが。
上の文章は資産価値の下落≒評価額の下落＝固定資産税・都市計画税は下がるという意味で書いています。また市場価格は物件評価額に必ずしも直結しませんが、相関関係はあります。
評価額そのものまでここには書きませんが、実売価格から予想できる範疇内ですよ。

[60: 匿名さん]

>>56
物件価格とローンと年収比率は関係ないよ。
低額物件の方が、かえってローン比率が高いんだよ。

もちろん同じ頭金と年収なら、安い物件買ったほうが、
ローンが少ないなんて、当たり前でけれど。

それに固定資産税が安いと言う事は、資産価値がないと言うこと。

[61: 匿名さん]

エッ
なんで？
低額物件の方がかえってローン比率が高いの？

[62: 匿名さん]

>>54さん　確かに。厳しいかも。
ちなみに>>52さんはドアToドアの話をしています。
53さんからの情報だと、あくまでもバス停発車からの時間ですので
玄関からだと、部屋の場所によってはもう5分以上かかるかもですね。。

[63: 匿名さん]

>>61
低額物件は無理して、買っている人が多いためと
ローンの総額が低いためだそうです。

高額な物件をローン審査通ったからといって、
高額ローンに苦しんでいる人もいるようですが、
あくまで比率の問題。

収入が高い人ほど、リスク管理ができているのでは。

[64: 匿名さん]

今70～80㎡を2000万前後で売っていますね。
と言う事は、年収の5倍が標準として、年収400～500万の人まで買えるようになりました。
だれでも買えることで完売まじかですね。

でもヤンキーやモンペが増えるといやですね。

[65: 住民]

>64
そんな書きこみをしてしまうあなたも、単なる成り上がりか、モンペに見えちゃいますよ。現在、日本の労働者の平均収入は400万円台ですが、平均程度の方が家を買ってはいけない道理はないでしょう。それとも世の多くの人に借家住まいを強いたいのでしょうか？家にステータスを求める方にとってこの物件が対象外なのは明白なのだから、ここでその発言は不毛ではないでしょうか。


長期ローンを組んだ際、価格が1000万〜2000万円違う場合の生涯支払金利分の差額とランニングコスト(税金等)の差額合計を考えた事はありますか？条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが、上記の差額以上に差がつかなければ長期に住まう自宅としてより良い物件とは言えないでしょう。投資用や一括・短期払いで買えるなら別ですが。

[66: サラリーマンさん]

ここで金持ちのふりをしてけなしている書き込み者はここでも買えない低所得者か他のマンションの関係者です。
高所得者はこのサイトを見ても書き込みなんかしません。
まじめに購入を検討している人に失礼です。

[67: 買い換え検討中]

しかし、ここをまじめに購入検討する人は、榊さんの　ご意見もよ～くお聞きななったほうが　良いかと・・

一度、契約する前に　相談されたほうが　後悔ないかと思います。

[68: 匿名さん]

榊氏のレポートを持っていますが、やはりここより他の物件を探した方がいいような気がしました。

[69: 匿名はん]

ちょくちょく榊の名前が出てくるね？
榊もこれだけ不況だと商売上がったりだねW

＞条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが
当然だって？　アホだねボクちゃんは・・・。
バブル時からの主要都市圏の下落率どれくらいだと思ってるの？
そう言われて高額物件買った人が今バタバタ倒れてるって言うのに・・・。

[70: 住民]

>69
若輩者の私にバブル期から現在の地価下落率がどれだけなのか主要都市毎にご教授下さい。また駅近などの良物件と駅遠などの悪条件物件の下落率の比較もあわせてお願いします。

『高額物件を買ったが地価の下落率を招き破綻した人がいる』という事実が『条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できる』という話を否定する理由にはなりえませんよ？

[71: 匿名さん]

高額物件が、条件の良い物件とは言えないが、
駅から遠いマンションは、条件が良いはずがないよ。

[72: あいこう]

駅遠いマンションは一次取得者用でしょうね。
でもこの先見えない今の時代その一次取得者用マンション選ぶ選択も必要でしょ？
駅近い高額マンション選ぶのは定年まで高収入を見込んででしょうから。
個人の価値観でしょうか。
万が一の売却の事考えると駅遠いは問題ですが、サクラディアは免震と自走式駐車場の強みがあるさ。ただ大規模の８００戸越えの需要と供給の関係次第でどちらに評価される？。

[73: 匿名さん]

完全に供給過多でしょう。

[74: あいこう]

完売してからですよ。
今は間違いなく供給過多。
現在販売中の多数のマンションに言えます。直近のデベの供給戸数を考えると今後の需要と供給の関係は断定できないと思います。

[75: 匿名さん]

住民版もあわせて読んで、検討材料にしていますが、ここは管理規約があやふやなんでしょうか？
たとえば自転車を共用廊下に置いていいかとかで見解が異なっていますし、
それについて管理人さんに確認したらあやふやな回答しか返ってこなかったとあります。
廊下にグルメシティのカートが置かれていて…、とかもありますしね。
共用部の使用方法なので、普通なら管理規約か使用細則などにある程度のガイドラインがあると
思うのですが…
あと、外壁へのイルミネーションでも意見がそれぞれでています。
気になって過去の住民版とかも読み返しましたが、共用部の使い方や住民マナーについては
何度も同じような話題が繰り返されています…。

入居後そういうことでわずらわされるのは、ちょっと気が滅入ります…。
駅遠といったデメリットは価格と相談して我慢することも考えるのですが、そういう日常の
近隣問題は長く住むことを考えると、決断に二の足を踏みます。

他の方はそういったことはどう考えているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

立地が悪いところは完売してもしなくても需要は少ない。
ましては８００戸の大規模マンションでしょ
先が見えていると思いますよ。

[77: 匿名はん]

↑何の先がですかね？

[78: 不動産に詳しい人]

76ではないけれど、
中古では余程値段下げないと、売れないだろうという事。

こういったマンションは、不動産上げ相場（今後あれば）のとき一番最後に上がり、
下げ相場の時は真っ先に下がる。

72の言う強みは、ここの立地を相殺されほど、評価された試しがない。

ちょっとでも資産価値を気にする人はここはなし。

ローン組む人は
今後絶対に収入が下がらない。
永住する。
と覚悟のある人向き。

現金で買える人は、好きにすればよいと思う。

[79: 物件比較中さん]

「榊」さんのコメントがのった雑誌をみましたが・・・
今のご時世では、それらのマンションはいまだ完売にはほど遠い。

結局、マンション購入は価格と自己満足度が一致すればいいと思ってます。
現金一括購入できるなら、サクラは買いですか？

[80: 匿名さん]

>>79
それは、その人のライフスタイルによるでしょう。
資産の下落も気にならない人もいますから。

[81: 匿名さん]

現金一括購入できるなら、少し遅い判断の買いでしょう。

ただし、希望の階と間取りがあるなら、言うことなし、買いです。

[82: 物件比較中さん]

79です。
モデルルーム価格なら、現金で購入できます。
あとどれくらい残ってますか？

[83: 匿名さん]

７９さん、
高層階は残っていないのでは？
モデルルームを買うと言うことですか？どれくらい残っている？
上乗せしても、とにかく希望の所を買う。ソウテツフドウサンカブシキガイシャ
に振り込み、確認日、入居説明後に即鍵渡し。手間なしです。

[84: 物件比較中さん]

ほう～
情報ありがとう。

[85: 匿名さん]

>>79さん

残り戸数は30戸ほどです。
モデルルールは６戸限定で、12/13日まで抽選申し込み、12/14が抽選日です。
過去の1980万の部屋は、だいたい８倍位の倍率です。
今までは3ヶ月置きにモデルルールが販売されてましたが残り少ないので次があるかは分からないです。
もし、抽選申し込みするなら、抽選頑張ってください。

[86: 匿名さん]

間取りが気に入ったのなら良いんじゃないですか？
ただ、個人的には今回のモデルルームは残り物です。
なので、あの間取りは個人的には安くても嫌です。
前回の９月のモデルルームなら買いだった気がしますが。

[87: 購入経験者さん]

ちょっとでも資産価値を気にする人は埼玉のマンションはやめておいたほうが良いでしょう。
駅から近かろうが遠かろうが、立地を考えるなら都区内しか資産価値は維持できません。

[88: 物件比較中さん]

ほう～
じゃ今の1980万に数百万上乗せして買うことはできるよねぇ？

[89: サラリーマンさん]

サイタマで家を買うこと自体が？？？

社宅か賃貸で十分。

[90: ご近所さん]

>>89さん
ちなみに８９さんはどんな立派な街のどんな立派な建物に住んでるの？
まさか？埼玉のひんそな賃貸じゃないよね？

[91: もうすぐ契約者]

いろいろ書き込みありますが、後30戸ぐらいとのこと。まもなく完売ですね。値段を下げたとはいえ、安かろう悪かろうでは、売れないですから需要があったというのも事実では？マンション仕様はかなりいいので、駅遠我慢できれば眺望もよくいいマンションだと思いますよ！個人の価値観ですね。

[92: 匿名さん]

あと30戸ですか〜
たぶんいい間取りは、もう残ってなさそうですね。
週末にモデルルームに行こうと思っなけど、時間の無駄ですかね？

[93: 物件比較中さん]

倍率８倍か・・・
モデルルーム価格、お買い得ですもんね。

[94: 匿名はん]

＞90は、どえらいとこに　お住まいのようで・・

[95: 匿名さん]

モデルルームで１９８０万～２５００万位ですか。
まだ、倍率が増えるのでは？

９２さんのような方が行かれて、当たり？なんて。
当選したら間取りを変えて、それでも、お買い得。

[96: 匿名さん]

>>94
元麻布です。

[97: 匿名さん]

>>92さん

確かに、いい間取りや高層階はほとんどないですね。
私的にはMRのC80あたりは好みですけど。
（キッチン内に置く家具が扉がある関係で制限されてしまうので売れ残っているのでしょうけど）

駅遠のため資産価値等の話はありますが、設備は良い方だと思います。
なので行ってみる価値はあると思いますよ。

メインエントランスでフロント内で焼いている焼きたてパンを1杯100円のドリンクと一緒に食べている人達がいたりして、こういうのはメガマンションならではだなぁーと思って見てました。

私的にはゲストルームがあるのがちょっと気になってます。
ブログを見るとなかなか良さそうな部屋ですよね。

[98: 匿名はん]

皇居に住んでます

[99: 匿名さん]

松濤です

[100: 匿名はん]

ホワイトハウスです。
別荘はクレムリンです。