サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[205: 匿名さん]

>>203
涙が出てきました。

売るという選択肢も入れてはいかがですか。

[206: 匿名さん]

販売が3年と長期化しており、また大幅値引き物件になってしまったので中古だと叩かれてしまいます‥。
売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。

[207: 匿名さん]

> 販売が3年と長期化しており、

3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

> 中古だと叩かれてしまいます‥。

駅遠とか資産価値がないって叩かれているのは知っていますが、中古だと叩かれているという話は初耳ですね。
ソースはどこですか？

> 売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。
売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

[208: 匿名]

>>205
だからこういった駅から遠い物件は売るに売れないから始末が悪い。
と散々議論していましたよね。

売れるならだれも苦労はしませんよ。

だから永住なんて安易に考えないほうが良いのです。

[209: 匿名さん]

>>208さん

ここの中古スレを見ると、過去に４戸が中古で販売され、２戸がすでに売れているようですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[210: 匿名さん]

中古の販売はかなり長期化していて、値段も少しずつ少しずつ下げ…してるみたいですよ。
このご時世ですが、新古物件がまだ残っていてそれが「価格改定」「さらに値引き」されているわけですから、
手数料も別途かかり、売主直販の保証もない中古はかなり売りづらいでしょう。

ここは2月で竣工丸2年です。販売は竣工より丸1年以上前からだったと記憶していますから、
そろそろ3年以上になるでしょうか。
「答えを間違えてますよ」というのは、もっと販売期間が長い、って言いたいのかな。

[211: マンコミュファンさん]

ここの周辺の不動産販売業者や関係者は大変でしたね。
わかりきった同じ事を何度もネガキャン。
完売すれば少しは楽になるのかな？
いや、破綻まっしぐらでしょうかね。消費者のニーズをつかんで無いことに気づいてないなら。

[212: 匿名はん]

販売DE最終章も長いですね。
新築大規模物件もそれが見えてきてきましたかね。
ようやく周辺中古物件にも機会が回ってくるということでしょうか。

[213: 検討中だった人]

完売してから試練が待ってるんじゃないでしょうか。住民には。

[214: 匿名さん]

>>207

>3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

パート１をみると２００６年１０月販売開始みたいです、３年が正解。

>中古だと叩かれているという話は初耳ですね。

新古と中古の価格差があるから叩かれるのは当然だし、売れていない中古を言い値で買うバカはいない。
売れていないなら１割２割値下げ交渉するのは当たり前。

>売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

新古ではなく中古のだぶついた時の話だと思うけど・・・・・何を勘違いしているやら。

[215: 匿名さん]

事務所として使っている部屋は何％くらい値引くのでしょうか？

普通の中古はその家の家族と友人などしかトイレ使いませんが、
内乱客契約客など多くの人がトイレを使っているので事実上の公衆トイレが部屋の中に
あるみたいなものなのでかなり安くなると思うんですけど。

[216: 匿名さん]

どんなに値引かれても、あの事務所は嫌だな。
保育園真上、低層、日当たり悪い。
他のマンションでは、不特定多数の人が利用済みな事を差し引いても、欲しくなる部屋を使ってたけどね。

[217: 匿名さん]

3階の角部屋の事務所はいいんじゃないですか？
日当たりも午前中はいいし、保育園の上じゃないし。

313号室はエントランスの上ですけど、ドア開閉時のあの音は聞こえるんですかね？寝てて聞こえたら最悪ですよね。深夜でも出入りはあるので。どうなんでしょうね？

2階の保育園の上はマジで夏場の日中はうるさくて窓は開けられないと思います。
夏場は廊下側でもめちゃうるさかった。

[218: 匿名さん]

試算しました。

3階の角部屋の事務所はトイレ多数使用の中古ということで
現在のモデルルーム価格割引率約30％よりも大きく40％割引。

313はさらに日当たり条件が悪いので50％引き。

保育園の上は真夏はなどを開けられないし、日当たりもさらに悪いし、窓を閉めても床下から子供の騒音が聞こえるだろうから、70％引き。


これで妥当でしょうか？216さん。

[219: 匿名さん]

↑バカ？

[220: 匿名さん]

>>219

なんですぐそんなこと言うのかな？
そういう人がいるから荒れるんでしょ。
保育園の上の2部屋は真正面にＤ棟がたって午前も日当たりが悪く、午後は当然悪く、それで真夏は窓も開けられない。また床下から日中子供の騒音が年中聞こえる。ノイローゼになるかも。まともに住めませんよ。
妥当な価格だと思います。

[221: 匿名]

民度が低いのが残念

[222: マンコミュファンさん]

ありえないでしょ。ほんとに＊＊が低いですね。ここの書き込み者は。

[223: 購入検討中さん]

トイレはエントランス付近の共用の使ってます・・・。営業もお客さんも！

[224: 匿名]

他の物件にあるレスと比べても
明らかにレベルが低い

[225: 匿名はん]

周辺の不動産屋も、もうちょっとしなじー効果とか考えないんですかね。
新築の設備充実大規模物件をけなしていては、ここの周辺のマイナスイメージばかりかと。

[226: 匿名さん]

５０万でも　いらんわな。

ふつう・・

[227: 住民]

住民でない方、ご退出ください。住民でないかたが住民版で言い合うのは、ご迷惑です。それも限られた方々の同一人物。文面と内容から同じことを何度も何度も書かれている。実際住んでる方は、書かない内容・言い回しですよ。住んでいる方なら、そんな表現する方はほとんどいないことがよくわかりますからね。

[228: 匿名さん]

>>227

ここは検討版のはずですが…？

[229: 匿名さん]

これだけ大規模であんなに売れ残っていたのにもう完売間近なんてすごいなあ。
似たような価格帯だと茨城の守谷のブランズとかはまだ200戸以上も売れ残ってるとか。
他に似たような価格帯の売れ残り大規模物件ってあるのかな？

[230: 匿名さん]

茨城と比べるとは・・・
たしかに、埼玉県、浦和近く、新築？、設備最高でこの価格ではもう購入できない。
こことよく比較されている大宮以北のあるマンションは、ある党と一緒でかなり庶民感覚ないしな。

[231: マンコミュファンさん]

まだ　やってるんですね・・・

[232: 匿名さん]

バス便を考慮すると、守谷の方が都心に近いし、便利だよ。

[233: 匿名さん]

>>227
リアルに検討板を荒らす、荒らし住民参上ですか！

[234: マンコミュファン２さん]

守谷駅から東京駅まで1,020円。ちなみに武蔵浦和から東京まで380円+シャトル150円。
通勤手当はどうせ会社持ちだから関係ないってか？

[235: マンション投資家さん]

まあ、買っちまった住民　カワイソウダナ。

売るに売れんし、出るに出れん。

ジゴクだわな・・

[236: 匿名さん]

2階の２つの事務室は、午前はＤ棟の陰、午後は太陽が西に隠れて、さらに北側の部屋も駐車場の陰で暗い。
つまり日当たりはサクラの中でも一番悪い。

その上、真下が保育園で夏場はとても窓を開けられないほどうるさいし、窓を閉めても年中床下から子供の騒音が聞こえる。7割引きでも買い得とはいえない。

[237: 匿名さん]

確かに・・・・

[238: 匿名さん]

No.236 by 匿名さん 2009-12-20 22:26

No.237 by 匿名さん 2009-12-20 22:26
確かに・・・・



同じ時間に書き込んで確かにって･･･。

[239: 匿名はん]

PC２台並んでカキコ？

[240: 匿名さん]

Ａ棟の2階でも他の部屋は北側駐車場と距離があるから少しは明るいですけど、
あの事務室の2室は北側駐車場が目前に迫っているから北側部屋の窓から空を見ることはほとんど不可能ですね。

そして階下の子供騒音、住む人は大変でしょうね。

[241: 匿名さん]

結局、守谷とココはどっちが便利って結論なんだ？

[242: 匿名さん]

>>238
>>239

確かには>>235に対してのレス。

[243: 匿名さん]

もう、いい部屋はないってこと？

[244: 匿名さん]

ないない。
今から見学行ってもむだ足。

[245: 匿名さん]

そっか残念。
いい部屋を1980万で買った人がうらやましい。

[246: 匿名さん]

1980マンも出しちゃった人

カワイソス・・

どうするんだよ。

来年は1200マンになるのに。

[247: 匿名]

>>241
守谷の駅前なら、守谷。
徒歩10分以上なら互角でしょう。
もちろん、守谷からバス便なら、サクラ。

[248: 契約検討者]

サクラは、まだ大丈夫でしょう。駅遠ではありますが、位置的にそんなに悪くない。バイパスも近く、都心にも近い。10年後、サクラ北側道場・三室線の計画道路が出来れば、今よりは逆に資産価値はよくなるでしょう。

[249: 不動産業界関係]

まあ、サクラは今以上悪くなることはないのでは？248が言うとおり、今からよくなる要素があります。ただし再開発計画エリアではないため、爆発的によくなることもないかと思いますが(笑)奇跡がおこるとすれば区役所以南の広大な土地に再開発の白羽の矢があたり、都営三田線が延びてくれば、大どんでん返しになるかもね？奇跡に近いが〜あるいは、マグニチュード6．7ぐらいが来てサクラがびくともしなかった場合かな？いずれも神がかり。夢のまた夢か！

[250: 匿名はん]

奇跡が起きて、都営が荒川の鉄橋を超えて、武蔵野線の下をくぐって埼玉へ延伸。
西浦和駅あたりで接続駅ができて。または北朝霞経由か。
交通局は何を考えてる？新新高島平とかニュータウンを作るのか？
大地震が起きて湾岸全滅みたいなことがあれば、延伸考えるか？。すごい夢ですね。

[251: 匿名]

↑今は、埼京線が出来たためほぼなくなりましたが、都営三田線が延びてくる検討は実際ありました。確か昭和32年ごろ。かつ今でも県議会の意見書に検討陳述が提示されています。あながち皆無ではないですよ。ただやはり埼玉でオリンピックでもなければあり得ませんが〜

[252: マンコミュファンさん]

都営三田線といえば、本当は和光市までいく予定でした。
ある、地主が最後まで土地を売らず、売った人は返してもらったとか。
和光市も昔は東上線のみ、今、有楽町線、副都心線が来て、埼玉県では一番便利な所。
ここに新新高島平とかニュータウン計画、発想はおもしろいですね。

[253: 匿名]

都営の和光への延伸は30年前に廃案。

ありえない妄想を描かないと、
買えないマンションなんですね。資産価値については。

[254: 匿名]

でたな253、いつもの難癖やろうさん。よく読みなさい。そんなこと書いてないよね？国語力ある？まもなく開通の計画道路で今よりは普通あがると書いているよね。

[255: 匿名さん]

大宮バス便のフェスタは完売しましたね。
同じバス便同士、値段も同じ位で注目していました。

フェスタの方が、野田線の岩槻から歩ける分だけ有利だったみたいですね。

[256: 匿名さん]

結局253も、この価格帯のマンションを検討しているんですよ。
もっとお金に余裕がある人はここの掲示板を覗くきっかけすらないですからね。
きっと、安いこのマンションすら買えない可哀相な人なんです。
だからここでウサ晴らしをしている可哀相な人なので暖かい目で見てあげてください。
反論してくるかもしれませんが、＊＊＊の遠吠えなのでスルーしてあげてください。
お願いします。

[257: 住人]

実際フェスタを見に行ったけれどすごい田舎かつ宗教団体施設が裏にあって自分は辞めました。先に売りきったのは値下げ額と戸数の違いだけではないでしょうかね。

[258: 匿名さん]

なぜ254と256が253を叩いているのかわからん。

都営三田線の和光延伸の話や、サクラディアの周りの交通網が発展する妄想（想像）の話も直前で出ていて
それに突っ込んだだけなのに。

[259: 匿名さん]

物件界隈の環境について先々の期待はいろいろあるでしょうが、現実を直視するべきでしょう。

過度な期待はやめた方がいい。

[260: 物件比較中さん]

でも計画道路は、１７号バイパス東側は、まもなく開通ですよね。かなり伸びてきているのも事実。東側が開通するだけでも南与野に自転車で出やすくなるように思います。これは現実ですよ！

[261: 匿名さん]

計画道路は蓮舫に仕分けられました。

[262: 匿名]

さいたま市は独自の資金でやってるので関係ないですよ

嘘の情報は勘弁してください｡

[263: 匿名さん]

負のものが見えない住民に夢くらい見せてあげろよ。

[264: 匿名]

でも三田線延伸は、幾らなんでもあんまりでは。

[265: 匿名さん]

夢くらい見せてあげないと立地が悪いところには住めないでしょ。
メリットだけノーデメリットな考えができないと苦しいよ。

[267: 匿名さん]

もう、完売目前で掲示板の閉鎖が目の前なのでがんばっているのでしょう。

[268: 周辺住民さん]

>>260
17号はバイパスでないほうの17号ではないのですか？

[269: 匿名さん]

年内完売か？とも言われましたが、ちょっと難しそうですね。
あと1週間ですし。
次の目標は竣工満2年となる来年2月でしょうか。

計画道路が延びてくるのは交通利便性という点では良いことですが、実際にバイパスを越えてこちら側の
工事が始まるとなると、敷地も提供することになりますし、工事中の不便もありますね。

[270: 匿名さん]

上の方のブリ〇〇〇ーレのスレはすごいですね。19まで伸びてる。
都内ですが、１０００戸のやはり大規模物件。

[271: マンコミュファンさん]

いつまでやってんでしょうかねこの掲示板。
検討のこれといった情報もないし。
僻み、妬み、嫉みのはけ口としか思えません。
どうせ売れ残り数戸なんだから、そろそろ閉鎖したほうがいいんじゃないですか。

[274: 匿名]

268さん、17号もそうですが、それが南与野駅南側を通り17号バイパスまで延びて、バイパス添いのローソン横に開通します。用地買収が７割りほど進んでおり、２年以内には開通するようです。この不景気のご時世、もう少し伸びそうですが・・・涙

[275: 悟空]

新白岡の新築マンション良くね

[277: 見物人]

マンション探してますって･･･
住友不動産のチラシ、サクラディアに入れるなら
残ってる部屋を売ればいいのに（苦笑）
7戸ぐらいだったら、まだ残ってるだろうに。

2LDK2200万
3LDK3000万
4LDK4000万以内･･･

B棟で売りに出てた中古の3戸は、もう売れたのか？
あれも買い取ってあげて～

[278: 匿名]

↑ま、そんなこと言わなくても、我々の期待に反して完売は間近。よくここまできたね。

[279: マンコミュファンさん]

いやいや　期待以上でしたよ。

流石にここまで、売れ残るとは・・・

[280: 匿名]

ん？
812世帯で完成から二年で完売なら、よくはないけど普通かと･･･

[281: 匿名さん]

いあいあ販売開始から3年だし

同規模でここより後に竣工し、価格も倍以上でも竣工前に完売物件ありますから。。

[282: 匿名さん]

うさぎさんもいればカメさんもいますがな・・・早くても遅くても結果がめでたしめでたしでサクラ物語は間もなく終わりなんです。皆さまお幸せにそして良い新年をお迎え下さいませ。

[295: 匿名]

値段下げれば、余程条件の悪い物件以外売れるでしょう。
千葉のGHや新浦プラウドが良い例。

[300: 匿名]

まだ高い。
もう一声下げて。

[301: 匿名さん]

↑こういう人がゴロゴロいる。
下げ相場はみんな疑心暗鬼だからなかなか動かないね。
底入れが確信できる=上げ相場に反転上昇 までじっと我慢くらべでしょう。

[302: 物件比較中]

300さん、その前に完売しそうですよ。現在の価格が相場・需要にあったのでしょう。残り３０前後見たいです。余程条件の悪い部屋しか、これ以上下げないと思いますよ。今の価格で買えないなら、この仕様レベルのマンションは、買えないのでは？マンション自身の仕様はかなりいいと思いますよ。

[303: 匿名さん]

今残ってる部屋買う人は、かなり勇気ありますね。
８００世帯もの人が、その部屋は論外として別の部屋を買った残り物ですから。

どこも低階層ばかり。
Ｃの低階層は排気ガスまみれだし、Ａの低階層は中庭の人と目が合いそうな高さ。
しかも他の棟の日陰。
駐車場も駐輪場も大ハズレな場所しか残ってない。
ここの残り物買うくらいなら、駅近中古を同額で探したほうがいいよ。

[304: 匿名さん]

もう2年だし設備が古いですよね。特にお風呂やトイレ。
タンクレス手洗いカウンター別でもないトイレにノーリツのセミオートバス
個人的にお風呂場は賃貸っぽい印象を受けます。

資金にかなり余裕があるなら板橋駅前の大規模プラウド
少々余裕があるなら戸田公園のミツカン跡地待つ。でしょうかね＾＾；