サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[173: 匿名さん]

なるほど。
内緒の大幅値引きが横行しているのですね

[174: 匿名さん]

前回のMRが6戸出ていましたが、それらのMRの値段＋500万くらいかと。

[175: 匿名さん]

抽選で希少性が高いから購入する人なんか普通に考えていないだろ。

｢抽選だから希少性高くて良いなぁ｣って普通思う？
抽選日まで３ヶ月待たされた挙げ句、8倍とか倍率が付いて、ほとんどの人が抽選落ちるんだよ？？
むしろ、抽選のMRのメリットは価格だけでそれ以外はないだろ。
低層階だったり、エレベーターの前だったりしてるんだし。

MRはただの客寄せパンダ。
広告のインパクトと話題性を狙ったものだよ。

価格はもうここは新古マンションだから、新古マンション価格になっててむしろお買い得だと思うけど。
もちろん、資産価値を気にするならここはやめた方がいい。
そうでないならあの値段ならいいと思う。

[176: 匿名はん]

叩き売りとなんども出てきますが、実際体験された方のコメントは皆無ですね。どれくらい下がっているのでしょうか。実体験の信憑性あるコメントをいただければ参考になるのですが・・・どなたかいませんか？

[177: 匿名さん]

174です。

４階の3000万を少し越えてる部屋が2500をちょっと下回ったくらいでしたよ。

[178: 匿名さん]

１７６さん、
１７４さんの回答は信憑性があります。
一軒家で免震構造、ほとんど同じ間取りで住宅メーカーに見積もりしてもらうとわかります。
いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。
バナナの叩き売りで買える？嘘です。見学してない方ですね。実物を見たら、そのような発言は出来ません。

[179: 匿名さん]

> いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。

その通りだと思いますよ。
2000万くらいでさっさと売り切りたいなら３ヶ月おきにMRの抽選などせずに、毎月やればいい事でしょう。
MR住戸は6月、9月、12月、来年1月の合計20戸しか販売してませんよね。
あくまでもMRは客寄せパンダです。

[180: 匿名さん]

間取りによって違うと思いますが、MRより上の階の同じ間取りの部屋が、諸費用込みだとMRより安い金額でした。

なので、MR価格で客を集めて、安くしても売りたいのでは？と思いました。

[181: 匿名さん]

MR使用の部屋はそのまま家具一式貰えるとか？

[182: 匿名さん]

１８０さん
ＭＲより、安い金額ですか？あり得ないと思います。同じ間取りでその上の階ではないのでしょう。
窓をあけて、回りを見ましたか？

[183: 匿名さん]

180です

MRの場所も書いてある価格表から選んだので、間違いありません。

> 窓を開けて、回りを見ましたか？

とは、どういう意味でしょう？

[184: 匿名さん]

>>180

>諸費用込みだとMRより安い金額でした。

よくわからないのですが、諸費用込みでない金額ってあるんですか？

[185: 匿名さん]

１８０さん
同じ階でも、マーケットの車の出入りがうるさい所、保育園のすぐ上とか、
窓をあけた時の騒音などは？と言うことですよ。
窓を閉めていると、聞こえないでしょう。気にならないのなら問題なしです。

[186: 匿名さん]

MRより安く買えるのならすごいお得ですね！

ただ、今までにも散々この掲示板で安売りをしてるって話題にはなったけど、MR以下になったって話しは一度も出てないので、なんか信用もできない感じですね。
ここ見ている人の大多数は検討者じゃないしね。

[187: 匿名さん]

１８０さん、
即金なのでは？手数料が違います。ローンの場合、銀行との手数料がかかるし、保険にも入るし。
当たり前のことですが、諸費用が違います。

[188: 匿名さん]

１８０が言ってること何かおかしくない？？
MRと同じならまだしも、MRより安い？

ちなみに前回のMRだと思うけど、６戸の内のどの部屋だったの？
棟と部屋数くらいはわかるよね？

[189: 匿名さん]

180です

少し前の話しだったので、勘違いしていました。
MRより１～２階下だったのを思い出しました。

なので、MRより安いというのは間違いでしたが、
値引き額は、MRとほぼ同じだったと記憶しています。

混乱を招いてしまいすみませんでした。

[190: 匿名]

↑
単なる荒らしだね。

[191: 嵐]

お疲れ様でした。

[192: 匿名さん]

なんか「寄ってたかって」って感じだね。
モデルルーム価格以下があるって話に反論していた人たちは契約者か住民さんなんだろうけど、
雰囲気悪すぎ。

前にもあったよねぇ…。
3月末～4月位に「今度価格改定がある」って書き込みに一斉に噛みついていた。
（で、実際、本当に価格改定があったんだけど）
あの時の方がもう少しましだったかな？

180が本当に荒らし目的だったら189みたいな書き込みはわざわざしないでしょ。

180の情報が一部間違っていたにしても、結局MR価格と同等かそれ以下の価格提示があるのは
ほぼ間違いないでしょう。もう売り切っちゃいたいんだろうし。
販売を粘り強くやったからって、高く売れるわけでもないし。
MRより下層階（あるいは上階でもすぐ上とか）であればMRより安くする可能性は結構あるでしょ。
だってここのMRは「本当にMRとして使っていた部屋を特別価格で提供する」ってわけじゃなく、
「客寄せパンダ的に低価格を打ち出すためにMRと表示した部屋」なんだからね。

もう損切りの域に入っているんじゃない？

[193: 匿名はん]

↑恐らくそうでしょう。今年の３月までは400戸ぐらいは残っていたのに、わずか８ヶ月あまりで完売間近になるのは、価格を下げたからだね。

[194: 匿名さん]

4月の時は検討版も住民版も「炎上」状態だったよ。
今回は「安くお得に買った」と思っていた契約者やら住民が「実はもっと安く買えたかも」ということで過剰反応したんだろう。最初に値段ありき、で買った層が多いからかもね。

[195: 匿名さん]

安く買った人はここに書き込まないほうがいいね。

定価組のねたみが怖い。

[196: 匿名さん]

いや、荒らしでしょ。
違うなら188の質問に答えられるでしょ。
MRより上でMRより安いのはありえないって言われて、慌てて｢やっぱり下でした｣って言ってるだけでしょ。
ちなみに、下って訂正してますが更に墓穴を掘りましたね。
MR６戸の階って知ってるんですかね？
そこより更に下の階の同じ間取り！？
そうなると、たぶんあそこでしょう。
そのMRの棟を教えてもらえますか？
これで荒らしかどうか分かるでしょう。

[197: 住人]

こんにちは。
参考になればと思い、私の場合を少しお話させていただきます。

実は私は抽選に通り、安く購入し今サクラディアに住んでいます。
検討時は他に気に入った物件があったのですが、サクラディアのMRの抽選を運試しと思って、当選したら購入しようと思って足を運んでました。

当然他の部屋もたくさん見せてもらいました。
抽選日までかなり日があったもので、カマをかけるつもりでMRの値段くらいでないと厳しいと営業さんにお話をしたところ、かなりの値下げをしてもらえました。
とは言え、MRより500万位は高かったですけど。
その時、営業さん（住友不動産）は｢売り主は別だからこれ以上は無理｣と言ってました。

結局、私は抽選日まで待って当選と言うことになりました。

ちなみに、よく妬みと言う言葉を聞きますが、私も入居前はすごく不安でした。
ここの掲示板で散々脅されましたからね。
けど、実際に住んでみて妬みとか感じたことはないです。
みなさん、すごく優しいですよ。

参考になればと思い、書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[198: 近所]

荒らし探しして何かメリットある？

[199: 匿名さん]

ここの住民は過剰反応するから荒れるんだよ。

[200: 匿名]

>>178
>>179
それは間違い。
確かに１戸だけ販売するなら、その通り大赤字。
しかしここはかなりの戸数をかなりの高値で販売済み。
残りの住戸は、原価われで出しても、ここらかの売れ残りコスト（販売費、維持管理費など）
を考慮すれば、どんな安値でも、売り切ったほうが、デベは得です。

つまり初期に売った利益で、赤字分を補填している構造。

[201: 匿名さん]

結局、ここの情報は全くあてにならないと言う事ですね。

[202: ２００さんへ]

定価売ってもうかった利益で安く売るのは企業会計原則から考えると無理ですよ。安く売ったのは損切りしたか値引きして売っても利益でてるかですね。

[203: とりあえず住民]

安値売りは妬みはないと言えば嘘になるかも知れないけど諦めの人生です。去年の５月に契約した時ですら（安～）
と思い駅遠は我慢で購入しました。（あと１０年で定年で痛勤も我慢出来るということで）息子はさすがに残業時の帰宅が午前１時過ぎが多く１ヶ月で去って行きました。それもまたここを選んだ運命と諦めています。
でも、後悔はしていないんです。東京都に５０年暮らしてどこか埼玉を馬鹿にしていた様な自分ですが住めば都とはよく言ったもんです。定住する気でいれば良いところだと考える今日この頃です。

[204: 匿名]

残り一桁になったら売れ行き鈍りそう

最後は事務所の部屋でしょうか？

[205: 匿名さん]

>>203
涙が出てきました。

売るという選択肢も入れてはいかがですか。

[206: 匿名さん]

販売が3年と長期化しており、また大幅値引き物件になってしまったので中古だと叩かれてしまいます‥。
売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。

[207: 匿名さん]

> 販売が3年と長期化しており、

3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

> 中古だと叩かれてしまいます‥。

駅遠とか資産価値がないって叩かれているのは知っていますが、中古だと叩かれているという話は初耳ですね。
ソースはどこですか？

> 売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。
売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

[208: 匿名]

>>205
だからこういった駅から遠い物件は売るに売れないから始末が悪い。
と散々議論していましたよね。

売れるならだれも苦労はしませんよ。

だから永住なんて安易に考えないほうが良いのです。

[209: 匿名さん]

>>208さん

ここの中古スレを見ると、過去に４戸が中古で販売され、２戸がすでに売れているようですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[210: 匿名さん]

中古の販売はかなり長期化していて、値段も少しずつ少しずつ下げ…してるみたいですよ。
このご時世ですが、新古物件がまだ残っていてそれが「価格改定」「さらに値引き」されているわけですから、
手数料も別途かかり、売主直販の保証もない中古はかなり売りづらいでしょう。

ここは2月で竣工丸2年です。販売は竣工より丸1年以上前からだったと記憶していますから、
そろそろ3年以上になるでしょうか。
「答えを間違えてますよ」というのは、もっと販売期間が長い、って言いたいのかな。

[211: マンコミュファンさん]

ここの周辺の不動産販売業者や関係者は大変でしたね。
わかりきった同じ事を何度もネガキャン。
完売すれば少しは楽になるのかな？
いや、破綻まっしぐらでしょうかね。消費者のニーズをつかんで無いことに気づいてないなら。

[212: 匿名はん]

販売DE最終章も長いですね。
新築大規模物件もそれが見えてきてきましたかね。
ようやく周辺中古物件にも機会が回ってくるということでしょうか。

[213: 検討中だった人]

完売してから試練が待ってるんじゃないでしょうか。住民には。

[214: 匿名さん]

>>207

>3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

パート１をみると２００６年１０月販売開始みたいです、３年が正解。

>中古だと叩かれているという話は初耳ですね。

新古と中古の価格差があるから叩かれるのは当然だし、売れていない中古を言い値で買うバカはいない。
売れていないなら１割２割値下げ交渉するのは当たり前。

>売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

新古ではなく中古のだぶついた時の話だと思うけど・・・・・何を勘違いしているやら。

[215: 匿名さん]

事務所として使っている部屋は何％くらい値引くのでしょうか？

普通の中古はその家の家族と友人などしかトイレ使いませんが、
内乱客契約客など多くの人がトイレを使っているので事実上の公衆トイレが部屋の中に
あるみたいなものなのでかなり安くなると思うんですけど。

[216: 匿名さん]

どんなに値引かれても、あの事務所は嫌だな。
保育園真上、低層、日当たり悪い。
他のマンションでは、不特定多数の人が利用済みな事を差し引いても、欲しくなる部屋を使ってたけどね。

[217: 匿名さん]

3階の角部屋の事務所はいいんじゃないですか？
日当たりも午前中はいいし、保育園の上じゃないし。

313号室はエントランスの上ですけど、ドア開閉時のあの音は聞こえるんですかね？寝てて聞こえたら最悪ですよね。深夜でも出入りはあるので。どうなんでしょうね？

2階の保育園の上はマジで夏場の日中はうるさくて窓は開けられないと思います。
夏場は廊下側でもめちゃうるさかった。

[218: 匿名さん]

試算しました。

3階の角部屋の事務所はトイレ多数使用の中古ということで
現在のモデルルーム価格割引率約30％よりも大きく40％割引。

313はさらに日当たり条件が悪いので50％引き。

保育園の上は真夏はなどを開けられないし、日当たりもさらに悪いし、窓を閉めても床下から子供の騒音が聞こえるだろうから、70％引き。


これで妥当でしょうか？216さん。

[219: 匿名さん]

↑バカ？

[220: 匿名さん]

>>219

なんですぐそんなこと言うのかな？
そういう人がいるから荒れるんでしょ。
保育園の上の2部屋は真正面にＤ棟がたって午前も日当たりが悪く、午後は当然悪く、それで真夏は窓も開けられない。また床下から日中子供の騒音が年中聞こえる。ノイローゼになるかも。まともに住めませんよ。
妥当な価格だと思います。

[221: 匿名]

民度が低いのが残念

[222: マンコミュファンさん]

ありえないでしょ。ほんとに＊＊が低いですね。ここの書き込み者は。