サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[125: 匿名さん]

販売センターか…
Ａ棟の下層、しかも２年間膨大な出入りがあって汚れた部屋。
いくらくらいになるでしょうね。

[126: 匿名さん]

特別分譲って？？？　ただの売れ〇り？

[127: 匿名さん]

ちゃんと読んでますか？
売れ残りではなく、ずーっと販売スペースや営業員控室に使ってた部屋を売るんですよ。
ドアとかトイレとか、使用しまくりの部屋。
だから特別分譲。

[128: 匿名さん]

だいたい売れにくい部屋を営業用スペースとして使用する訳で。
更に手垢まみれならかなりの値引きが必要。

[129: 匿名さん]

買ってしまった人には申し訳ないですが、
マンションの最大の利点は立地です。芸能人や過剰な施設で、立地の悪さをごまかす方法に疑問を感じます。

世の中には、目先の餌にごまかされる人が、いっぱいいますからね。

[130: 申込予定さん]

129さんへ
　ごまかしているわけではないですよね。リッチが悪い分施設や室内仕様のレベルを上げて、駅遠をカバーし販売す　るのは当たり前ですよ。何もごまかしていないのでは。駅遠であることは事実ですので、逃げも隠れもできません　よね（笑）

　さらに当初爆笑問題を起用していたことも今やあまり印象にないですよね・・・

　要するに１２９さんは、難癖つけたいだけですかね！

[131: 物件比較中さん]

私も、駅遠だから得られる眺望やのんびりとした環境もあると思います。駅遠ですが、郊外といった田舎でもなく、
路線バスも頻繁に通っていますし、自転車を使えば南与野駅にも中浦和にも７～８分で行きますので、そんなに
不便ではないように思います。１７号バイパスにも近いので、休日車での移動には非常に便利ではと感じています。

サークル棟からは、池袋のサンシャインや新宿まで見ることができ、都心に近いと思いますがいかがですか。

都心に近いのに、秋ヶ瀬公園のような大きな公園もありのんびりできそうな感じです。
新しい区役所や総合体育館・プールも魅力的ですね。と我が家は感じています。

人それぞれでしょう。

[132: 購入検討中さん]

駅近だけが立地が良いと思ってる人が多いようですが
ここは子育てには悪くない立地だと思いますよ。

数年後に売ることだけを考えてる人には不向きな物件って事でしょう。

[133: 匿名さん]

郊外の割には、大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にあるのにはドン引きでした。

そういう環境や地元住民レベルなども含めて考えると子育てに最適と言えるか疑問ですが。

[134: 匿名]

地元住民レベルって何をみて判断されているのでしょう。推測でものを言ってませんか？具体的なデータはあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

サクラディアのホームページの、「おすすめ4LDKプランのご紹介」っていう小窓が超ウザイんですケド？
消してもページ切り替える度に出てきやがる。

[136: 匿名さん]

＞大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にある

幹線道路沿いでは仕方ないかな。
目の前じゃないだけいいのでは。

[137: 匿名さん]

フィリピンクラブですか・・・

郊外型マンションの利点である周辺環境も悪そうですね。

[138: 匿名さん]

フィリピンパブが嫌なら、それこそ駅近は無理では。
ああいうのは駅周辺に多いからねえ。

[139: 匿名さん]

不便かつ低俗な環境を求めてわざわざ郊外に住みたい家族がどれだけいるか？

[140: 匿名さん]

低俗な環境ってほどじゃないと思いますけど…。
おもいがけず、そんなものが近くにあると「え～～？」ってなりますけどね…。
ネオンチカチカのラブホがあって子供に「ここってなあに？」って訊かれて困るのと同程度かな？
普段の生活の同線で目にするかどうか、が問題でしょうか。　

[141: 匿名さん]

準工業地域・・・・・環境がいいとはお世辞でもいえません。

[142: 匿名さん]

まあ、いまさら環境に難癖つけに来ても残りわずかですよ。
そろそろ新しい標的探したらいいのに。

[143: 見物人]

フィリピンクラブ？？あぁ～アレ？そんなに近いですか？
無理やりすぎませんかねぇ（笑

誰も気にしちゃいないでしょ。
必死すぎて笑える。

[144: 匿名さん]

買った人をいじめちゃダメだよ。
良いマンションだと思わないとやっていけないでしょ。

[145: 周辺住民さん]

近くにフィリピンパブあったの？
今度いってみよう

[146: 匿名さん]

フィリピンパブ？？
どこにあるの？？
だいたいの場所でいいから教えてもらえます？
近くにフィリピンパブが見当たりませんでしたが。

[147: 匿名さん]

>>141

準工業地域って、何年前の話しをしてるんですか？
現地に行ったことはありますか？
まあ、荒らしたいだけだから当然ないですよね？
あなた達が何と戦っているのか知りませんが、もう完売間近ですよ。
新しいターゲットを見つけてください。

少なくとも環境が悪い場所ならいくら安いといってもこんな800戸近くも売れませんよ。
2000万近く出して、環境が悪い所をたくさんの人が買うと思いますか？
数字が答えを出してますよ。

[148: 匿名さん]

売れれば「勝ち組」でしょ！

[149: 匿名はん]

倉庫や工場がどんどん埼玉から撤退しているわけだから、その空き地に大きいマンションが増えているわけだ。今後倉庫や工場の進出よりも撤退が多いはず。ある意味働く場所が減っているということでもあるし。
　そういう意味で環境はよくなるんじゃね。

[150: 匿名さん]

>>147
理解していないね。都市計画法。
何年経っても準工業地域は準工業地域。
住宅地域は、工場は建てられないが、
ここは隣に工場ができても文句は言えない区域。

[151: 通りすがり]

ふーん、実際に工場が建つのかなぁ？

[152: 匿名さん]

あくまで可能と言うこと。
たとえば、近所の大きな戸建てが印刷工場や
ガタンガタンの金属加工所になるなんて、十分ありうる。

[153: 匿名さん]

149
郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊しているよ。周辺の倉庫・工場跡地に大規模マンションがどんどん立ち上がるなんて夢物語でしょう。

それよりもあと２〜３０年後の高齢化リスクを考えた方がいいですよ。
この手はかなりシビアな状況になると思いますよ。

[154: 匿名さん]

高齢化のリスクは何処もある程度
影響あるとおもうよ。
とくに激しく値上がりした地域は下落余地がおおきい
それよりも温暖化で豊洲とかのほうが心配だとおもう。

[155: 匿名さん]

買い替え需要のある地域のマンションなら高齢化リスクは高くないでしょう。

買い替え需要の薄い(=若返らない)大規模マンションはかなり大変です。800戸の高齢者共同住宅なんてどうなるんでしょうか。
余程しっかりしたコミュニティを作らないとゴースト化しますよ。

[156: ご近所さん]

フィリピンパブ？に個室ビデオ？私、近所ですがありませんよ？ひどい書き込みですね。

[157: 匿名さん]

この間、テレ朝で海面上昇のニュースやってましたね。
あれ見てゾッとしました。

一見、海を撮影してるのかと思ったら、海面から規則正しい電信柱が彼方まで続いてく…。
海面上昇で海に電信柱と寺院以外全て飲み込まれてました。

[158: 匿名]

私の実家は、23年前に建った300戸のマンションで、駅から徒歩17分、決して駅近とは言えませんが、今も空き家はなく、出ていかれても、またすぐ新しい家族が入ってきます。築23年とは思えないくらい修繕がよく、あまり駅遠は関係ないのでは

[159: 検討者]

↑ですね。ゴースト化だとか、ほんと余計なお世話ですね。修繕メンテが行き届いていれば、外装はきれいに出来るし、内装はやり変えれるし。

[160: 匿名さん]

風俗個室ビデオは新大宮バイパスにデカいのがあるよ。
ネオンがキラキラして目立ちます。

[161: 購入検討中さん]

バイパスだと距離がかなりありますし
あまり気にならないですね。

小学校も中学校も近いですし
郵便局、区役所なども近く環境は良いのではないでしょうか。

[162: 物件比較中]

サクラも１棟あたりは200室、修繕メンテをきっちりやれば、一軒家と違いリニューアルできますね。そしてまた新しいご家族が住まわれてと移り変わって行くかと思います。一軒家のベットタウンの方がなかなか入れ代わりがなく、高齢者問題が申告ですね。

[163: 匿名はん]

そう確かに、申告ですね。独立して出て行くので、残った人だけ。
ただし全部そうなるわけでもないし、何年もたったらみんな建て替えて、今風の住宅がいに変身している。住民次第だ。
まーずは、良い環境を維持することか。

[164: 匿名さん]

「申告」……。

[165: 何が申告？]

確定深刻。

[166: 匿名さん]

新しいMRが発表になりましたね。
YAHOOのトップとかに表示している広告の画像を修正したくないから、広告に載せてある金額に合わせて1980万と2390万の部屋のみ用意した感じですね。
しかも、毎回３ヵ月おきのMR抽選だったのが、今回は来月抽選ですね。

見た感じ1980万の部屋は、今まで出た1980万の中では一番良さそうに感じました。
残りもアミューズコートとサークルコートのみみたいですね。

もう完売間近ですね。

[167: 匿名さん]

>>158
それは、どこですか？
都内、神奈川ではないですか？
埼玉の最寄の駅からかなり離れていて、
準工業地域あるマンションですか？

比較にならにでしょう。
ここと同じような環境に優れない物件と比較しないと。

[168: 匿名]

167さん、実家は大阪の準工業地帯ですよ。残念でした

[169: 匿名]

167
日本語変だし、必死すぎ。高額で環境が良いなんてのは当たり前だし、逆もまたしかり。今更、あなたが必死になってまで言わなくても皆わかってるんだからいいじゃないですか。

[170: ｻｸﾗﾃﾞｨｱに棲みたい人]

新しいMR使用住戸（3LDK、4LDK各１部屋)は何階なのでしょうか？知っている人いませんか？

[171: 匿名さん]

私は知りませんが、電話で問い合わせれば教えてくれますよ。
たぶんですが、低層階でしょう。

[172: 匿名さん]

ここはMR使用住戸を客寄せパンダに見せかけた実質的な大幅値引き販売。

抽選で希少性を演出し購入希望者を煽りつつ、値引きに対する入居者の批判をかわす狙いでしょう。

実態はバナナの叩き売りと同じですよ。

[173: 匿名さん]

なるほど。
内緒の大幅値引きが横行しているのですね

[174: 匿名さん]

前回のMRが6戸出ていましたが、それらのMRの値段＋500万くらいかと。