サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[101: 匿名さん]

>>97
ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
立地が問題だから売れないのです。
これは致命傷です。

[102: 匿名さん]

まあ、駅遠なりの価格になれば売れるんでしょう。
当初の価格で売っていたころ買った方は、あまり気分が良くないでしょうが、
不動産は「時価」の部分もかなりありますから仕方ないでしょう。
その頃は「その価格」で売っていたんですから。
「その時期」が購入するタイミングだったのでしょうし、「その価格」で購入する価値があると
判断した方が購入したのですし、希望の間取りが選べたんでしょう。

購入層が変わってしまったのは想定外かも…
「価格が…」うんぬんより、それが一番気がかりかもしれないですね。

[103: 住民]

資産価値の観点からみて立地が問題だと言うのならば、地方の物件すべてに該当しますよね。過去10年関東以外で購入時より資産価値が上昇した物件はほとんど見当たりません。関西が若干マシな程度で地方の物件は下落幅が非常に高く10年で50〜60%台なんてザラにあります。でもだからといって皆が関東都市部に住むわけじゃないでしょ？
投資家ではない者にとって資産価値は必ずしも絶対的な評価にはなり得ませんよ。個々の事情はそれぞれ違うため、アドバイスをするなら全体に言える資産価値の観点から話をしたくなるのも理解できるんですけどね。

[104: 匿名さん]

他のスレにのっていたのだけれど、値下げマンションを買った気お持ちは、

実際手がとどかないと思って諦めた最上階や角部屋が
自分の買った住戸より安くなたって、うれしい人はいないでしょう。

てとこではないですか。

[105: 匿名さん]

6000万の物件が4000万になることはあっても、1980万の物件が0円になることはあまりない。
（絶対ない、とは言わないが…）
でも6000万の物件を買える層にとって、2000万の下落は容認できても、1980万を購入する層にとって
1500万もの下落は、かなりこたえる。

で、ここの場合、6000万位の最上階とか角部屋とか、そういうのが10年後には2000万位になる可能性もある。
（他の値下げ住戸の影響もあって）
あまり考えたくないだろうけど…

[106: 匿名]

マンションは購入後は、すぐに２割は資産価値が下がるのが定説。マンション価格があがるのはバブルが三度起きないかぎりありえないのです。まだバブル時代の夢感覚から目覚めていない方が多いように思います。

[107: 匿名さん]

>>101

>ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
>立地が問題だから売れないのです。

は？
売れないのですって、もう完売ですけど？

[108: 匿名さん]

全体の約95%売れてるみたいですね。
きっと、101は算数ができないのでしょう。

[109: 匿名さん]

完売までこれだけ時間が掛かれば
売れないマンションという評価は当然だと思うよ。
値下げというのは、すでに購入した人にとっては
マンションの価値を下げられてることになりますしね。

総理の広告でつられたけど買わなくてよかったよ。

[110: 匿名さん]

竣工前に９５％売れていれば売れているマンションですが
竣工してから1年10ヶ月経つがまだ完売していないなら売れていないマンションの部類に入るよ。

[111: デベにお勤めさん]

今のマンションはほとんど完成してからも販売してるよ。

[112: サクラビビ]

先日物件の見学してきました。設備はとてもいいと思います。日当たりを考えて、南向きのC棟を検討していますが、公開の部屋（343、342、640、939、1038、1431、230）以外、まだ内緒に出してない部屋はありますでしょうか？3LDKの上階があればいいなぁ～と思っていますが販売員の話は全て完売でした。事情を分かる方、是非情報を教えてください。宜しくお願いします。

[113: 匿名さん]

まあ、埼玉で駅遠でバス便で、あちこちで叩かれまくったマンションで、2年かからずに810戸のうち残り30戸は頑張った方なんじゃないの？
需要と供給のバランスを考えてもよくやった方だと思うよ。

この立地で考えればよく売れた方でしょ。

[114: とおりすがり]

>需要と供給のバランスを考えてもよくやった方だと思うよ。

需要と供給のバランスを考えない価格設定だったので当初売れ行きが悪かったのです。
丸1年たって、このままだとどうにも売れない、となって価格改定をし、目玉のモデルルーム価格を出し、
やっと勢いがついたのですよ。

「よくやった方」「よく売れた方」っていう表現はあまりピンとこないなぁ…。
売主数社でやってきてたから何事も決めかねてアウトレット化もしなったんだろうけど、
結構紙一重だったような気がする。

私感ですが…

[115: 匿名さん]

>>110さん
その通りなんですよね＾＾；ここ中古だと築2年表記だし。。
今のマンションは完成してからも販売しているってあるけど
ここが売りだした時期は、埼玉南部の物件は他に沢山あって、
完成前に完売や完成後半年以内に完売っていう物件は沢山ありました。
ここと同じほぼ戸数で、大京が亀戸に建てた亀レジなんかは、
ここより後に販売で価格も倍以上するのに完成前に即完売してるし。

要は売り出し時期を考えたら完全に売れ残りなんですよね。

今は販売物件も劇的に少なく比較物件もほとんどありません。
それでもこの販売ペースですし。。

[117: 匿名さん]

それはMRの話しでしょ？
それを除いた残りの戸数が30戸ですよ。
MRを含めた残りの戸数になると40戸くらいあるはずです。
現地に行くなり話しを聞くなりすればすぐわかる事だと思うのですが…。

[118: マンコミュファンさん]

もうじきこの板も終るのだろうけど、結局検討とはかけ離れた部外者の評論の場だったね。

[119: 匿名さん]

もう残りの数も少ないし、買うやつは買っちゃったから、静かになるのでしょう。

[121: 物件比較中さん]

もう、完売しちゃいそうですか？

[122: 匿名さん]

完売には、あと１ヶ月程かかるのではないでしょうか？
あと、MRを除いて３０戸位のようです。
ちなみに、９月から告知していたMR販売は今日が抽選申し込み最終日でした。
明日が抽選日です。
残り戸数が少ないですがMR販売はまだされるんですかね？

[123: 匿名さん]

明日、ついにあの1980万の部屋は誰の手にって感じですね。
3ヶ月ずっと狙ってた人なんてのもいるんですかね？
あの値段はインパクトがあったから、そこそこの倍率にはなりそうですけど。

[124: 匿名さん]

現地モデルルームなら販売センターとして使っている部屋があるのでは？
最後の最後にはその部屋が販売されるのでしょう。
文字通り「最終戸・特別分譲」として。

[125: 匿名さん]

販売センターか…
Ａ棟の下層、しかも２年間膨大な出入りがあって汚れた部屋。
いくらくらいになるでしょうね。

[126: 匿名さん]

特別分譲って？？？　ただの売れ〇り？

[127: 匿名さん]

ちゃんと読んでますか？
売れ残りではなく、ずーっと販売スペースや営業員控室に使ってた部屋を売るんですよ。
ドアとかトイレとか、使用しまくりの部屋。
だから特別分譲。

[128: 匿名さん]

だいたい売れにくい部屋を営業用スペースとして使用する訳で。
更に手垢まみれならかなりの値引きが必要。

[129: 匿名さん]

買ってしまった人には申し訳ないですが、
マンションの最大の利点は立地です。芸能人や過剰な施設で、立地の悪さをごまかす方法に疑問を感じます。

世の中には、目先の餌にごまかされる人が、いっぱいいますからね。

[130: 申込予定さん]

129さんへ
　ごまかしているわけではないですよね。リッチが悪い分施設や室内仕様のレベルを上げて、駅遠をカバーし販売す　るのは当たり前ですよ。何もごまかしていないのでは。駅遠であることは事実ですので、逃げも隠れもできません　よね（笑）

　さらに当初爆笑問題を起用していたことも今やあまり印象にないですよね・・・

　要するに１２９さんは、難癖つけたいだけですかね！

[131: 物件比較中さん]

私も、駅遠だから得られる眺望やのんびりとした環境もあると思います。駅遠ですが、郊外といった田舎でもなく、
路線バスも頻繁に通っていますし、自転車を使えば南与野駅にも中浦和にも７～８分で行きますので、そんなに
不便ではないように思います。１７号バイパスにも近いので、休日車での移動には非常に便利ではと感じています。

サークル棟からは、池袋のサンシャインや新宿まで見ることができ、都心に近いと思いますがいかがですか。

都心に近いのに、秋ヶ瀬公園のような大きな公園もありのんびりできそうな感じです。
新しい区役所や総合体育館・プールも魅力的ですね。と我が家は感じています。

人それぞれでしょう。

[132: 購入検討中さん]

駅近だけが立地が良いと思ってる人が多いようですが
ここは子育てには悪くない立地だと思いますよ。

数年後に売ることだけを考えてる人には不向きな物件って事でしょう。

[133: 匿名さん]

郊外の割には、大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にあるのにはドン引きでした。

そういう環境や地元住民レベルなども含めて考えると子育てに最適と言えるか疑問ですが。

[134: 匿名]

地元住民レベルって何をみて判断されているのでしょう。推測でものを言ってませんか？具体的なデータはあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

サクラディアのホームページの、「おすすめ4LDKプランのご紹介」っていう小窓が超ウザイんですケド？
消してもページ切り替える度に出てきやがる。

[136: 匿名さん]

＞大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にある

幹線道路沿いでは仕方ないかな。
目の前じゃないだけいいのでは。

[137: 匿名さん]

フィリピンクラブですか・・・

郊外型マンションの利点である周辺環境も悪そうですね。

[138: 匿名さん]

フィリピンパブが嫌なら、それこそ駅近は無理では。
ああいうのは駅周辺に多いからねえ。

[139: 匿名さん]

不便かつ低俗な環境を求めてわざわざ郊外に住みたい家族がどれだけいるか？

[140: 匿名さん]

低俗な環境ってほどじゃないと思いますけど…。
おもいがけず、そんなものが近くにあると「え～～？」ってなりますけどね…。
ネオンチカチカのラブホがあって子供に「ここってなあに？」って訊かれて困るのと同程度かな？
普段の生活の同線で目にするかどうか、が問題でしょうか。　

[141: 匿名さん]

準工業地域・・・・・環境がいいとはお世辞でもいえません。

[142: 匿名さん]

まあ、いまさら環境に難癖つけに来ても残りわずかですよ。
そろそろ新しい標的探したらいいのに。

[143: 見物人]

フィリピンクラブ？？あぁ～アレ？そんなに近いですか？
無理やりすぎませんかねぇ（笑

誰も気にしちゃいないでしょ。
必死すぎて笑える。

[144: 匿名さん]

買った人をいじめちゃダメだよ。
良いマンションだと思わないとやっていけないでしょ。

[145: 周辺住民さん]

近くにフィリピンパブあったの？
今度いってみよう

[146: 匿名さん]

フィリピンパブ？？
どこにあるの？？
だいたいの場所でいいから教えてもらえます？
近くにフィリピンパブが見当たりませんでしたが。

[147: 匿名さん]

>>141

準工業地域って、何年前の話しをしてるんですか？
現地に行ったことはありますか？
まあ、荒らしたいだけだから当然ないですよね？
あなた達が何と戦っているのか知りませんが、もう完売間近ですよ。
新しいターゲットを見つけてください。

少なくとも環境が悪い場所ならいくら安いといってもこんな800戸近くも売れませんよ。
2000万近く出して、環境が悪い所をたくさんの人が買うと思いますか？
数字が答えを出してますよ。

[148: 匿名さん]

売れれば「勝ち組」でしょ！

[149: 匿名はん]

倉庫や工場がどんどん埼玉から撤退しているわけだから、その空き地に大きいマンションが増えているわけだ。今後倉庫や工場の進出よりも撤退が多いはず。ある意味働く場所が減っているということでもあるし。
　そういう意味で環境はよくなるんじゃね。

[150: 匿名さん]

>>147
理解していないね。都市計画法。
何年経っても準工業地域は準工業地域。
住宅地域は、工場は建てられないが、
ここは隣に工場ができても文句は言えない区域。