サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[No.1 by 匿名さん 2009-11-24 15:53:54]

年明けには完売しそうな雰囲気ですね。
残り戸数も40を切ったそうですよ。

[No.2 by 匿名さん 2009-11-24 19:38:24]

週刊誌にあれだけ売れないマンションの代表と叩かれて、
竣工1年以内に完売すれば上出来では。

でも、これだけ駅から離れ、住民板によるとシャトルバスの停車場が
何回も変わるぐらい住民のマナーの悪いマンションは、中古になってから
北本、秋が瀬と同様の運命をたどるような気がしてならない。

[No.3 by マンコミュファンさん 2009-11-24 20:02:37]

＞（…ごめんね。自分は別物件買っちゃいました。なので「勉強中」はおしまいです。
まんがいち次スレ終わっても完売してなかったら、スレ立てはどなたか宜しくお願いします）

こう言う馬鹿がいるからいつまで経っても良いスレにならないのかなぁ～？

[No.4 by 匿名さん 2009-11-24 20:09:13]

40戸切りましたか。残り50戸からここまでも長かったですけど　ここからが正念場ですね。
しかし広告出てから実に3年以上、竣工から約2年いやはや長かったですね。結局1000万以上値引きでした。
住民板で免震だから購入したのに耐震等級1等級でガッカリって書き込みがありましたが、
今ぐらいに購入された方は吟味した上で購入に踏み切っていると思っていたので、少々驚きました。
やはり、もうこの時点だとそういう知識が薄い層をターゲットにしているのでしょうか？

[No.5 by 契約済みさん 2009-11-24 20:30:56]

>>2様

>でも、これだけ駅から離れ、住民板によるとシャトルバスの停車場が
>何回も変わるぐらい住民のマナーの悪いマンションは・・・

ご存知かもしれませんが、今までのバス停は仮のバス停です。
最近、契約に伴い場所が変わる旨の案内が出ていたと住民板にも書いてあるように、
本場所が確定したということで今後はコロコロと変更することはないと思われます。

思われるというのは、本当にマナーが悪くて移動せざるをえなくなった場合です。
確かにマナーが悪いといった案内もありますが、
そんなにバス停がコロコロと変わるような位にマナーが悪いとは到底思えないのですが。
どうなんでしょうか。

あれだけの大規模マンションなので、目立つというのはあるかもしれませんね。

[No.6 by 匿名さん 2009-11-24 20:42:05]

停車場所を「契約」したんですか？
自分は住民ではないですから、「契約した」のかその辺の真実はわかりませんが…
普通だったら、わざわざ「場所を契約」することはないのではないでしょうか。
スクールバスや会社の送迎バスなどで「場所を契約した」というのは聞いたことがありません。
前出のように停車場所について所轄の警察などに相談したうえで「バス停」を設置することなく
乗降場所を設定するのではないでしょうか。
過去の住民版を読んで推察するに、それなりに苦情などが出て、その場所を利用しがたくなり
場所の変更が繰り返され、結局「契約」する必要があったのでは？

[No.7 by 入居済み住民さん 2009-11-24 20:47:46]

安い→マナーが悪い→資産価値が下がる。
の方程式になっていなければ良いのですが。

一般的にマンションで問題になるのは、
ペット
騒音
敷地内タバコ
です。

すべてに関して、ここは平均点以下だと思います。

もっと皆でマナー向上に努めてましょう。

[No.8 by 匿名さん 2009-11-24 20:55:05]

あと、子供とその保護者のマナーね。

住民さんからそんな話が出るなんて、残念なことだね。
本当に住民かどうかの保証はないけどさ。
本当の住民さんなら、やむにやまれず、って感じ？
住民板見てると（話半分にしても）あながち嘘じゃないんだろうなぁ

[No.9 by 匿名 2009-11-24 21:22:00]

ココ以外の板も、そうだけど真実を書き込んでるの少ないと思います。面白おかしく書いて反響があれば笑ってる人達が多い気がします。

[No.10 by 匿名さん 2009-11-25 09:21:06]

多分事実。

ここが昨年売れなかった理由は多分リーマンショック後、もともと
武蔵浦和周辺は供給過剰で、グローリオ武蔵浦和やグローリオ与野本町
メロデーィハイムなど撤退や倒産でアウトレットマンションが2000万
ちょっとで販売されていたが、サクラディアは値引きをあまり
してなかったからであり　GWあたりからの値引きで一気に売れてきました
売主に体力があったからか値引きしなかったのが一番の原因だと思う。

ちなみに秋ケ瀬ハイツは29年で1000万ちょっとでうっています。
2000万ちょっとで買い仮に1000万で売れたら
30年で1000万から1500万位で住めると考えるとそんなに悪くないと
じゃないかな。売れるかどうかはわからないけど

賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

[No.11 by 匿名さん 2009-11-25 11:38:41]

これまでのサクラディア

当初価格が高めで利益率、宣伝費が多いと思われる、宣伝には当初有名タレントを起用する。

強気な価格設定でも竣工まである程度売れて、そこそこ利益確保であるが依然在庫は多い。

マスコミには在庫が多いダメマンションの例えとして取り上げられる。

今年の春ＭＲ１９８０万円～が話題になり販売不振が改善される。

>賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

買うと固定資産税、管理費、修繕積み立て費がかかりますよ
この辺の賃貸なら８万ぐらいが相場じゃないの。

[No.12 by 匿名さん 2009-11-25 12:53:29]

仮にこちらの物件から武蔵浦和まで歩くor自転車だと何分くらいかかりますか？

[No.13 by 匿名さん 2009-11-25 15:01:11]

グローリオは駅徒歩15分で　一番安くて1800万台～なったと思いますよ
アウトレット再々販売した直後、一気に完売してましたね

[No.14 by 匿名さん 2009-11-25 18:29:58]

>>10
北本とか秋が瀬なんて見ているから、大損するのですよ。

私の実家は指摘の秋が瀬の完成と同時期（30年前）に都内の大規模マンション、
70㎡強を2000万で買って、
そのマンション未だに2500平均で取引されいますよ。

利便性の良いマンションは30年経っても価格が落ちないマンションは幾らでもある。
マンションは一にも二にも立地。共有施設は、年が経つに付け、陳腐化するもの。

どうしても浦和にこだわるもの以外は、
同じ金額を出すのなら、北総線、TXの駅近のほうがずっと資産を守れますよ。

[No.15 by 購入検討中さん 2009-11-25 20:01:29]

たしかに14さんのいうとおりですね。

不動産の専門家の友人に言われたことを書きます。

マンションの値下がり率は駅からの距離に比例します。
北本は2000万の物件が17年で5分の1の400万まで下がってますが、
ここは距離が近いので３－４分の1でしょう。

まあよく見積もって、3分の1として2400万円の物件が17年後に800万円でしょう。つまり、値下がりは1600万円。
17年後くらいには需要のない駅遠に大規模な供給が発生するので今の秋ハイツよりやすくなります。
買い手が少ないので住民が売りたたき競争をするからです。

一方、駅近の武蔵浦和周辺は5000万で買ったとしても17年後4000万くらいで取引できるでしょう。
つまり、値下がりは1000万円。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、600万円も得します。

エクシオ中浦和レジデンス はここと同じ価格帯で、埼京線「中浦和」駅より徒歩11分です。
ここは駅が近いので17年後でも2400万の物件が1600万で売れるでしょう。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、800万円も得します。
同じお金を出すならサクラよりもエクシオ中浦和レジデンスの方がいいそうです。

[No.16 by 匿名さん 2009-11-25 20:28:25]

>>15
どんな専門家のご友人かわかりませんが、仮定に仮定を上乗せしている想定でとても参考に出来る話とは思えません。
そもそも武蔵浦和の駅近とはいえ築17年のマンション(新築5000万なら70平米前後？)が4000万で売れるとは到底思えません。甘い目算に思えますが？
値下がり率はそれほどでなくても元々の金額が高額ですから、駅近でも今の時代高額な物件はそれなりにリスキーだとは思いますよ

[No.17 by 地元不動産業者さん 2009-11-25 20:35:32]

14も15も全く意図を理解していませんね。

今安い駅近を言っているのです。

武蔵浦和のプラウドは論外。
都内の中古のほうがずっと良い。

関東いちえんどこがいいかよく考えましょう。

[No.18 by 匿名 2009-11-25 20:54:24]

資産価値を求めてる人は、最初からココは論外でしょ

当たり前の事と常識論を交わしてる事自体、場違いで的外れな気がしますよ。

[No.19 by 匿名さん 2009-11-25 23:42:57]

エクシオ中浦和はちょっと…
将来の売却も大事だけど、住み心地も大事でしょう。
駅近なのにあの値段で売れ残ってる理由考えてますか？

[No.20 by 匿名さん 2009-11-26 17:28:04]

>>18
資産価値を考えないで不動産を買うこと自体が常識外では。
リスク管理が全くないと言うことでしょ。
今どんなに気に入っていても、
将来売らざるをえないまたは貸すざるをえない状況が起きるかもしれない。

車買うのとい違うのだから。

[No.21 by 老婆心 2009-11-26 20:28:10]

残念ながらマンション等不動産に投資価値はなくなります。
今までの30年とこれからの30年は全く様相が異なります。
すでに住宅ストックが世帯数を上まり、少子高齢化により供給が需要を大幅に上回るからです。
30年後は一部を除き、資産価値は限りなく0に近づきます。
駅から近かろうが遠かろうが。3､000万であろうが１億であろうが30年も経てば一緒ということです。
これはタブーとされていることですが、これが将来の現実です。

[No.22 by サラリーマンさん 2009-11-26 22:41:45]

資産価値がゼロに近づくようなことがあれば、バブル期の日本が米国の不動産を買い漁ったように、
中国人あたりが日本の土地を買い占めるな、多分。
そうなると、日本人は駅近には住めなくなるな。

[No.23 by 匿名さん 2009-11-27 01:33:40]

>>15
> まあよく見積もって、3分の1として2400万円の物件が17年後に800万円でしょう。

このへんにそんな物件あるのでしょうか。かなり興味があります。どこなのか紹介してください。

[No.24 by 匿名さん 2009-11-27 07:39:04]

>>23

文章理解しているならタイムマシーンが必要。

[No.25 by 匿名さん 2009-11-27 14:51:46]

サクラディアは将来的に資産価値が上がると思います｡

[No.26 by 匿名さん 2009-11-27 17:30:39]

>>25
ありえない。
駅から遠い準工業地域のマンションで値上がりした前例がないから、
もし上がったら、ギネスブックに申請すれば。

[No.27 by 匿名はん 2009-11-28 21:47:48]

なんか、資産価値だの低レベルな事を言っているけど、無理して好条件の物件買っている人が
今バタバタ倒れちゃっているんだよね。
結局、これだけ不況が深刻化すると好条件の物件だって又売りできないし、売れなきゃ資産価値なんて
ゼロなんですよね。資産管理なんて言っているけど結局5000万円で買った好条件物件が3500万で売れようが
2500万円で買った郊外型マンションが1000万円の売値になろうが同じじゃないの？W
バブルの時みたいに5000万のマンションが7000万で売れる時代なんてたぶん、私たちが生きている間には
やって来ないでしょうねW
今は無理しちゃダメですね、自分の身の丈に合った買い物しないととんでもない事になっちゃいますよ。
自己破産したって、御国は構わず税金徴収しに来るしね。W

このマンションは値を下げたのもありますがここまで売れてきたのは正直ビックリです。
将来性を考えると、浦所バイパス道路計画が軌道に乗れば、車で南与野まで5分・県庁まで10分エリアですから
まんざら悪い立地では無いような気もしますが・・・。
中仙道からバイパスまでの整備はやっている状態ですので、後はバイパスから区役所、下大久保から区役所
の間の整備だけでしょうが何時になるのでしょうか。

[No.28 by 匿名さん 2009-11-28 22:22:57]

マンションは立地が重要です。
バス便のマンションはちょっと、厳しいですね。
その欠点を隠すために、いろいろ付加価値をつけたのでしょうね。

[No.29 by 匿名 2009-11-29 01:43:38]

寒くなると、駅が・・・ みんな車通勤だと、寒さや遠さは、問題ないでちゅよね！

[No.30 by 匿名 2009-11-29 09:48:00]

朝、都内に行くのは5号線渋滞してて使えないね。

[No.31 by 匿名さん 2009-11-29 11:15:29]

立地については老後のことまで考えて選んだ方がいいよ。

[No.32 by 匿名さん 2009-11-29 11:29:01]

毎朝、新木場まで首都高5号線で通勤している社長さんいますよ。
渋滞の時間帯に走って、渋滞してるのは当たり前。

[No.33 by 匿名さん 2009-11-29 11:52:44]

そりゃ～御苦労様です

[No.34 by 匿名さん 2009-11-29 12:18:33]

そうは言っても、帰宅時のことを考えた結果だとおもいます。
帰宅時はスムーズに帰れます。ドア２ドアで圧倒的に早いそうです。
電車に乗るのが無駄だと考えたんでしょうね。

[No.35 by 匿名さん 2009-11-29 13:31:09]

帰宅時も5号線は渋滞してるの知らないの？

[No.36 by 匿名さん 2009-11-29 13:44:13]

車で移動の方が、混んでいる電車に乗るストレスが無くて良いという人はいるね。
たとえ時間が読めなくても、ちょっとくらい遅れても何とかなる人はそれでいいんじゃない？
駅までのバス利用とか帰りに駅でのバス待ちとかそういう時間的・精神的ロスを考えたら
車でもいいと思う。

このマンションはどの駅を利用するにしても（シャトルバスがあるとしても）駅までの
移動手段・時間の問題があるからね。
車で通勤する人が多くても不思議じゃないよね。

親は車通勤だとしても、免許が取れる前の子供がいてそこそこ遠くまでの通学があるなら、
結構大変だと思う。
駅まで徒歩とか自転車で15分とかだと女の子なんかは別の意味で心配だから、バスのほうか安心、って
考え方もあるけどねぇ。どうかな？

車通勤でない人は、ちょっと覚悟が必要だろうね。

[No.37 by 匿名さん 2009-11-29 16:34:43]

「ちょっとくらい遅れても何とかなる人」なんて世の中にそんなに存在するんでしょうか？
学校にしても会社にしてもそれほど甘くないと思いますけど。

[No.38 by 購入経験者さん 2009-11-29 16:41:03]

マルエツの前の植栽なぎ倒してバス乗り込むやめてください。
荒れ放題になってますよ。

[No.39 by 匿名さん 2009-11-29 17:56:37]

まさかとは思うけど、「もうすぐバス停もかわるし、気を使う必要ない」って感じ？

[No.40 by 匿名さん 2009-11-29 23:16:40]

よくマルエツの前で待ってる人見るけどそんなにマナー悪いかな？別に皆普通に待ってるだけに見えるけど…

[No.42 by 匿名さん 2009-11-30 09:42:22]

>>38

>マルエツの前の植栽なぎ倒してバス乗り込むやめてください。

それは、植栽をなぎ倒してバスに乗っているのを見たのでしょうか？
この間、たまたま通りかかったので見てたのですが、バスが植栽の切れ目に止まってそこから乗車をしていたみたいでしたが？
もし、そうなのであれば、なぜそこで注意をしないのですか？
匿名掲示板で文句を言っていても信憑性もないし、意味がありませんよ。
実際にそうなら、大変迷惑なのでその場でバスの運転手なりに注意してください。

[No.43 by 匿名さん 2009-11-30 10:01:53]

>バスが植栽の切れ目に止まってそこから乗車

それは感じ悪いねぇ。
「切れ目」ってことは「植栽の部分だけどちょうど植木がない（隙間のある）部分」てことかな？
そういう場所に停める運転手も運転手だけど、それでも構わず乗り込む大人もどうでしょう？
前後に車があって停める場所が無いとかにしても、見かけた人が「え？」って思うのはあたりまえじゃないのかな。

>実際にそうなら、大変迷惑なのでその場でバスの運転手なりに注意してください

それは本末転倒。
見ていて注意しない方が悪いっていいたいのかな？
自分だったら注意できる？自分は通りがかりで一人。
相手はたぶん複数（運転手＆乗客）。

42さんは住民さんでしょうか？
こうした指摘に対してそんな風に反論するのはどうでしょう？
感じ悪いですよ。

[No.44 by 検討者 2009-11-30 12:31:13]

一般的に住心地と環境重視が多いのでは？資産価値をメインにはあまりないですよね。人それぞれですが・・・

[No.45 by 匿名はん 2009-11-30 12:36:05]

４１さん、情報が古すぎる。残り４０戸切ってますよ。いかに何も知らずにスレしているのか丸分かりですね。他のスレにも出没していますし。管理人さん、そろそろ永久追放では！

[No.46 by 匿名さん 2009-11-30 13:40:21]

今週末からモデルルームの抽選申し込みが始まりますね。
残り戸数も少ないので、次回以降はモデルルーム販売数減少ですかね。

[No.48 by 匿名さん 2009-11-30 21:36:02]

年明けにも完売するペースだから、それからでしょう。

中古板にもありますが、最上階は売れた(！？)かもです。

[No.49 by 購入検討中さん 2009-11-30 23:18:20]

新築ではブライトンは完売済なので需要はあるのでしょうね。

[No.50 by 匿名さん 2009-12-01 02:26:17]

個人的にはサークルコートが良さそうですけどね。
完全南向きだし、朝と夜はシャトルバスが発着するし、スーパーに直結してるし。
リビング側が道路ですが、MR見に行った時、思ったほどううるさくなかったし。
むしろ、アミューズの方がセントラルパークの子供の声がうるさく感じました。

ブラインコートは完売の様ですが魅力はどこだったんでしょうか？

[No.51 by 物件比較中さん 2009-12-01 16:35:15]

小学生がいます。

小学校の生徒数が急に増えたとかありますか？

[No.52 by 購入検討者 2009-12-01 20:32:37]

例えば、武蔵浦和を7時30分発の電車に乗りたい場合、部屋を何時何分ぐらいに出ますか？
だいたいでいいので、教えて下さい。

[No.53 by 住人 2009-12-02 08:26:54]

6時台後半〜7時台前半色々使い分けていますが、7時半に武蔵浦和なら7時発で確実かと。
朝は大宮バイパス(上り)が混むので、7時台前半なら余裕をもって30分みておきたいです。

[No.54 by 匿名さん 2009-12-02 08:32:42]

電車に乗るまで３０分はかなりの通勤負担ですね。

[No.55 by 匿名さん 2009-12-02 19:02:06]

その通り。
普通、千葉でも埼玉でも家から30分あれば、
都内に入ってしまう。因みに我が家は家を出て35分で東京駅。

[No.56 by 53 2009-12-02 20:09:05]

まぁ通勤場所にもよるかと思いますがね。新宿あたりが会社なら船橋徒歩10分の自宅から通っている同僚とドアtoドアでも通勤時間変わらないです。それで1000万以上安く済む、駐車場も安い、車をよく使うなら都内への便が格段にいい等々の理由から私はこっちにしました。またバイトでも払えるような価格でローン破綻なんて考え辛いですし、この不景気で高額ローンに苦しむ方々を横目に好きな事に金を使えているので、似たような考えの方にならオススメできます。元々安い物件ですし資産価値の下落(勿論その分、固定資産税もとても安いですよ)を折り込み済みならですがね。

[No.57 by 匿名さん 2009-12-02 22:07:44]

固定資産税って、売買価格に基づいてのみ算定されるわけじゃないと思いますが…？

[No.58 by 匿名さん 2009-12-02 22:08:55]

>>56 ちなみに固定資産税っていくらくらいですか？

[No.59 by 53 2009-12-03 01:04:20]

逆にお尋ねしたいのですが、どう読んで売買価格に基づいてのみ算定と読み取れたのでしょうか？また評価額を知らない方がなぜ全てわかっている購入者にそのような事を言っているのか理解に苦しみます。安いと分かっているから書いてるわけですが。
上の文章は資産価値の下落≒評価額の下落＝固定資産税・都市計画税は下がるという意味で書いています。また市場価格は物件評価額に必ずしも直結しませんが、相関関係はあります。
評価額そのものまでここには書きませんが、実売価格から予想できる範疇内ですよ。

[No.60 by 匿名さん 2009-12-03 14:52:14]

>>56
物件価格とローンと年収比率は関係ないよ。
低額物件の方が、かえってローン比率が高いんだよ。

もちろん同じ頭金と年収なら、安い物件買ったほうが、
ローンが少ないなんて、当たり前でけれど。

それに固定資産税が安いと言う事は、資産価値がないと言うこと。

[No.61 by 匿名さん 2009-12-03 15:27:13]

エッ
なんで？
低額物件の方がかえってローン比率が高いの？

[No.62 by 匿名さん 2009-12-03 17:53:04]

>>54さん　確かに。厳しいかも。
ちなみに>>52さんはドアToドアの話をしています。
53さんからの情報だと、あくまでもバス停発車からの時間ですので
玄関からだと、部屋の場所によってはもう5分以上かかるかもですね。。

[No.63 by 匿名さん 2009-12-03 19:57:42]

>>61
低額物件は無理して、買っている人が多いためと
ローンの総額が低いためだそうです。

高額な物件をローン審査通ったからといって、
高額ローンに苦しんでいる人もいるようですが、
あくまで比率の問題。

収入が高い人ほど、リスク管理ができているのでは。

[No.64 by 匿名さん 2009-12-04 18:54:14]

今70～80㎡を2000万前後で売っていますね。
と言う事は、年収の5倍が標準として、年収400～500万の人まで買えるようになりました。
だれでも買えることで完売まじかですね。

でもヤンキーやモンペが増えるといやですね。

[No.65 by 住民 2009-12-04 20:56:34]

>64
そんな書きこみをしてしまうあなたも、単なる成り上がりか、モンペに見えちゃいますよ。現在、日本の労働者の平均収入は400万円台ですが、平均程度の方が家を買ってはいけない道理はないでしょう。それとも世の多くの人に借家住まいを強いたいのでしょうか？家にステータスを求める方にとってこの物件が対象外なのは明白なのだから、ここでその発言は不毛ではないでしょうか。


長期ローンを組んだ際、価格が1000万〜2000万円違う場合の生涯支払金利分の差額とランニングコスト(税金等)の差額合計を考えた事はありますか？条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが、上記の差額以上に差がつかなければ長期に住まう自宅としてより良い物件とは言えないでしょう。投資用や一括・短期払いで買えるなら別ですが。

[No.66 by サラリーマンさん 2009-12-04 21:40:28]

ここで金持ちのふりをしてけなしている書き込み者はここでも買えない低所得者か他のマンションの関係者です。
高所得者はこのサイトを見ても書き込みなんかしません。
まじめに購入を検討している人に失礼です。

[No.67 by 買い換え検討中 2009-12-04 22:55:45]

しかし、ここをまじめに購入検討する人は、榊さんの　ご意見もよ～くお聞きななったほうが　良いかと・・

一度、契約する前に　相談されたほうが　後悔ないかと思います。

[No.68 by 匿名さん 2009-12-04 23:05:12]

榊氏のレポートを持っていますが、やはりここより他の物件を探した方がいいような気がしました。

[No.69 by 匿名はん 2009-12-05 00:38:56]

ちょくちょく榊の名前が出てくるね？
榊もこれだけ不況だと商売上がったりだねW

＞条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できるのは当然ですが
当然だって？　アホだねボクちゃんは・・・。
バブル時からの主要都市圏の下落率どれくらいだと思ってるの？
そう言われて高額物件買った人が今バタバタ倒れてるって言うのに・・・。

[No.70 by 住民 2009-12-05 01:33:10]

>69
若輩者の私にバブル期から現在の地価下落率がどれだけなのか主要都市毎にご教授下さい。また駅近などの良物件と駅遠などの悪条件物件の下落率の比較もあわせてお願いします。

『高額物件を買ったが地価の下落率を招き破綻した人がいる』という事実が『条件の良い物件が資産価値の下落を緩和できる』という話を否定する理由にはなりえませんよ？

[No.71 by 匿名さん 2009-12-05 19:44:07]

高額物件が、条件の良い物件とは言えないが、
駅から遠いマンションは、条件が良いはずがないよ。

[No.72 by あいこう 2009-12-05 21:34:16]

駅遠いマンションは一次取得者用でしょうね。
でもこの先見えない今の時代その一次取得者用マンション選ぶ選択も必要でしょ？
駅近い高額マンション選ぶのは定年まで高収入を見込んででしょうから。
個人の価値観でしょうか。
万が一の売却の事考えると駅遠いは問題ですが、サクラディアは免震と自走式駐車場の強みがあるさ。ただ大規模の８００戸越えの需要と供給の関係次第でどちらに評価される？。

[No.73 by 匿名さん 2009-12-05 21:50:11]

完全に供給過多でしょう。

[No.74 by あいこう 2009-12-05 22:03:45]

完売してからですよ。
今は間違いなく供給過多。
現在販売中の多数のマンションに言えます。直近のデベの供給戸数を考えると今後の需要と供給の関係は断定できないと思います。

[No.75 by 匿名さん 2009-12-06 10:37:05]

住民版もあわせて読んで、検討材料にしていますが、ここは管理規約があやふやなんでしょうか？
たとえば自転車を共用廊下に置いていいかとかで見解が異なっていますし、
それについて管理人さんに確認したらあやふやな回答しか返ってこなかったとあります。
廊下にグルメシティのカートが置かれていて…、とかもありますしね。
共用部の使用方法なので、普通なら管理規約か使用細則などにある程度のガイドラインがあると
思うのですが…
あと、外壁へのイルミネーションでも意見がそれぞれでています。
気になって過去の住民版とかも読み返しましたが、共用部の使い方や住民マナーについては
何度も同じような話題が繰り返されています…。

入居後そういうことでわずらわされるのは、ちょっと気が滅入ります…。
駅遠といったデメリットは価格と相談して我慢することも考えるのですが、そういう日常の
近隣問題は長く住むことを考えると、決断に二の足を踏みます。

他の方はそういったことはどう考えているのでしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2009-12-06 22:53:35]

立地が悪いところは完売してもしなくても需要は少ない。
ましては８００戸の大規模マンションでしょ
先が見えていると思いますよ。

[No.77 by 匿名はん 2009-12-07 01:31:19]

↑何の先がですかね？

[No.78 by 不動産に詳しい人 2009-12-07 20:10:14]

76ではないけれど、
中古では余程値段下げないと、売れないだろうという事。

こういったマンションは、不動産上げ相場（今後あれば）のとき一番最後に上がり、
下げ相場の時は真っ先に下がる。

72の言う強みは、ここの立地を相殺されほど、評価された試しがない。

ちょっとでも資産価値を気にする人はここはなし。

ローン組む人は
今後絶対に収入が下がらない。
永住する。
と覚悟のある人向き。

現金で買える人は、好きにすればよいと思う。

[No.79 by 物件比較中さん 2009-12-08 12:42:09]

「榊」さんのコメントがのった雑誌をみましたが・・・
今のご時世では、それらのマンションはいまだ完売にはほど遠い。

結局、マンション購入は価格と自己満足度が一致すればいいと思ってます。
現金一括購入できるなら、サクラは買いですか？

[No.80 by 匿名さん 2009-12-08 14:00:15]

>>79
それは、その人のライフスタイルによるでしょう。
資産の下落も気にならない人もいますから。

[No.81 by 匿名さん 2009-12-08 14:23:56]

現金一括購入できるなら、少し遅い判断の買いでしょう。

ただし、希望の階と間取りがあるなら、言うことなし、買いです。

[No.82 by 物件比較中さん 2009-12-08 18:19:22]

79です。
モデルルーム価格なら、現金で購入できます。
あとどれくらい残ってますか？

[No.83 by 匿名さん 2009-12-08 19:55:43]

７９さん、
高層階は残っていないのでは？
モデルルームを買うと言うことですか？どれくらい残っている？
上乗せしても、とにかく希望の所を買う。ソウテツフドウサンカブシキガイシャ
に振り込み、確認日、入居説明後に即鍵渡し。手間なしです。

[No.84 by 物件比較中さん 2009-12-08 21:00:18]

ほう～
情報ありがとう。

[No.85 by 匿名さん 2009-12-08 21:36:45]

>>79さん

残り戸数は30戸ほどです。
モデルルールは６戸限定で、12/13日まで抽選申し込み、12/14が抽選日です。
過去の1980万の部屋は、だいたい８倍位の倍率です。
今までは3ヶ月置きにモデルルールが販売されてましたが残り少ないので次があるかは分からないです。
もし、抽選申し込みするなら、抽選頑張ってください。

[No.86 by 匿名さん 2009-12-08 21:43:15]

間取りが気に入ったのなら良いんじゃないですか？
ただ、個人的には今回のモデルルームは残り物です。
なので、あの間取りは個人的には安くても嫌です。
前回の９月のモデルルームなら買いだった気がしますが。

[No.87 by 購入経験者さん 2009-12-08 21:44:49]

ちょっとでも資産価値を気にする人は埼玉のマンションはやめておいたほうが良いでしょう。
駅から近かろうが遠かろうが、立地を考えるなら都区内しか資産価値は維持できません。

[No.88 by 物件比較中さん 2009-12-08 21:46:22]

ほう～
じゃ今の1980万に数百万上乗せして買うことはできるよねぇ？

[No.89 by サラリーマンさん 2009-12-08 22:13:26]

サイタマで家を買うこと自体が？？？

社宅か賃貸で十分。

[No.90 by ご近所さん 2009-12-08 22:31:41]

>>89さん
ちなみに８９さんはどんな立派な街のどんな立派な建物に住んでるの？
まさか？埼玉のひんそな賃貸じゃないよね？

[No.91 by もうすぐ契約者 2009-12-09 00:41:12]

いろいろ書き込みありますが、後30戸ぐらいとのこと。まもなく完売ですね。値段を下げたとはいえ、安かろう悪かろうでは、売れないですから需要があったというのも事実では？マンション仕様はかなりいいので、駅遠我慢できれば眺望もよくいいマンションだと思いますよ！個人の価値観ですね。

[No.92 by 匿名さん 2009-12-09 11:48:12]

あと30戸ですか〜
たぶんいい間取りは、もう残ってなさそうですね。
週末にモデルルームに行こうと思っなけど、時間の無駄ですかね？

[No.93 by 物件比較中さん 2009-12-09 12:42:55]

倍率８倍か・・・
モデルルーム価格、お買い得ですもんね。

[No.94 by 匿名はん 2009-12-09 14:17:50]

＞90は、どえらいとこに　お住まいのようで・・

[No.95 by 匿名さん 2009-12-09 14:33:18]

モデルルームで１９８０万～２５００万位ですか。
まだ、倍率が増えるのでは？

９２さんのような方が行かれて、当たり？なんて。
当選したら間取りを変えて、それでも、お買い得。

[No.96 by 匿名さん 2009-12-09 14:59:38]

>>94
元麻布です。

[No.97 by 匿名さん 2009-12-09 15:12:31]

>>92さん

確かに、いい間取りや高層階はほとんどないですね。
私的にはMRのC80あたりは好みですけど。
（キッチン内に置く家具が扉がある関係で制限されてしまうので売れ残っているのでしょうけど）

駅遠のため資産価値等の話はありますが、設備は良い方だと思います。
なので行ってみる価値はあると思いますよ。

メインエントランスでフロント内で焼いている焼きたてパンを1杯100円のドリンクと一緒に食べている人達がいたりして、こういうのはメガマンションならではだなぁーと思って見てました。

私的にはゲストルームがあるのがちょっと気になってます。
ブログを見るとなかなか良さそうな部屋ですよね。

[No.98 by 匿名はん 2009-12-09 15:34:39]

皇居に住んでます

[No.99 by 匿名さん 2009-12-09 15:40:33]

松濤です

[No.100 by 匿名はん 2009-12-09 16:06:28]

ホワイトハウスです。
別荘はクレムリンです。

[No.101 by 匿名さん 2009-12-09 19:15:21]

>>97
ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
立地が問題だから売れないのです。
これは致命傷です。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-09 19:29:00]

まあ、駅遠なりの価格になれば売れるんでしょう。
当初の価格で売っていたころ買った方は、あまり気分が良くないでしょうが、
不動産は「時価」の部分もかなりありますから仕方ないでしょう。
その頃は「その価格」で売っていたんですから。
「その時期」が購入するタイミングだったのでしょうし、「その価格」で購入する価値があると
判断した方が購入したのですし、希望の間取りが選べたんでしょう。

購入層が変わってしまったのは想定外かも…
「価格が…」うんぬんより、それが一番気がかりかもしれないですね。

[No.103 by 住民 2009-12-09 19:47:52]

資産価値の観点からみて立地が問題だと言うのならば、地方の物件すべてに該当しますよね。過去10年関東以外で購入時より資産価値が上昇した物件はほとんど見当たりません。関西が若干マシな程度で地方の物件は下落幅が非常に高く10年で50〜60%台なんてザラにあります。でもだからといって皆が関東都市部に住むわけじゃないでしょ？
投資家ではない者にとって資産価値は必ずしも絶対的な評価にはなり得ませんよ。個々の事情はそれぞれ違うため、アドバイスをするなら全体に言える資産価値の観点から話をしたくなるのも理解できるんですけどね。

[No.104 by 匿名さん 2009-12-09 19:49:28]

他のスレにのっていたのだけれど、値下げマンションを買った気お持ちは、

実際手がとどかないと思って諦めた最上階や角部屋が
自分の買った住戸より安くなたって、うれしい人はいないでしょう。

てとこではないですか。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-09 20:58:14]

6000万の物件が4000万になることはあっても、1980万の物件が0円になることはあまりない。
（絶対ない、とは言わないが…）
でも6000万の物件を買える層にとって、2000万の下落は容認できても、1980万を購入する層にとって
1500万もの下落は、かなりこたえる。

で、ここの場合、6000万位の最上階とか角部屋とか、そういうのが10年後には2000万位になる可能性もある。
（他の値下げ住戸の影響もあって）
あまり考えたくないだろうけど…

[No.106 by 匿名 2009-12-10 00:27:23]

マンションは購入後は、すぐに２割は資産価値が下がるのが定説。マンション価格があがるのはバブルが三度起きないかぎりありえないのです。まだバブル時代の夢感覚から目覚めていない方が多いように思います。

[No.107 by 匿名さん 2009-12-10 16:33:52]

>>101

>ここは設備とか間取りとかが問題じゃないのです。
>立地が問題だから売れないのです。

は？
売れないのですって、もう完売ですけど？

[No.108 by 匿名さん 2009-12-10 16:48:37]

全体の約95%売れてるみたいですね。
きっと、101は算数ができないのでしょう。

[No.109 by 匿名さん 2009-12-10 17:19:55]

完売までこれだけ時間が掛かれば
売れないマンションという評価は当然だと思うよ。
値下げというのは、すでに購入した人にとっては
マンションの価値を下げられてることになりますしね。

総理の広告でつられたけど買わなくてよかったよ。

[No.110 by 匿名さん 2009-12-10 18:10:55]

竣工前に９５％売れていれば売れているマンションですが
竣工してから1年10ヶ月経つがまだ完売していないなら売れていないマンションの部類に入るよ。

[No.111 by デベにお勤めさん 2009-12-10 21:40:00]

今のマンションはほとんど完成してからも販売してるよ。

[No.112 by サクラビビ 2009-12-10 23:16:29]

先日物件の見学してきました。設備はとてもいいと思います。日当たりを考えて、南向きのC棟を検討していますが、公開の部屋（343、342、640、939、1038、1431、230）以外、まだ内緒に出してない部屋はありますでしょうか？3LDKの上階があればいいなぁ～と思っていますが販売員の話は全て完売でした。事情を分かる方、是非情報を教えてください。宜しくお願いします。

[No.113 by 匿名さん 2009-12-10 23:35:52]

まあ、埼玉で駅遠でバス便で、あちこちで叩かれまくったマンションで、2年かからずに810戸のうち残り30戸は頑張った方なんじゃないの？
需要と供給のバランスを考えてもよくやった方だと思うよ。

この立地で考えればよく売れた方でしょ。

[No.114 by とおりすがり 2009-12-11 00:51:40]

>需要と供給のバランスを考えてもよくやった方だと思うよ。

需要と供給のバランスを考えない価格設定だったので当初売れ行きが悪かったのです。
丸1年たって、このままだとどうにも売れない、となって価格改定をし、目玉のモデルルーム価格を出し、
やっと勢いがついたのですよ。

「よくやった方」「よく売れた方」っていう表現はあまりピンとこないなぁ…。
売主数社でやってきてたから何事も決めかねてアウトレット化もしなったんだろうけど、
結構紙一重だったような気がする。

私感ですが…

[No.115 by 匿名さん 2009-12-11 02:44:10]

>>110さん
その通りなんですよね＾＾；ここ中古だと築2年表記だし。。
今のマンションは完成してからも販売しているってあるけど
ここが売りだした時期は、埼玉南部の物件は他に沢山あって、
完成前に完売や完成後半年以内に完売っていう物件は沢山ありました。
ここと同じほぼ戸数で、大京が亀戸に建てた亀レジなんかは、
ここより後に販売で価格も倍以上するのに完成前に即完売してるし。

要は売り出し時期を考えたら完全に売れ残りなんですよね。

今は販売物件も劇的に少なく比較物件もほとんどありません。
それでもこの販売ペースですし。。

[No.117 by 匿名さん 2009-12-11 09:52:03]

それはMRの話しでしょ？
それを除いた残りの戸数が30戸ですよ。
MRを含めた残りの戸数になると40戸くらいあるはずです。
現地に行くなり話しを聞くなりすればすぐわかる事だと思うのですが…。

[No.118 by マンコミュファンさん 2009-12-11 22:30:53]

もうじきこの板も終るのだろうけど、結局検討とはかけ離れた部外者の評論の場だったね。

[No.119 by 匿名さん 2009-12-11 23:17:14]

もう残りの数も少ないし、買うやつは買っちゃったから、静かになるのでしょう。

[No.121 by 物件比較中さん 2009-12-12 11:19:42]

もう、完売しちゃいそうですか？

[No.122 by 匿名さん 2009-12-12 19:23:23]

完売には、あと１ヶ月程かかるのではないでしょうか？
あと、MRを除いて３０戸位のようです。
ちなみに、９月から告知していたMR販売は今日が抽選申し込み最終日でした。
明日が抽選日です。
残り戸数が少ないですがMR販売はまだされるんですかね？

[No.123 by 匿名さん 2009-12-12 19:32:51]

明日、ついにあの1980万の部屋は誰の手にって感じですね。
3ヶ月ずっと狙ってた人なんてのもいるんですかね？
あの値段はインパクトがあったから、そこそこの倍率にはなりそうですけど。

[No.124 by 匿名さん 2009-12-12 20:16:43]

現地モデルルームなら販売センターとして使っている部屋があるのでは？
最後の最後にはその部屋が販売されるのでしょう。
文字通り「最終戸・特別分譲」として。

[No.125 by 匿名さん 2009-12-13 00:36:21]

販売センターか…
Ａ棟の下層、しかも２年間膨大な出入りがあって汚れた部屋。
いくらくらいになるでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2009-12-13 00:46:45]

特別分譲って？？？　ただの売れ〇り？

[No.127 by 匿名さん 2009-12-13 01:37:26]

ちゃんと読んでますか？
売れ残りではなく、ずーっと販売スペースや営業員控室に使ってた部屋を売るんですよ。
ドアとかトイレとか、使用しまくりの部屋。
だから特別分譲。

[No.128 by 匿名さん 2009-12-13 01:41:41]

だいたい売れにくい部屋を営業用スペースとして使用する訳で。
更に手垢まみれならかなりの値引きが必要。

[No.129 by 匿名さん 2009-12-13 06:37:30]

買ってしまった人には申し訳ないですが、
マンションの最大の利点は立地です。芸能人や過剰な施設で、立地の悪さをごまかす方法に疑問を感じます。

世の中には、目先の餌にごまかされる人が、いっぱいいますからね。

[No.130 by 申込予定さん 2009-12-13 09:42:13]

129さんへ
　ごまかしているわけではないですよね。リッチが悪い分施設や室内仕様のレベルを上げて、駅遠をカバーし販売す　るのは当たり前ですよ。何もごまかしていないのでは。駅遠であることは事実ですので、逃げも隠れもできません　よね（笑）

　さらに当初爆笑問題を起用していたことも今やあまり印象にないですよね・・・

　要するに１２９さんは、難癖つけたいだけですかね！

[No.131 by 物件比較中さん 2009-12-13 09:49:45]

私も、駅遠だから得られる眺望やのんびりとした環境もあると思います。駅遠ですが、郊外といった田舎でもなく、
路線バスも頻繁に通っていますし、自転車を使えば南与野駅にも中浦和にも７～８分で行きますので、そんなに
不便ではないように思います。１７号バイパスにも近いので、休日車での移動には非常に便利ではと感じています。

サークル棟からは、池袋のサンシャインや新宿まで見ることができ、都心に近いと思いますがいかがですか。

都心に近いのに、秋ヶ瀬公園のような大きな公園もありのんびりできそうな感じです。
新しい区役所や総合体育館・プールも魅力的ですね。と我が家は感じています。

人それぞれでしょう。

[No.132 by 購入検討中さん 2009-12-13 10:15:30]

駅近だけが立地が良いと思ってる人が多いようですが
ここは子育てには悪くない立地だと思いますよ。

数年後に売ることだけを考えてる人には不向きな物件って事でしょう。

[No.133 by 匿名さん 2009-12-13 10:35:56]

郊外の割には、大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にあるのにはドン引きでした。

そういう環境や地元住民レベルなども含めて考えると子育てに最適と言えるか疑問ですが。

[No.134 by 匿名 2009-12-13 12:14:20]

地元住民レベルって何をみて判断されているのでしょう。推測でものを言ってませんか？具体的なデータはあるのでしょうか？

[No.135 by 匿名さん 2009-12-13 15:06:56]

サクラディアのホームページの、「おすすめ4LDKプランのご紹介」っていう小窓が超ウザイんですケド？
消してもページ切り替える度に出てきやがる。

[No.136 by 匿名さん 2009-12-13 15:09:47]

＞大規模個室ビデオやフィリピンクラブなど風俗店が近所にある

幹線道路沿いでは仕方ないかな。
目の前じゃないだけいいのでは。

[No.137 by 匿名さん 2009-12-13 17:18:02]

フィリピンクラブですか・・・

郊外型マンションの利点である周辺環境も悪そうですね。

[No.138 by 匿名さん 2009-12-13 20:14:51]

フィリピンパブが嫌なら、それこそ駅近は無理では。
ああいうのは駅周辺に多いからねえ。

[No.139 by 匿名さん 2009-12-13 20:21:43]

不便かつ低俗な環境を求めてわざわざ郊外に住みたい家族がどれだけいるか？

[No.140 by 匿名さん 2009-12-13 20:42:12]

低俗な環境ってほどじゃないと思いますけど…。
おもいがけず、そんなものが近くにあると「え～～？」ってなりますけどね…。
ネオンチカチカのラブホがあって子供に「ここってなあに？」って訊かれて困るのと同程度かな？
普段の生活の同線で目にするかどうか、が問題でしょうか。　

[No.141 by 匿名さん 2009-12-13 20:42:56]

準工業地域・・・・・環境がいいとはお世辞でもいえません。

[No.142 by 匿名さん 2009-12-13 22:56:07]

まあ、いまさら環境に難癖つけに来ても残りわずかですよ。
そろそろ新しい標的探したらいいのに。

[No.143 by 見物人 2009-12-13 23:37:36]

フィリピンクラブ？？あぁ～アレ？そんなに近いですか？
無理やりすぎませんかねぇ（笑

誰も気にしちゃいないでしょ。
必死すぎて笑える。

[No.144 by 匿名さん 2009-12-14 10:23:49]

買った人をいじめちゃダメだよ。
良いマンションだと思わないとやっていけないでしょ。

[No.145 by 周辺住民さん 2009-12-14 10:43:24]

近くにフィリピンパブあったの？
今度いってみよう

[No.146 by 匿名さん 2009-12-14 11:08:52]

フィリピンパブ？？
どこにあるの？？
だいたいの場所でいいから教えてもらえます？
近くにフィリピンパブが見当たりませんでしたが。

[No.147 by 匿名さん 2009-12-14 11:25:48]

>>141

準工業地域って、何年前の話しをしてるんですか？
現地に行ったことはありますか？
まあ、荒らしたいだけだから当然ないですよね？
あなた達が何と戦っているのか知りませんが、もう完売間近ですよ。
新しいターゲットを見つけてください。

少なくとも環境が悪い場所ならいくら安いといってもこんな800戸近くも売れませんよ。
2000万近く出して、環境が悪い所をたくさんの人が買うと思いますか？
数字が答えを出してますよ。

[No.148 by 匿名さん 2009-12-14 12:28:02]

売れれば「勝ち組」でしょ！

[No.149 by 匿名はん 2009-12-14 12:40:31]

倉庫や工場がどんどん埼玉から撤退しているわけだから、その空き地に大きいマンションが増えているわけだ。今後倉庫や工場の進出よりも撤退が多いはず。ある意味働く場所が減っているということでもあるし。
　そういう意味で環境はよくなるんじゃね。

[No.150 by 匿名さん 2009-12-14 17:01:08]

>>147
理解していないね。都市計画法。
何年経っても準工業地域は準工業地域。
住宅地域は、工場は建てられないが、
ここは隣に工場ができても文句は言えない区域。

[No.151 by 通りすがり 2009-12-14 17:41:41]

ふーん、実際に工場が建つのかなぁ？

[No.152 by 匿名さん 2009-12-14 18:18:40]

あくまで可能と言うこと。
たとえば、近所の大きな戸建てが印刷工場や
ガタンガタンの金属加工所になるなんて、十分ありうる。

[No.153 by 匿名さん 2009-12-14 19:02:10]

149
郊外大規模のビジネスモデルは既に崩壊しているよ。周辺の倉庫・工場跡地に大規模マンションがどんどん立ち上がるなんて夢物語でしょう。

それよりもあと２〜３０年後の高齢化リスクを考えた方がいいですよ。
この手はかなりシビアな状況になると思いますよ。

[No.154 by 匿名さん 2009-12-14 19:19:22]

高齢化のリスクは何処もある程度
影響あるとおもうよ。
とくに激しく値上がりした地域は下落余地がおおきい
それよりも温暖化で豊洲とかのほうが心配だとおもう。

[No.155 by 匿名さん 2009-12-14 19:35:03]

買い替え需要のある地域のマンションなら高齢化リスクは高くないでしょう。

買い替え需要の薄い(=若返らない)大規模マンションはかなり大変です。800戸の高齢者共同住宅なんてどうなるんでしょうか。
余程しっかりしたコミュニティを作らないとゴースト化しますよ。

[No.156 by ご近所さん 2009-12-14 21:32:59]

フィリピンパブ？に個室ビデオ？私、近所ですがありませんよ？ひどい書き込みですね。

[No.157 by 匿名さん 2009-12-14 21:39:16]

この間、テレ朝で海面上昇のニュースやってましたね。
あれ見てゾッとしました。

一見、海を撮影してるのかと思ったら、海面から規則正しい電信柱が彼方まで続いてく…。
海面上昇で海に電信柱と寺院以外全て飲み込まれてました。

[No.158 by 匿名 2009-12-14 21:40:29]

私の実家は、23年前に建った300戸のマンションで、駅から徒歩17分、決して駅近とは言えませんが、今も空き家はなく、出ていかれても、またすぐ新しい家族が入ってきます。築23年とは思えないくらい修繕がよく、あまり駅遠は関係ないのでは

[No.159 by 検討者 2009-12-14 21:44:32]

↑ですね。ゴースト化だとか、ほんと余計なお世話ですね。修繕メンテが行き届いていれば、外装はきれいに出来るし、内装はやり変えれるし。

[No.160 by 匿名さん 2009-12-14 23:40:45]

風俗個室ビデオは新大宮バイパスにデカいのがあるよ。
ネオンがキラキラして目立ちます。

[No.161 by 購入検討中さん 2009-12-14 23:52:51]

バイパスだと距離がかなりありますし
あまり気にならないですね。

小学校も中学校も近いですし
郵便局、区役所なども近く環境は良いのではないでしょうか。

[No.162 by 物件比較中 2009-12-15 01:14:39]

サクラも１棟あたりは200室、修繕メンテをきっちりやれば、一軒家と違いリニューアルできますね。そしてまた新しいご家族が住まわれてと移り変わって行くかと思います。一軒家のベットタウンの方がなかなか入れ代わりがなく、高齢者問題が申告ですね。

[No.163 by 匿名はん 2009-12-15 01:20:18]

そう確かに、申告ですね。独立して出て行くので、残った人だけ。
ただし全部そうなるわけでもないし、何年もたったらみんな建て替えて、今風の住宅がいに変身している。住民次第だ。
まーずは、良い環境を維持することか。

[No.164 by 匿名さん 2009-12-15 01:55:02]

「申告」……。

[No.165 by 何が申告？ 2009-12-15 07:41:15]

確定深刻。

[No.166 by 匿名さん 2009-12-15 14:20:33]

新しいMRが発表になりましたね。
YAHOOのトップとかに表示している広告の画像を修正したくないから、広告に載せてある金額に合わせて1980万と2390万の部屋のみ用意した感じですね。
しかも、毎回３ヵ月おきのMR抽選だったのが、今回は来月抽選ですね。

見た感じ1980万の部屋は、今まで出た1980万の中では一番良さそうに感じました。
残りもアミューズコートとサークルコートのみみたいですね。

もう完売間近ですね。

[No.167 by 匿名さん 2009-12-15 18:58:10]

>>158
それは、どこですか？
都内、神奈川ではないですか？
埼玉の最寄の駅からかなり離れていて、
準工業地域あるマンションですか？

比較にならにでしょう。
ここと同じような環境に優れない物件と比較しないと。

[No.168 by 匿名 2009-12-15 19:05:51]

167さん、実家は大阪の準工業地帯ですよ。残念でした

[No.169 by 匿名 2009-12-15 20:04:42]

167
日本語変だし、必死すぎ。高額で環境が良いなんてのは当たり前だし、逆もまたしかり。今更、あなたが必死になってまで言わなくても皆わかってるんだからいいじゃないですか。

[No.170 by ｻｸﾗﾃﾞｨｱに棲みたい人 2009-12-15 22:20:10]

新しいMR使用住戸（3LDK、4LDK各１部屋)は何階なのでしょうか？知っている人いませんか？

[No.171 by 匿名さん 2009-12-16 03:22:23]

私は知りませんが、電話で問い合わせれば教えてくれますよ。
たぶんですが、低層階でしょう。

[No.172 by 匿名さん 2009-12-16 05:45:35]

ここはMR使用住戸を客寄せパンダに見せかけた実質的な大幅値引き販売。

抽選で希少性を演出し購入希望者を煽りつつ、値引きに対する入居者の批判をかわす狙いでしょう。

実態はバナナの叩き売りと同じですよ。

[No.173 by 匿名さん 2009-12-16 07:53:10]

なるほど。
内緒の大幅値引きが横行しているのですね

[No.174 by 匿名さん 2009-12-16 09:22:37]

前回のMRが6戸出ていましたが、それらのMRの値段＋500万くらいかと。

[No.175 by 匿名さん 2009-12-16 09:42:06]

抽選で希少性が高いから購入する人なんか普通に考えていないだろ。

｢抽選だから希少性高くて良いなぁ｣って普通思う？
抽選日まで３ヶ月待たされた挙げ句、8倍とか倍率が付いて、ほとんどの人が抽選落ちるんだよ？？
むしろ、抽選のMRのメリットは価格だけでそれ以外はないだろ。
低層階だったり、エレベーターの前だったりしてるんだし。

MRはただの客寄せパンダ。
広告のインパクトと話題性を狙ったものだよ。

価格はもうここは新古マンションだから、新古マンション価格になっててむしろお買い得だと思うけど。
もちろん、資産価値を気にするならここはやめた方がいい。
そうでないならあの値段ならいいと思う。

[No.176 by 匿名はん 2009-12-16 09:47:08]

叩き売りとなんども出てきますが、実際体験された方のコメントは皆無ですね。どれくらい下がっているのでしょうか。実体験の信憑性あるコメントをいただければ参考になるのですが・・・どなたかいませんか？

[No.177 by 匿名さん 2009-12-16 09:57:24]

174です。

４階の3000万を少し越えてる部屋が2500をちょっと下回ったくらいでしたよ。

[No.178 by 匿名さん 2009-12-16 12:07:35]

１７６さん、
１７４さんの回答は信憑性があります。
一軒家で免震構造、ほとんど同じ間取りで住宅メーカーに見積もりしてもらうとわかります。
いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。
バナナの叩き売りで買える？嘘です。見学してない方ですね。実物を見たら、そのような発言は出来ません。

[No.179 by 匿名さん 2009-12-16 12:50:36]

> いくらモデルルームと言っても２０００万位で売ったら赤字でしょう。いくら値下げと言っても限界がある。

その通りだと思いますよ。
2000万くらいでさっさと売り切りたいなら３ヶ月おきにMRの抽選などせずに、毎月やればいい事でしょう。
MR住戸は6月、9月、12月、来年1月の合計20戸しか販売してませんよね。
あくまでもMRは客寄せパンダです。

[No.180 by 匿名さん 2009-12-16 15:18:33]

間取りによって違うと思いますが、MRより上の階の同じ間取りの部屋が、諸費用込みだとMRより安い金額でした。

なので、MR価格で客を集めて、安くしても売りたいのでは？と思いました。

[No.181 by 匿名さん 2009-12-16 15:53:55]

MR使用の部屋はそのまま家具一式貰えるとか？

[No.182 by 匿名さん 2009-12-16 17:11:28]

１８０さん
ＭＲより、安い金額ですか？あり得ないと思います。同じ間取りでその上の階ではないのでしょう。
窓をあけて、回りを見ましたか？

[No.183 by 匿名さん 2009-12-16 18:02:40]

180です

MRの場所も書いてある価格表から選んだので、間違いありません。

> 窓を開けて、回りを見ましたか？

とは、どういう意味でしょう？

[No.184 by 匿名さん 2009-12-16 19:13:25]

>>180

>諸費用込みだとMRより安い金額でした。

よくわからないのですが、諸費用込みでない金額ってあるんですか？

[No.185 by 匿名さん 2009-12-16 19:21:46]

１８０さん
同じ階でも、マーケットの車の出入りがうるさい所、保育園のすぐ上とか、
窓をあけた時の騒音などは？と言うことですよ。
窓を閉めていると、聞こえないでしょう。気にならないのなら問題なしです。

[No.186 by 匿名さん 2009-12-16 19:24:20]

MRより安く買えるのならすごいお得ですね！

ただ、今までにも散々この掲示板で安売りをしてるって話題にはなったけど、MR以下になったって話しは一度も出てないので、なんか信用もできない感じですね。
ここ見ている人の大多数は検討者じゃないしね。

[No.187 by 匿名さん 2009-12-16 19:34:26]

１８０さん、
即金なのでは？手数料が違います。ローンの場合、銀行との手数料がかかるし、保険にも入るし。
当たり前のことですが、諸費用が違います。

[No.188 by 匿名さん 2009-12-16 19:41:33]

１８０が言ってること何かおかしくない？？
MRと同じならまだしも、MRより安い？

ちなみに前回のMRだと思うけど、６戸の内のどの部屋だったの？
棟と部屋数くらいはわかるよね？

[No.189 by 匿名さん 2009-12-16 20:12:52]

180です

少し前の話しだったので、勘違いしていました。
MRより１～２階下だったのを思い出しました。

なので、MRより安いというのは間違いでしたが、
値引き額は、MRとほぼ同じだったと記憶しています。

混乱を招いてしまいすみませんでした。

[No.190 by 匿名 2009-12-16 21:11:10]

↑
単なる荒らしだね。

[No.191 by 嵐 2009-12-16 22:25:55]

お疲れ様でした。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-17 08:12:52]

なんか「寄ってたかって」って感じだね。
モデルルーム価格以下があるって話に反論していた人たちは契約者か住民さんなんだろうけど、
雰囲気悪すぎ。

前にもあったよねぇ…。
3月末～4月位に「今度価格改定がある」って書き込みに一斉に噛みついていた。
（で、実際、本当に価格改定があったんだけど）
あの時の方がもう少しましだったかな？

180が本当に荒らし目的だったら189みたいな書き込みはわざわざしないでしょ。

180の情報が一部間違っていたにしても、結局MR価格と同等かそれ以下の価格提示があるのは
ほぼ間違いないでしょう。もう売り切っちゃいたいんだろうし。
販売を粘り強くやったからって、高く売れるわけでもないし。
MRより下層階（あるいは上階でもすぐ上とか）であればMRより安くする可能性は結構あるでしょ。
だってここのMRは「本当にMRとして使っていた部屋を特別価格で提供する」ってわけじゃなく、
「客寄せパンダ的に低価格を打ち出すためにMRと表示した部屋」なんだからね。

もう損切りの域に入っているんじゃない？

[No.193 by 匿名はん 2009-12-17 08:22:20]

↑恐らくそうでしょう。今年の３月までは400戸ぐらいは残っていたのに、わずか８ヶ月あまりで完売間近になるのは、価格を下げたからだね。

[No.194 by 匿名さん 2009-12-17 08:28:23]

4月の時は検討版も住民版も「炎上」状態だったよ。
今回は「安くお得に買った」と思っていた契約者やら住民が「実はもっと安く買えたかも」ということで過剰反応したんだろう。最初に値段ありき、で買った層が多いからかもね。

[No.195 by 匿名さん 2009-12-17 11:53:02]

安く買った人はここに書き込まないほうがいいね。

定価組のねたみが怖い。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-17 12:34:02]

いや、荒らしでしょ。
違うなら188の質問に答えられるでしょ。
MRより上でMRより安いのはありえないって言われて、慌てて｢やっぱり下でした｣って言ってるだけでしょ。
ちなみに、下って訂正してますが更に墓穴を掘りましたね。
MR６戸の階って知ってるんですかね？
そこより更に下の階の同じ間取り！？
そうなると、たぶんあそこでしょう。
そのMRの棟を教えてもらえますか？
これで荒らしかどうか分かるでしょう。

[No.197 by 住人 2009-12-17 13:02:59]

こんにちは。
参考になればと思い、私の場合を少しお話させていただきます。

実は私は抽選に通り、安く購入し今サクラディアに住んでいます。
検討時は他に気に入った物件があったのですが、サクラディアのMRの抽選を運試しと思って、当選したら購入しようと思って足を運んでました。

当然他の部屋もたくさん見せてもらいました。
抽選日までかなり日があったもので、カマをかけるつもりでMRの値段くらいでないと厳しいと営業さんにお話をしたところ、かなりの値下げをしてもらえました。
とは言え、MRより500万位は高かったですけど。
その時、営業さん（住友不動産）は｢売り主は別だからこれ以上は無理｣と言ってました。

結局、私は抽選日まで待って当選と言うことになりました。

ちなみに、よく妬みと言う言葉を聞きますが、私も入居前はすごく不安でした。
ここの掲示板で散々脅されましたからね。
けど、実際に住んでみて妬みとか感じたことはないです。
みなさん、すごく優しいですよ。

参考になればと思い、書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[No.198 by 近所 2009-12-17 14:09:06]

荒らし探しして何かメリットある？

[No.199 by 匿名さん 2009-12-17 14:51:13]

ここの住民は過剰反応するから荒れるんだよ。

[No.200 by 匿名 2009-12-17 18:20:28]

>>178
>>179
それは間違い。
確かに１戸だけ販売するなら、その通り大赤字。
しかしここはかなりの戸数をかなりの高値で販売済み。
残りの住戸は、原価われで出しても、ここらかの売れ残りコスト（販売費、維持管理費など）
を考慮すれば、どんな安値でも、売り切ったほうが、デベは得です。

つまり初期に売った利益で、赤字分を補填している構造。