サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[21: 老婆心]

残念ながらマンション等不動産に投資価値はなくなります。
今までの30年とこれからの30年は全く様相が異なります。
すでに住宅ストックが世帯数を上まり、少子高齢化により供給が需要を大幅に上回るからです。
30年後は一部を除き、資産価値は限りなく0に近づきます。
駅から近かろうが遠かろうが。3､000万であろうが１億であろうが30年も経てば一緒ということです。
これはタブーとされていることですが、これが将来の現実です。

[22: サラリーマンさん]

資産価値がゼロに近づくようなことがあれば、バブル期の日本が米国の不動産を買い漁ったように、
中国人あたりが日本の土地を買い占めるな、多分。
そうなると、日本人は駅近には住めなくなるな。

[23: 匿名さん]

>>15
> まあよく見積もって、3分の1として2400万円の物件が17年後に800万円でしょう。

このへんにそんな物件あるのでしょうか。かなり興味があります。どこなのか紹介してください。

[24: 匿名さん]

>>23

文章理解しているならタイムマシーンが必要。

[25: 匿名さん]

サクラディアは将来的に資産価値が上がると思います｡

[26: 匿名さん]

>>25
ありえない。
駅から遠い準工業地域のマンションで値上がりした前例がないから、
もし上がったら、ギネスブックに申請すれば。

[27: 匿名はん]

なんか、資産価値だの低レベルな事を言っているけど、無理して好条件の物件買っている人が
今バタバタ倒れちゃっているんだよね。
結局、これだけ不況が深刻化すると好条件の物件だって又売りできないし、売れなきゃ資産価値なんて
ゼロなんですよね。資産管理なんて言っているけど結局5000万円で買った好条件物件が3500万で売れようが
2500万円で買った郊外型マンションが1000万円の売値になろうが同じじゃないの？W
バブルの時みたいに5000万のマンションが7000万で売れる時代なんてたぶん、私たちが生きている間には
やって来ないでしょうねW
今は無理しちゃダメですね、自分の身の丈に合った買い物しないととんでもない事になっちゃいますよ。
自己破産したって、御国は構わず税金徴収しに来るしね。W

このマンションは値を下げたのもありますがここまで売れてきたのは正直ビックリです。
将来性を考えると、浦所バイパス道路計画が軌道に乗れば、車で南与野まで5分・県庁まで10分エリアですから
まんざら悪い立地では無いような気もしますが・・・。
中仙道からバイパスまでの整備はやっている状態ですので、後はバイパスから区役所、下大久保から区役所
の間の整備だけでしょうが何時になるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

マンションは立地が重要です。
バス便のマンションはちょっと、厳しいですね。
その欠点を隠すために、いろいろ付加価値をつけたのでしょうね。

[29: 匿名]

寒くなると、駅が・・・ みんな車通勤だと、寒さや遠さは、問題ないでちゅよね！

[30: 匿名]

朝、都内に行くのは5号線渋滞してて使えないね。

[31: 匿名さん]

立地については老後のことまで考えて選んだ方がいいよ。

[32: 匿名さん]

毎朝、新木場まで首都高5号線で通勤している社長さんいますよ。
渋滞の時間帯に走って、渋滞してるのは当たり前。

[33: 匿名さん]

そりゃ～御苦労様です

[34: 匿名さん]

そうは言っても、帰宅時のことを考えた結果だとおもいます。
帰宅時はスムーズに帰れます。ドア２ドアで圧倒的に早いそうです。
電車に乗るのが無駄だと考えたんでしょうね。

[35: 匿名さん]

帰宅時も5号線は渋滞してるの知らないの？

[36: 匿名さん]

車で移動の方が、混んでいる電車に乗るストレスが無くて良いという人はいるね。
たとえ時間が読めなくても、ちょっとくらい遅れても何とかなる人はそれでいいんじゃない？
駅までのバス利用とか帰りに駅でのバス待ちとかそういう時間的・精神的ロスを考えたら
車でもいいと思う。

このマンションはどの駅を利用するにしても（シャトルバスがあるとしても）駅までの
移動手段・時間の問題があるからね。
車で通勤する人が多くても不思議じゃないよね。

親は車通勤だとしても、免許が取れる前の子供がいてそこそこ遠くまでの通学があるなら、
結構大変だと思う。
駅まで徒歩とか自転車で15分とかだと女の子なんかは別の意味で心配だから、バスのほうか安心、って
考え方もあるけどねぇ。どうかな？

車通勤でない人は、ちょっと覚悟が必要だろうね。

[37: 匿名さん]

「ちょっとくらい遅れても何とかなる人」なんて世の中にそんなに存在するんでしょうか？
学校にしても会社にしてもそれほど甘くないと思いますけど。

[38: 購入経験者さん]

マルエツの前の植栽なぎ倒してバス乗り込むやめてください。
荒れ放題になってますよ。

[39: 匿名さん]

まさかとは思うけど、「もうすぐバス停もかわるし、気を使う必要ない」って感じ？

[40: 匿名さん]

よくマルエツの前で待ってる人見るけどそんなにマナー悪いかな？別に皆普通に待ってるだけに見えるけど…