サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[325: 匿名さん]

完売間近なのに、なんで多額のお金をかけて宣伝してるのですか？
各ポータルサイトや不動産関連サイト、不動産関連雑誌、新聞折り込み・・・

苦戦してるのが見え見えですね。

煽って販売してるようですね。

[326: 匿名さん]

住民版を見ると、バスもかなり混むようになったようだし、ポポラーもいつ入れるかわからないような
状況のようですね。
共用施設でPRしているけど、実際利用しようと思うとなかなか使い勝手は悪いのかも。
バスはないよりマシ、ポポラーはアテにせずその他周辺の保育施設を検討しないと、っていう気でいないと
ダメかもしれないなぁ…と思うと、利点はスーパーと免震構造くらい。
微妙な気分です。

住民さんが何度も書いていたカフェのパン、どんなに希少なものなのかと思っており、見学時に気にして
見てみたら、友人のマンションで販売されているものと同じものでした。
このようなマンション内のカフェ（売店）などを対象に卸されている商品だそうです。
きっとおいしいのでしょうが、思っていたのとやや違って、ちょっと残念。

テニスをするのでテニスコートもいいと思ったら、先々は道路用地でなくなるらしいとか…

期待していた部分が、次、また次と現実を見せられるようで、やや購入気分が消沈気味です。
今は（どのマンションであれ）自分にとっての買い時ではないのかもしれません。

[327: 匿名さん]

>>327
なにけちつけてるのかよくわからん。
買わんのならいいじゃんか。そんなこといちいちいわないでも。

おれも買わなかったけど。

[328: 匿名さん]

３２７

自分にいってるのか？

[329: 匿名さん]

購入気分が消沈気味ですって、残り４戸なんだから今さら無理でしょ。

[330: 匿名さん]

残り４戸ですか･･･

入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。
完売となれば、これから沢山売りに出ると思います。
あとは、お決まりのキャンセル物件が何件か出てくると思います。

ま～あ　あと1年もすれば、車を買う感覚で買えるででは？

[331: 匿名さん]

>>330

>入居済みの中古物件が、かなり売りに出されてますよ。

ソースはどこですか？
ここの中古板にも過去に何戸売られてて何戸売れたと言うのは載ってますが、かなり売りに出されていると言うのは初耳です。

[333: 匿名さん]

残り四戸なのに、大々的に広告は
おいどんの一軒家に来るのはなぜだ？

[334: 匿名さん]

去年ですけど、●浦和の不動産屋　張りで３件　本気で話聞いたら７件

おそらく現段階では、３０件もないのでは？

[335: 匿名さん]

きっと、残り4戸というのは営業さんの嘘でしょうね。
販売戦略として4戸と言っているだけではないでしょうか。
年末の残り30戸から残り4戸になるまでの期間が短すぎます。
年末年始は販売センターも休みだった訳でなお更です。
もし本当に残り4戸だったのなら、今までのペースで考えればもう完売しているでしょう。

実際は30戸弱ではないでしょうか？

[336: 匿名さん]

私が聞いた話では、年末から残り４戸でしたよ。
そこから動いてないってことは、よっぽど悪条件な部屋ですね。

[337: 購入検討中さん]

サクラディア自体が、よっぽど悪条では。

[338: 匿名さん]

逆に、もういい加減完売しないと‥

もうすぐ販売開始から丸3年。
生まれた子どもが初の七五三を迎え、中学・高校だったら卒業してしまう。

まあ、これでデベ関係者も埼玉でも武蔵浦和の駅周辺、浦和駅周辺のみが北上する限界だって
気付いたでしょうね。　それよりも以北や駅遠い物件はOUTだと‥
戸田や川口辺りなら駅から距離あっても中規模や大規模は売れますけどね‥

不動産業界では伝説になるでしょう。埼玉最大・免震うたって1000万台で出しても
完売まで3年近くかかってしまった物件。

1日も早く完売するといいですね。完売おめでとうとか言われても虚しく聞こえるけど‥。

[339: 匿名]

もう新築版からはずしていいのでは？

[340: 匿名さん]

完売したと思っても、中古が続々と出て、永遠に空き部屋は　あるわけか・・

つらいな、自治会も。

[341: 匿名さん]

中古も値下げしてましたしね。。
中古になった場合も値下げ合戦にならなければいいけど。。

[342: 物件比較中さん]

第二のサクラディア？

http://www.fujimino340.com/

[343: 匿名さん]

中古値下げしたんだ？
住友不動産販売に売ればいいのに部屋探してるってチラシ入ったんでしょ？
中古が出てるあの棟にはチラシすら入らないの？それとも、もう住んでないのかね？？

[344: ↑]

ひょっとして住友のチラシで『探している人がいます』ってのを真に受けてます？
仲介業者のチラシ文面を丸呑みだと、不動産業界は常に景気絶好調です。
売り物がなきゃ商売が始まらないから、まず売り物ゲットの為のチラシです。

[345: 地元不動産業者さん]

>>343
「このマンションを欲している人がXX人います。」
と言う仲介業者のチラシをまともに信じているんだ。
仲介業者としては、どんな値段で取引されても手数料が入ればそれでOK。
販売量を増やしたいだけ。
どんな不人気なマンションにも、
「このマンションを買いたい人がXXいます。是非査定させてください。」
と言うチラシを入れている。

ここは販売価格の7掛けぐらいでしか売れないよ。実勢では。
何せ買い手が少ないからね。