サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[205: 匿名さん]

>>203
涙が出てきました。

売るという選択肢も入れてはいかがですか。

[206: 匿名さん]

販売が3年と長期化しており、また大幅値引き物件になってしまったので中古だと叩かれてしまいます‥。
売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。

[207: 匿名さん]

> 販売が3年と長期化しており、

3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

> 中古だと叩かれてしまいます‥。

駅遠とか資産価値がないって叩かれているのは知っていますが、中古だと叩かれているという話は初耳ですね。
ソースはどこですか？

> 売り住戸の数によっては値引き合戦にもなりかねませんし。
売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

[208: 匿名]

>>205
だからこういった駅から遠い物件は売るに売れないから始末が悪い。
と散々議論していましたよね。

売れるならだれも苦労はしませんよ。

だから永住なんて安易に考えないほうが良いのです。

[209: 匿名さん]

>>208さん

ここの中古スレを見ると、過去に４戸が中古で販売され、２戸がすでに売れているようですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

[210: 匿名さん]

中古の販売はかなり長期化していて、値段も少しずつ少しずつ下げ…してるみたいですよ。
このご時世ですが、新古物件がまだ残っていてそれが「価格改定」「さらに値引き」されているわけですから、
手数料も別途かかり、売主直販の保証もない中古はかなり売りづらいでしょう。

ここは2月で竣工丸2年です。販売は竣工より丸1年以上前からだったと記憶していますから、
そろそろ3年以上になるでしょうか。
「答えを間違えてますよ」というのは、もっと販売期間が長い、って言いたいのかな。

[211: マンコミュファンさん]

ここの周辺の不動産販売業者や関係者は大変でしたね。
わかりきった同じ事を何度もネガキャン。
完売すれば少しは楽になるのかな？
いや、破綻まっしぐらでしょうかね。消費者のニーズをつかんで無いことに気づいてないなら。

[212: 匿名はん]

販売DE最終章も長いですね。
新築大規模物件もそれが見えてきてきましたかね。
ようやく周辺中古物件にも機会が回ってくるということでしょうか。

[213: 検討中だった人]

完売してから試練が待ってるんじゃないでしょうか。住民には。

[214: 匿名さん]

>>207

>3年！？
どんな難しい計算をしたのか分かりませんが、答えを間違えてますよ？

パート１をみると２００６年１０月販売開始みたいです、３年が正解。

>中古だと叩かれているという話は初耳ですね。

新古と中古の価格差があるから叩かれるのは当然だし、売れていない中古を言い値で買うバカはいない。
売れていないなら１割２割値下げ交渉するのは当たり前。

>売り住戸の数ってもう３０切ってるって話ですが、残り戸数も少ないので早く売り切りたいという事で値引きが去れることはあると思いますが、値引き合戦ですか？？
合戦っていうことは、何かと競合して下がっていくって事ですよね？
残りの30戸同士で値引き合戦をするということですか？
もう年始には売り切れる見込みがでているのに？

新古ではなく中古のだぶついた時の話だと思うけど・・・・・何を勘違いしているやら。

[215: 匿名さん]

事務所として使っている部屋は何％くらい値引くのでしょうか？

普通の中古はその家の家族と友人などしかトイレ使いませんが、
内乱客契約客など多くの人がトイレを使っているので事実上の公衆トイレが部屋の中に
あるみたいなものなのでかなり安くなると思うんですけど。

[216: 匿名さん]

どんなに値引かれても、あの事務所は嫌だな。
保育園真上、低層、日当たり悪い。
他のマンションでは、不特定多数の人が利用済みな事を差し引いても、欲しくなる部屋を使ってたけどね。

[217: 匿名さん]

3階の角部屋の事務所はいいんじゃないですか？
日当たりも午前中はいいし、保育園の上じゃないし。

313号室はエントランスの上ですけど、ドア開閉時のあの音は聞こえるんですかね？寝てて聞こえたら最悪ですよね。深夜でも出入りはあるので。どうなんでしょうね？

2階の保育園の上はマジで夏場の日中はうるさくて窓は開けられないと思います。
夏場は廊下側でもめちゃうるさかった。

[218: 匿名さん]

試算しました。

3階の角部屋の事務所はトイレ多数使用の中古ということで
現在のモデルルーム価格割引率約30％よりも大きく40％割引。

313はさらに日当たり条件が悪いので50％引き。

保育園の上は真夏はなどを開けられないし、日当たりもさらに悪いし、窓を閉めても床下から子供の騒音が聞こえるだろうから、70％引き。


これで妥当でしょうか？216さん。

[219: 匿名さん]

↑バカ？

[220: 匿名さん]

>>219

なんですぐそんなこと言うのかな？
そういう人がいるから荒れるんでしょ。
保育園の上の2部屋は真正面にＤ棟がたって午前も日当たりが悪く、午後は当然悪く、それで真夏は窓も開けられない。また床下から日中子供の騒音が年中聞こえる。ノイローゼになるかも。まともに住めませんよ。
妥当な価格だと思います。

[221: 匿名]

民度が低いのが残念

[222: マンコミュファンさん]

ありえないでしょ。ほんとに＊＊が低いですね。ここの書き込み者は。

[223: 購入検討中さん]

トイレはエントランス付近の共用の使ってます・・・。営業もお客さんも！

[224: 匿名]

他の物件にあるレスと比べても
明らかにレベルが低い