サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ 最終章？ （Part 8）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工2年まであと3カ月ほど。完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/
⑦サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49974/

【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/

番外編【中古板】
＜未入居＞サクラディアってどうですか？＜新古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/
サクラディアってどうですか？＜中古＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/


総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通　：高崎線他「浦和」駅からバス14分「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　　埼京線「南与野」駅徒歩24分

間取：3LDK～4LDK
面積：73.39平米～91.36平米
売主：相鉄不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：NIPPO
売主：住友商事
売主：セコムホームライフ
売主：日鉱不動産
販売代理：相鉄不動産販売
販売代理：住友不動産販売　住宅営業本部

施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[1: 匿名さん]

年明けには完売しそうな雰囲気ですね。
残り戸数も40を切ったそうですよ。

[2: 匿名さん]

週刊誌にあれだけ売れないマンションの代表と叩かれて、
竣工1年以内に完売すれば上出来では。

でも、これだけ駅から離れ、住民板によるとシャトルバスの停車場が
何回も変わるぐらい住民のマナーの悪いマンションは、中古になってから
北本、秋が瀬と同様の運命をたどるような気がしてならない。

[3: マンコミュファンさん]

＞（…ごめんね。自分は別物件買っちゃいました。なので「勉強中」はおしまいです。
まんがいち次スレ終わっても完売してなかったら、スレ立てはどなたか宜しくお願いします）

こう言う馬鹿がいるからいつまで経っても良いスレにならないのかなぁ～？

[4: 匿名さん]

40戸切りましたか。残り50戸からここまでも長かったですけど　ここからが正念場ですね。
しかし広告出てから実に3年以上、竣工から約2年いやはや長かったですね。結局1000万以上値引きでした。
住民板で免震だから購入したのに耐震等級1等級でガッカリって書き込みがありましたが、
今ぐらいに購入された方は吟味した上で購入に踏み切っていると思っていたので、少々驚きました。
やはり、もうこの時点だとそういう知識が薄い層をターゲットにしているのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

>>2様

>でも、これだけ駅から離れ、住民板によるとシャトルバスの停車場が
>何回も変わるぐらい住民のマナーの悪いマンションは・・・

ご存知かもしれませんが、今までのバス停は仮のバス停です。
最近、契約に伴い場所が変わる旨の案内が出ていたと住民板にも書いてあるように、
本場所が確定したということで今後はコロコロと変更することはないと思われます。

思われるというのは、本当にマナーが悪くて移動せざるをえなくなった場合です。
確かにマナーが悪いといった案内もありますが、
そんなにバス停がコロコロと変わるような位にマナーが悪いとは到底思えないのですが。
どうなんでしょうか。

あれだけの大規模マンションなので、目立つというのはあるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

停車場所を「契約」したんですか？
自分は住民ではないですから、「契約した」のかその辺の真実はわかりませんが…
普通だったら、わざわざ「場所を契約」することはないのではないでしょうか。
スクールバスや会社の送迎バスなどで「場所を契約した」というのは聞いたことがありません。
前出のように停車場所について所轄の警察などに相談したうえで「バス停」を設置することなく
乗降場所を設定するのではないでしょうか。
過去の住民版を読んで推察するに、それなりに苦情などが出て、その場所を利用しがたくなり
場所の変更が繰り返され、結局「契約」する必要があったのでは？

[7: 入居済み住民さん]

安い→マナーが悪い→資産価値が下がる。
の方程式になっていなければ良いのですが。

一般的にマンションで問題になるのは、
ペット
騒音
敷地内タバコ
です。

すべてに関して、ここは平均点以下だと思います。

もっと皆でマナー向上に努めてましょう。

[8: 匿名さん]

あと、子供とその保護者のマナーね。

住民さんからそんな話が出るなんて、残念なことだね。
本当に住民かどうかの保証はないけどさ。
本当の住民さんなら、やむにやまれず、って感じ？
住民板見てると（話半分にしても）あながち嘘じゃないんだろうなぁ

[9: 匿名]

ココ以外の板も、そうだけど真実を書き込んでるの少ないと思います。面白おかしく書いて反響があれば笑ってる人達が多い気がします。

[10: 匿名さん]

多分事実。

ここが昨年売れなかった理由は多分リーマンショック後、もともと
武蔵浦和周辺は供給過剰で、グローリオ武蔵浦和やグローリオ与野本町
メロデーィハイムなど撤退や倒産でアウトレットマンションが2000万
ちょっとで販売されていたが、サクラディアは値引きをあまり
してなかったからであり　GWあたりからの値引きで一気に売れてきました
売主に体力があったからか値引きしなかったのが一番の原因だと思う。

ちなみに秋ケ瀬ハイツは29年で1000万ちょっとでうっています。
2000万ちょっとで買い仮に1000万で売れたら
30年で1000万から1500万位で住めると考えるとそんなに悪くないと
じゃないかな。売れるかどうかはわからないけど

賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

[11: 匿名さん]

これまでのサクラディア

当初価格が高めで利益率、宣伝費が多いと思われる、宣伝には当初有名タレントを起用する。

強気な価格設定でも竣工まである程度売れて、そこそこ利益確保であるが依然在庫は多い。

マスコミには在庫が多いダメマンションの例えとして取り上げられる。

今年の春ＭＲ１９８０万円～が話題になり販売不振が改善される。

>賃貸で３LDk　30年住むと仮に10万であれば3600万です。

買うと固定資産税、管理費、修繕積み立て費がかかりますよ
この辺の賃貸なら８万ぐらいが相場じゃないの。

[12: 匿名さん]

仮にこちらの物件から武蔵浦和まで歩くor自転車だと何分くらいかかりますか？

[13: 匿名さん]

グローリオは駅徒歩15分で　一番安くて1800万台～なったと思いますよ
アウトレット再々販売した直後、一気に完売してましたね

[14: 匿名さん]

>>10
北本とか秋が瀬なんて見ているから、大損するのですよ。

私の実家は指摘の秋が瀬の完成と同時期（30年前）に都内の大規模マンション、
70㎡強を2000万で買って、
そのマンション未だに2500平均で取引されいますよ。

利便性の良いマンションは30年経っても価格が落ちないマンションは幾らでもある。
マンションは一にも二にも立地。共有施設は、年が経つに付け、陳腐化するもの。

どうしても浦和にこだわるもの以外は、
同じ金額を出すのなら、北総線、TXの駅近のほうがずっと資産を守れますよ。

[15: 購入検討中さん]

たしかに14さんのいうとおりですね。

不動産の専門家の友人に言われたことを書きます。

マンションの値下がり率は駅からの距離に比例します。
北本は2000万の物件が17年で5分の1の400万まで下がってますが、
ここは距離が近いので３－４分の1でしょう。

まあよく見積もって、3分の1として2400万円の物件が17年後に800万円でしょう。つまり、値下がりは1600万円。
17年後くらいには需要のない駅遠に大規模な供給が発生するので今の秋ハイツよりやすくなります。
買い手が少ないので住民が売りたたき競争をするからです。

一方、駅近の武蔵浦和周辺は5000万で買ったとしても17年後4000万くらいで取引できるでしょう。
つまり、値下がりは1000万円。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、600万円も得します。

エクシオ中浦和レジデンス はここと同じ価格帯で、埼京線「中浦和」駅より徒歩11分です。
ここは駅が近いので17年後でも2400万の物件が1600万で売れるでしょう。
サクラよりも便利でバス代もかからないのに、800万円も得します。
同じお金を出すならサクラよりもエクシオ中浦和レジデンスの方がいいそうです。

[16: 匿名さん]

>>15
どんな専門家のご友人かわかりませんが、仮定に仮定を上乗せしている想定でとても参考に出来る話とは思えません。
そもそも武蔵浦和の駅近とはいえ築17年のマンション(新築5000万なら70平米前後？)が4000万で売れるとは到底思えません。甘い目算に思えますが？
値下がり率はそれほどでなくても元々の金額が高額ですから、駅近でも今の時代高額な物件はそれなりにリスキーだとは思いますよ

[17: 地元不動産業者さん]

14も15も全く意図を理解していませんね。

今安い駅近を言っているのです。

武蔵浦和のプラウドは論外。
都内の中古のほうがずっと良い。

関東いちえんどこがいいかよく考えましょう。

[18: 匿名]

資産価値を求めてる人は、最初からココは論外でしょ

当たり前の事と常識論を交わしてる事自体、場違いで的外れな気がしますよ。

[19: 匿名さん]

エクシオ中浦和はちょっと…
将来の売却も大事だけど、住み心地も大事でしょう。
駅近なのにあの値段で売れ残ってる理由考えてますか？

[20: 匿名さん]

>>18
資産価値を考えないで不動産を買うこと自体が常識外では。
リスク管理が全くないと言うことでしょ。
今どんなに気に入っていても、
将来売らざるをえないまたは貸すざるをえない状況が起きるかもしれない。

車買うのとい違うのだから。