グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[575: 匿名さん]

最高レジデンス

[576: 匿名さん]

>>最高レジデンス
いい表現ですね。

越谷は大型のイオンもあるし、しかもそれが近いので、便利そうです。越谷レイクタウンはマックスバリュとか普通規模のイオンよりも何でも揃う感じ。デメリットは広すぎて移動時間が長そうなこと。目的のお店があると、そこまで歩いていかなきゃいけないとなると辛いのかな。

気になったのは電車の音です。線路すぐ横に思えました。この点は大丈夫でしょうか。

夏はクーラーかけて窓をしめますし、冬も窓をしめるのでいいのかとも思っていますけど、どんな感じでしたか？

[577: 匿名さん]

この前見に行きましたが電車の音はあまり気になりませんでした。
リビング側は窓を開けていても聞こえないと思います。
寝室は夜中の周囲の音が全くない状態なら分かりませんが
中を見ている間に聞こえることはありませんでした。

[578: 匿名さん]

ここは北側線路だから意外と電車は気にならないんだよね

[579: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
越谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[580: 匿名さん]

>> 579: 匿名さん

今見たら、先着順申込受付になっているようですね。

[581: マンション比較中さん]

リビングは窓閉めておけば音は気にならないかな。
武蔵野線は夜中もコンテナ輸送で走るから夜中うるさいよ。
しかも普通の電車より音が大きく、寝室は北側の部屋になるだろうから寝不足になりそう。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

[583: 匿名]

>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

[584: マンコミュファンさん]

深夜には走りませんよ。それと、音って慣れるもんですよ。

[585: 匿名さん]

武蔵野線といえば貨物船というのは結構有名な話ですよね。深夜には走っていないとなるとそこまで気にはならないかな

騒音の件も気になりますが、武蔵野線は遅延や運転見合わせが比較的多いというのは気になります。
風が強い日や天候が悪い時は遅延することが多いので車内は大変混雑しますし、
他の通勤手段がないとなると、職場まで行くのは困難な場合がある日があるということはダメージが大きいです。

[586: 匿名さん]

貨物船は見たことない。

[587: 匿名さん]

>> 585: 匿名さん

実際に武蔵野線の状況を調べてみたり、乗車してみて、ダメージが大きいと感じられるのであれば、
あえてレイクタウンの物件を候補に入れなくても良いのでは？

武蔵野線以外の路線にも物件はたくさんあるのですから。

ご自身と、一緒に住む家族のみなさんが、（予算の範囲内で）最も納得の行く物件を選ぶべきだと思います。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

昔の武蔵野線はよく止まったけど今は対策されててそんなことないよ、昔のイメージ引きずってるだけ
少なくとも浦和方面に通勤してて困ったことはない
混むのも東浦和-南浦和間のドア付近だけでレイクタウンから乗ってる分には巻き込まれたことないし
乗り換えた先の京浜東北線の方がよっぽど乱れてる、本数多いから問題にならないけど

伝聞だと情報が間違ってたり古かったりするから使う時間帯に実際に乗ってみるのが一番だね

[589: 匿名さん]

ここは電車騒音よりも眺望がねエ。
レイクタウンと名乗れそうなのは南北の池をつなぐ運河に近い東側だけで、西側は「グランセンス越谷カスミ」、真ん中辺りは「グランセンス越谷イラカノナミ(甍の波)」。

[590: 通りがかりさん]

イオンが心配
赤字続きなので、撤退された時の事を考えると、、、

[591: 匿名さん]

日常生活でイオンモールなんかほとんど使わないから平気よ
広すぎて日常の買い物なんか行ってらんない
イオンモールに頼ったリッチの所は厳しいでしょうがここは近くにマツキヨやカスミやコンビニや飲食店が揃ってるから大丈夫

[592: 匿名さん]

イオン、増収増益なんですけど。

[593: 検討板ユーザーさん]

先週見学しました。
残り戸数は、未販売やモデルルームや事務所含め37戸程です。
ただ営業マン曰く、週末で数部屋売れたようなので、35部屋程度かもしれません。
カスミ側の2～4階に未販売が多数あります。
物件の印象も良く駅も近いのですが、どうもグランアルト群に比べ割高感があり踏み切れません。

[594: マンション検討中さん]

武蔵野線とイオンは心配していません。
でもスーモの「新築マンション価格マップ」のレイクタウン駅の相場を見て高すぎると思いました。
設備も2年前なら最新でも、今は付いていて当たり前な設備が多々付いていません。
2年以上も経っているのにこんなに残っているのも、建って2年経ったから瑕疵担保責任も無いのも心配。
住んでらっしゃる方々も感じが良かったし、立地もいいのですが。

[595: 匿名さん]

私もスーモの特集を読みましたが、（手元に冊子が無いので定かでありませんが）あれは70㎡換算での金額でなかったですかね？

[596: マンション検討中さん]

第3期16次 3,799万円～4,899万円 ですかあ。良いお値段しますね。
ローンとは別に管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万円位かかる訳でお金に余裕が無いと買えないですね。
　管理費（月額）12,000円 ～ 14,600円　
　修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円　
　駐車場使用料（月額）1,000～8,000円

[597: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
そうです。70㎡換算に合わせると350万位高くて、しかも2年以上経っているので。

[598: 匿名さん]

ま、無理して買うことはないよ
買える人だけが買えば良いマンションだからね、ここは
お金が足りない人向けの物件は他にいくらでも良いとこがあるんだからさ

[599: 匿名]

ま、ま、ま、まままのま

[600: 匿名さん]

南側の１Fと６Fと７Fは角の4LDKとモデルルームを除いて、ほぼ売り切れていたんじゃないかな。

スーパーまで近くて便利な気がする。

[601: マンション検討中さん]

グーグルマップの航空写真見ると南側はすぐスーパーと戸建てなんですね。
戸建ては良いとして
スーパーは5年後10年後そのままとは限らないのがちょっと気になります。

[602: 匿名さん]

そんなのなんだってそうだけど

[603: 匿名]

カスミレベルなら大丈夫でしょう。

[604: 匿名]

見てきましたが毎月順調に売れてるみたいです

[605: 匿名さん]

おそらく、あと50戸前後ぐらいかな。
残りは2階～5階が多かったと思う。

[606: 匿名さん]

選べたのは、カスミ側（西側）の部屋が多かったと思います。

[607: 匿名さん]

カスミ便利ですよね。

[608: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションの地図を見ると、
調整池の存在感が凄いです！
登録すればカヌーや手漕ぎボートも利用できるそうですが、
池と言うよりは湖のような広さですか？
周辺に遊歩道が整備されているのは運動に良さそうですね。

[609: 匿名さん]

最高ですね

[610: 匿名さん]

両方のモデルルームを見てきました。
シティテラスと比べると、価格帯が少し上がってしまいますが、日々利用するスーパーや駅に近いのと、小中学校への距離も、そんなに遠くないのが良いですね。
専有面積もやや広いかな。

[611: 匿名さん]

竣工ギャラリーで共用施設の写真を見ると、随分エントランスホールが広いですね。
壁側にデスクが設けられているようですが、共用サービスとして
コンシェルジュサービスもついているのですか？

[612: 匿名さん]

> 611 : 匿名さん

見学に行ったものです。

エントランスは駅側とカスミ側の２つありました。
カスミ側がメインエントランスになり、そちらに管理人さんのカウンターもありました。
どちらもそこまで大きなエントランスホールではありませんが、共用部が充実すると、管理費や修繕費もあがってしまうので、個人的にはあれで充分かなという印象です。

なお、コンシェルジュサービスはありませんが、毎日、日中の時間帯は管理人さんが常駐されているそうです。

[613: 匿名さん]

カスミの近くで交通事故があったそうですね。子どもがはねられたとのことで、心配です。

[614: 匿名さん]

高架下の交差点かな？
あそこ小中学校の通学路にもなってますが、西から曲がってきた車が高架に隠れた信号に気が付かず信号無視して突っ込んでくることが度々あって怖いんですよね。
信号ありの看板がどんどん増えていきましたがとうとうですか。

[615: 匿名さん]

ニュースの映像などを見ていると、
スーパーのカスミの近くの丁字路で、
叡明高校側から、カスミ側へ渡る横断歩道で発生したようです。
道幅も広く、見通しもさほど悪くない交差点なんですけどね。

[616: 匿名さん]

高架下じゃない方の丁字路でしたね
あんな見通しのいいところでなぜって感じです

[617: 匿名さん]

現地見てきました。
駅とスーパー、あと学校に近いのがいいですね。ほぼ毎日使うものですし。

気になっていた電車の音ですが、線路側にある寝室（？）の窓を開けていると、さほど大きくはありませんでしたが、電車の通過音が聞こえます。
見学している間、窓を開けてもらいましたが、日常生活には支障無いと感じるレベルでした。
リビングにいると、耳を澄ませて気にしていれば、電車が通ったのがわかるぐらいです。
窓を閉めると、電車の通過に気づくのは困難だと思います。

見学して気になったのは、寝室のある北側（線路側）の部屋の一部で、携帯の電波受信感度があまり良くなかったことです。
リビング側（南側）に移動すると着信しました。
寝室なので、部屋を利用するのは主に夜間ですが、電話が安定してつながらない可能性があるというのは、ちょっと不便です。（メールやLINEであれば、Wi-Fiを設置することで解決しそうです。）

レイクタウンでは２つ見学しましたが、生活することをイメージすると、全体的にこちらの方が環境が良さそうです。

[618: 匿名さん]

でも、高いし、低い階しか残ってないね。

[619: マンション検討中さん]

見学したのですが、導線の悪さが気になりました。
駅側を選ぶとポスト遠いし、メインエントランス側にすると通勤時延々廊下を歩かなくてはならないし。
見学のときトイレと打ち合わせの部屋が遠いので嫌になりました。
結構高いのにディスポーザーないし…
たしか洗車設備と、充電設備ありましたよね。それはすごいなぁと思いました。

[620: マンション検討中さん]

駐車場がないので私は検討ややめました。

[621: 匿名さん]

駐車場ないの？

[622: マンション検討中さん]

我が家も駐車場ネックでこちらの検討は断念しました。

[623: 匿名さん]

駐車場は普通にありますけどね
平置き48、機械式106の計154とHPに書いてあります
駐車場利用料は2,000〜8,000円
機械式は不便ですがあまり乗らない人には駐車場が格安という選択肢ができるメリットもありますね
戸数に対して79%の充足率でこの辺りならまぁ普通ですね

ちなみに車利用者に人気と言わられるシティテラスは
平置き390で必ず平置きが使えます
駐車場利用料は6,000〜8,000円
戸数に対して78%の充足率でこちらも普通
平置きが必ず使える点や駅からの距離を考えても車利用がメインの人がターゲットのようですね

[624: マンション検討中さん]

まったくないのではなく、いま現在では我が家の車が置ける駐車場がありませんでした。