グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[553: マンション比較中さん]

HPのサービスにつられて先月末に見学しましたが、まだ沢山選べましたよ。

[554: 検討板ユーザーさん]

大手町に勤務してる人いるのかな？
今和光市ですが、価格高いから越谷も検討中。

[555: 匿名さん]

>>552 匿名さん
埋まり具合はここが7割、シティテラスが2割って感じかな？

[556: 匿名さん]

>>555
シティテラスはおかげ様で好評ですよ。
グランセンスと一緒にしないで欲しいですね

[557: 匿名さん]

>>554 検討板ユーザーさん

越谷から大手町に痛勤するの？頑張るね。

[558: 匿名さん]

大手町への通勤なら、スカイツリーライン沿線か、TX沿線の方が良いと思います。
ただ、通勤が良ければ良いと言うものでもありませんし…

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん
痛々しい・・・

[560: 匿名]

>>558 匿名さん

そうなんですよね。
ここはいい街ですから。
住みたいんですよ。

[561: 越谷レイクタウン]

越谷レイクタウンって、将来イオンが撤退したらどうなるんだろう

[562: 匿名さん]

東側のこのマンションは死ぬほど不便になるけど他のエリアは地元民向け普段使い用の店があってイオンにさほど依存してないから大して問題ないんじゃない
たまの休日のお出かけを三郷の方とかに行かなきゃいけなくなるぐらいじゃない

[563: 匿名さん]

>>562

東側のこのマンション?

越谷レイクタウン駅から見て西側のこのマンションって、たしかカスミが隣にあったんじゃない？

[564: 匿名さん]

>>563

このマンションの隣には、夜12時まで営業のスーパー、カスミがあります。

東側のマンションは、レイクタウン駅から東埼玉道路を隔てた先にある、シティテラスと勘違しているのかもしれません。

[565: 匿名さん]

平成31年3月まで管理費・修繕積立金が0円とは！？
物件概要では管理費（月額）11,900円 ～ 14,600円、
修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円という金額が
出ていますが、1年間は売り主負担になるのですか？

[566: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

そうです。１円も負担しなくてOKです！

[567: マンコミュファンさん]

高い買い物ですから、たかだか20万ちょっとの免除に惑わされないように、冷静にね

[568: 匿名さん]

値引きがあるに越したことないじゃん
20万あれば家電や家具が変えられるし

[569: 匿名さん]

ここはあと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。レイクタウン駅前でものすごい勧誘してましたけど、そんなに売れてないのですかね

[570: 匿名さん]

昨日レイクタウン駅前で、ティッシュをドカドカくれたので、どこのかと見たらグランセンス吉川美南。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

そもそも戸数少ないしまあなんとかなるんじゃない
諦めオーラすら感じるシティテラスの方がヤバイ

[574: 匿名さん]

［No.572～本レスまでは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

最高レジデンス

[576: 匿名さん]

>>最高レジデンス
いい表現ですね。

越谷は大型のイオンもあるし、しかもそれが近いので、便利そうです。越谷レイクタウンはマックスバリュとか普通規模のイオンよりも何でも揃う感じ。デメリットは広すぎて移動時間が長そうなこと。目的のお店があると、そこまで歩いていかなきゃいけないとなると辛いのかな。

気になったのは電車の音です。線路すぐ横に思えました。この点は大丈夫でしょうか。

夏はクーラーかけて窓をしめますし、冬も窓をしめるのでいいのかとも思っていますけど、どんな感じでしたか？

[577: 匿名さん]

この前見に行きましたが電車の音はあまり気になりませんでした。
リビング側は窓を開けていても聞こえないと思います。
寝室は夜中の周囲の音が全くない状態なら分かりませんが
中を見ている間に聞こえることはありませんでした。

[578: 匿名さん]

ここは北側線路だから意外と電車は気にならないんだよね

[579: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
越谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

[580: 匿名さん]

>> 579: 匿名さん

今見たら、先着順申込受付になっているようですね。

[581: マンション比較中さん]

リビングは窓閉めておけば音は気にならないかな。
武蔵野線は夜中もコンテナ輸送で走るから夜中うるさいよ。
しかも普通の電車より音が大きく、寝室は北側の部屋になるだろうから寝不足になりそう。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

[583: 匿名]

>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

[584: マンコミュファンさん]

深夜には走りませんよ。それと、音って慣れるもんですよ。

[585: 匿名さん]

武蔵野線といえば貨物船というのは結構有名な話ですよね。深夜には走っていないとなるとそこまで気にはならないかな

騒音の件も気になりますが、武蔵野線は遅延や運転見合わせが比較的多いというのは気になります。
風が強い日や天候が悪い時は遅延することが多いので車内は大変混雑しますし、
他の通勤手段がないとなると、職場まで行くのは困難な場合がある日があるということはダメージが大きいです。

[586: 匿名さん]

貨物船は見たことない。

[587: 匿名さん]

>> 585: 匿名さん

実際に武蔵野線の状況を調べてみたり、乗車してみて、ダメージが大きいと感じられるのであれば、
あえてレイクタウンの物件を候補に入れなくても良いのでは？

武蔵野線以外の路線にも物件はたくさんあるのですから。

ご自身と、一緒に住む家族のみなさんが、（予算の範囲内で）最も納得の行く物件を選ぶべきだと思います。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

昔の武蔵野線はよく止まったけど今は対策されててそんなことないよ、昔のイメージ引きずってるだけ
少なくとも浦和方面に通勤してて困ったことはない
混むのも東浦和-南浦和間のドア付近だけでレイクタウンから乗ってる分には巻き込まれたことないし
乗り換えた先の京浜東北線の方がよっぽど乱れてる、本数多いから問題にならないけど

伝聞だと情報が間違ってたり古かったりするから使う時間帯に実際に乗ってみるのが一番だね

[589: 匿名さん]

ここは電車騒音よりも眺望がねエ。
レイクタウンと名乗れそうなのは南北の池をつなぐ運河に近い東側だけで、西側は「グランセンス越谷カスミ」、真ん中辺りは「グランセンス越谷イラカノナミ(甍の波)」。

[590: 通りがかりさん]

イオンが心配
赤字続きなので、撤退された時の事を考えると、、、

[591: 匿名さん]

日常生活でイオンモールなんかほとんど使わないから平気よ
広すぎて日常の買い物なんか行ってらんない
イオンモールに頼ったリッチの所は厳しいでしょうがここは近くにマツキヨやカスミやコンビニや飲食店が揃ってるから大丈夫

[592: 匿名さん]

イオン、増収増益なんですけど。

[593: 検討板ユーザーさん]

先週見学しました。
残り戸数は、未販売やモデルルームや事務所含め37戸程です。
ただ営業マン曰く、週末で数部屋売れたようなので、35部屋程度かもしれません。
カスミ側の2～4階に未販売が多数あります。
物件の印象も良く駅も近いのですが、どうもグランアルト群に比べ割高感があり踏み切れません。

[594: マンション検討中さん]

武蔵野線とイオンは心配していません。
でもスーモの「新築マンション価格マップ」のレイクタウン駅の相場を見て高すぎると思いました。
設備も2年前なら最新でも、今は付いていて当たり前な設備が多々付いていません。
2年以上も経っているのにこんなに残っているのも、建って2年経ったから瑕疵担保責任も無いのも心配。
住んでらっしゃる方々も感じが良かったし、立地もいいのですが。

[595: 匿名さん]

私もスーモの特集を読みましたが、（手元に冊子が無いので定かでありませんが）あれは70㎡換算での金額でなかったですかね？

[596: マンション検討中さん]

第3期16次 3,799万円～4,899万円 ですかあ。良いお値段しますね。
ローンとは別に管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万円位かかる訳でお金に余裕が無いと買えないですね。
　管理費（月額）12,000円 ～ 14,600円　
　修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円　
　駐車場使用料（月額）1,000～8,000円

[597: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
そうです。70㎡換算に合わせると350万位高くて、しかも2年以上経っているので。

[598: 匿名さん]

ま、無理して買うことはないよ
買える人だけが買えば良いマンションだからね、ここは
お金が足りない人向けの物件は他にいくらでも良いとこがあるんだからさ

[599: 匿名]

ま、ま、ま、まままのま

[600: 匿名さん]

南側の１Fと６Fと７Fは角の4LDKとモデルルームを除いて、ほぼ売り切れていたんじゃないかな。

スーパーまで近くて便利な気がする。

[601: マンション検討中さん]

グーグルマップの航空写真見ると南側はすぐスーパーと戸建てなんですね。
戸建ては良いとして
スーパーは5年後10年後そのままとは限らないのがちょっと気になります。

[602: 匿名さん]

そんなのなんだってそうだけど