グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
イオンレイクタウンは、もって５年だから直に渋滞しなくなるよ。

[474: マンション検討中さん]

５年経ったらこの辺のマンションは半額でも売れないよ。
だから横断歩道作っても意味ない。
無価値のマンションのために税金使えないだろ。

[475: 匿名さん]

もう日本は、投資目的にマンション買う時代じゃ無いよ。
中国人富裕層に笑われるよ。

[476: マンション検討中]

もって5年の基準はなんですか？レイクタウンでもって5年なら他は一年もたないのでは？

[477: 匿名さん]

駅も近いですし、スーパーも近いので、ただ単に利便性という点だけで見ていくと条件としてはよく見えます。
小学校も近いですし、レイクタウンも近い。
でもだからなのか、その分お値段がものすごく強気すぎるというのが本当にここのネックになってくるのかもしれないですね。
埼玉で郊外型ファミリーマンションを、という層的には高すぎるのかも。

[478: 匿名さん]

どうだグラセン

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
そう言う言い方するんですね。
参考になります。

[480: 匿名さん]

わたしもシティテラスの横断歩道は賛成です
どうしてスミフマンション全体での利益として捉えられないのか疑問です
みなさんで陳情しましょう
レイクタウンマンション群全体の資産価値向上が目的です
シティテラスの価値があがればこちらのマンションの価値も上がるはずですよ
みなさん仲間じゃないですか

[481: 匿名さん]

そんなに頑張らなくても、たぶん横断歩道出来ますよ。
レーベンプラッツの住民は、署名運動したみたいですし…
地下鉄も、延伸されれば、２路線になって価値も上がりますね。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん

こっちのマンションの価値が上がるわけないじゃん
むしろ潰しあって下がるだけ

[483: 匿名さん]

>>480 匿名さん
皆で盛り上げて行く考え方は、共感出来ます。
これから、レイクタウンを変えて行けたら良いですね。

[484: 匿名さん]

横断歩道を人が渡ろうとした場合、車は止まらなければならない。
交通量の多い道路に信号機なしの横断歩道は現実的に難しいです。

[485: 匿名さん]

横断歩道がたくさんあること、信号機が設置していることというのは
子供を持つご家庭にとっては気になる部分ですよね。

信号機がないところを通る場合、そこが通学路になってたら危険が伴いますし、
周辺の安全面としても治安面でデメリットになってしまう可能性があります。

こういったことは、自治体に参加すれば、署名運動などができるのでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

もちろんできますよ。
自治体によって要件が違いますが、市民の嘆願書が一定の数集まれば市は横断歩道を設置しないといけないと地方自治法に規定されています。
越谷市が何人の嘆願数なのかは確認するしかないですが、本当に住民が集結すれば越谷市は横断歩道を設置する義務が生じます。
まずはマンション内での意見の集約かと思います。

[487: 匿名さん]

シティテラスの人だけに利益があり、その他周辺住民ドライバーの不利益にしかならない横断歩道には署名しません
無駄な横断歩道でドライバーの面倒が増えて街の価値を下げます

[488: 匿名さん]

ひでぇ

[489: 評判気になるさん]

ひどいですね｡。

あそこには横断歩道が必要だと思います。実際今無くても渡ってる人はいますし、その時点で危ないですよね。できたら危なくないのかと言ったら別ですけど。とりあえず横断歩道はあったほうがいいと思います。

[490: 匿名さん]

横断歩道を作るよりも渡れないように完全に獣道を塞ぐべきだね❗少しでも渡れる状態だから諦めないんだよ。必要なのは完全封鎖。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

同感です
ドライバーの負担になる横断歩道は作らず、獣道を完全封鎖して危険を排除することこそ真に地域住民の利益になります
極一部の住民の為に全体が不利益を被ることは許せません

[492: 匿名さん]

完全封鎖に署名します

[493: マンション検討中さん]

つうかこの話題、グランセンススレでやる必要有る？

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

>>493 マンション検討中さん
無いです。
よそはほっといて、ココの検討した方が良いのでは？
なかなか完売しないのは、それなりの理由があるのでは？

[495: 匿名さん]

公式サイトのトップページのイメージだと戸建ての中に壁のようにそそり立っている感じ。
眺望も日当たりもバッチリなのは良さそうですが。竣工写真もきれいです。
バルコニー手摺が透明なガラスになっていると、すごく明るくて開放的。ではありますが、戸建てが建った場合お互いに丸見えになりそうな感じがします。
先着順が33戸、第3期10次が5戸、これ意外にも残ってそうですか？

[496: 匿名さん]

バルコニーのガラスは、下層階はスモークになっているのでは？
それでも、近いことに変わりありませんが…

[497: 匿名さん]

戸建はもう建ってるから現地見れば確実

[498: 匿名さん]

もう建ってるのですか。
早いですね。
上階ならJアーバンを見下ろすので、問題無いのでは？

[499: 匿名さん]

越谷レイクタウン駅周辺で探してます。ここは結構前に見に行きましたが、まだ販売してるんですか？この前まで売れてない感じでしたが、なにか問題でもあったのかな？

[500: 匿名さん]

リビングからの景色が、カスミと高校だからかな。

[501: マンション住民]

高校もね～
しょせん、南校、小松原だからね
浦和高校からね、宣伝に使えるのにね

[502: マンション住民]

まだ、売れ残っているようですね
とういか、戸建てのすぐ近くに、マンションを建てる、住友不動産と大和ハウスの顧客への配慮が信じられません

[503: 匿名]

グランアルト３兄弟迄はかろうじて「レイクタウンらしさ」があったが、このマンション以降は設計思想に「レイクタウンらしさ」の余裕が全く感じられないのが弱点ですね。しかも土地及び資材を高く調達してしまった。
先にマンションが出来て、あとから戸建てが迫って来たのだけど、このマンションの1階フロアの高さは散歩道と同じで、駐車場のほうが嵩上げしてあるから、万万が一冠水したら周辺から流れ込んで、1階は浸水しそう。
迫った戸建ては50cmくらい嵩上げしているので、相対的にマンション1階は薄暗くて半地下の様相です。

[504: マンション比較中さん]

苦戦するだろうねあんな電車の音はうるさい、駅は元火葬場、地震きたら液状化のとこ買うのなんて地方から来る知らない人間だけ。

[505: マンション比較中さん]

電車の音も線路側の窓開けてると多少しますが全然気にならないです。
火葬場はありましたがイオンと公園のとこですし液状化もイオン周辺なのでこのマンションには関係ないです。

[506: 匿名さん]

戸建もスミフが手掛けてる一体開発ですけど
建ち始めたのは戸建が先でその時点では既にマンションが建つって決まってたし

[507: 匿名さん]

>>506
戸建ての方が全然後だよ。

[508: 匿名さん]

戸建はマンションより先に分譲開始してたね

[509: 匿名さん]

間取りを決める必要があるからね。
マンションは、決められた間取りを選ぶだけだけど。

[510: 匿名]

現状が肝心なのであって、おかげで事情は判りましたが、どちらが先でもよろしかろうと。
戸建ての迫り具合は、レイク駅東のシティテラス＆戸建てよりも駐車場を挟まないだけ、こちらの方が凄い。
大和ハウス/グランセンスもタカラレーベン/シティテラスも、景観賞受賞のレイクタウンに馳せ参じては見たものの、既にお祭りは終わってたという趣ですね。こちらの方がワンランク高いだけに、プライド？が邪魔しそう。
どちらも、年号が替わるまでには、ゴールして欲しいです。駅前を通るたび、なんだか胸が痛いわ。

[511: 匿名さん]

戸建に迫られるか線路に迫られるかで大差ないですけどね
騒音的には圧倒的にシティテラスの方が酷かったですが
どちらも販売は大苦戦しているみたいですが
販売は両方とも住友不動産に委託なので競い合ったりはしてませんよ
シティテラスの販売を遅らせたりこちらに融通を利かせてる面はあるみたいですね
グランアルトなんかも無理やり売り切ってボコボコ中古が出る始末ですし郊外マンションは色々厳しいようですね
はっきりいって両方を今年度中に売り切るのは不可能でしょう

[512: 匿名さん]

>>508
嘘はやめましょう。
戸建は今年のGWから分譲開始ですよ。

[513: 匿名]

あんたも粘着するね、どうでもいいけど明日は寒いから風邪ひくなよ。

[514: 匿名さん]

>>510 匿名さん
楽しいですか？

[515: 匿名さん]

>>512 匿名さん

現地は2年近く前に販売地の看板立ってたよ
本格的に広告出して売り出したのは一年くらい前かな
すでに道路沿いは何軒か立ってたし
大和のモデルルームや会計事務所？かなんかは早くから立ってたね
あそこ一社じゃなく複数メーカー合同の分譲地だから会社によって販売開始時期に差があったね

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
なんか勘違いしているけど、ダイワは今年に入ってから、スミフは春からの分譲開始。
税理士事務所と動物病院は一般の分譲ではない。
マンションの方が遙か前から販売開始してましたよ。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

大和の分譲中看板は1年前には既に立ってましたよ
ここの予告を見て回りをぶらついた時に見たので間違い無いです
このマンションが販売開始したのは今年の初め頃ですね

[518: 匿名さん]

看板立ってても販売されてませんよ^_^;
そんなに言うならダイワに確認してください。
自分はあそこを買いたくて何年も前から問い合わせをしていて、ようやく今年に購入出来たので間違えないです。

[519: 匿名さん]

あそこは日本住宅流通（ダイワの子会社）が早くから分譲の立て看板をだしてましたね
スミフとダイワと一条？会澤？だかの合同分譲地と謳ってありました
2016年の初頭には立っていたと思います
分譲地内の道路はそのずっと前、カスミが出来た頃にはありましたね
ただ一般広告に流し始めたのは今年に入ってからだったようですが
セブンの奥の分譲地もそうでしたが割高な美希の杜とのバッティングを避けるためか紹介メインでコソコソ売ってたみたいですね
家が一気に立ち始めたのは今年に入ってからですがその前からポツポツ工事してましたよ

そもそも論としてここのマンションの予告広告初報でも戸建分譲地との一体開発と明記されていたので時期の前後がなにか問題になるとは思えませんが

[520: 匿名さん]

ああいう分譲地って一般販売開始前の価格が公になる前に土地から探してる太客に対して紹介してたりするんだよね
会計事務所とかもそうだったんだろうね
一般開始時にはもう埋まってて販売対象にすらならないの

[521: 匿名]

戸建分譲地との一体開発なら、もっとセンスある街並み作りしてれば、こんなに苦戦することもなかろうに。

[522: 匿名さん]

うーん、眺望がまともなところなんでブリリアパークサイドやDグラフォート、グランアルトシーズンズのそれぞれ一部部屋ぐらいしか思い浮かばないけど
そこから見えるのも溜池とそれ越しの住宅地でしょ？
素晴らしいと言えるのはビオトープまで作りこまれた北池周りの高級戸建ぐらいじゃないですかね
そもそもレイクタウン内は住宅地ばかりだし住環境がメインで眺望求めて来てる人は大していないんじゃないかな