グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[207: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと通勤便利でいいですね。
いいんじゃないですか？仕事も懸命にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[208: 匿名さん]

値上がりしましたね。
環境はよさそうですよね。スーパーも、まぁ駅にも近いし。
でも共有部分は小さめのキッズスペースだけ。特別感があまり感じられないような。

[209: 匿名さん]

二重床・二重天井じゃないとか、見えない所でコストダウンされてますね。
レイクタウンの徒歩4分の立地で半分以上機械式駐車場ってのも…しかも公式サイトには書いてないし。
この価格ならもう少し豪華な作りにしても良かったような。

[210: 匿名さん]

この価格なら、って言われてもかなり安いからね。超郊外の廉価マンションの価格としては妥当だと思うよ。

[211: 匿名さん]

申し訳ないけど、レイクタウンの他のマンションの新築時価格と比較しちゃいますね。

[212: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[213: 匿名さん]

割安感があれば売れる。
割高感があれば売れない。

今の売れ行き状況をみれば、どちらかは明らかだから。

[214: 匿名さん]

割高だね(笑)越谷レイクタウンで新築マンション買うなんて怖いよ...。

[215: 匿名さん]

レイクタウン自体は街は綺麗だし、買い物も便利だし、若い世帯が多いので明るいイメージだしということで悪くはないんじゃないかと思いますよ。
こちらのマンションに関してはお値段に納得できないという人が多いだけで。
駅までの距離を考えると、
デベは強気になっちゃうんだろうな〜って言う感じですけれどね。
リセールの予定がある人はともかく、永寿目的ならばまあある程度高くても買おうというモチベーションになるのかも。

[216: 匿名さん]

虫が嫌いだからマンションの上層階に住みたいのに、「上に行くほど虫の死骸が多くなります」って言われました＞＜

[217: 匿名さん]

雰囲気がすごくいいので、気になりすね。

[218: 匿名さん]

街を歩いていると、子供を連れた人がとても多いなぁというふうに思いました。
ここまで子供が多いと、保育園どころか幼稚園に入るのも大変なんじゃないかしら…と思ってしまいました。
これだけの子供を受け入れることがでも現状でできているということなんですよね。
１つ１つの園が規模があったりするのかなぁなんて思いました。

[219: 匿名さん]

私もたくさん思いましたぁ。

[220: 匿名さん]

待機児童は多いですよ。昨年フルタイム都内勤務1人目で不承諾でした。1人目が早生まれで認可外も預けられず、仕方なく2人目産んで兄弟同時に今年申し込みました。レイクタウンに住むなら0歳で預けることをオススメします。

[221: 匿名さん]

レイクタウンの駅前に住んでいると
人生捨てたもんじゃないなと思えます

[222: 匿名さん]

そうですね。
毎日がとても楽しいです。

[223: 匿名さん]

埼玉だから安いかと思えば3,799万円～5,299万円もするんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

確実に高掴みだよね...。

[225: 匿名さん]

>>223
今の中古価格を見ていると、新築5000万円で買っても、すぐに売却したら4000万円以下の資産価値しかないね。
レイクタウンは同時期に供給が増えたから、中古市場の値崩れは酷そうな気がします。

[226: 匿名さん]

どこの新築マンションでもすぐ売って7～8割くらいじゃないかな。

[227: 匿名さん]

アクアも完売したみたいですね。
中古を選べばレイクを感じられる部屋もありますが、ここを検討されている方はカスミ重視ですか？

[228: 匿名さん]

マツキヨ重視です。

[229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

残り9戸だけなのでしょうか。
即入居できる状況なので、価格次第では購入したい人は多いかもしれません。
値下げになることはあるのでしょうか?
あと、近くに池があるのですが臭いとか夏場とか大丈夫でしょうか?

[231: 匿名さん]

まだ西側がほとんど残っていると思いますが。

[232: 匿名さん]

残ってないよ

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。
あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。

[234: 匿名さん]

少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。

[236: 匿名さん]

住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。

ただ感じ方はひとそれぞれですから、
購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、
マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
変な理論ですね
全部繋がっていて流れは北から南への一方通行なんだから、南が淀めば北も淀むと思いますが・・・
北池側が住民の活動が活発で整備も進んでるのは事実ですけどね

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
うーん、やはり仕組みの確認も人任せですか。ちょっと知ればすぐわかる事なんですがね。傾斜していることと、導水路の水門と排水路の水門が開けられるタイミングが違うためですよ。導水路の水門は毎朝開けられて水流発生してますよ。うーん。これだから、、、。

[239: 匿名さん]

うーん、うーん、うーん。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
その構造で毎朝導水門を開けて南側に流れが発生しない理由を理論的に説明してください
導水した水はどこに行くんですか？
南側に流れを発生させずにどうやって導水できるんですか？

[241: 匿名さん]

1/14から第3期の受付が始まりますね。

お隣のアクアステージが完売して、
東側のシティテラスの販売もまもなく始まるタイミングですが、

両物件のサイトの記載によると、

・グランセンス 3LDK 70.76㎡ 角住戸 2,990万円～（税込）
※販売価格　2,990万円～5,090万円　

・シティテラス 3LDK 70㎡超 2,900万円台～（税込）
※販売価格　2,900万円台～3,900万円台（100万円単位）　

第１期と第２期はお隣のアクアステージとの比較で検討された方も多そうですが、

第３期以降では、シティテラスとの比較をされる方も多くなりそうですね。

[242: 匿名さん]

先日から池の水ネタで、ここを荒らしている人は、
隣のアクアステージの住民専用スレで
152、153、154と連投したけれど、
にべもなくスルーされてた人かな？

そして、グランセンスの入居者専用スレの　45　でも
同じネタ投下してた人かな？

このスレで、同じネタを投稿したら、
こっちでは釣果があったようですね。

ご苦労様です。
釣りは他でやってね。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

シティテラスは駅から近くて遠く、周辺環境もイマイチなのに値段は変わらないので勝負にならないんじゃないですかね
色んなところで必死の宣伝書き込みを見ますが、あそこはちょっと・・・
正直商品企画の時点で色々失敗してると思います

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
残念ながらレイクタウンの池も釣り禁止でございます

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん

プロファイリング的にはかなりヤバい人でしょう。
発狂して問題を起こさないことを祈ります。
見かけたら「そうですね」とレスお願いします。

[246: 匿名]

ここは、投稿はかなり荒れてきたが、餅つき大会やったり、管理費＋修繕積立金をＨ31年3月迄0円にしたりと、頑張ってる気はするな。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん

頑張っていると思いますが、それまでの修繕費は会社側負担なんですかね？

[248: 匿名さん]

一度価格を下げると、ドミノスパイラルに陥ってしまうので、不動産業界としては互いを観察しながら、最後は自社購入してでも、値下げは絶対にしない。よって、ここは70万円程度の実質的値下げを「管理費＋修繕積立金0円」という名目に言い換え、販売会社が負担するという訳だ。大京/グランアルト３兄弟は、なんとか売り切ったが、大和ハウス/グランセンスや、レーベン/シティテラスは長期戦覚悟で取り組んでいる。しかし、レイク駅前では吉川美南の物件の売り込み攻勢で乱戦模様。売り手側には、かなり厳しい状況が見えてくる。

[249: 匿名さん]

雰囲気は再考ですね

[250: 匿名さん]

やっと、2/1越谷レイクタウン郵便局開局ですね。あまり近くないけど。

[251: 匿名]

カスミ側の端の部屋からだと、エントランスまで何分かかりますか？

[252: 匿名さん]

レイクタウン6分なのもいいですけど、隣のフードスクエアカスミ、夜の0次まで営業しています。ここさえあれば便利すぎて他に行かなくていい感じです。

>>250
郵便局は多いに越したことはないです。実家の近くに新しくできたんですけど、切手など買うことよりATMが利用できることが嬉しいみたいで。郵便局のATMって土日も引出し手数料が無料なんだそうです。

お金をちょっとおろしたい時にも利用できるのがいいですよね。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

カスミって確かにマンションの前で良さそうですが、エントランスから遠いように思いますし部屋からだと到底1分じゃ着かなそうですが、どうですか？近道ありますか？

[254: 匿名さん]

２～３分なら便利すぎて他に行かなくていい感じなのだ！

[255: 匿名]

横長マンションだから、端と端とだと感じ方が違うでしょうね…

[256: 匿名さん]

西側のエントランスからは1分かからないでカスミ行けるんじゃない？
カスミにはマンション住民専用のカートも置いてあるね
マンションまで持って行けるのかな

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

カスミのカートですが、西側エントランスに返却コーナーがあり、
管理人さんがまとめて、カスミまで返却してくれているようです。

カスミは夜12時まで営業しているので、日常の買い物は助かりますよね。

[258: 匿名]

西側のエントランスからだと1分。ただ、西側のエントランスまでが遠い…目の前だからこそ遠く感じてしまいそう

[259: 匿名さん]

駅徒歩1分のマンションだって自室から駅までは1分じゃないし、マンションなんてそもそもそういうもんでは？
その上で徒歩10分より徒歩1分が便利ってだけで

[260: 匿名]

>>259 匿名さん

そうなんですね。残念。1分ではないんですね…徒歩10分のスーパーかなら特別ではないですね。

[261: 匿名さん]

徒歩10分のスーパーが何ですって？

[262: 匿名さん]

>>260 匿名さん

君は一体何の話をしてるんだい？
方々で嫌がらせの書き込みをされてるコテハンの方なんでわざとなんでしょうが

[263: 匿名さん]

>>260 匿名さん
徒歩10分のスーパーも有るんですか？
良いですね、何処でしょうか？

[264: 匿名さん]

道路の反対側、ケーズ電気隣の線路沿いにある建築中の建物って何ですか？

[265: 匿名]

>>262 匿名さん

嫌がらせのつもりはなかったんです。すみません。住むにあたって、部屋からの生活環境を大事に思っているのて、広告だけを信頼できないし、かといってまだ検討段階で部屋から歩いて確かめることもなかなか難しかったので…

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

たとえ話をしただけで徒歩10分かかるなんて誰も言ってないのにデマを流すのは嫌がらせ以外の何者でもないので、わざとじゃないなら削除を依頼した方がいいのでは

当たり前ですがマンションの徒歩何分って情報はここに限らずどんなマンションでも部屋からかの時間じゃないので、それを前提に比べるものですよ

[267: 匿名]

>>262 匿名さん
>>266 匿名さん

住み心地はいかがですか？

[268: 匿名]

>>266 匿名さん

265はデマは流してないですよね？それは、流れを読めばわかりますよ。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
でもこのマンションの挙げ足取りの意図を感じる書き方だよね。
前向きに考えてる身としては、物件の問題じゃなくて自分でスーパーに近い部屋を買えばいいだけなのに何言ってんだと思って、なんか良い気はしなかったよ。

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

人によって大事な所は違うし、検討スレなんだから仕方ないと思うけどな。残ってる部屋で検討してるから、部屋を決めるのには必要な情報でもあるしね。挙げ足と感じるのは、何故だろう。

[271: 匿名]

検討する際には環境は調べるし、スーパー1分を売りにしているのはマンション側。住民スレであーだこーだいってるわけじゃなくて、検討スレなら仕方ないんじゃ？

[272: 匿名さん]

マンション隣接のカスミまでの距離ですが、
Googleマップで測定してみました。

実際のルートとは多少の誤差がある部分もありますが、
一番遠い東側の部屋からだと300m弱になります。

不動産広告ですと、80mあたり1分として計算しますので、
1階のフロアならば、4分ぐらいですかね。

あとは階数によってエレベーターの時間を加えることになります。

実際の時間や、距離感に対する感じ方はそれぞれなので、
検討されている方は、モデルルーム見学の帰りに、
実際に自分の足で歩いてみるのが一番かと思います。

個人的には、屋外を歩く距離が少ないので、
真夏や真冬、雨の日などは、利便性があるかなと感じています。

[273: 匿名さん]

>>271 匿名さん
カスミまで10分かかる、なんて話は誰もしていないのに10分だと言い出している事
徒歩時間が部屋からではなくエントランスからの時間なのはこのマンション特有のことではないのに執拗に食い付く
それっぽい体裁を取っていますが、検討と呼べる内容ではなく悪意しか感じませんでした

あと、申し訳ないですがコテハンになっていて自演連投されているのが丸わかりなので、より悪意であると思わせられています

[274: 住民の人に質問したいさん]

>>273 匿名さん

購入を後悔されているのでしょうか？

[275: 質問]

>>273

何度も同じことを繰返し投稿されていますが、いちいち質問内容についてのあなたの感想を書かないで、ここを検討されている人に役に立つ事を投稿してもらえませんか？

[276: 匿名]

>>272 匿名さん

詳しくありがとうございました！検討してみます！

[277: 匿名さん]

>>275 質問さん
カスミまで10分はデマですという役に立つ投稿をしていますよ

[278: 検討者さん]

レイクタウンのマンションスレには「匿名」という固定ネームでおかしなことばかり書いている人がいて、事実と嘘がよくわからず困っていました！
>>260のスーパーまで10分で特別ではないという書き込みは事実ではないとわかって大変助かりました！
部屋からの時間が1分ではないというのはマンションでは当たり前のことですからね！
建物内でスーパーに遠い部屋は駅までが近いわけですし、あとはどちらを取るかで部屋を検討します！

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討者さん

一人でムキになっているけど、大丈夫？普通の事なら堂々としていたら？荒らさない方がいいですよ。思いあたるふしがあるみたいに感じますよ。

[280: マンション検討中さん]

272さんの投稿で解決！！！

[281: 匿名さん]

マンションの立地問題と、出入口から遠い部屋を選んでしまったという部屋の問題は混同すると噛み合わなくなりますね。

[282: 匿名]

スーパーまで歩いて何分かかりますか？

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん

272さんの投稿で解決！！！

[284: 検討者さん]

>>279 通りがかりさん
普通のことを覆すような書き込みがあったので真実が分からず心配になったのですが、何がおかしかったんでしょう？
あと、思い当たる節とは何の事をおっしゃているのでしょうか？

[285: 検討者さん]

>>272 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！
スーパーまで徒歩1分は正しくて、マンション内では部屋によって数分程度という事がよく分かりました！
特に問題無いレベルですね！

[286: 検討板ユーザーさん]

>>284 検討者さん

281さんの投稿をよく読んで。問題点をはき違えない方がいいですよ。

[287: 検討者さん]

>>285 検討者さん

問題があるない、重要か重要ではないか、等はそれぞれ。これ当たり前。質問した内容が気に入らないからといって騒ぎ立てるのはどうかと思いますよ。当たり前かも普通なのもマンションの営業ではないから、当たり前でも普通でもない人もいてもおかしくないし。初めてマンションを購入(住む)人もいるわけですから。

[288: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかわからない。

[289: 匿名さん]

質問した内容が気にくわないなんて誰も言ってないような・・・
自分にとって当たり前のことが確認できたことで問題無いと判断されてるだけの事に外野から文句をつける意味もわからないですし・・・

誰かに当たり前のことだから聞くな！って言ってるわけでも無いのに何をそんなにイラついているんでしょうか、よく分かりませんね。

[290: 匿名さん]

ずっと読んでいたのですが、どれがマンション検討の情報で、どれが荒らしのコメントなのかよくわからなくなりました。

[291: 匿名さん]

荒らしは削除依頼にどんどん通報しましょう。

[292: 検討]

>>289 匿名さん

当たり前な事をわざわざ書くのが悪質だ！って書いてあるけどな？

[293: 検討者さん]

そんなこと一言も書いてないんですが。
やっぱり私が何を攻められてるのかさっぱりわかりません。

[294: 匿名]

>>292 検討さん

どこに書いてあるの？

[295: 匿名さん]

今、レイクタウンで新築マンションを探すと、ここと駅の東側にあるシティテラスですが、
どちらもスミフの物件で、物件価格で4,000万円前後ぐらいのあたりでラインを引いて、
売り分けていく構えですかね。

サイトを見ていると、どちらも同じ長谷工の施工で、内装にはあまり差が無さそうに見えます。
駅からの距離や、共用設備の充実に違いがありますが、価格差（500万～1,000万くらい？）の
バランスでどちらを選ぶかということになりそうです。

[296: 匿名]

どちらも駅から遠いなあ
駅前マンションの中古もいいかも

[297: 匿名さん]

そうだね

[298: 匿名さん]

内装の好みは人それぞれですよね。モデルルームも会社のデザイン。家具やインテリアも
自分好みで変えられます。ある程度カスタマイズできたらうれしいですが。

[299: 匿名さん]

新築を選ぶか、中古を選ぶか、
新築にこだわらない方は、数は多くないけれど、
駅前の中古にリフォームも悪くないですよね。
（駅前中古は内見してないので、状態はわからないけれど。。。）

[300: 匿名さん]

マンション南側の戸建て街区の建設も進んできましたね。

なんとなくマンションの３階ぐらいが、南側の戸建ての屋根の高さぐらいでしょうか。

戸建てが完成してくると、ちょっと雰囲気も変わってくるかもしれません。

[301: 匿名さん]

美しい街並み

[302: 匿名さん]

1階の専用庭ですが、はられている芝は人工ですか？天然ですか？
天然の場合、定期的な手入れが必要になるかと思いますが
自己管理となるのでしょうか。
植栽などを管理する業者にお願いする事は可能であるか、
芝刈り機等は備品としてお借りできるか？などが知りたいです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

マンション住人です。

芝は天然芝です。

専用庭部分は自己管理になり、芝刈り機などの共用備品はありません。

マンション共用部の植栽管理の会社に芝生のメンテナンスをお願いできる可能性はあるかと思いますが、共用部ではないので、個別に植栽管理の会社に見積もりをとって、費用は自己負担で依頼することになります。

植栽管理に入っている会社は、モデルルームの営業さんを通して確認できるはずです。

庭があると、メンテの手間もかかりますけど、いろいろと便利ですよね。

[304: マンション検討中さん]

リビングの窓が大きめでしたが、皆さんカーテンはオーダーでしょうか？
既製品は難しそうですかね。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

カーテンはオーダーにしました。

（探しかたが足りなかったのかもしれませんが）
既製カーテンではサイズが合わなかった記憶です。

[306: 匿名]

我が家は、時間をかけて寸法を何度も測り、生地を何度も確認していましたが、そのうち専門店の10%引き＋イオンカード10％キャンペーンに遭遇したので、その際にドーンッと注文しました。