グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

4000万が安いって言えるなんてうらやましいです！！

[202: 匿名さん]

平米単価にしたら安いよ。まあ田舎だし妥当な価格ではないですかね。主要沿線の駅力のあるエリアのマンションに比べたら安い。

[203: 匿名さん]

子育て環境です。
都内で広々とした公園とか園庭とか、難しいです。
都内の職場まで30分かかりませんから、アクセスは抜群です。家族との時間も十分です。

[204: 匿名さん]

都内って言っても30分じゃせいぜい北千住w

[205: 匿名さん]

私も都内の職場まで30分位なのでスキップスキップらんらんらんですｗ

[206: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと大した会社じゃないね。
いいんじゃないですか？仕事は適当にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[207: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと通勤便利でいいですね。
いいんじゃないですか？仕事も懸命にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[208: 匿名さん]

値上がりしましたね。
環境はよさそうですよね。スーパーも、まぁ駅にも近いし。
でも共有部分は小さめのキッズスペースだけ。特別感があまり感じられないような。

[209: 匿名さん]

二重床・二重天井じゃないとか、見えない所でコストダウンされてますね。
レイクタウンの徒歩4分の立地で半分以上機械式駐車場ってのも…しかも公式サイトには書いてないし。
この価格ならもう少し豪華な作りにしても良かったような。

[210: 匿名さん]

この価格なら、って言われてもかなり安いからね。超郊外の廉価マンションの価格としては妥当だと思うよ。

[211: 匿名さん]

申し訳ないけど、レイクタウンの他のマンションの新築時価格と比較しちゃいますね。

[212: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[213: 匿名さん]

割安感があれば売れる。
割高感があれば売れない。

今の売れ行き状況をみれば、どちらかは明らかだから。

[214: 匿名さん]

割高だね(笑)越谷レイクタウンで新築マンション買うなんて怖いよ...。

[215: 匿名さん]

レイクタウン自体は街は綺麗だし、買い物も便利だし、若い世帯が多いので明るいイメージだしということで悪くはないんじゃないかと思いますよ。
こちらのマンションに関してはお値段に納得できないという人が多いだけで。
駅までの距離を考えると、
デベは強気になっちゃうんだろうな〜って言う感じですけれどね。
リセールの予定がある人はともかく、永寿目的ならばまあある程度高くても買おうというモチベーションになるのかも。

[216: 匿名さん]

虫が嫌いだからマンションの上層階に住みたいのに、「上に行くほど虫の死骸が多くなります」って言われました＞＜

[217: 匿名さん]

雰囲気がすごくいいので、気になりすね。

[218: 匿名さん]

街を歩いていると、子供を連れた人がとても多いなぁというふうに思いました。
ここまで子供が多いと、保育園どころか幼稚園に入るのも大変なんじゃないかしら…と思ってしまいました。
これだけの子供を受け入れることがでも現状でできているということなんですよね。
１つ１つの園が規模があったりするのかなぁなんて思いました。

[219: 匿名さん]

私もたくさん思いましたぁ。

[220: 匿名さん]

待機児童は多いですよ。昨年フルタイム都内勤務1人目で不承諾でした。1人目が早生まれで認可外も預けられず、仕方なく2人目産んで兄弟同時に今年申し込みました。レイクタウンに住むなら0歳で預けることをオススメします。

[221: 匿名さん]

レイクタウンの駅前に住んでいると
人生捨てたもんじゃないなと思えます

[222: 匿名さん]

そうですね。
毎日がとても楽しいです。

[223: 匿名さん]

埼玉だから安いかと思えば3,799万円～5,299万円もするんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

確実に高掴みだよね...。

[225: 匿名さん]

>>223
今の中古価格を見ていると、新築5000万円で買っても、すぐに売却したら4000万円以下の資産価値しかないね。
レイクタウンは同時期に供給が増えたから、中古市場の値崩れは酷そうな気がします。

[226: 匿名さん]

どこの新築マンションでもすぐ売って7～8割くらいじゃないかな。

[227: 匿名さん]

アクアも完売したみたいですね。
中古を選べばレイクを感じられる部屋もありますが、ここを検討されている方はカスミ重視ですか？

[228: 匿名さん]

マツキヨ重視です。

[229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

残り9戸だけなのでしょうか。
即入居できる状況なので、価格次第では購入したい人は多いかもしれません。
値下げになることはあるのでしょうか?
あと、近くに池があるのですが臭いとか夏場とか大丈夫でしょうか?

[231: 匿名さん]

まだ西側がほとんど残っていると思いますが。

[232: 匿名さん]

残ってないよ

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。
あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。

[234: 匿名さん]

少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。

[236: 匿名さん]

住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。

ただ感じ方はひとそれぞれですから、
購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、
マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
変な理論ですね
全部繋がっていて流れは北から南への一方通行なんだから、南が淀めば北も淀むと思いますが・・・
北池側が住民の活動が活発で整備も進んでるのは事実ですけどね

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
うーん、やはり仕組みの確認も人任せですか。ちょっと知ればすぐわかる事なんですがね。傾斜していることと、導水路の水門と排水路の水門が開けられるタイミングが違うためですよ。導水路の水門は毎朝開けられて水流発生してますよ。うーん。これだから、、、。

[239: 匿名さん]

うーん、うーん、うーん。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
その構造で毎朝導水門を開けて南側に流れが発生しない理由を理論的に説明してください
導水した水はどこに行くんですか？
南側に流れを発生させずにどうやって導水できるんですか？

[241: 匿名さん]

1/14から第3期の受付が始まりますね。

お隣のアクアステージが完売して、
東側のシティテラスの販売もまもなく始まるタイミングですが、

両物件のサイトの記載によると、

・グランセンス 3LDK 70.76㎡ 角住戸 2,990万円～（税込）
※販売価格　2,990万円～5,090万円　

・シティテラス 3LDK 70㎡超 2,900万円台～（税込）
※販売価格　2,900万円台～3,900万円台（100万円単位）　

第１期と第２期はお隣のアクアステージとの比較で検討された方も多そうですが、

第３期以降では、シティテラスとの比較をされる方も多くなりそうですね。

[242: 匿名さん]

先日から池の水ネタで、ここを荒らしている人は、
隣のアクアステージの住民専用スレで
152、153、154と連投したけれど、
にべもなくスルーされてた人かな？

そして、グランセンスの入居者専用スレの　45　でも
同じネタ投下してた人かな？

このスレで、同じネタを投稿したら、
こっちでは釣果があったようですね。

ご苦労様です。
釣りは他でやってね。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

シティテラスは駅から近くて遠く、周辺環境もイマイチなのに値段は変わらないので勝負にならないんじゃないですかね
色んなところで必死の宣伝書き込みを見ますが、あそこはちょっと・・・
正直商品企画の時点で色々失敗してると思います

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
残念ながらレイクタウンの池も釣り禁止でございます

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん

プロファイリング的にはかなりヤバい人でしょう。
発狂して問題を起こさないことを祈ります。
見かけたら「そうですね」とレスお願いします。

[246: 匿名]

ここは、投稿はかなり荒れてきたが、餅つき大会やったり、管理費＋修繕積立金をＨ31年3月迄0円にしたりと、頑張ってる気はするな。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん

頑張っていると思いますが、それまでの修繕費は会社側負担なんですかね？

[248: 匿名さん]

一度価格を下げると、ドミノスパイラルに陥ってしまうので、不動産業界としては互いを観察しながら、最後は自社購入してでも、値下げは絶対にしない。よって、ここは70万円程度の実質的値下げを「管理費＋修繕積立金0円」という名目に言い換え、販売会社が負担するという訳だ。大京/グランアルト３兄弟は、なんとか売り切ったが、大和ハウス/グランセンスや、レーベン/シティテラスは長期戦覚悟で取り組んでいる。しかし、レイク駅前では吉川美南の物件の売り込み攻勢で乱戦模様。売り手側には、かなり厳しい状況が見えてくる。

[249: 匿名さん]

雰囲気は再考ですね

[250: 匿名さん]

やっと、2/1越谷レイクタウン郵便局開局ですね。あまり近くないけど。