グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

住人さんの様子が分かるのもいいですね
見学相談は家族で行く事が多いけれど小さい子がいるとなんとなく落ち着きません。
なんかあわただしかったのをおぼえています
土日はベビーシッターさんがいるんですね。

[188: 匿名さん]

すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

二重サッシ、複層ガラスが取り入れられていますが、室内の音というのはやはり軽減されているのでしょうか。多くの方が恐らく線路が気になると思うのですが、
音や振動などの影響ってどれくらいなのかなあと感じました。
もう駅に近い部分ですので、電車自体のスピードは出ていないでしょうけれど、ブレーキ音などはしないのでしょうか？？？

[190: 匿名さん]

>189
匿名さん

マンション住人です。

線路が近いので、気になりますよね。

検討される部屋の階数や場所でも差があるかもしれませんので、
候補の部屋があるようでしたら内見で、窓を開けた場合と、
閉めた場合とを確認するのが良いと思います。

音や震動などの感じ方に個人差があるかもしれませんので、私の主観でしか表現できませんが、、、

●電車の音について
静かな室内にいるときには電車の通過音が遠くの方で聞こえます。
窓を閉めれば、注意を向けていないと気にならないレベルです。
夏場は日中線路側の窓を開ていましたが、この場合はリビングでも電車の通過音が聞こえます。

●震動
電車の通過による震動が気になったことはありません。

私の場合は内見の時に、窓をあけると電車の音が気になるかとも心配しましたが、
生活してみると、室内の生活音で隠されてしまったり、
慣れで気にならないですね。


日中は窓を開ていて、近所の小型犬（？）が吠えている声や、
赤ちゃんの泣き声が聞こえますが、
夜は窓を閉めていただいている様で、
静かに過ごせています。

[191: 匿名さん]

>190
匿名さん

黒色は慣れましたか？

[192: 匿名さん]

>191
匿名さん

黒色というのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
全体の外観を目にする機会があまりないので、気になりません。（笑）

[193: 匿名さん]

>192
匿名さん

夏はベランダが熱くなることはないですか？

[194: 匿名さん]

>193
匿名さん

熱いというのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
ベランダに出る機会があまりないので、気になりません。（笑）

[195: 匿名さん]

>192 の匿名ですが、

ここにも荒らしがわいてきたようですね。

ご苦労様です。

[196: 匿名さん]

結構人気でよかったです。

[197: 匿名さん]

ここの決め手はなんでしょうか。

[198: 匿名さん]

安さです。安ければなんでも妥協できる人がここを選択します。

[199: 匿名さん]

↑はい、これ荒らし。

街として便利な割にお値段が安いことです。
都内に出る出ないは別にしてね。
駅からも近いですし、スーパーもある。
レイクタウンでだいたい揃ってしまいますからね。

[200: 匿名さん]

いや、やはり安さだと思うな。都内通勤者はここまで辺鄙などこに住もうとは思わないけど、県内や職場までドアドア30分以内の人にはいいんじゃないかな。安いってやはり魅力的。家族との時間よりも安さ、という人には持ってこいだよ。

[201: 匿名さん]

4000万が安いって言えるなんてうらやましいです！！

[202: 匿名さん]

平米単価にしたら安いよ。まあ田舎だし妥当な価格ではないですかね。主要沿線の駅力のあるエリアのマンションに比べたら安い。

[203: 匿名さん]

子育て環境です。
都内で広々とした公園とか園庭とか、難しいです。
都内の職場まで30分かかりませんから、アクセスは抜群です。家族との時間も十分です。

[204: 匿名さん]

都内って言っても30分じゃせいぜい北千住w

[205: 匿名さん]

私も都内の職場まで30分位なのでスキップスキップらんらんらんですｗ

[206: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと大した会社じゃないね。
いいんじゃないですか？仕事は適当にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[207: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと通勤便利でいいですね。
いいんじゃないですか？仕事も懸命にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[208: 匿名さん]

値上がりしましたね。
環境はよさそうですよね。スーパーも、まぁ駅にも近いし。
でも共有部分は小さめのキッズスペースだけ。特別感があまり感じられないような。

[209: 匿名さん]

二重床・二重天井じゃないとか、見えない所でコストダウンされてますね。
レイクタウンの徒歩4分の立地で半分以上機械式駐車場ってのも…しかも公式サイトには書いてないし。
この価格ならもう少し豪華な作りにしても良かったような。

[210: 匿名さん]

この価格なら、って言われてもかなり安いからね。超郊外の廉価マンションの価格としては妥当だと思うよ。

[211: 匿名さん]

申し訳ないけど、レイクタウンの他のマンションの新築時価格と比較しちゃいますね。

[212: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[213: 匿名さん]

割安感があれば売れる。
割高感があれば売れない。

今の売れ行き状況をみれば、どちらかは明らかだから。

[214: 匿名さん]

割高だね(笑)越谷レイクタウンで新築マンション買うなんて怖いよ...。

[215: 匿名さん]

レイクタウン自体は街は綺麗だし、買い物も便利だし、若い世帯が多いので明るいイメージだしということで悪くはないんじゃないかと思いますよ。
こちらのマンションに関してはお値段に納得できないという人が多いだけで。
駅までの距離を考えると、
デベは強気になっちゃうんだろうな〜って言う感じですけれどね。
リセールの予定がある人はともかく、永寿目的ならばまあある程度高くても買おうというモチベーションになるのかも。

[216: 匿名さん]

虫が嫌いだからマンションの上層階に住みたいのに、「上に行くほど虫の死骸が多くなります」って言われました＞＜

[217: 匿名さん]

雰囲気がすごくいいので、気になりすね。

[218: 匿名さん]

街を歩いていると、子供を連れた人がとても多いなぁというふうに思いました。
ここまで子供が多いと、保育園どころか幼稚園に入るのも大変なんじゃないかしら…と思ってしまいました。
これだけの子供を受け入れることがでも現状でできているということなんですよね。
１つ１つの園が規模があったりするのかなぁなんて思いました。

[219: 匿名さん]

私もたくさん思いましたぁ。

[220: 匿名さん]

待機児童は多いですよ。昨年フルタイム都内勤務1人目で不承諾でした。1人目が早生まれで認可外も預けられず、仕方なく2人目産んで兄弟同時に今年申し込みました。レイクタウンに住むなら0歳で預けることをオススメします。

[221: 匿名さん]

レイクタウンの駅前に住んでいると
人生捨てたもんじゃないなと思えます

[222: 匿名さん]

そうですね。
毎日がとても楽しいです。

[223: 匿名さん]

埼玉だから安いかと思えば3,799万円～5,299万円もするんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

確実に高掴みだよね...。

[225: 匿名さん]

>>223
今の中古価格を見ていると、新築5000万円で買っても、すぐに売却したら4000万円以下の資産価値しかないね。
レイクタウンは同時期に供給が増えたから、中古市場の値崩れは酷そうな気がします。

[226: 匿名さん]

どこの新築マンションでもすぐ売って7～8割くらいじゃないかな。

[227: 匿名さん]

アクアも完売したみたいですね。
中古を選べばレイクを感じられる部屋もありますが、ここを検討されている方はカスミ重視ですか？

[228: 匿名さん]

マツキヨ重視です。

[229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

残り9戸だけなのでしょうか。
即入居できる状況なので、価格次第では購入したい人は多いかもしれません。
値下げになることはあるのでしょうか?
あと、近くに池があるのですが臭いとか夏場とか大丈夫でしょうか?

[231: 匿名さん]

まだ西側がほとんど残っていると思いますが。

[232: 匿名さん]

残ってないよ

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。
あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。

[234: 匿名さん]

少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。

[236: 匿名さん]

住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。

ただ感じ方はひとそれぞれですから、
購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、
マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。