グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

確かにマンションで地域の掃除当番はありませんし、定期的に
業者を読んで外壁や屋根、シロアリの点検、修繕をする必要も
ありません。
管理費としてコストはかかりますが、総費用が同じであれば
楽ができたほうがいいように思います。
自分は若いうちは戸建で、歳をとったらマンション住まいが
理想的ですね。

[152: 匿名さん]

買い替える経済力がないからやっぱり最初からマンションかなあ。

[153: 匿名さん]

マンションの修繕積み立て金は共有部分のみにしか使われないということを忘れる人が多いので注意してください
専有部分の修繕は戸建と同じく自分でお金を用意する必要がありますからね

ゴミ当番等をお金で買えるのは戸建にない魅力の１つですね

[154: 通りがかりさん]

先ほどマンション横を通って気付いたのですが、こちらのマンションは1階住戸は庭から出入りできるのでしょうか⁉︎庭に扉がついていたようなので。それとも管理人の方用の扉ですか？

[155: 匿名さん]

ゴミ当番等をお金で代わってもらえるのは魅力の１つですね

[156: 匿名さん]

売れてますか？

[157: 匿名さん]

手持ちのiPhoneでの場合ですが、
室内の線路側（北側）へ入ると、
ケータイ（ドコモ）のアンテナが１～２本しか表示されず、
電波が受けづらい様でした。

周辺物件にも入居が進みつつあるようなので、
キャリアにはアンテナ整備を進めていただけるよう期待したいところです。

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 匿名さん
期待するのでなく連絡すれば道は開けるかと
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

[159: 匿名さん]

>>158 さん　ありがとうございます。

説明が不足しましたが、現在ドコモの回線をMVNO利用したFREETLでの契約中なので、
アンテナリクエストを出すことができません。^^;

以前、auの回線を使っている時には、アンテナリクエストをして半年ぐらいで整備をしてくれました。

[160: 匿名さん]

MVNO利用したFREETLでの契約って何ですか？
教えてください(＠_＠;)

[161: 匿名さん]

>>160 さん

SIMフリーのスマホに挿して使う、SIMカードを提供している会社です。
https://www.freetel.jp/price/iphone/

他にも同様のサービスを提供している会社が数多く有ります。

[162: 匿名さん]

物件のサイトを見てみると、駅まで「徒歩4分（約310ｍ）」（おそらく画像上半分のルート）
と記載されていますが、周辺を見ていると、近隣の方も、横断歩道を渡らずに、
駅まで直線で行くルートを使う方が多く見受けられます。（画像の下半分のルート）

なぜ、駅から直線で行くルートの位置に横断歩道を作らず、
交差点になっていない北側にずらして横断歩道を設置してしまったのか。（苦笑）

このマンションの住人だけでなく、周辺住民の通行ルートを考えれば、
T字路の場所に横断歩道を設置すると利便性が高そうですけれど。
横断歩道を設置する場所を決める際に、いろいろと事情が有ったんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

人気ですね

[164: 匿名さん]

そうなのですか？

[165: 匿名さん]

いいマンションです。

[166: 匿名さん]

駅にちかくて便利なのですが、池が2つ近いのが気になります。
においや虫とか大丈夫でしょうか。気にしすぎなのかもしれませんが
大雨の後などあふれたりしないのか心配です。
もうひとつ気になるのは、子育て環境です。
校区の評判などご近所の方のお話しをお聞きできたら嬉しいです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

マンション住人です。
調べると心配な点がいろいろと出てくるかと思いますが、
今のところ、全体的には気に入っています。(^^)

心配をされている点、個人的な感じ方の差にもよりますので、
実際に現地を見て検討されることをおすすめしますが、
以下、個人的な感想で書きます。


・におい

部屋の立地や、個人の感じ方に違いがあるかとは思いますが、
調整池からのにおいは、今のところ特に気になりません。
今後、マンションの住人が増えると、
ご近所さんの料理のにおいなどが換気扇から出てくるかもしれませんね。

・虫

極端に多いということはありませんが、虫はいます。
蚊、ユスリカ（？）などがベランダから入ってきますね。
これも部屋の立地により差があるかもしれません。
下層階か、上層階かでも違うのかも。
網戸は必須だと思います。

・水害

調整池から近いですから心配になりますよね。
設計上は溢れないことになっているようですが、
不測のまさかが起きるのが天災ですし。
昨年2015年秋の鬼怒川決壊の被害があった大雨の時には、
越谷市内で冠水したところがあったようですが、
レイクタウンの調整池では、計画通りに（？）橋の下まで水を貯めたようです。

・子育て環境

子育てをしていないので、わかりません。
詳しい方、お願いします。

[168: 匿名さん]

池が2つ近いのがいいんですよ！

[169: 匿名さん]

１６７さんがいろいろと詳しく書いてくださったのでとてもわかり易かったです。ありがとうございます！！

においについてはもう本当に部屋の位置と個人差、虫も同様だけど網戸は必須。
調整池については今のところはとりあえずは大丈夫。
あまり心配しなくても大丈夫ということなのかなと思いました。

でも住む前に自分では気が付かない心配なところが共有できるのって
このような掲示板ならでは、だなぁと思います。

[170: 匿名さん]

まだ空き部屋ありますか？

[171: 匿名さん]

物件概要を見ているのですが、販売戸数がわかりづらいです。

でも、とりあえず今販売されているのは９戸だというのはわかりました。

モデルルームもオープンしているので、そこで何戸販売されているか聞くしかないかもです。

ウォークインクローゼットが各部屋にあったり、買い物も便利そうなので

注目しているマンションのひとつです。

[172: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

サービスルームがあるのが珍しい感じがしますね。
これはつまり間取りとは別に収納があるという事なのでしょうか。
だとしたら必要ない荷物を終えて、より広々と使えて便利です。

駅までのアクセスが便利なので、立地も整った良いマンションと思いました。

[174: 匿名さん]

第2期の販売中ですね。

先日、夜に車で近くを通りましたが、

明かりの灯っている窓は６F、７Fあたりの上層階と、
１Fに多く集まっていた様に感じました。

眺望や、専用庭などの特徴があるところから、
選ばれているということなのかもしれませんね。

[175: マンション検討中さん]

休日の日はマンション近くの道って混雑しますか？
立地、設備諸々ととても魅力的なマンションなので検討しています。

[176: 匿名さん]

混みますけどイオン避ければ問題ないです。

[177: 匿名さん]

とにかく駅から遠すぎ…マンションとしてのメリットが少ないと感じました。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

徒歩四分以上ある感じですか？

[179: 匿名さん]

横から失礼します。
マンション住人です。

距離感は個人差もありますので、
実際に歩いて体験してみるのが良いかと思います。

駅からの実際の距離は、
>>162 にある地図画像が参考になりそうです。

駅までのルートにもよりますが、
マンションの敷地から駅の敷地まで、
およそ260m～およそ310ｍ程度というところの様です。
（不動産広告は80ｍあたり1分で換算）

しかしながら、駅のホームまでの距離ではないことと、部屋の階数や、場所によって、
もう少し距離は伸びそうです。

私の場合は、朝、電車の時間の10分前に玄関を出れば、
充分間に合っています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

10分前に出て充分間に合うなら合格ですね。ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

駅までの時間って本当にあくまで目安ですので、その人によって変わってくることだとは思います。
女性だともっとかかったりということもあるでしょう。
ただこの距離だと合格点と言っても良いよね？というような印象はとても強くあります。
道のりもアップダウンが激しい、というわけではないですから。
それになんといってもこの距離ですし。

[182: マンション検討中さん]

レイクタウンの中で一番駅から時間がかかる。これなら別の売れ残り買ったほうがいい。
そもそもゴミ捨て場が各階じゃない上に場所が駅と反対側。駅に行くついでに捨てられないし横に長いマンションだから駅側の人は捨てに行くのにも１０分以上かかる。これじゃ家庭ごみ駅ですてるしかないね。２４時間捨てられる意味なし。

[183: 匿名さん]

>182さん

>そもそもゴミ捨て場が各階じゃない上に場所が駅と反対側。駅に行くついでに捨てられないし横に長いマンションだから駅側の人は捨てに行くのにも１０分以上かかる。



横に長いマンションで、ゴミ捨て場まで行くのに10分以上！

随分と広大な敷地に建つマンションなんですね～。（棒）

広大な敷地を、もっと全面に出して売り込むべき！（笑）

[184: 匿名さん]

そういう動線は考えて欲しかった的なものはありますが…
ゴミの収集車の関係とかってあるのでしょうか。
表側に収集車がしょっちゅう来るのはよろしくない、におい的にもというか。
利便性とどっち取るの？という風には思いますが、うまい落とし所があれば良いのにね。
朝、出勤ついでに出すというよりも、前の日のうちに出しておくというのがベターなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>184
匿名さん

ちょっと不便ではありますが、
立地を考えると、車道に面するのが、
西側のみなので、ゴミの収集車の入るスペースを考えると、
現在の立地が落とし所だったんでしょうね。

おそらく郵便ポストや、宅配ボックスも同様の事情でしょう。

[186: 匿名さん]

>185
匿名さん

ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

住人さんの様子が分かるのもいいですね
見学相談は家族で行く事が多いけれど小さい子がいるとなんとなく落ち着きません。
なんかあわただしかったのをおぼえています
土日はベビーシッターさんがいるんですね。

[188: 匿名さん]

すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

二重サッシ、複層ガラスが取り入れられていますが、室内の音というのはやはり軽減されているのでしょうか。多くの方が恐らく線路が気になると思うのですが、
音や振動などの影響ってどれくらいなのかなあと感じました。
もう駅に近い部分ですので、電車自体のスピードは出ていないでしょうけれど、ブレーキ音などはしないのでしょうか？？？

[190: 匿名さん]

>189
匿名さん

マンション住人です。

線路が近いので、気になりますよね。

検討される部屋の階数や場所でも差があるかもしれませんので、
候補の部屋があるようでしたら内見で、窓を開けた場合と、
閉めた場合とを確認するのが良いと思います。

音や震動などの感じ方に個人差があるかもしれませんので、私の主観でしか表現できませんが、、、

●電車の音について
静かな室内にいるときには電車の通過音が遠くの方で聞こえます。
窓を閉めれば、注意を向けていないと気にならないレベルです。
夏場は日中線路側の窓を開ていましたが、この場合はリビングでも電車の通過音が聞こえます。

●震動
電車の通過による震動が気になったことはありません。

私の場合は内見の時に、窓をあけると電車の音が気になるかとも心配しましたが、
生活してみると、室内の生活音で隠されてしまったり、
慣れで気にならないですね。


日中は窓を開ていて、近所の小型犬（？）が吠えている声や、
赤ちゃんの泣き声が聞こえますが、
夜は窓を閉めていただいている様で、
静かに過ごせています。

[191: 匿名さん]

>190
匿名さん

黒色は慣れましたか？

[192: 匿名さん]

>191
匿名さん

黒色というのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
全体の外観を目にする機会があまりないので、気になりません。（笑）

[193: 匿名さん]

>192
匿名さん

夏はベランダが熱くなることはないですか？

[194: 匿名さん]

>193
匿名さん

熱いというのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
ベランダに出る機会があまりないので、気になりません。（笑）

[195: 匿名さん]

>192 の匿名ですが、

ここにも荒らしがわいてきたようですね。

ご苦労様です。

[196: 匿名さん]

結構人気でよかったです。

[197: 匿名さん]

ここの決め手はなんでしょうか。

[198: 匿名さん]

安さです。安ければなんでも妥協できる人がここを選択します。

[199: 匿名さん]

↑はい、これ荒らし。

街として便利な割にお値段が安いことです。
都内に出る出ないは別にしてね。
駅からも近いですし、スーパーもある。
レイクタウンでだいたい揃ってしまいますからね。

[200: 匿名さん]

いや、やはり安さだと思うな。都内通勤者はここまで辺鄙などこに住もうとは思わないけど、県内や職場までドアドア30分以内の人にはいいんじゃないかな。安いってやはり魅力的。家族との時間よりも安さ、という人には持ってこいだよ。

[201: 匿名さん]

4000万が安いって言えるなんてうらやましいです！！

[202: 匿名さん]

平米単価にしたら安いよ。まあ田舎だし妥当な価格ではないですかね。主要沿線の駅力のあるエリアのマンションに比べたら安い。

[203: 匿名さん]

子育て環境です。
都内で広々とした公園とか園庭とか、難しいです。
都内の職場まで30分かかりませんから、アクセスは抜群です。家族との時間も十分です。

[204: 匿名さん]

都内って言っても30分じゃせいぜい北千住w

[205: 匿名さん]

私も都内の職場まで30分位なのでスキップスキップらんらんらんですｗ

[206: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと大した会社じゃないね。
いいんじゃないですか？仕事は適当にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[207: 匿名さん]

ここから都内の職場まで30分圏内だと通勤便利でいいですね。
いいんじゃないですか？仕事も懸命にやって家族との時間だけを大切にできる立場の人には。

[208: 匿名さん]

値上がりしましたね。
環境はよさそうですよね。スーパーも、まぁ駅にも近いし。
でも共有部分は小さめのキッズスペースだけ。特別感があまり感じられないような。

[209: 匿名さん]

二重床・二重天井じゃないとか、見えない所でコストダウンされてますね。
レイクタウンの徒歩4分の立地で半分以上機械式駐車場ってのも…しかも公式サイトには書いてないし。
この価格ならもう少し豪華な作りにしても良かったような。

[210: 匿名さん]

この価格なら、って言われてもかなり安いからね。超郊外の廉価マンションの価格としては妥当だと思うよ。

[211: 匿名さん]

申し訳ないけど、レイクタウンの他のマンションの新築時価格と比較しちゃいますね。

[212: 匿名さん]

ちょっと何言っているのか分からない。

[213: 匿名さん]

割安感があれば売れる。
割高感があれば売れない。

今の売れ行き状況をみれば、どちらかは明らかだから。

[214: 匿名さん]

割高だね(笑)越谷レイクタウンで新築マンション買うなんて怖いよ...。

[215: 匿名さん]

レイクタウン自体は街は綺麗だし、買い物も便利だし、若い世帯が多いので明るいイメージだしということで悪くはないんじゃないかと思いますよ。
こちらのマンションに関してはお値段に納得できないという人が多いだけで。
駅までの距離を考えると、
デベは強気になっちゃうんだろうな〜って言う感じですけれどね。
リセールの予定がある人はともかく、永寿目的ならばまあある程度高くても買おうというモチベーションになるのかも。

[216: 匿名さん]

虫が嫌いだからマンションの上層階に住みたいのに、「上に行くほど虫の死骸が多くなります」って言われました＞＜

[217: 匿名さん]

雰囲気がすごくいいので、気になりすね。

[218: 匿名さん]

街を歩いていると、子供を連れた人がとても多いなぁというふうに思いました。
ここまで子供が多いと、保育園どころか幼稚園に入るのも大変なんじゃないかしら…と思ってしまいました。
これだけの子供を受け入れることがでも現状でできているということなんですよね。
１つ１つの園が規模があったりするのかなぁなんて思いました。

[219: 匿名さん]

私もたくさん思いましたぁ。

[220: 匿名さん]

待機児童は多いですよ。昨年フルタイム都内勤務1人目で不承諾でした。1人目が早生まれで認可外も預けられず、仕方なく2人目産んで兄弟同時に今年申し込みました。レイクタウンに住むなら0歳で預けることをオススメします。

[221: 匿名さん]

レイクタウンの駅前に住んでいると
人生捨てたもんじゃないなと思えます

[222: 匿名さん]

そうですね。
毎日がとても楽しいです。

[223: 匿名さん]

埼玉だから安いかと思えば3,799万円～5,299万円もするんですね。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん

確実に高掴みだよね...。

[225: 匿名さん]

>>223
今の中古価格を見ていると、新築5000万円で買っても、すぐに売却したら4000万円以下の資産価値しかないね。
レイクタウンは同時期に供給が増えたから、中古市場の値崩れは酷そうな気がします。

[226: 匿名さん]

どこの新築マンションでもすぐ売って7～8割くらいじゃないかな。

[227: 匿名さん]

アクアも完売したみたいですね。
中古を選べばレイクを感じられる部屋もありますが、ここを検討されている方はカスミ重視ですか？

[228: 匿名さん]

マツキヨ重視です。

[229: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

残り9戸だけなのでしょうか。
即入居できる状況なので、価格次第では購入したい人は多いかもしれません。
値下げになることはあるのでしょうか?
あと、近くに池があるのですが臭いとか夏場とか大丈夫でしょうか?

[231: 匿名さん]

まだ西側がほとんど残っていると思いますが。

[232: 匿名さん]

残ってないよ

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。
あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。

[234: 匿名さん]

少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。

[236: 匿名さん]

住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。

ただ感じ方はひとそれぞれですから、
購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、
マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
変な理論ですね
全部繋がっていて流れは北から南への一方通行なんだから、南が淀めば北も淀むと思いますが・・・
北池側が住民の活動が活発で整備も進んでるのは事実ですけどね

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
うーん、やはり仕組みの確認も人任せですか。ちょっと知ればすぐわかる事なんですがね。傾斜していることと、導水路の水門と排水路の水門が開けられるタイミングが違うためですよ。導水路の水門は毎朝開けられて水流発生してますよ。うーん。これだから、、、。

[239: 匿名さん]

うーん、うーん、うーん。

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
その構造で毎朝導水門を開けて南側に流れが発生しない理由を理論的に説明してください
導水した水はどこに行くんですか？
南側に流れを発生させずにどうやって導水できるんですか？

[241: 匿名さん]

1/14から第3期の受付が始まりますね。

お隣のアクアステージが完売して、
東側のシティテラスの販売もまもなく始まるタイミングですが、

両物件のサイトの記載によると、

・グランセンス 3LDK 70.76㎡ 角住戸 2,990万円～（税込）
※販売価格　2,990万円～5,090万円　

・シティテラス 3LDK 70㎡超 2,900万円台～（税込）
※販売価格　2,900万円台～3,900万円台（100万円単位）　

第１期と第２期はお隣のアクアステージとの比較で検討された方も多そうですが、

第３期以降では、シティテラスとの比較をされる方も多くなりそうですね。

[242: 匿名さん]

先日から池の水ネタで、ここを荒らしている人は、
隣のアクアステージの住民専用スレで
152、153、154と連投したけれど、
にべもなくスルーされてた人かな？

そして、グランセンスの入居者専用スレの　45　でも
同じネタ投下してた人かな？

このスレで、同じネタを投稿したら、
こっちでは釣果があったようですね。

ご苦労様です。
釣りは他でやってね。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

シティテラスは駅から近くて遠く、周辺環境もイマイチなのに値段は変わらないので勝負にならないんじゃないですかね
色んなところで必死の宣伝書き込みを見ますが、あそこはちょっと・・・
正直商品企画の時点で色々失敗してると思います

[244: 匿名さん]

>>242 匿名さん
残念ながらレイクタウンの池も釣り禁止でございます

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん

プロファイリング的にはかなりヤバい人でしょう。
発狂して問題を起こさないことを祈ります。
見かけたら「そうですね」とレスお願いします。

[246: 匿名]

ここは、投稿はかなり荒れてきたが、餅つき大会やったり、管理費＋修繕積立金をＨ31年3月迄0円にしたりと、頑張ってる気はするな。

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん

頑張っていると思いますが、それまでの修繕費は会社側負担なんですかね？

[248: 匿名さん]

一度価格を下げると、ドミノスパイラルに陥ってしまうので、不動産業界としては互いを観察しながら、最後は自社購入してでも、値下げは絶対にしない。よって、ここは70万円程度の実質的値下げを「管理費＋修繕積立金0円」という名目に言い換え、販売会社が負担するという訳だ。大京/グランアルト３兄弟は、なんとか売り切ったが、大和ハウス/グランセンスや、レーベン/シティテラスは長期戦覚悟で取り組んでいる。しかし、レイク駅前では吉川美南の物件の売り込み攻勢で乱戦模様。売り手側には、かなり厳しい状況が見えてくる。

[249: 匿名さん]

雰囲気は再考ですね

[250: 匿名さん]

やっと、2/1越谷レイクタウン郵便局開局ですね。あまり近くないけど。