グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

評価額は下がるより上がった方がいいんじゃね

[124: 購入検討中さん]

>>120
テーマパークと入場人数比べるのはおかしいでしょう。同系の施設で比べないと
東京ドームの話はありではないですか。それなら東京ドームの入場人数と比べたらどうですか。もちろん違和感ありて。

[125: 匿名さん]

>>123
売るつもりが無い人には資産価値上がってもデメリットしか無いよ

[126: 匿名さん]

>>118
10年撤退計画なんてそもそもないだろ
アホな誰かさんの願望が生んだ妄想に過ぎない

[127: 匿名さん]

>>124
そういう記事があったと書いてるだけで、ここの投稿者がテーマパークと比べてる訳ではないかと。

[128: 周辺住民さん]

越谷レイクタウン周辺の情報交流目的でlineグループを作りました。
興味のある方はIDを追加してください。「ID:kinan.tei」

[129: 匿名さん]

>>127
そうですよね。
舞浜駅の改札から吐き出される人の波・・・。
倍とはレイクタウンすごすぎる。

[130: 匿名さん]

いずれにしても、レイクタウン自体は活気がある、ということでいいのでしょうか。
平日も他所の地域から買い物に来る人も多いですし、
街に活気があることはいいことだと思います。

ただ他所から人が集まるのと、
自分たちがそこで暮らして快適であることがイコールであるかどうか・・・。
その辺りはよく考えていかないとならないですね。

ただ何もない街、というわけではないのでその点はこの辺りは有利なのかな。

[131: 匿名さん]

このマンション、アルコーブがまったくありませんね。酷いです。アクアステージのほうはあるのに何故？

[132: 匿名さん]

評判はまずますか

[133: 匿名さん]

もう一回お願いします。

[135: 匿名さん]

いいマンションですね

[136: 匿名さん]

第二期だね

[137: 匿名さん]

モデルルームを見学したついでに周辺を歩いてみましたが、
南口にコンビニや銀行などが欲しいですね。

駅から少し歩いた辺りには、多くの戸建て用地が準備されて、
さらにその奥にも大きな住宅用地（？）がありました。

南口側の利用人口が増えれば、
駅前ももう少しなんとかなってくれると期待したいところですが、、、

[140: 匿名さん]

ほしいけど高くて買えないです。(T_T)

[142: 匿名さん]

マンションが安いんだから、他の環境なんてどうでもいい。そんな人が買うんだからほっときましょう。

[143: 匿名さん]

えっ？安いの？

[144: 匿名さん]

〉139さん
レイクタウンは大型商業施設ですよ
買い物施設のほかにクリニックや学習塾なども入っていますし、
レイクタウンのほかにアウトレットがあったり、隣の駅はコストコ、ららぽーと、IKEAなどがありますから住みやすい環境ではあると思います。

ですが、マンション価格が高いとなると話は別になってきてしまいそうですね

[145: 匿名さん]

>>144さん
マンション高いですね
ほしくほしくてしょうがないですけど

[146: 近隣住民さん]

>>139 匿名さん
それでもあなた以上に成功している不動産屋の社長さんがこぞってレイクタウンに戸建を建てて住んでいるのだった。客に売らずに自分で住んじゃうのだった。

[147: 近隣住民さん]

>>145 匿名さん

マンションの値段は住民を選別します。高い方が、やはり民度も高いですよ。そういう意味では、戸建の方がトラブルは少ないです。

[148: 匿名さん]

確かに一理ありますが金持ちにも変なのいるよ

[149: マンション検討中さん]

この辺り、30年以上住むつもりなら実は戸建てとマンションに価格の差はあまりないのかもしれません。
マンションパビリオンとハウスメーカーそれぞれでFPつけてもらって計算しましたが、パッと見は戸建てが高くても管理費を含めると最終的には同じくらいでした。
ですので、価格より好みですかね。伸び伸び過ごせそうな戸建てをとるか、セキュリティ重視でマンションをとるか...

[150: 匿名さん]

管理費を含めると最終的には同じでもその管理費分楽できますよ。掃除当番とかないですし。

[151: 匿名さん]

確かにマンションで地域の掃除当番はありませんし、定期的に
業者を読んで外壁や屋根、シロアリの点検、修繕をする必要も
ありません。
管理費としてコストはかかりますが、総費用が同じであれば
楽ができたほうがいいように思います。
自分は若いうちは戸建で、歳をとったらマンション住まいが
理想的ですね。

[152: 匿名さん]

買い替える経済力がないからやっぱり最初からマンションかなあ。

[153: 匿名さん]

マンションの修繕積み立て金は共有部分のみにしか使われないということを忘れる人が多いので注意してください
専有部分の修繕は戸建と同じく自分でお金を用意する必要がありますからね

ゴミ当番等をお金で買えるのは戸建にない魅力の１つですね

[154: 通りがかりさん]

先ほどマンション横を通って気付いたのですが、こちらのマンションは1階住戸は庭から出入りできるのでしょうか⁉︎庭に扉がついていたようなので。それとも管理人の方用の扉ですか？

[155: 匿名さん]

ゴミ当番等をお金で代わってもらえるのは魅力の１つですね

[156: 匿名さん]

売れてますか？

[157: 匿名さん]

手持ちのiPhoneでの場合ですが、
室内の線路側（北側）へ入ると、
ケータイ（ドコモ）のアンテナが１～２本しか表示されず、
電波が受けづらい様でした。

周辺物件にも入居が進みつつあるようなので、
キャリアにはアンテナ整備を進めていただけるよう期待したいところです。

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 匿名さん
期待するのでなく連絡すれば道は開けるかと
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

[159: 匿名さん]

>>158 さん　ありがとうございます。

説明が不足しましたが、現在ドコモの回線をMVNO利用したFREETLでの契約中なので、
アンテナリクエストを出すことができません。^^;

以前、auの回線を使っている時には、アンテナリクエストをして半年ぐらいで整備をしてくれました。

[160: 匿名さん]

MVNO利用したFREETLでの契約って何ですか？
教えてください(＠_＠;)

[161: 匿名さん]

>>160 さん

SIMフリーのスマホに挿して使う、SIMカードを提供している会社です。
https://www.freetel.jp/price/iphone/

他にも同様のサービスを提供している会社が数多く有ります。

[162: 匿名さん]

物件のサイトを見てみると、駅まで「徒歩4分（約310ｍ）」（おそらく画像上半分のルート）
と記載されていますが、周辺を見ていると、近隣の方も、横断歩道を渡らずに、
駅まで直線で行くルートを使う方が多く見受けられます。（画像の下半分のルート）

なぜ、駅から直線で行くルートの位置に横断歩道を作らず、
交差点になっていない北側にずらして横断歩道を設置してしまったのか。（苦笑）

このマンションの住人だけでなく、周辺住民の通行ルートを考えれば、
T字路の場所に横断歩道を設置すると利便性が高そうですけれど。
横断歩道を設置する場所を決める際に、いろいろと事情が有ったんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

人気ですね

[164: 匿名さん]

そうなのですか？

[165: 匿名さん]

いいマンションです。

[166: 匿名さん]

駅にちかくて便利なのですが、池が2つ近いのが気になります。
においや虫とか大丈夫でしょうか。気にしすぎなのかもしれませんが
大雨の後などあふれたりしないのか心配です。
もうひとつ気になるのは、子育て環境です。
校区の評判などご近所の方のお話しをお聞きできたら嬉しいです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

マンション住人です。
調べると心配な点がいろいろと出てくるかと思いますが、
今のところ、全体的には気に入っています。(^^)

心配をされている点、個人的な感じ方の差にもよりますので、
実際に現地を見て検討されることをおすすめしますが、
以下、個人的な感想で書きます。


・におい

部屋の立地や、個人の感じ方に違いがあるかとは思いますが、
調整池からのにおいは、今のところ特に気になりません。
今後、マンションの住人が増えると、
ご近所さんの料理のにおいなどが換気扇から出てくるかもしれませんね。

・虫

極端に多いということはありませんが、虫はいます。
蚊、ユスリカ（？）などがベランダから入ってきますね。
これも部屋の立地により差があるかもしれません。
下層階か、上層階かでも違うのかも。
網戸は必須だと思います。

・水害

調整池から近いですから心配になりますよね。
設計上は溢れないことになっているようですが、
不測のまさかが起きるのが天災ですし。
昨年2015年秋の鬼怒川決壊の被害があった大雨の時には、
越谷市内で冠水したところがあったようですが、
レイクタウンの調整池では、計画通りに（？）橋の下まで水を貯めたようです。

・子育て環境

子育てをしていないので、わかりません。
詳しい方、お願いします。

[168: 匿名さん]

池が2つ近いのがいいんですよ！

[169: 匿名さん]

１６７さんがいろいろと詳しく書いてくださったのでとてもわかり易かったです。ありがとうございます！！

においについてはもう本当に部屋の位置と個人差、虫も同様だけど網戸は必須。
調整池については今のところはとりあえずは大丈夫。
あまり心配しなくても大丈夫ということなのかなと思いました。

でも住む前に自分では気が付かない心配なところが共有できるのって
このような掲示板ならでは、だなぁと思います。

[170: 匿名さん]

まだ空き部屋ありますか？

[171: 匿名さん]

物件概要を見ているのですが、販売戸数がわかりづらいです。

でも、とりあえず今販売されているのは９戸だというのはわかりました。

モデルルームもオープンしているので、そこで何戸販売されているか聞くしかないかもです。

ウォークインクローゼットが各部屋にあったり、買い物も便利そうなので

注目しているマンションのひとつです。

[172: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]