グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

新三郷に東京直結線なんて作っても誰も得しないでしょ
TX近いから客の食い合いになって採算取れるわけがないし
妄想にしても実現性なさすぎ

[104: 匿名さん]

レイクタウンを楽しみましょう

[105: 匿名さん]

レイクタウンは企業誘致してほしい。

[106: 匿名さん]

レイクタウンはレストランを誘致してほしい。

[107: 匿名さん]

レイクタウン周辺は住民も増えたのに、交番は未だなく用地だけ。出張所や図書館、児童館などの公共施設や郵便局、銀行などができたら最高なんですがね。

[108: 匿名さん]

口が半開きの役所の連中に何を期待してもダメだね

レイクタウン贔屓の政治家に投票するのが１番の近道かな

[109: マンション検討中さん]

レイクタウンって１０年で継続か終了かを再検討するらしいですが撤退となったら資産価値どうなるんだろ。

[110: 匿名さん]

１０年で継続か終了かってどういう意味なんでしょうか。

まさかそんなことは無いんじゃないの。
詳しいことは知らないですが、それはどこからの情報なんでしょう。
まさか１０年で終了は無いでしょ。
契約の継続とかじゃなくて？

[111: 匿名さん]

撤退はありえないけど
資産価値についてはある程度ギャンブル
ただいま老後を満喫中(^_^)

[112: 匿名さん]

土地の賃借が10年の契約になってるってことなんじゃないですか？
最近のSCは用地を事業用借地として借りるのが一般的で、期限毎に再契約します。
再契約しない場合更地にして返還しないといけないのが普通ですので、そんな莫大な費用出して撤退する方が大変だと思いますよ。

[113: 匿名さん]

更地にするどころか施設設備が増えてますもんね

[114: ご近所さん]

レイクタウンの年間入場者数が当初見込んでいた数を
はるかに凌ぎ、ディズニーリゾートの倍の5千万の
入場者数があると記事で読んだ事あるので、今の所
順調ではないでしょうか。
更に今はマンション、戸建と着実に増えてるので地元住民の
人口も毎年増加しています。

[115: 匿名さん]

ディズニーリゾートの倍もあるのですか

すげーなレイクタウン

[116: 周辺住民さん]

>>108
贔屓も何も既にレイクタウン地区には国会議員、市議会議員、元越谷市長が居住しているし。

[117: 匿名さん]

レイクタウン居住の政治家に投票するのが１番の近道かな

[118: 匿名さん]

えーレイクタウンの入場者数はそんなに多かったんですか！？
それでは10年で撤退計画も撤回され、契約更新、延長で決定ですよね。
皆さんが仰るように暮らしが便利になる公共機関、金融機関、外食産業が入りますます発展していく事で資産価値も守られることに繋がるのではないでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

それって凄いことなんですか？何故にテーマパークと比較？

[120: 匿名さん]

東京ドーム何個分のとき「何故に野球場と比較？ 」って聞く？

[121: 匿名さん]

レイクタウンよりも近隣の長閑な佇まいが気にいって検討中

[122: 周辺住民さん]

>>118
撤退の予定の撤回なんてそもそも無いよ。思いつきのガセか日本語が不自由か宅建も持ってない情弱か。もう市の広報に上がっているように、イオンによる拡張計画のための都市計画変更申請に伴う公聴会開催のお知らせが出ている。レイクタウン住民が心配しているのは資産価値の維持ではなく、むしろ評価額上昇に伴う固定資産税の増加な。

[123: 匿名さん]

評価額は下がるより上がった方がいいんじゃね

[124: 購入検討中さん]

>>120
テーマパークと入場人数比べるのはおかしいでしょう。同系の施設で比べないと
東京ドームの話はありではないですか。それなら東京ドームの入場人数と比べたらどうですか。もちろん違和感ありて。

[125: 匿名さん]

>>123
売るつもりが無い人には資産価値上がってもデメリットしか無いよ

[126: 匿名さん]

>>118
10年撤退計画なんてそもそもないだろ
アホな誰かさんの願望が生んだ妄想に過ぎない

[127: 匿名さん]

>>124
そういう記事があったと書いてるだけで、ここの投稿者がテーマパークと比べてる訳ではないかと。

[128: 周辺住民さん]

越谷レイクタウン周辺の情報交流目的でlineグループを作りました。
興味のある方はIDを追加してください。「ID:kinan.tei」

[129: 匿名さん]

>>127
そうですよね。
舞浜駅の改札から吐き出される人の波・・・。
倍とはレイクタウンすごすぎる。

[130: 匿名さん]

いずれにしても、レイクタウン自体は活気がある、ということでいいのでしょうか。
平日も他所の地域から買い物に来る人も多いですし、
街に活気があることはいいことだと思います。

ただ他所から人が集まるのと、
自分たちがそこで暮らして快適であることがイコールであるかどうか・・・。
その辺りはよく考えていかないとならないですね。

ただ何もない街、というわけではないのでその点はこの辺りは有利なのかな。

[131: 匿名さん]

このマンション、アルコーブがまったくありませんね。酷いです。アクアステージのほうはあるのに何故？

[132: 匿名さん]

評判はまずますか

[133: 匿名さん]

もう一回お願いします。

[135: 匿名さん]

いいマンションですね

[136: 匿名さん]

第二期だね

[137: 匿名さん]

モデルルームを見学したついでに周辺を歩いてみましたが、
南口にコンビニや銀行などが欲しいですね。

駅から少し歩いた辺りには、多くの戸建て用地が準備されて、
さらにその奥にも大きな住宅用地（？）がありました。

南口側の利用人口が増えれば、
駅前ももう少しなんとかなってくれると期待したいところですが、、、

[140: 匿名さん]

ほしいけど高くて買えないです。(T_T)

[142: 匿名さん]

マンションが安いんだから、他の環境なんてどうでもいい。そんな人が買うんだからほっときましょう。

[143: 匿名さん]

えっ？安いの？

[144: 匿名さん]

〉139さん
レイクタウンは大型商業施設ですよ
買い物施設のほかにクリニックや学習塾なども入っていますし、
レイクタウンのほかにアウトレットがあったり、隣の駅はコストコ、ららぽーと、IKEAなどがありますから住みやすい環境ではあると思います。

ですが、マンション価格が高いとなると話は別になってきてしまいそうですね

[145: 匿名さん]

>>144さん
マンション高いですね
ほしくほしくてしょうがないですけど

[146: 近隣住民さん]

>>139 匿名さん
それでもあなた以上に成功している不動産屋の社長さんがこぞってレイクタウンに戸建を建てて住んでいるのだった。客に売らずに自分で住んじゃうのだった。

[147: 近隣住民さん]

>>145 匿名さん

マンションの値段は住民を選別します。高い方が、やはり民度も高いですよ。そういう意味では、戸建の方がトラブルは少ないです。

[148: 匿名さん]

確かに一理ありますが金持ちにも変なのいるよ

[149: マンション検討中さん]

この辺り、30年以上住むつもりなら実は戸建てとマンションに価格の差はあまりないのかもしれません。
マンションパビリオンとハウスメーカーそれぞれでFPつけてもらって計算しましたが、パッと見は戸建てが高くても管理費を含めると最終的には同じくらいでした。
ですので、価格より好みですかね。伸び伸び過ごせそうな戸建てをとるか、セキュリティ重視でマンションをとるか...

[150: 匿名さん]

管理費を含めると最終的には同じでもその管理費分楽できますよ。掃除当番とかないですし。

[151: 匿名さん]

確かにマンションで地域の掃除当番はありませんし、定期的に
業者を読んで外壁や屋根、シロアリの点検、修繕をする必要も
ありません。
管理費としてコストはかかりますが、総費用が同じであれば
楽ができたほうがいいように思います。
自分は若いうちは戸建で、歳をとったらマンション住まいが
理想的ですね。

[152: 匿名さん]

買い替える経済力がないからやっぱり最初からマンションかなあ。

[153: 匿名さん]

マンションの修繕積み立て金は共有部分のみにしか使われないということを忘れる人が多いので注意してください
専有部分の修繕は戸建と同じく自分でお金を用意する必要がありますからね

ゴミ当番等をお金で買えるのは戸建にない魅力の１つですね

[154: 通りがかりさん]

先ほどマンション横を通って気付いたのですが、こちらのマンションは1階住戸は庭から出入りできるのでしょうか⁉︎庭に扉がついていたようなので。それとも管理人の方用の扉ですか？

[155: 匿名さん]

ゴミ当番等をお金で代わってもらえるのは魅力の１つですね

[156: 匿名さん]

売れてますか？

[157: 匿名さん]

手持ちのiPhoneでの場合ですが、
室内の線路側（北側）へ入ると、
ケータイ（ドコモ）のアンテナが１～２本しか表示されず、
電波が受けづらい様でした。

周辺物件にも入居が進みつつあるようなので、
キャリアにはアンテナ整備を進めていただけるよう期待したいところです。

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 匿名さん
期待するのでなく連絡すれば道は開けるかと
https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/

[159: 匿名さん]

>>158 さん　ありがとうございます。

説明が不足しましたが、現在ドコモの回線をMVNO利用したFREETLでの契約中なので、
アンテナリクエストを出すことができません。^^;

以前、auの回線を使っている時には、アンテナリクエストをして半年ぐらいで整備をしてくれました。

[160: 匿名さん]

MVNO利用したFREETLでの契約って何ですか？
教えてください(＠_＠;)

[161: 匿名さん]

>>160 さん

SIMフリーのスマホに挿して使う、SIMカードを提供している会社です。
https://www.freetel.jp/price/iphone/

他にも同様のサービスを提供している会社が数多く有ります。

[162: 匿名さん]

物件のサイトを見てみると、駅まで「徒歩4分（約310ｍ）」（おそらく画像上半分のルート）
と記載されていますが、周辺を見ていると、近隣の方も、横断歩道を渡らずに、
駅まで直線で行くルートを使う方が多く見受けられます。（画像の下半分のルート）

なぜ、駅から直線で行くルートの位置に横断歩道を作らず、
交差点になっていない北側にずらして横断歩道を設置してしまったのか。（苦笑）

このマンションの住人だけでなく、周辺住民の通行ルートを考えれば、
T字路の場所に横断歩道を設置すると利便性が高そうですけれど。
横断歩道を設置する場所を決める際に、いろいろと事情が有ったんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

人気ですね

[164: 匿名さん]

そうなのですか？

[165: 匿名さん]

いいマンションです。

[166: 匿名さん]

駅にちかくて便利なのですが、池が2つ近いのが気になります。
においや虫とか大丈夫でしょうか。気にしすぎなのかもしれませんが
大雨の後などあふれたりしないのか心配です。
もうひとつ気になるのは、子育て環境です。
校区の評判などご近所の方のお話しをお聞きできたら嬉しいです。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

マンション住人です。
調べると心配な点がいろいろと出てくるかと思いますが、
今のところ、全体的には気に入っています。(^^)

心配をされている点、個人的な感じ方の差にもよりますので、
実際に現地を見て検討されることをおすすめしますが、
以下、個人的な感想で書きます。


・におい

部屋の立地や、個人の感じ方に違いがあるかとは思いますが、
調整池からのにおいは、今のところ特に気になりません。
今後、マンションの住人が増えると、
ご近所さんの料理のにおいなどが換気扇から出てくるかもしれませんね。

・虫

極端に多いということはありませんが、虫はいます。
蚊、ユスリカ（？）などがベランダから入ってきますね。
これも部屋の立地により差があるかもしれません。
下層階か、上層階かでも違うのかも。
網戸は必須だと思います。

・水害

調整池から近いですから心配になりますよね。
設計上は溢れないことになっているようですが、
不測のまさかが起きるのが天災ですし。
昨年2015年秋の鬼怒川決壊の被害があった大雨の時には、
越谷市内で冠水したところがあったようですが、
レイクタウンの調整池では、計画通りに（？）橋の下まで水を貯めたようです。

・子育て環境

子育てをしていないので、わかりません。
詳しい方、お願いします。

[168: 匿名さん]

池が2つ近いのがいいんですよ！

[169: 匿名さん]

１６７さんがいろいろと詳しく書いてくださったのでとてもわかり易かったです。ありがとうございます！！

においについてはもう本当に部屋の位置と個人差、虫も同様だけど網戸は必須。
調整池については今のところはとりあえずは大丈夫。
あまり心配しなくても大丈夫ということなのかなと思いました。

でも住む前に自分では気が付かない心配なところが共有できるのって
このような掲示板ならでは、だなぁと思います。

[170: 匿名さん]

まだ空き部屋ありますか？

[171: 匿名さん]

物件概要を見ているのですが、販売戸数がわかりづらいです。

でも、とりあえず今販売されているのは９戸だというのはわかりました。

モデルルームもオープンしているので、そこで何戸販売されているか聞くしかないかもです。

ウォークインクローゼットが各部屋にあったり、買い物も便利そうなので

注目しているマンションのひとつです。

[172: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名さん]

サービスルームがあるのが珍しい感じがしますね。
これはつまり間取りとは別に収納があるという事なのでしょうか。
だとしたら必要ない荷物を終えて、より広々と使えて便利です。

駅までのアクセスが便利なので、立地も整った良いマンションと思いました。

[174: 匿名さん]

第2期の販売中ですね。

先日、夜に車で近くを通りましたが、

明かりの灯っている窓は６F、７Fあたりの上層階と、
１Fに多く集まっていた様に感じました。

眺望や、専用庭などの特徴があるところから、
選ばれているということなのかもしれませんね。

[175: マンション検討中さん]

休日の日はマンション近くの道って混雑しますか？
立地、設備諸々ととても魅力的なマンションなので検討しています。

[176: 匿名さん]

混みますけどイオン避ければ問題ないです。

[177: 匿名さん]

とにかく駅から遠すぎ…マンションとしてのメリットが少ないと感じました。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

徒歩四分以上ある感じですか？

[179: 匿名さん]

横から失礼します。
マンション住人です。

距離感は個人差もありますので、
実際に歩いて体験してみるのが良いかと思います。

駅からの実際の距離は、
>>162 にある地図画像が参考になりそうです。

駅までのルートにもよりますが、
マンションの敷地から駅の敷地まで、
およそ260m～およそ310ｍ程度というところの様です。
（不動産広告は80ｍあたり1分で換算）

しかしながら、駅のホームまでの距離ではないことと、部屋の階数や、場所によって、
もう少し距離は伸びそうです。

私の場合は、朝、電車の時間の10分前に玄関を出れば、
充分間に合っています。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

10分前に出て充分間に合うなら合格ですね。ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

駅までの時間って本当にあくまで目安ですので、その人によって変わってくることだとは思います。
女性だともっとかかったりということもあるでしょう。
ただこの距離だと合格点と言っても良いよね？というような印象はとても強くあります。
道のりもアップダウンが激しい、というわけではないですから。
それになんといってもこの距離ですし。

[182: マンション検討中さん]

レイクタウンの中で一番駅から時間がかかる。これなら別の売れ残り買ったほうがいい。
そもそもゴミ捨て場が各階じゃない上に場所が駅と反対側。駅に行くついでに捨てられないし横に長いマンションだから駅側の人は捨てに行くのにも１０分以上かかる。これじゃ家庭ごみ駅ですてるしかないね。２４時間捨てられる意味なし。

[183: 匿名さん]

>182さん

>そもそもゴミ捨て場が各階じゃない上に場所が駅と反対側。駅に行くついでに捨てられないし横に長いマンションだから駅側の人は捨てに行くのにも１０分以上かかる。



横に長いマンションで、ゴミ捨て場まで行くのに10分以上！

随分と広大な敷地に建つマンションなんですね～。（棒）

広大な敷地を、もっと全面に出して売り込むべき！（笑）

[184: 匿名さん]

そういう動線は考えて欲しかった的なものはありますが…
ゴミの収集車の関係とかってあるのでしょうか。
表側に収集車がしょっちゅう来るのはよろしくない、におい的にもというか。
利便性とどっち取るの？という風には思いますが、うまい落とし所があれば良いのにね。
朝、出勤ついでに出すというよりも、前の日のうちに出しておくというのがベターなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>184
匿名さん

ちょっと不便ではありますが、
立地を考えると、車道に面するのが、
西側のみなので、ゴミの収集車の入るスペースを考えると、
現在の立地が落とし所だったんでしょうね。

おそらく郵便ポストや、宅配ボックスも同様の事情でしょう。

[186: 匿名さん]

>185
匿名さん

ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

住人さんの様子が分かるのもいいですね
見学相談は家族で行く事が多いけれど小さい子がいるとなんとなく落ち着きません。
なんかあわただしかったのをおぼえています
土日はベビーシッターさんがいるんですね。

[188: 匿名さん]

すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

二重サッシ、複層ガラスが取り入れられていますが、室内の音というのはやはり軽減されているのでしょうか。多くの方が恐らく線路が気になると思うのですが、
音や振動などの影響ってどれくらいなのかなあと感じました。
もう駅に近い部分ですので、電車自体のスピードは出ていないでしょうけれど、ブレーキ音などはしないのでしょうか？？？

[190: 匿名さん]

>189
匿名さん

マンション住人です。

線路が近いので、気になりますよね。

検討される部屋の階数や場所でも差があるかもしれませんので、
候補の部屋があるようでしたら内見で、窓を開けた場合と、
閉めた場合とを確認するのが良いと思います。

音や震動などの感じ方に個人差があるかもしれませんので、私の主観でしか表現できませんが、、、

●電車の音について
静かな室内にいるときには電車の通過音が遠くの方で聞こえます。
窓を閉めれば、注意を向けていないと気にならないレベルです。
夏場は日中線路側の窓を開ていましたが、この場合はリビングでも電車の通過音が聞こえます。

●震動
電車の通過による震動が気になったことはありません。

私の場合は内見の時に、窓をあけると電車の音が気になるかとも心配しましたが、
生活してみると、室内の生活音で隠されてしまったり、
慣れで気にならないですね。


日中は窓を開ていて、近所の小型犬（？）が吠えている声や、
赤ちゃんの泣き声が聞こえますが、
夜は窓を閉めていただいている様で、
静かに過ごせています。

[191: 匿名さん]

>190
匿名さん

黒色は慣れましたか？

[192: 匿名さん]

>191
匿名さん

黒色というのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
全体の外観を目にする機会があまりないので、気になりません。（笑）

[193: 匿名さん]

>192
匿名さん

夏はベランダが熱くなることはないですか？

[194: 匿名さん]

>193
匿名さん

熱いというのは、
マンションの外観のことでしょうか？

だとすると、中に住んでしまうと、私の場合は生活動線から、
ベランダに出る機会があまりないので、気になりません。（笑）

[195: 匿名さん]

>192 の匿名ですが、

ここにも荒らしがわいてきたようですね。

ご苦労様です。

[196: 匿名さん]

結構人気でよかったです。

[197: 匿名さん]

ここの決め手はなんでしょうか。

[198: 匿名さん]

安さです。安ければなんでも妥協できる人がここを選択します。

[199: 匿名さん]

↑はい、これ荒らし。

街として便利な割にお値段が安いことです。
都内に出る出ないは別にしてね。
駅からも近いですし、スーパーもある。
レイクタウンでだいたい揃ってしまいますからね。

[200: 匿名さん]

いや、やはり安さだと思うな。都内通勤者はここまで辺鄙などこに住もうとは思わないけど、県内や職場までドアドア30分以内の人にはいいんじゃないかな。安いってやはり魅力的。家族との時間よりも安さ、という人には持ってこいだよ。

[201: 匿名さん]

4000万が安いって言えるなんてうらやましいです！！

[202: 匿名さん]

平米単価にしたら安いよ。まあ田舎だし妥当な価格ではないですかね。主要沿線の駅力のあるエリアのマンションに比べたら安い。