グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99
いつの話ですか？
8号線の延伸案は10年前に周辺自治体でレイクタウンルートに一本化され、東埼玉道路との一体整備を前提とすれば何とか採算が合うという試算になっているんですが・・・
新三郷に変更になったなんて聞いたこともないですし、東埼玉道路から外れるので採算が取れなくなりますよ
また、8号線はメトロなのでJR駅が請願駅であるかどうかは全く関係がありません

[102: 匿名さん]

そもそも、新三郷駅は失敗駅だからこれ以上発展はないと思います。

[103: 匿名さん]

新三郷に東京直結線なんて作っても誰も得しないでしょ
TX近いから客の食い合いになって採算取れるわけがないし
妄想にしても実現性なさすぎ

[104: 匿名さん]

レイクタウンを楽しみましょう

[105: 匿名さん]

レイクタウンは企業誘致してほしい。

[106: 匿名さん]

レイクタウンはレストランを誘致してほしい。

[107: 匿名さん]

レイクタウン周辺は住民も増えたのに、交番は未だなく用地だけ。出張所や図書館、児童館などの公共施設や郵便局、銀行などができたら最高なんですがね。

[108: 匿名さん]

口が半開きの役所の連中に何を期待してもダメだね

レイクタウン贔屓の政治家に投票するのが１番の近道かな

[109: マンション検討中さん]

レイクタウンって１０年で継続か終了かを再検討するらしいですが撤退となったら資産価値どうなるんだろ。

[110: 匿名さん]

１０年で継続か終了かってどういう意味なんでしょうか。

まさかそんなことは無いんじゃないの。
詳しいことは知らないですが、それはどこからの情報なんでしょう。
まさか１０年で終了は無いでしょ。
契約の継続とかじゃなくて？

[111: 匿名さん]

撤退はありえないけど
資産価値についてはある程度ギャンブル
ただいま老後を満喫中(^_^)

[112: 匿名さん]

土地の賃借が10年の契約になってるってことなんじゃないですか？
最近のSCは用地を事業用借地として借りるのが一般的で、期限毎に再契約します。
再契約しない場合更地にして返還しないといけないのが普通ですので、そんな莫大な費用出して撤退する方が大変だと思いますよ。

[113: 匿名さん]

更地にするどころか施設設備が増えてますもんね

[114: ご近所さん]

レイクタウンの年間入場者数が当初見込んでいた数を
はるかに凌ぎ、ディズニーリゾートの倍の5千万の
入場者数があると記事で読んだ事あるので、今の所
順調ではないでしょうか。
更に今はマンション、戸建と着実に増えてるので地元住民の
人口も毎年増加しています。

[115: 匿名さん]

ディズニーリゾートの倍もあるのですか

すげーなレイクタウン

[116: 周辺住民さん]

>>108
贔屓も何も既にレイクタウン地区には国会議員、市議会議員、元越谷市長が居住しているし。

[117: 匿名さん]

レイクタウン居住の政治家に投票するのが１番の近道かな

[118: 匿名さん]

えーレイクタウンの入場者数はそんなに多かったんですか！？
それでは10年で撤退計画も撤回され、契約更新、延長で決定ですよね。
皆さんが仰るように暮らしが便利になる公共機関、金融機関、外食産業が入りますます発展していく事で資産価値も守られることに繋がるのではないでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

それって凄いことなんですか？何故にテーマパークと比較？

[120: 匿名さん]

東京ドーム何個分のとき「何故に野球場と比較？ 」って聞く？

[121: 匿名さん]

レイクタウンよりも近隣の長閑な佇まいが気にいって検討中

[122: 周辺住民さん]

>>118
撤退の予定の撤回なんてそもそも無いよ。思いつきのガセか日本語が不自由か宅建も持ってない情弱か。もう市の広報に上がっているように、イオンによる拡張計画のための都市計画変更申請に伴う公聴会開催のお知らせが出ている。レイクタウン住民が心配しているのは資産価値の維持ではなく、むしろ評価額上昇に伴う固定資産税の増加な。

[123: 匿名さん]

評価額は下がるより上がった方がいいんじゃね

[124: 購入検討中さん]

>>120
テーマパークと入場人数比べるのはおかしいでしょう。同系の施設で比べないと
東京ドームの話はありではないですか。それなら東京ドームの入場人数と比べたらどうですか。もちろん違和感ありて。

[125: 匿名さん]

>>123
売るつもりが無い人には資産価値上がってもデメリットしか無いよ

[126: 匿名さん]

>>118
10年撤退計画なんてそもそもないだろ
アホな誰かさんの願望が生んだ妄想に過ぎない

[127: 匿名さん]

>>124
そういう記事があったと書いてるだけで、ここの投稿者がテーマパークと比べてる訳ではないかと。

[128: 周辺住民さん]

越谷レイクタウン周辺の情報交流目的でlineグループを作りました。
興味のある方はIDを追加してください。「ID:kinan.tei」

[129: 匿名さん]

>>127
そうですよね。
舞浜駅の改札から吐き出される人の波・・・。
倍とはレイクタウンすごすぎる。

[130: 匿名さん]

いずれにしても、レイクタウン自体は活気がある、ということでいいのでしょうか。
平日も他所の地域から買い物に来る人も多いですし、
街に活気があることはいいことだと思います。

ただ他所から人が集まるのと、
自分たちがそこで暮らして快適であることがイコールであるかどうか・・・。
その辺りはよく考えていかないとならないですね。

ただ何もない街、というわけではないのでその点はこの辺りは有利なのかな。

[131: 匿名さん]

このマンション、アルコーブがまったくありませんね。酷いです。アクアステージのほうはあるのに何故？

[132: 匿名さん]

評判はまずますか

[133: 匿名さん]

もう一回お願いします。

[135: 匿名さん]

いいマンションですね

[136: 匿名さん]

第二期だね

[137: 匿名さん]

モデルルームを見学したついでに周辺を歩いてみましたが、
南口にコンビニや銀行などが欲しいですね。

駅から少し歩いた辺りには、多くの戸建て用地が準備されて、
さらにその奥にも大きな住宅用地（？）がありました。

南口側の利用人口が増えれば、
駅前ももう少しなんとかなってくれると期待したいところですが、、、

[140: 匿名さん]

ほしいけど高くて買えないです。(T_T)

[142: 匿名さん]

マンションが安いんだから、他の環境なんてどうでもいい。そんな人が買うんだからほっときましょう。

[143: 匿名さん]

えっ？安いの？

[144: 匿名さん]

〉139さん
レイクタウンは大型商業施設ですよ
買い物施設のほかにクリニックや学習塾なども入っていますし、
レイクタウンのほかにアウトレットがあったり、隣の駅はコストコ、ららぽーと、IKEAなどがありますから住みやすい環境ではあると思います。

ですが、マンション価格が高いとなると話は別になってきてしまいそうですね

[145: 匿名さん]

>>144さん
マンション高いですね
ほしくほしくてしょうがないですけど

[146: 近隣住民さん]

>>139 匿名さん
それでもあなた以上に成功している不動産屋の社長さんがこぞってレイクタウンに戸建を建てて住んでいるのだった。客に売らずに自分で住んじゃうのだった。

[147: 近隣住民さん]

>>145 匿名さん

マンションの値段は住民を選別します。高い方が、やはり民度も高いですよ。そういう意味では、戸建の方がトラブルは少ないです。

[148: 匿名さん]

確かに一理ありますが金持ちにも変なのいるよ

[149: マンション検討中さん]

この辺り、30年以上住むつもりなら実は戸建てとマンションに価格の差はあまりないのかもしれません。
マンションパビリオンとハウスメーカーそれぞれでFPつけてもらって計算しましたが、パッと見は戸建てが高くても管理費を含めると最終的には同じくらいでした。
ですので、価格より好みですかね。伸び伸び過ごせそうな戸建てをとるか、セキュリティ重視でマンションをとるか...

[150: 匿名さん]

管理費を含めると最終的には同じでもその管理費分楽できますよ。掃除当番とかないですし。