グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[635: 匿名さん]

今日時点でホームページを見ると、販売が第3期まで来ています。
第3期は、先着順申込受付で、販売戸数 11戸まで減ってきているようですが、そろそろ第4期販売分が出てきますかね？
他ももう少し見てみたいんですけど、まさか第3期分までじゃないですよね？

[636: 通りがかりさん]

話聞いてきましたけど、もう残ってるのは２階とかばかりかと思います。

４階以上はほとんど売れ残りはありません。

南側が低層の戸建てと学校なので開放感のある眺望がいいのもメリットです。

ただ２階だと戸建てが目の前にどんとくる感じになっちゃいますけど。

[637: 匿名さん]

現地見てきました。
越谷レイクタウン駅を出て、南浦和の方向に武蔵野線の高架沿いを歩いて3〜4分ぐらいの立地ですが、マンションの周辺は、住宅やスーパー、学校などで、イオンレイクタウンの周辺の様な喧騒は無く、住みやすそうかなと思いました。

販売しているのは、2階、3階が中心でした。
目の前の戸建て住宅までは、たぶんリビングから7〜8mぐらいですかね。
検討する人は、実際に現地を見て確認されることをお勧めします。

エントランスが西側と東側の2箇所ありましたが、ポストと、ゴミ置場が、駅とは反対の、スーパーのカスミ側にしかなかったのが、ちょっとだけ残念なポイントです。

[638: 匿名さん]

カスミ側は荷捌きになってて戸建てもなく開けてるけどあっち側はもう空いてないんですかね？
線路が近いですが北側でほとんど気にならないのはポイント高いですね

[639: 匿名さん]

バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ
http://x1mansion.com/laketown1

このブログが参考になると思いますよ！
現地見学した時の、違和感。
平米数ほどの広さを感じなかったのは、なるほどと思いました。

[640: 匿名さん]

>>639: 匿名さん

一番最後の「本日の終わりに」まで読んでしまった。。。　

「過去最低点の結果にかなり動揺してしまいました。正直言っていま住んでいるマンションから当物件に買い替える可能性はゼロです。もちろんこれらの判断は私の主観によるものなので決して真に受けないでください。

実際に越谷レイクタウンでマンションを購入した友人は住みやすくとてもいい街だと気に入っています。永住したいとも言っていました。この感想こそが越谷レイクタウンに対する正しい評価だと思います。

この記事は独断と偏見に満ち溢れたマンションレビューですのであまり真剣にならず間違いは笑って無視して、参考にできる部分だけ参考にしてください。」

面白いネタありがとう。
参考意見として、暇つぶしになったよ。

ところで、このブログの方は、他の郊外マンションもめった切りだけど、そういう芸風のブログなのかな。

[641: マンション検討中さん]

ブログ記事、大変参考になりました。

横長のマンションですし、今残っているカスミ側住戸は、
駅までかなり時間を要することと、メリットと思っていた「スーパーに近い」ということがデメリットでもあることを知りました。

そしてなにより、高値掴みで残債割れリスクが高いのは心配ですね…。
この供給過多な駅で、将来売ったり貸したりする時に、
価格で勝負するしかなくなるので、あとは購入時にいかに値引きを引き出すかですが、ここは、値下げしない住友不動産ですものね…。

一生に一度の買い物ですし、悩みますね。

[642: マンション検討中さん]

>>637
朝、出勤前にゴミを出すと遠回りになっちゃうのは頂けないですね。
それでなくても朝は忙しいのに。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん
ブログワロタw
てかあの滅多切りなブログからして正確性が垣間見れるw 離婚の原因の一つだな

[644: 匿名さん]

田配置でもいいじゃないか

[645: 匿名さん]

中古価格の下落の話題ですが、先のブログ以外だと、こんな見方をする記事もありますね。

週刊現代　10年後に土地の値段が「上がる駅」「下がる駅」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

表の4番に越谷レイクタウンが出ています。
記事に出ているのは、2017年時点で、10年後の予測をした結果の様です。
予測はあくまで予測であって、不確実なものですが、埼玉の中では10年後の上昇率で上位に位置すると予想しているようです。

こんなサイトもあります。

マンション・住宅 価格相場『ウチノカチ』
レイクタウンのマンション相場の詳細

https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...

試しに、このサイトで20年後、75㎡　駅徒歩4分で計算してみた結果は、
2,709.7 万円 （119.4 万／坪）でした。

選ぶ部屋にもよりますが、20年間で1,200万円ぐらいの値下がりぐらいでしょうか（？）
1年で60万、毎月5万円ぐらいの減価ペースぐらいですかね。

まぁ、いろんな見方がありますよね。
どれを信じるかはその人それぞれです。

[646: eマンションさん]

↑
ねえ業者さん。
竣工からどれだけ経ってる？まだ売り切れないんですね大変ですね。

[647: 匿名さん]

>>644: 匿名さん

現地見た限りでは、私はあまり気になりませんでした。

[648: マンコミュファンさん]

こちらはまもなく完売です。

[649: マンション検討中さん]

ブログすごい点ついてるけど個人的趣味でNG連発してるだけでよく読むとちゃんと評価もしててなかなか面白かった

[650: 匿名さん]

アクセス数をあげて、アドセンスで稼ぐには、炎上上等。っていう感じなのかと思ったら、
最後に弱気のエクスキューズが入ってて笑えるよね。

[651: マンション検討中さん]

ブログ見たけど、今どき田配置以外の間取って中々無い気がするんだが

[652: 匿名さん]

ビッグセブンのマンションだと、基本的に田の字のところの方が多いと思います。
田の字は田の字でメリットがあって、
水回りを一箇所に集約しやすいんですよね。
家の中の給水管や排水管、あまりあちこちにはわせない方が、
数十年後に来る自己負担の工事のときにコストが掛りにくいです。

[653: 匿名さん]

サイトの「販売戸数」7戸になっていますが、そろそろ完売？
売出し前の部屋がまだあるの？

[654: 匿名さん]

たぶん、モデルルームに使っていた部屋が、数部屋出るぐらいじゃないかな。
売出し中のものと併せて、残り１０部屋あるかないかだと思う。