グランセンス越谷レイクタウンについて

[購入検討中さん [ 30代]]

グランセンス越谷レイクタウンについて情報交換しませんか。
南向きで明るそうな部屋になるといいなと思って検討してます。
利便性も良さそうで、子育てするにもいいなって思いますがどうでしょうか。

公式URL：http://www.laketown193.com/index.html

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.76平米～92.42平米

売主：住友不動産、大和ハウス工業
販売代理：大和ハウス工業、住友不動産販売、長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コーポレーション　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[367: 匿名さん]

越谷ナンバーにできるのはうらやましい

[368: 匿名さん]

越谷レイクタウン駅まで 徒歩4分だけど、横長のマンションなので、カスミ側の部屋を選ぶと、もう少し時間がかかりそうですね。

その分、カスミには近くなりそうだけど。

[369: 匿名さん]

まぁ、どこのマンションでもそんなもんでしょう
競合のシティテラスなんがもっとデカイからより酷いことになりそうだし

[370: 匿名さん]

自宅の玄関から、毎日の生活で利用する、駅やスーパー、学校などへの施設までの距離感は大切ですよね。
1回あたりはささいな時間であっても、積み重なると大きな差になっていきますし。

毎日1回、片道1分の差でも、往復で2分の差。
週5日利用で、10分の差。
1ヶ月（4週間換算）で40分の差。
1年（12ヶ月）で480分（8時間）の差。

片道で10分違うと10倍の差になりますし、30年住めば30倍の差になり、これらの施設を利用する家族の人数分のロスが出ることになります。

もっとも駅前の喧騒から離れた静かな環境を望む人もいるので、一概には言えませんけれど。

[371: 匿名さん]

>>368 匿名さん

むしろ考え方を変えると駅側から遠くてもスーパーが近くなるというメリットがあるだけマシとも思える
一般的なマンションでは玄関から離れるほど広告の謳い文句から遠ざかるデメリットしかない事が多いので
駅周辺のマンションはそうだし、前にも出てる横長の巨大マンションであるシティテラスなんてまさにデメリットしかないパターン

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

こちらのほうが、駅にもスーパーにも学校にもアクセスの便が良いですよね。

[373: 匿名さん]

以前、駅まで徒歩12分、スーパーまで2分という物件に住んだことのある経験で書くと、とかく外出が面倒になりがちだった。

徒歩2分のスーパーまでは、あまり抵抗なく外出できたけれど、駅まで行くには自転車だったり、バスを使う人もいた。
天気が悪かったり、夜だったりすると、ますます外出しにくい感じで、1日が終わると、結果として外出はスーパーだけなんていう日も多かった。

個人的には、主要な施設までの距離感は、そこへの所用時間にもまして大切だなというのが、その時の経験で学んだこと。

その点では、シティテラスよりもこちらの方が、所用時間には現れないメリットがあると思います。

[374: マンション検討中さん]

スーパーに近い側だと駅まで15分かかるからシティテラスより不便になるけどね。

[375: 匿名さん]

荒らしの様なネタに大人げないマジレスもどうかと思うけど、実際にどのぐらいの距離があるのか、興味が湧いて調べてみました。

JR越谷レイクタウン駅まで一番離れている、A棟（カスミ側）の一番端の部屋から、徒歩でどのくらいかかるのか。

地図上の距離で見ると、だいたい520ｍぐらい。
80ｍを1分で換算すると、6.5分。
上層階に住み、仮にエレベーターに1分かかるとして、駅まで7.5分。

駅に着いた後、ホームまで登って、電車を待つ時間を含めて考えても、
乗りたい電車の10分前に玄関を出れば、余裕を持って乗れそうですね。

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん

マンションで８分もかかるのは、嫌だな。1分80mは早歩きだもん。戸建てなら許容範囲かな。利便性を第一に考えると私は遠く感じちゃったな…

[377: マンション検討中さん]

あり得ないくらい遠いよな駅まで。いろいろ調べたけどレイクタウン周辺の新築マンションの中で一番遠いよ。
残念な結果だな。

[378: 匿名さん]

・グランセンス　徒歩4分（約310ｍ）
・シティテラス　徒歩12分（約940ｍ）

[379: 匿名さん]

デマを流し続ける荒らしの相手をするのもなんですが、ほっておくと調子に乗りそうなので私もマジレスするとレイクタウンのマンションで一番遠いのはダントツでシティテラスですね
通常ルートでエントランスまで徒歩12分、不法浸入無謀横断で7分
横にかなり長いので一番端だとエントランスから+5分ですね
建物内込みで8分なんて可愛いものです、シティテラスは倍かかりますなら

というか、建物内も含めると、レイクタウンに限らずどんな駅近マンションでも大規模なら+5分なんて当たり前で、それを考慮して買うので建物内込みで8分ぐらいなら普通ですね
既存のアクアステージやDグラフォートなんかも敷地が広いので一番端だと同じぐらいかかりますし

エントランスまでで8分となると確かにイマイチですが、レイクタウンでエントランスまで徒歩5分越えは前述のシティテラスしかありませんね

[380: 匿名さん]

374と377の情報は、誤った情報であることは明らかですが、両方のマンションを検討される方は、安い買い物ではないので、実際に自分の足で駅や最寄りのスーパーまで歩いて確認されることをオススメします。
できれば日中と、夜（帰宅時間ぐらい）の両方。
信号の待ち時間や、帰宅時の周辺の暗さや通行量など、地図に出ていない情報が確認できます。

その上で予算内で自分たちが一番納得できる物件を買えば良いのだと思います。

[387: マンション検討中さん]

[No.381～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[388: 匿名さん]

公式サイトトップの、平成31年3月まで管理費・修繕積立金が0円とはどういう事ですか？
それまでは売主負担と書いてありますが平成31年まで2年間負担してもらうとして
約50万円前後ですか？
物件購入の割引サービスとして、50万円を値引きするのと同じなのでしょうか。

[389: 匿名さん]

まぁ実質そういうことでしょうね
早々に物件価格を下げちゃうと既に買った人が不満に思うので直接は下げにくいんじゃないですかね

[390: マンション検討中さん]

3,499万円～5,099万円から50万円値引いてもお得感は無い様な。

[391: 匿名さん]

それは個人の感性なので知らんがなとしか言いようがないです
少なくとも安くなって損したと思う人はいないんで良いんじゃないですか

[392: 匿名さん]

平成３１年３月２７日まで管理費・修繕積立金が０円ってナンだ？と思ったんですが、それが値下げみたいな感じなのですか。
それはそれでなにもしないよりは良いのかもだけれど。

まだかなり４LDKの物件が有るようですね。子供がとても多いエリアですから、部屋数重視の人が多くなってくるのかしらと思いまして。