オハナ淵野辺ガーデニアに行ってみた − モデルルーム見学記

[土地勘無しさん [女性 40代]]

オハナ淵野辺ガーデニアに行って参りました～。現地は、横浜線「淵野辺駅」より、徒歩１０分のところにあります。ホームページの地図では分かりにくいので、私は、電話で受け付けの人に聞いて、現地を案内して貰いました。（笑）こちらは、淵野辺駅の改札口となります。現地に行くには、まず、北口を出ます。

北口を出たら、左に曲がって真っ直ぐ進みます。すると、交番があります。ここを右に曲がって下さい。

交番を右に曲がって真っ直ぐ行くと、Ｙ字路があり、写真に「うなぎ」と書いてある看板を目指して曲がります。

ひたすら真っ直ぐ歩いて行くと、ファッションセンターしまむらなどがある駐車場やお店が見えて来ます。

ショッピングセンターの隣には、このようなゴルフ場があります。

ゴルフ場の隣が、オハナ淵野辺ガーデニアの現地となります。

現地の目の前には、このようにバス停があります。でも、わざわざバスを使わなくても、徒歩１０分で最寄の駅まで行かれる訳ですが、あったらあったで、何かと便利かも知れませんね。

マンションの対面には、麻布大学があります。淵野辺の駅周辺には、その他にも桜美林大学や青山学院大学など、キャンパスが結構あります。

現地を見終わって再び淵野辺駅の方へ戻ると、駅の近くには、桜美林大学国際寮とＹＭＣＡオベリン保育園があります。

淵野辺駅に戻り、モデルルームがある、南口の方に向かいます。モデルルームまでは、南口を出て徒歩３分のところにあります。

モデルルームというか、マンションギャラリーですね・・・・。受付を済ませた後は、簡単なアンケート用紙を記入します。すると、営業のベテランっぽい感じの女性営業担当の方が来ました。名刺を頂き、私が書いたアンケートの質問に答えます。その後は、オハナ独自の特徴やポイントなどをお話し頂き、その後は、モデルルームと間取りなどを見せて頂くことになりました。

オハナ淵野辺ガーデニアの物件の特徴とは、大量生産で大量発注により、多くを安く作れる物件だと営業さんが言っていました。
また、管理費や修繕費というのは、通常の物件では年々価格が上がるものですが、この物件に関しては、一定額制を採用しており、毎月、管理費や修繕費が２万円前後しかかからず、購入して３０年間は安心して暮らすことが出来るのが、この物件の大きな特徴でもあり、魅力であるとのことです。

今回は、Ｉ-Ｄ２、Ｉ-Ｄ２ｂ、Ｉ-Ｄ２ｇタイプの３ＬＤＫ+Ｎ（納戸）+２ＷＩＣ（ウォークインクローゼット）
の間取りを見せて頂きました。

まずは、玄関先からお邪魔します。玄関の横には、観音扉があります。向かって左側には、５．１畳の洋室があります。
こちらのお部屋には、ドア式のＷＩＣがあります。

右側のお部屋は、６．５畳の洋室です。こちらも、ドア式のＷＩＣがあります。廊下に出ると、０．５畳の納戸があります。
そして、キッチンを見せて貰いました。キッチンは、ディスポーザーと浄水器が標準で、食洗器や食器棚は、オプションです。

隣は、浴室とパウダールーム（洗面化粧室）があります。キッチンの手前は、１２．５畳のダイニングがあり、こちらのみ床暖が標準設備となります。隣は、５．６畳の洋室に広めにとってある押入れクローゼットがあります。バルコニーの部分は、奥行２ｍ×幅６．１５ｍです。

間取りを分かりやすくしたカラー版がありますので、こちらをご参照下さい↓

★オハナ淵野辺ガーデニアの概要について★

所在地 　神奈川県相模原市中央区淵野辺２－１３３－３７９

交通　横浜線　淵野辺駅　または、矢部駅より、徒歩１０分

構造　　エアリーレジデンス、カームレジデンス、シーズンレジデンスの３棟構成。

鉄筋コンクリート地上１４階建て耐震構造

入居時期　エアリーレジデンス、カームレジデンスは２０１７年１月予定

　　　　　シーズンレジデンスが２０１８年１月予定

総戸数　５１６邸

共用部　

１.ママズラウンジ　

２.キッズコーナー　

３.メインラウンジ　　

４.カルチャーサロン

５.スタディルーム　

６.ホーミーラウンジ　

７.キッズライブラリー　

８.パーティールーム　

９.ゲストルーム

などなど。

駐車場　４０４台（機械式９２台、平置き３１４台）

自転車　１世帯につき、２台分

★オハナ淵野辺ガーデニアの周辺の環境★

・交通

ＪＲ横浜線より町田駅まで７分、長津田駅までが１３分、新横浜駅まで２５分、横浜駅までが３２分（３７分）かかります。

・最寄りのショッピング・商業施設

Ｆ・Ｏ・Ｋショッピングセンターまでは、徒歩２分で行かれます。ちなみに、こちらは５，０００㎡の敷地に、フードマーケットの「フードワン」や「ファッションセンターしまむら」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」など、暮らしに必要なショッピングセンターとされています。

その他、スーパーオオゼキ矢部店までは、徒歩８分、ヤオコー相模原鹿沼台店までが徒歩１３分、グルメシティ淵野辺本町店までが、徒歩１５分のところにあります。

・最寄りのレジャー・スポーツ施設

フルヤゴルフガーデンまでは、徒歩２分、女性だけの３０分フィットネスの「カーブス淵野辺」へは、徒歩６分、スポーツクラブルネサンス淵野辺まで徒歩１２分です。

・最寄りの医療施設

急病診療所として、相模原中央メディカルセンターや休日急患歯科診療所として相模原口腔保健センター車で６分、原田クリニックへは、徒歩４分、半沢クリニックまでは、徒歩７分、佐藤内科クリニックへは徒歩８分の道のりです。

・最寄りの教育施設

相模原市立淵野辺小学校　徒歩１４分（創立　昭和１７年の伝統ある学校とされています。）、相模原市立大野北中学校　徒歩６分です。

保育園や幼稚園では、私立淵野辺保育園病後児保育センターぽっかぽか徒歩７分、私立淵野辺保育園分園まほろば徒歩７分、私立ＹＭＣＡオベリン保育園徒歩８分、私立相模白ゆり幼稚園までは、徒歩１１分、私立淵野辺ひばり幼稚園までが徒歩１４分、私立相模栄光幼稚園までは徒歩１８分かかります。

大学では、麻布大学が徒歩１分、桜美林大学（ＰＦＣ）プラネット淵野辺キャンパス徒歩１１分、青山学院大学相模原キャンパスまでが、徒歩１７分、北里大学相模原キャンパスまでが、車で１２分の道のりです。

★オハナ淵野辺ガーデニアの予定価格について★

この物件は、８月８日～８月２３日までの間、要望書の受付を行っており、具体的な販売数は決まっていないようです。よって、９月以降から販売がスタートする為、今回は「オハナ淵野辺ガーデニア　ファーストステージ予定価格表」を頂きました。あくまでも、予定価格なので、多少の変動はあるようです。

カームレジデンス（全戸南向き）　

２２６号室　Ｉ-Ｇ’４　６８．４６㎡　３ＬＤＫ　２，４００万円台　

４２３号室　Ｉ-Ｇ３　　６８．４６㎡　３ＬＤＫ　２，６００万円台

８２７号室　Ｉ-Ｉ　　　８０．０１㎡　４ＬＤＫ　３，６００万円台

１２０１号室　Ｉ-Ｇ２ｂ２　６８．４６㎡　３ＬＤＫ　３，３００万円台

カームレジデンスは、２，４００万円台～３，８００万円台ぐらいが相場のようです。

エアリーレジデンス（全戸南向き）

２１４号室　Ｉ-Ｇ１　６８．４６㎡　３ＬＤＫ　２，９００万円台

４０１号室　Ｉ-Ａ　８５．１６㎡　４ＬＤＫ　４，１００万円台

８１９号室　Ｉ-Ｈ　８０．１０㎡　４ＬＤＫ　３，８００万円台

エアリーレジデンスは、２，９００万円から４，３００万円台ぐらいが相場のようですね。

★オハナ淵野辺ガーデニアを見ての感想★

北口には現地があり、南口にはマンションパビリオンがある為、北・南とどちらも駅の周辺環境についておおよそ分かったのは、どちらも飲食店や利便施設がとても多く、将来性のある街だということが分かりました。それに、大学も多いので、経済的な余裕があれば、淵野辺駅近くの大学に通う子供に、セカンドハウスとして、プレゼントしてあげたい物件だと思いました。

それに、３０年間も、管理費・修繕費が毎月２万円前後の一定額の支払いというコスパの良さも消費者目線からいうなれば、大変助かりますよね。これからずっと住まうにしても、暮らしやすいところではないかと思います。そして、何より、野村不動産のブランド物件としては、比較的安い為、とても「お買い得」感のある物件ではないかと思います。

また、こちらの物件は先着順ではなく、抽選式となっています。気になる方は、９月から登録販売がスタートしてしまいますし、今のうちから予約見学に行かれてみては如何でしょうか？