パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[506: 匿名さん]

万が一は、あるから。
埋め立て地は、怖くて住めない！

[507: 匿名さん]

万が一をあるとみるかないとみるかだね。宝くじは当たるかもしれないけど大地震は起こらないという臨機応変な姿勢なら問題なし。そういうほうが人生も楽しい。

[508: 匿名さん]

でも、、内陸の方が危険性高いよね。。。

確率で選んだら、、やっぱり湾岸が安全かな。

[509: 匿名さん]

安全を選ぶか日々の生活の満足度を選ぶかなのではないでしょうか。
住みたいところに住むのが一番と誰かが言ってました。それもそうかなと思えます。

ところで、書き込みを読んでいて気になったのですが
豊洲は中古の値上がり早いので、、新築がお得
ってほんとですか？中古の方が高いの？
となると、このマンションも資産価値が高いと思って良いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

中古成約価格が高いのは、二三丁目の人気エリアが中心かなと。ここも五年後のリセール期には人気がでるかもしれません。もう少し飲食、オフィス系が周りに建つなら期待大なのですが、法規制あるんでしょか？

[511: 匿名さん]

豊洲はオフィスや飲食多くなったと思うけどね。
フォレシアとか行ってみたら？

[512: 匿名さん]

>>509
ここの相場は分かりませんが、
一般論としては、新築は価格
決定から竣工まで時間がある
ので、その間に時価で取引さ
れる中古の方が高くなること
はある。住友新築は、都度、
時価で値付けするので例外。

[513: 匿名さん]

まあ、住友のやり方の方が正しいような気がするけどね。
新築の方が安い豊洲は異常だと思うぞ。

[514: 匿名さん]

ちょっと前は、こんな感じ。やはり、今はバブルだね。
ガーデンヒルズも、今は、坪４５０〜みたいな感じだし。

http://sp.community.house.goo.ne.jp/thread/266091/res/1-2000/

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

[515: 匿名さん]

パークシテイー湊ザタワーは坪450-500普通住戸ですぞ。住まいサーフィンの櫻井さんの記事に、真実味が出た。

[516: 匿名さん]

>>514
どん底の値段と比較して、それより高いからバブルとか笑止

[517: 匿名さん]

世田谷の戸建ても100万円で買えた時代があったんだよな。

高くなったよな。

[518: 匿名さん]

来年からは建築費高騰も始まるし、インレも始まりそうだしね。

[519: 匿名さん]

オリンピック関連施設の建設始まったら大変だろうね。
マンションなんて作ってられないだろうし、中古価格が高騰しそう。

[520: 匿名さん]

>>511
だからフォレシア界隈の三丁目が豊洲の人気エリアってことでしょ

[521: 匿名さん]

>>520
今まではね。これからはまだ開発の残っている2丁目、5丁目、6丁目方面の人気と逆転する可能性は大いにあるっすね。
海辺の開放感や、眺望面では3丁目はあんまりですからね。例えばガスってな〜にや、住宅展示場跡地にタワマン建ったら間違いなく3丁目越えるでしょうね。

[522: 物件比較中さん]

二期は何戸販売になるかな〜

[523: [ 20代]]

バラの数増えましたね。北西が人気そうです。

[524: 匿名さん]

6丁目は化ける可能性あるな。

[525: 匿名さん]

>>523
北西は2期でほぼ完売の勢いですね。眺望と価格のバランス考えるとお得感あるので当然でしょうか。
晴海と勝どきタワーが完売間近なので、いよいよ周辺にライバル物件もなくなり余裕の販売環境に突入ですね。

[526: 匿名さん]

勝どきはすでに完売してHPも閉鎖されましたよ。
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

ティアロもこのまま完売まっしぐらなのでしょうかね。

[527: 匿名さん]

最初は割高に感じてたけど、中古があがりし過ぎて、逆にお買い得に思えるから不思議。

[528: 匿名さん]

パークシティ豊洲は坪450万超え続出だもんな。
そりゃ新築の方が安いや。

[529: 匿名さん]

そもそもここもものすごく割高、というわけではないので
余計にそう思うのかもしれません。

北西が人気なんですか。
どこの向きが人気なのか、正直読めないなと思っていたのですけれども…。
価格的なものとか眺望的なものとか、
いろいろと要因はあるのでしょうけれど、どうしてなのでしょうか。

[530: 匿名さん]

>>526
ティアロレジデンス完売。
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
おかげで、ここはさらに勢いづくよ！

[531: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>525
私も北西狙いですが希望の間取りは3次の販売だそうです。

[532: 匿名さん]

三次で値段あげるつもりかな？

[533: 匿名さん]

北西が人気の理由は眺望と価格のバランスが良くて
お得感があると525さんの投稿にありますね。
ほぼ都心方向を向いていることになりますから、
夜景も素敵なのかもしれません。

自分のような素人考えでは日差しが明るくて湾が見える
東南向きが良いのではないかと思うのですが
価格が高かったりするのでしょうか。

[534: 匿名さん]

北西は2期でW73Qbを購入できないと、未販売列はW73Raしか残っていないですね。ちなみに北西は2期で値上げしても順調に申込み入っていたので、W73Raは3期で更に上げてくる可能性あるので、3LDKで北西欲しいなら2期のW73Qbに行くのがベストかと思います。今からだと欲しい階に申込み入ってる可能性高いですが、3期狙ってる位ならダメもとで行くべき（笑）

[535: 匿名さん]

ついでに言うと、多少収納少なくてかつ右側の眺望を角部屋に遮られてもいいなら価格がお得なW67Fもありです。

[536: 匿名さん]

>>521
そこに建つとスカイズの眺望に影響でそうですが、まあ、街全体が盛り上がれば豊洲全体の地価も上がりますよね。

[537: 匿名さん]

眺望の話が出たのでまとめ
北東:20階越えないとビル抜けず。そもそも抜けてもハセコー村＆下町ビュー
南東:15階越えないとビル抜けず。ただし抜けるとゲートブリッジも見える開放感溢れる湾岸ビュー。
南西:16階越えないと病院抜けず。ただし抜けてもワンダフルが邪魔で開放感はそれなり。ただし、ゆりかもめ寄りの高層階だけは富士山とレインボービュー
北西:11階越えないとビル抜けず。正面距離はあるが最後のビル開発あり。左手方向は富士山とレインボービュー。ただし将来的に新豊洲駅前にタワマン建ったら眺望遮られる可能性あり。

という感じなので、北西なら11階からある程度前立てない開放感が得られるのと価格も南方面に比べて2割近く安いので人気が出ているのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

３５７さん、素晴らしいです！
素晴らしくまとまっていますね。
価格的にも眺望の良し悪しでかなり違ってくるのだろうな、というのがわかります。
南東・北西辺りが良かったりするのかな、結局。
眺望的、何か見えるとかなくとも、抜けているだけでもいいのですよねぇ。

[539: 匿名さん]

>>538
北東はビル越えないと19階までほぼ眺望に変化がないので、いっそ目の前のビルのガーデンの木々が見える3階、4階がオススメ。そして何より価格が安いし階段使えるから生活面で便利！

[540: 匿名さん]

>>538
参考になれば嬉しいです。ちなみに、ひとつ前に書きましたが、結局前のビルを抜けない限り眺望にたいして変化ないのであれば、いっそこのマンションの最大のメリットである駅近を確実に享受できる階段が使える低層階がオススメ。
更に2階ならエスカレーターオンリーで生活できるし天井高270あるので満足度きっと高いですね。ちなみに2階はあと4部屋残っていたはずです。

[541: 匿名さん]

2階だと天井高が高いんですか？知らなかったです。
眺望の話から何から、とても参考になる書き込みが続いてすごく参考になりました。
低層階の考え方もなるほどなと納得しました。
せっかくのタワーだからと眺望の良い上階にばかり気を取られていましたが、
エスカレーターや階段が使える安心感も悪くないですね。
中途半端な眺望よりガーデンの木々が見えるというのも良いかもしれない。

[542: 匿名]

>>537
北西では、西小の隣の広大な敷地にマンション(おそらくタワマン)が建つ事が決まってるそうなので、眺望は少し遮られそうですよ。

それでも北西の2期販売住戸はほぼ全室に申込み入ってるようですが。知らずに申込んでる方もいるとは思いますが。

[543: 匿名さん]

>>542
豊洲西小の隣は東急のツインタワーが有力らしいです。ただ位置的に敷地ギリギリにでも建たない限りは富士山とレインボーには東急タワーは被らない予定。
それよりも先にも書きましたが、新豊洲にタワーできたらほぼアウトなので富士山とレインボー眺望を目的にしては買わない方がいいかと思います。

[544: 匿名さん]

>>541
眺望が微妙なタワマン？だからこそ狙積極的に狙える選択肢なのでしょうね（笑）

[545: 匿名さん]

ちなみに、海外では低層階の方が家賃高いんですよ。
エレベーター有の物件でも、地震が多い国だと高層階は怖いから人気ないんですって。

日本は地震多いのになぜか高層が高いんですよね。はやく、この風習も変わればいいのに。

って考えると、俄然低層階が魅力的に見えてきませんか？

[546: 匿名さん]

>>545
高級アパートメントの話でしょ？
日本でも例えばパーマン層はそういう傾向が強いと思うけど、
湾岸や豊洲には全く当て嵌まらないでしょｗ

資産性を重視するなら予算が許す限り高層を選んだほうが間違いないと思う
完全に個人用なら好きにすればいい
タワマンで何で低層？って素朴な疑問を向けられることもあるかもだけど、そんなの気にしない
階段での上り下り、同じ間取りでも若干安い、
高いとこは嫌いだけど大規模のスケールメリットは享受したい等々、メリットもあるからね

[547: 匿名さん]

2階は天上高が高いプレミア仕様なので当然プレミア乗っていて、確か6階位の価格と同じだったはずです。私なら6階より迷わず2階を選びますね。

[548: 匿名さん]

>>545
ここは日本。郷にいたら郷に従え。
それにＮＹではペントハウスは人気だよ。

永住なら低層南向き、転売なら高層階。
これタワマンの常識です。

[549: 匿名さん]

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

[550: 匿名さん]

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

[551: 匿名さん]

>>548
「永住なら低層南向き、転売なら高層階。これタワマンの常識です。」
とは、意外でした。勉強になりました。

皆さんの書き込みを読んでいて、二階がやたら気になります。
間取りで言ったら何タイプになるんでしょう？
他の階と同じ間取り？で天井高が高くなっているということなんですか？

[552: 匿名さん]

3階が一番お買い得だと思うぞ。
地震あっても価格が落ちにくいだろうし。

[553: 匿名さん]

>>551
そもそも西棟しか2階の部屋がありません。で、間取りは3階より上と全く一緒ですよ。

[554: 匿名さん]

湾岸埋立地はいかに世間知らずのバカに買わせるかのババ抜きゲームになってる。
マスコミやマンション業者に煽られて買うと５年後には暴落してとても売れなくなるよ。

[555: 匿名さん]

>>552
それ間違っています。
湾岸で3.11を経験しましたが、高層より低層の方が被害が出ました。
被害と言っても壁に小さな亀裂が入る程度ですけど、低層の方が踏ん張る分、力が掛かるのですよ。