パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[466: 匿名さん]

冬物の羽毛布団とか、あとはコート類っていくら圧縮しても大きい物は大きいんですよね。
お金かかっちゃいますが、預かりサービス利用するしかないのかも。
デベ側も推奨している場合もあるみたいですが（住民だと割引になりますよ−、と）
こちらもそういうのがあるのかしら。
あとは家具で工夫していく（ベッドやソファの下は収納、すきまを活かした収納）しかないのかな。

[467: 匿名さん]

>>465
40階じゃなくて低層階でその単価出せたらドヤ顔していいよw

[468: 匿名さん]

ほんと、マンションの収納には悩みがつきませんです。家具を置くと部屋が狭くなるし、かといって作り付けの収納だけではどうしても不足がちですし、なるべく無駄な物を減らして、上手に工夫していくしかないのだろうと思います。
こちらのマンションの場合だと、ウォークインのある間取りと、細々とした収納がいくつもある間取りと、どちらかの選択になりますが、どちらが便利なのでしょう。

[469: 匿名さん]

新築の方が安くなってきたね。

[470: 匿名さん]

こういう相場の時は中古より新築の方が安くなる。

[471: 住民でない人さん]

>>468
衣類の収納は、クローゼットチェスト含めて1人につき間口が2メートル必要と言われています。
今のご自宅の現状はいかがでしょう。

[472: 匿名さん]

あまり急いで売る必要ないようです

[473: 匿名さん]

オリンピックの準備始まると、建築費が高騰するからね。
中古が高騰するのは今からだよ。

[474: 匿名さん]

>>473
相変わらずまだやってたんだ。

[475: [ 20代]]

豊洲西小学校西隣に何が出来るか心配です

[476: 匿名さん]

そしてオリンピック終わったら暴落です。

[477: 匿名さん]

暴落する理由もないのに暴落するわけないでしょ（笑）

むしろ値上がりするのでは？街が綺麗になるわけだから。

[478: 匿名さん]

ネガって自分の頭で考えないの？


塩が飛んでこないのに塩害があるって言ったり、暴落する理由もないのに暴落するって言ったり。

空気に塩が溶けるとか思ってるの？どうやって塩が飛んでくるのよ。
オリンピック後、なぜ暴落するのよ。値上がりする理由って街が綺麗になるとかでしょ？暴落する理由って何？

[479: 匿名]

塩は風に乗りますよ
砂ぼこりに付着していたり

http://electric-facilities.jp/denki4/engai.html

[480: 匿名さん]

波は無くても、潮の満ち引きで海水に浸った部分に塩が残り、それが埃に混じって飛びますよ。
湘南とか外房に比べたら、家電や車へのダメージは実感出来ませんが間違った認識を広めるのは良くないですね。

[481: 匿名さん]

収納の話がでていますが、WICのある間取りのほうが、細々とした方よりはいいんじゃないかと思います。
形や大きさがイレギュラーなものは、WICの方が収納しやすいからです。
ゴルフバッグとか、あとはキャンプ用品とか、
そういうものはやはり大きい収納でしょう。
そういうものがない場合は、そこまで気にしなくともいいのかもしれません。
WICの欠点は通路を作らないと奥の物が取れないので、
見た目よりは収納できない点にありますから。

[482: 匿名さん]

そろそろ中古マンションの値段下がり始めないかな…。中国の景気も停滞し始めたし、ヨーロッパだって怪しい。
そうすると、ここが最後の高掴み物件ってなる可能性も充分にあるな…。

[483: 匿名さん]

>>482
土地価格上昇中ですよｗ
そういう相場観だから、安値掴みできないんですよ～

[484: 匿名さん]

来年からは建築費も高騰するぞ。
早めの行動が大切。

[485: 匿名さん]

少なくともオリンピックまでは値下がり理由無いぞ。
終わったからって値下がりする理由が無いのが怖いところ。

[486: 匿名さん]

不調と言われているここも2期で大胆に値上げしてきた部屋があるしね。

[487: 匿名さん]

当初パークコートのつもりだったのに、豊洲にはまだパークコートは早いからってパークホームズになったという噂は本当？

[488: 匿名さん]

ウソ

[489: 匿名さん]

不調じゃなくても不調だと言い張っちゃうのが掲示板の怖いところ。
嘘を嘘と見抜けないと掲示板使うのは難しいよ。

[490: 匿名さん]

>>489
好調じゃなくても好調と言い切っちゃうのが掲示板の怖いところ。
まあ、値段を上げた割に、まずまず売れたのを好調と言って煽りたい気持ちは解る。
みんな冷静に判断しだしたら、それこそ全く売れなくなっちゃうもんね！

[491: 匿名さん]

どうした？悔しかったのか？（笑）

[492: 匿名さん]

建物の形が雁行型なので、見た目の圧迫感は普通の箱の形のものよりはいいのかなと思いますが、
強度的にはどうなのでしょう？

ノーマルなものと比べた時に特に差がなければいいのですが。

角が増えることで、負担になる場所が増えてしまうとかはないのかな？と思いました

吹き抜け構造だからそこまで心配はいらないのでしょうか。

[493: 匿名さん]

ズラした部分って90度に向き合ってるんじゃないの。
近くから互いに丸見えか。。
トライスター型は120度で多少離れる感じだからマシかな。

[494: 匿名さん]

雁行型という言葉を知らなかったので公式サイトの説明を読んでみました。
二棟をずらすことでいろいろな効果があるのだなと勉強になりました。
圧迫感が軽減されるとかほんとかななんて思っちゃいましたけど。

たしかにずれている部分の互いの視線が気になりそうではありますね。
地震の時の揺れもどんな風になるのかななんて思いました。

[495: 匿名さん]

>>470
スカイズの中古成約実績でも坪単価３５５万円までいってるしね。パークシティ豊洲はもっと高い。中古をいろいろ回ると結局新築に…

[496: 匿名さん]

新築の方が安くなってるよね。

[497: 匿名さん]

豊洲はそうだけど、都心では新築の方が高くなってる。
新築が割安で買えるのは豊洲くらいだよ。

[498: 匿名さん]

スカイズは今年のグッドデザイン賞を受賞したみたいだね。ここも斬新なデザインだから受賞できそうかな。

[499: 匿名さん]

>>497
パークホームズ豊洲の次は分からないけどね

[500: 匿名さん]

ここはインフィニティのデザインによって免震効果を高めている。免震とデザインの相互効果がこれからのトレンド。

[501: 匿名さん]

>>496
PCTの中古は坪単価４３０超えてる部屋もある。

[502: 匿名さん]

グッドデザイン賞って自分たちで申し込まないとそもそもエントリーができないのですよね？
こちらはしているのかな。
八の字みたいな形を上からしているなと建物のこと思ったんですが、
インフィニティデザインですか。
ソッチのほうがかっこいい（笑）
免震効果高いんですか！

[503: 匿名さん]

>>502
縦マリオンのデザイン採用で壁面を分節して圧迫感を抑え、吹き抜け空間に風が流れるようボイド給気スペースを設け、6つの角住戸をつくり出しているのも特徴的なデザイン。
まさに風のデザインのマンションだよね。

[504: 匿名さん]

豊洲は中古の値上がり早いので、、新築がお得。

[505: 匿名さん]

スカイズはポテンシャル高いから400万まではスグに到達すると思います。

[506: 匿名さん]

万が一は、あるから。
埋め立て地は、怖くて住めない！

[507: 匿名さん]

万が一をあるとみるかないとみるかだね。宝くじは当たるかもしれないけど大地震は起こらないという臨機応変な姿勢なら問題なし。そういうほうが人生も楽しい。

[508: 匿名さん]

でも、、内陸の方が危険性高いよね。。。

確率で選んだら、、やっぱり湾岸が安全かな。

[509: 匿名さん]

安全を選ぶか日々の生活の満足度を選ぶかなのではないでしょうか。
住みたいところに住むのが一番と誰かが言ってました。それもそうかなと思えます。

ところで、書き込みを読んでいて気になったのですが
豊洲は中古の値上がり早いので、、新築がお得
ってほんとですか？中古の方が高いの？
となると、このマンションも資産価値が高いと思って良いのでしょうか？

[510: 匿名さん]

中古成約価格が高いのは、二三丁目の人気エリアが中心かなと。ここも五年後のリセール期には人気がでるかもしれません。もう少し飲食、オフィス系が周りに建つなら期待大なのですが、法規制あるんでしょか？

[511: 匿名さん]

豊洲はオフィスや飲食多くなったと思うけどね。
フォレシアとか行ってみたら？

[512: 匿名さん]

>>509
ここの相場は分かりませんが、
一般論としては、新築は価格
決定から竣工まで時間がある
ので、その間に時価で取引さ
れる中古の方が高くなること
はある。住友新築は、都度、
時価で値付けするので例外。

[513: 匿名さん]

まあ、住友のやり方の方が正しいような気がするけどね。
新築の方が安い豊洲は異常だと思うぞ。

[514: 匿名さん]

ちょっと前は、こんな感じ。やはり、今はバブルだね。
ガーデンヒルズも、今は、坪４５０〜みたいな感じだし。

http://sp.community.house.goo.ne.jp/thread/266091/res/1-2000/

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

[515: 匿名さん]

パークシテイー湊ザタワーは坪450-500普通住戸ですぞ。住まいサーフィンの櫻井さんの記事に、真実味が出た。