パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

パート18も物件自体の会話は皆無で、延々坪いくらだ、最後のチャンスだを延々繰り返してるだけだからね。
豊洲近辺の物件のスレは最近全部それ。

[422: 匿名さん]

セレブは分からないけど、良い街になったよね。

[423: 匿名さん]

でも津波や液状化が心配

[424: 匿名さん]

液状化リスクはともかく、まだこの辺で津波心配してる人いるんだね。

[425: 匿名さん]

子育ては保育園だけでなくベビーシッターに頼めるし、ららぽーともあるし、最高ですね

[426: 匿名さん]

豊洲シビックセンターも24日にオープンしますね。戸籍やこども関係の手続きも可能に。江東区が豊洲に注力しているのは確かですね。

[427: 匿名さん]

東京湾奥で津波ですか（笑）

[428: 匿名さん]

未だに塩害気にする奴も居るしね。
空気に塩が溶けるとでも思ってるのかね。

[429: 匿名さん]

豊洲って急激にマンションができて人が増えて行政の部分が追いついていないなと感じることが多々ありましたが
やっと追いついてきているなというふうになりました。

まだ足りないと思う部分はあるとは思いますが、
何もされないよりも、少しずつですが改善されているという点は評価してもいいと思います。

小学校もやっと新しくできるということですし。
江東区が豊洲に注力しているのではないか、というのは同感です。

[430: 匿名さん]

良い街になったよね。

[431: 購入検討中さん]

なんか、最近は新築の方が安いよね。

[432: 申込予定さん [男性 20代]]

第2期の登録日と抽選日決まったようですね。2LDK欲しいです。2LDKはそんなに人気ないかな？何階にするか迷います。

[433: 匿名さん]

デベとして三井は好きなんだけど、湾岸タワマンはちょっとなぁ。

[434: 匿名さん]

私もタワーマンションは不安があるので、ここにします。

[435: 匿名さん]

>>428
湾岸に塩害はないだと？よくそんな嘘がつけるね。
俺は長谷工アーベストの担当から湾岸マンションは塩害で機械設備の寿命が短いことを聞いてるんだが。
彼らはたくさんのマンションを管理してるから実際の話だよ。
俺は陸地のマンションに住んでて理事だったときに聞いた話。

[436: 匿名さん]

嘘くさいなぁ。どこの湾岸マンションで、どの程度の塩害があったって？（笑）

[437: 匿名さん]

まさか、空気に塩が溶けるとか思ってるの？（笑）

どうやって塩が飛んでくるんだい？（笑）

[438: 匿名さん]

Skyzの相場が上がり続けてますね。
私は４００万までは上がるとおもってます。
実力あるのに安く分譲されすぎです。

[439: 匿名さん]

バラの数どうなってるんでしょうか。

[440: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>439さん
先週2期販売で見てきましたが、ちらほら程度でしたよ。条件に合う部屋が1期で完売か3期以降で、悩み中です。

[441: 匿名さん]

>>440
有難う御座います。第2期は北西、南東向きとかが中心でしたね。やはり人気は南西側なんですかね。

[442: 匿名さん]

>>435
ネガから湾岸住民は不動産営業に騙されすぎ。
とよく言われますが、あなたも他所を買わないように騙されてませんか？

[443: 匿名さん]

>>437
実際にどれだけ塩害があるのかは分かりませんが、湾岸エリアの分譲マンションで標準で設置されてるエアコンやエコキュートの室外機は塩害対策仕様のものが多いですよ。

[444: 匿名さん]

　最初からそういうものがあるのなら、対策されたものをつけるっていうのが一番安心ではあると思います。
塩害対策ということは、錆にくいということなのでしょう。

　第２期は１期とは違うプランが出てくるということみたいです。
今、公式ホームページに掲載されているのは、第１期のものと２期のもの、どちらなのでしょうね？
ちょっと気になりました。

[445: 匿名さん]

晴海に住んでたけど、やっぱり塩害はありました。駐車場の鉄部塗装は当初10年くらいの予定だったけど、五年しか持たなかったです。維持費はやはり内陸よりかかりそうです

[446: 近隣住民]

>>438
先日スカイズ新築中古見てきました。
やはり豊洲駅から遠く、車ならまだ問題ないですが徒歩だとバスもないし、非常に不便ですよね。
ゆりかもめなんか使わないし…
400はどうあがいても無理だと思います…
こちらのマンションだったら、まだ400望める気がしますが。

[447: 匿名さん]

流石に塩害は無いかと。
空気に塩が溶けて飛んでくるの？

[448: 匿名さん]

実際のところどうなんでしょう、塩害は。
すぐそこは海なわけですから、海水のそばということは塩害も考えないといけないとは思うのですが、外海のように波が打ち寄せるような海岸とは違うので、それほど酷いわけでもないのかなとも思うのですが。
言われてみれば、激しい波の無い湾岸ではどうやって塩が飛んでくるのか思いつきません。

[449: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>448
塩害は湾岸スレでやってください。
ここだけではありませんので。

[451: 匿名さん]

海水も蒸発するだろ。海沿いの風は塩分を含んでるよ。
少しは小学校に戻って理科の勉強をしたらいいよ。

[452: 匿名さん]

地球の水面からは目に見えないだけで、常に大量の水分が蒸発してます。
もし、この蒸発がなければ、雲はできず、地球は火星のようになります。

[453: 匿名さん]

海岸と湾岸とではちょっと違うかもしれないけど、潮風にあたると
健康になるって聞いたことありますから、悪いことばかりではないかもです。
マンション周りには広場が多くて、空間的に余裕が感じられますし、
桜並木があって春が楽しみです。
ただ、夜とか寂しくないですか？遅い時間の帰宅とか女性でも大丈夫でしょうか？

[458: 匿名さん]

まさか、蒸発したら空気中に塩分が含まれると思ってるの？

まさかね（笑）

[459: 匿名さん]

さすがにネタだと思いたい。蒸発して空気に塩が溶けることはありません。

[460: 購入検討中さん]

潮風には塩分が含まれるので海沿いでは干物が出来るとか。
海のないところで魚を干すと魚が腐るらしいです。

[461: 匿名さん]

潮風には細かい海水の飛沫が混ざって飛んでくるから塩害が発生するんだけど、それは波が荒く
風が強い海に面している場所のこと。東京湾岸は内湾なのでまず塩害は発生しないです。
湾岸に10年住んでいて何の影響もありません。

[462: 匿名さん]

東京湾奥は波が無いので、塩害は無いですよ。

未だに塩害があると思ってる人が居るとは驚きです。
今はグーグルで検索が簡単になったのに。。。

[463: 匿名さん]

4LDKのプラン、すべての居室に窓があるし、リビングインではないので独立性も高く、部屋数が必要な人にとってはとてもいいんじゃないかなと思いました。気になったのは収納でしょうか。家族数が多くなることが想定されるでしょうから、これだと足りなくなったりしないのかしら…？なんて思いまして。居室のクローゼットもあまり広いものではないので、チェストはどうしても必要になってくると思いました。

[464: 近所から引っ越し予定]

>>463
確かに最近のマンションに珍しく？トランクルームがないので収納に悩みますよね。
うちもクリーニングの季節預かりとかを活用しながらがんばっていこうと思いました。

[465: 匿名さん]

>>438
スカイズの中古成約はまだ坪単価３５５万円だよ。今月だけど。

[466: 匿名さん]

冬物の羽毛布団とか、あとはコート類っていくら圧縮しても大きい物は大きいんですよね。
お金かかっちゃいますが、預かりサービス利用するしかないのかも。
デベ側も推奨している場合もあるみたいですが（住民だと割引になりますよ−、と）
こちらもそういうのがあるのかしら。
あとは家具で工夫していく（ベッドやソファの下は収納、すきまを活かした収納）しかないのかな。

[467: 匿名さん]

>>465
40階じゃなくて低層階でその単価出せたらドヤ顔していいよw

[468: 匿名さん]

ほんと、マンションの収納には悩みがつきませんです。家具を置くと部屋が狭くなるし、かといって作り付けの収納だけではどうしても不足がちですし、なるべく無駄な物を減らして、上手に工夫していくしかないのだろうと思います。
こちらのマンションの場合だと、ウォークインのある間取りと、細々とした収納がいくつもある間取りと、どちらかの選択になりますが、どちらが便利なのでしょう。

[469: 匿名さん]

新築の方が安くなってきたね。

[470: 匿名さん]

こういう相場の時は中古より新築の方が安くなる。