パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

エントランスと言うことは、空き部屋の封水が切れてるのでは？
下水の臭いが1階に漏れ出すのは内廊下マンションでは良くあることかと。

[43: 匿名さん]

中古の成約価格下がってますかね。400万超えでの成約がチラホラ出てきましたし、むしろ上がってるのかと思ってましたが。

[44: 匿名さん]

確かに豊洲の人気を下げる事が出来たら、値下がりするかもしれませんが、今からはオリンピックも開催されるので、知名度も一般の人まで浸透するかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

やっぱり上がってますよね。。。

[46: 匿名さん]

吹き抜けの風の音、大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45

ちゃんとリサーチしないとダメですよ
徐々に売値切り下げてますよ

[48: 匿名さん]

>>47
それは成約価格ではないのでは？
相場より高めで売り出しておいて、徐々に下げてマッチングさせるやり方はごく普通でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
成約価格も落ちてきているよ

[50: 匿名さん]

>>49
ソースは？

[52: 匿名さん]

>>51
安くなるよ！

[53: 匿名さん]

>>50
東京カンテイとかレインズ見たら？
すぐにわかるよ
大きな買い物だし、それぐらいリサーチしましょう

[54: 匿名さん]

SKYZは売れないね。
BAYZが完成したらもっと売れなくなる。
パークアクシスが出来たら賃料が崩れて出口がなくなるって言われてるね

[55: 匿名さん]

>>54
そうだよ

[56: 匿名さん]

SKYZの住人はしんどいね
知り合いの夫婦は1000円のランチも食べられないって泣いてた

[57: 匿名さん [男性 20代]]

まあ供給過剰だね。
最終的に残るのは駅近やで～

[58: 匿名さん]

>>57
シェル最強説再び！

[60: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。
安くなら無いかなあ。

[61: 匿名さん]

スカイズ安くなるなら欲しいけど、今のところ人気高まってますから、暫くは無理かなあ。

[62: 匿名さん]

ちなみに、今はキャナルワーフが安い。
スカイズの様に人気は無いけどね。
モノは良いと思うよ。

[63: 匿名さん]

あと、高いけど豊洲タワーはオススメ。
何にも文句つけようが無い。

眺望なら、パークシティ。ただし、安っぽいのは気になるかな。

[64: 匿名さん]

スカイズは安く売られたから中古も安いけど、今からは値上がりする物件だと思います。あれは良いよ。何度見ても完璧。理想的。

[65: 匿名さん]

それでも買え無い人は、東雲のパークタワー東雲。
どう考えても激安。お得に買いたいならここ。

豊洲アドレスを安く買いたいなら、キャナルワーフだね。ここは安い。

[66: 匿名さん]

あと、住民層が気になるけど、ブランズ東雲は激安です。タワー嫌いなら買って良いかと。

[67: 匿名さん]

中古価格ですが、４月５月は季節要因で２月３月より成約価格は下がってました。６月以降は上がり基調に戻ってます。

[68: 匿名さん]

パークタワー東雲は高層角部屋では方向によるけど、坪330安いけど、激安ですかね？

[69: 匿名さん]

普通に激安じゃん。
でも、キャナルワーフはもっと評価されても良い。本当に安い。

[70: 匿名さん]

キャナルワーフは駅遠いわ。

[72: 匿名さん]

東雲は、Ｗコン以来
安さがウリなんだから安くて当たり前。
これからの交通インフラ計画もないし、五輪施設もないし。

[73: 匿名さん]

恵比寿も安さだけがうりの工業エリアだったのに、今じゃ結構高いよね。
そう考えると、東雲は高くなると思うよ。

[74: 匿名さん]

キャナルワーフオススメだけどなあ。
駅遠いといっても徒歩圏内だし、周辺も綺麗で住みやすそうだよ。

[75: 匿名さん]

東雲は豊洲が高くなれば、釣られて高騰するからね。
安い今の内に買えば大儲けできるよ。

[76: 匿名さん]

坪330万円で安いと言われる時代か（笑）

[77: 匿名さん]

こういう、価格高騰基調の時代は新築の方が安いという逆転現象が現れるのですよね。

周りが高くなったから、ここが激安に思えてしまう。

[78: 匿名さん]

2020年までは価格高騰確定なので、買える人は早めに買うのが得策だよ。

国立競技場や他のオリンピック関連施設工事が始まったら建築費が高騰する。

マンションも価格高騰の波に揉まれてしまう。

[79: 匿名さん]

パークタワー東雲高層(40階以上)住民です。三井、清水による利益度外し仕様です。免震構造により、柱間隔8.8m、階高3.4mという基本的な造りの良さが光ります。夜景は豊洲、晴海、銀座、丸の内、レインボーブリッジなど海側から見る都会の夜景をたのしめます。坪350くらいであるようです。北西側がおすすめです。駅の近さも重要ですが、眺望も凄く重要です。

[80: 匿名さん]

眺望も重要なのは確か。
でも駅近の方が資産価値としてもっと重要です。

[81: 匿名さん]

>>73
東雲は最寄り駅が駅力の低すぎる辰巳か東雲で、豊洲が最寄りの場所だと駅遠だからなぁ。
恵比寿は山手線沿線だし全然格が違うよ。

[82: 物件比較中さん]

キャナルワーフタワーは古すぎるよ。風の強日に中古見に行ったことあるけど、サッシがガタガタいって怖かった。タワー買うんだったら新しいにこしたことないと思うな。

[83: 匿名さん]

リセールを考慮すると駅近ですよね。

[85: 匿名さん]

>>83
スカイズのリセール調べたら早くも値下げしてたし、やっぱり豊洲であっても地下鉄10分以内が鉄則のようです。

[86: 匿名さん]

>>85
値下げしても、買値より高く売れてるんでしょ？ 仮に手数料程度であっても、利が出るなら立派なもんだよ。

[87: 匿名さん]

スカイズは新豊洲ですよ。豊洲駅まで15分位かかります。ここは、立地、といい、間取りといい、仕様が上級です。タワーにこだわらなければ、抜群にいい買い物でしょうね。子供の学力レベルも高そうだな。やれやれ。

[88: 匿名さん]

仕様、間取りはスカイズ、ベイズの方が上だと思う。

[89: 匿名さん]

学力レベルは何とも言えないね。

[91: 匿名さん]

>>90
なんでもワンダフルポジにする方が怖いわ（笑）

事実と違うと言うなら、エビデンス示さないとな。