パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

エントランスと言うことは、空き部屋の封水が切れてるのでは？
下水の臭いが1階に漏れ出すのは内廊下マンションでは良くあることかと。

[43: 匿名さん]

中古の成約価格下がってますかね。400万超えでの成約がチラホラ出てきましたし、むしろ上がってるのかと思ってましたが。

[44: 匿名さん]

確かに豊洲の人気を下げる事が出来たら、値下がりするかもしれませんが、今からはオリンピックも開催されるので、知名度も一般の人まで浸透するかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

やっぱり上がってますよね。。。

[46: 匿名さん]

吹き抜けの風の音、大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45

ちゃんとリサーチしないとダメですよ
徐々に売値切り下げてますよ

[48: 匿名さん]

>>47
それは成約価格ではないのでは？
相場より高めで売り出しておいて、徐々に下げてマッチングさせるやり方はごく普通でしょ。

[49: 匿名さん]

>>48
成約価格も落ちてきているよ

[50: 匿名さん]

>>49
ソースは？

[52: 匿名さん]

>>51
安くなるよ！

[53: 匿名さん]

>>50
東京カンテイとかレインズ見たら？
すぐにわかるよ
大きな買い物だし、それぐらいリサーチしましょう

[54: 匿名さん]

SKYZは売れないね。
BAYZが完成したらもっと売れなくなる。
パークアクシスが出来たら賃料が崩れて出口がなくなるって言われてるね

[55: 匿名さん]

>>54
そうだよ

[56: 匿名さん]

SKYZの住人はしんどいね
知り合いの夫婦は1000円のランチも食べられないって泣いてた

[57: 匿名さん [男性 20代]]

まあ供給過剰だね。
最終的に残るのは駅近やで～

[58: 匿名さん]

>>57
シェル最強説再び！

[60: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。
安くなら無いかなあ。

[61: 匿名さん]

スカイズ安くなるなら欲しいけど、今のところ人気高まってますから、暫くは無理かなあ。

[62: 匿名さん]

ちなみに、今はキャナルワーフが安い。
スカイズの様に人気は無いけどね。
モノは良いと思うよ。

[63: 匿名さん]

あと、高いけど豊洲タワーはオススメ。
何にも文句つけようが無い。

眺望なら、パークシティ。ただし、安っぽいのは気になるかな。

[64: 匿名さん]

スカイズは安く売られたから中古も安いけど、今からは値上がりする物件だと思います。あれは良いよ。何度見ても完璧。理想的。

[65: 匿名さん]

それでも買え無い人は、東雲のパークタワー東雲。
どう考えても激安。お得に買いたいならここ。

豊洲アドレスを安く買いたいなら、キャナルワーフだね。ここは安い。

[66: 匿名さん]

あと、住民層が気になるけど、ブランズ東雲は激安です。タワー嫌いなら買って良いかと。

[67: 匿名さん]

中古価格ですが、４月５月は季節要因で２月３月より成約価格は下がってました。６月以降は上がり基調に戻ってます。

[68: 匿名さん]

パークタワー東雲は高層角部屋では方向によるけど、坪330安いけど、激安ですかね？

[69: 匿名さん]

普通に激安じゃん。
でも、キャナルワーフはもっと評価されても良い。本当に安い。

[70: 匿名さん]

キャナルワーフは駅遠いわ。

[72: 匿名さん]

東雲は、Ｗコン以来
安さがウリなんだから安くて当たり前。
これからの交通インフラ計画もないし、五輪施設もないし。

[73: 匿名さん]

恵比寿も安さだけがうりの工業エリアだったのに、今じゃ結構高いよね。
そう考えると、東雲は高くなると思うよ。

[74: 匿名さん]

キャナルワーフオススメだけどなあ。
駅遠いといっても徒歩圏内だし、周辺も綺麗で住みやすそうだよ。

[75: 匿名さん]

東雲は豊洲が高くなれば、釣られて高騰するからね。
安い今の内に買えば大儲けできるよ。

[76: 匿名さん]

坪330万円で安いと言われる時代か（笑）

[77: 匿名さん]

こういう、価格高騰基調の時代は新築の方が安いという逆転現象が現れるのですよね。

周りが高くなったから、ここが激安に思えてしまう。

[78: 匿名さん]

2020年までは価格高騰確定なので、買える人は早めに買うのが得策だよ。

国立競技場や他のオリンピック関連施設工事が始まったら建築費が高騰する。

マンションも価格高騰の波に揉まれてしまう。

[79: 匿名さん]

パークタワー東雲高層(40階以上)住民です。三井、清水による利益度外し仕様です。免震構造により、柱間隔8.8m、階高3.4mという基本的な造りの良さが光ります。夜景は豊洲、晴海、銀座、丸の内、レインボーブリッジなど海側から見る都会の夜景をたのしめます。坪350くらいであるようです。北西側がおすすめです。駅の近さも重要ですが、眺望も凄く重要です。

[80: 匿名さん]

眺望も重要なのは確か。
でも駅近の方が資産価値としてもっと重要です。

[81: 匿名さん]

>>73
東雲は最寄り駅が駅力の低すぎる辰巳か東雲で、豊洲が最寄りの場所だと駅遠だからなぁ。
恵比寿は山手線沿線だし全然格が違うよ。

[82: 物件比較中さん]

キャナルワーフタワーは古すぎるよ。風の強日に中古見に行ったことあるけど、サッシがガタガタいって怖かった。タワー買うんだったら新しいにこしたことないと思うな。

[83: 匿名さん]

リセールを考慮すると駅近ですよね。

[85: 匿名さん]

>>83
スカイズのリセール調べたら早くも値下げしてたし、やっぱり豊洲であっても地下鉄10分以内が鉄則のようです。

[86: 匿名さん]

>>85
値下げしても、買値より高く売れてるんでしょ？ 仮に手数料程度であっても、利が出るなら立派なもんだよ。

[87: 匿名さん]

スカイズは新豊洲ですよ。豊洲駅まで15分位かかります。ここは、立地、といい、間取りといい、仕様が上級です。タワーにこだわらなければ、抜群にいい買い物でしょうね。子供の学力レベルも高そうだな。やれやれ。

[88: 匿名さん]

仕様、間取りはスカイズ、ベイズの方が上だと思う。

[89: 匿名さん]

学力レベルは何とも言えないね。

[91: 匿名さん]

>>90
なんでもワンダフルポジにする方が怖いわ（笑）

事実と違うと言うなら、エビデンス示さないとな。

[92: 匿名さん]

スカイズは人気あるから、暫くは安くは買えないのでは？
来年からは建築費も高騰するし、欲しい人は今年のうちにどうぞ。

[93: 匿名さん]

安く買うならキャナルワーフ。
最新仕様で駅近なら、パークホームズ豊洲。

お財布の余裕によって、色々選べるのも豊洲の魅力。

[94: 匿名さん]

>>92
はいはい。

[95: 匿名さん]

>>92
すでに、値下げしてるけどね(笑)

[96: 匿名さん]

>>93
タワー以外を検討するファミリーが豊洲検討者には、多いみたいですよ。スターコートやここの奥にある運河沿いのオーベルとここの裏のマンション、名前は忘れましたが出たらすぐに売れるからあまり市場にでないと聞きました。タワーよりも維持管理費も安いし広い部屋が多いみたいです。しかも割安感があるからでしょうか。
ここの現地見がてらオーベル見に行っときは修繕してましたから終わったら活発に、なるんじゃないかと不動産やさんが、いってました。
運河沿いだし、駐車場台3000円から9000円、駐輪は無料みたいでびっくりしました。
我が家は5人家族なので広さと予算的に非タワーの中古も視野にいれるようになりました。

[97: 匿名さん]

値下げしてますかねぇ。
５割高く出して１割高くしたら、値下げになるってこと？
普通にスカイズは高騰してきてると考えるのが普通では？

[98: 匿名さん]

>>97
ナイス、突っ込み！
反撃くるかな？

[99: 匿名さん]

日経も暴落してますし、そろそろ

逃げ遅れが確定しますね。。

[100: 匿名さん]

>>97
5割りものせてんの？だから売れないのか。
勘違い価格って、言われてたもんね。

[101: 匿名さん]

株価と不動産はそれほど連動しないです。日銀の資産価値増大政策が変わらない限り、安くならないよ。中国減速しても、都心の不動産は外国の都市と比べてまだ半額とか。2020年への上昇率が少し鈍る程度じゃないかな。僕のような素人が考えてもわかる。

[102: 匿名さん]

原材料価格も下がっています。
やはり一番高い時期だったかもですね！

[103: 匿名さん]

建築費は上がりっぱなしだよ。
2年前と比較してごらん。

来年からはオリンピック関連施設の建築工事が始まり、建築費が高騰しますよ。
早めの購入をお勧めします。

[104: 匿名さん]

最近、三井さんが豊洲イメージアップのためにたくさんCM打ってるね。
ここも第2期で無事完売でしょう。

[105: 匿名さん]

正直、都心は高くなりすぎて、お買い得な豊洲あたりを売るしかなくなってる。
このあたりなら8000万も出せば、まあまあの部屋が買えるしね。

都心だと2倍の価格だったりして、庶民には無理な価格まで上がってる。

[106: 匿名さん]

2年もすれば、建築費は落ち着くよ。
5年もすれば、元に戻るよ。
今、高値つかむか、数年待つか。
悩む～

[107: 匿名さん]

skyzは今出ているのが、極端に儲けたい人の物件だから、売れないよ。
6000万くらいのものを8000万くらいで出しているから。
だって、買った後に、隣にあいさつ行ったら、この人は6000万で勝った人かって、
ずっと思うでしょう。

BAYZもそうかも。
SKYZより仕様が低いのに高かったからね。
共用部では引け目を感じるんじゃない？

ここは、そのBAYZより仕様が低かった。
タワーじゃないから仕方ないけど。

駅から近いけど。
ん～

あ、値上げって本当かな？ここのあおり？
値上げしたら買わないな。
skyz高値で買うのと同じだからね。

[108: 匿名さん]

この知識人は、豊洲買えなかったんだろうな。。

http://toyokeizai.net/articles/-/57450
中村：私がいちばん心配しているのは、高層ビルの中でお子さんを育てるような状況になると、その感覚が失われるのではないかということです。今の大人は子供の頃に自然を体感していますから、今、閉じた中にいても、子供の頃の感覚が体にしみついています。でも生まれたときから窓も開かず、風も感じないところで育ったら、この感覚は得られない。それが怖い。

[109: 匿名さん]

反対の意見の人も。
http://www.news-postseven.com/archives/20150728_337851.html

保育園の建設場所の確保も問題だ。現在、「園舎は原則2階建て」という厳しい法律があるが、古市さんはこの決まり自体も変えるべきだと言う。

「タワーマンションで子育てをしている人もたくさんいるのだから、ビルの中に保育園があってもおかしくないと思っています。」

[110: 匿名さん]

こちらは、カリスマ家庭教師の意見。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/
高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由

[111: 匿名さん]

２０２０年までは建築費は毎年２割高騰続けるよ。あのザハの手紙でも指摘されてたじゃん。

[112: 匿名さん]

>>111
もうそのシナリオは陳腐化してるよ。世の中は常に動いています。不動産サイクルはテッペン付近であることは間違いない。長い目で見るとアップサイドの幅よりも、ダウンサイドの幅の方が遥かに大きいのでは？

[114: 匿名さん]

湾岸だけが高値掴みってこと？ そんな専門家はマヌツバだなぁ。

[115: 匿名さん]

どこの専門家だ？どんな実績のある何の専門家だ？（笑）

答えられないよなあ？

[116: 匿名さん]

来年からは国立競技場やその他のオリンピック関連施設の建築工事が始まるから、建築費も高騰する。

湾岸が安く買えるのは今年までだよ。

[118: 匿名さん]

そりゃ２０２０年までは高騰するんだから、しょうがないでしょう。でも、来年になれば来年が高値掴みになり、再来年には再来年が高値掴みになるってこと。

高騰するのが確定してるのに、値下がり期待しても無駄だって。

[119: 匿名さん]

建築費高騰する前までに買うのが投資の基本だよ。
高騰してから買ったら損ですがな。

[121: 匿名さん]

豊洲ナンバー作ろう。東雲ナンバーでもいいよ。足立じゃな。

[122: 匿名さん]

なんだかんだいっても、人気物件です。他とは勢いが、違うみたいだ。8000万なら、買えてしまうみたいだ。スゲーな。

[123: 匿名さん]

今からオリンピック関連施設の建設が始まり、建築費高騰するのに暴落する訳ないでしょ。
まさか、様々なものが高騰するなか、マンションだけは値下がりすると思ってるの？

まさかね（笑）

[124: 匿名さん]

豊洲周辺住民って、「所有する船の話題」が多いのに、掲示板だとなぜか「車のナンバーの話」になるのは何でだろう？

やっぱり、買える人と買えない人って層が違うのかな？

[125: 匿名さん]

>>124
スゴい釣糸垂らしてきたね・・

[126: 匿名さん]

有明の某巨大マンションには共同で船を持ってるクラブもあるので、庶民でも船を持てるよ。

[127: 匿名さん]

タワーマンション住民はナンバーより車種に拘るでしょうし、話題としてはどうしても船や飛行機が話題になりますよね。

掲示板では車やナンバーの話題が多いので、少し不思議です。

[128: 匿名さん]

うちのマンションで一番大きな船持ってる人は、やっぱり最上階の部屋ですね。ちなみに外国人です。

[129: 匿名さん]

外国人は飛行機持ってたりしますよね。
一度乗せていただいた事があります。

[131: 匿名さん]

↑こういう人は買えないから妬んでるだけって事？

[132: 匿名さん]

可哀想だね。
船や飛行機なんて分かんないんだろうね。

[133: 匿名さん]

ナンバーに拘る人って田舎者なのかな？

ブランドのロゴが入ったTシャツ着ちゃうタイプっぽい。

[134: 匿名さん]

モノの良し悪しが自分じゃわからないから、名前やブランドに拘るのだよ。

実利で選べばお得だし、カッコイイよ。

[136: 匿名さん]

そう？
知り合いの弁護士さんや会計士さんは豊洲あたりのタワーに住んでる人居るけど、結構良い車でしたよ。

[137: 匿名さん]

車より船や飛行機に興味ある人が多いエリアではあるよね。

[138: 匿名さん]

>>130、135
違うよ。お金持ちの多くは経営者が多いので車は個人で購入しない。会社の経費で買う。だから会社がある品川ナンバーになりやすい。でもスーパーカーは経費で落とせない事が多いのでよく見ると品川ナンバー以外も多い。お金持ちは何処にでもいます。

[139: 匿名さん]

7000万とか8000万ののマンション買える人が、どの程度の車買えるかなんて、だいたい予想つくのでは？

軽自動車しか買えないと思う？

[140: 匿名さん]

>>130
ある程度以上とはどんな車ですか？

[141: 匿名さん]

そんなことないだろ、君のはここ買いたいんだろ？僕もだよ。そんなに卑下しなくていいよ。