パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[229: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

[230: 匿名さん]

DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

[231: 物件比較中さん]

半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

[232: 匿名さん]

1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

[233: 匿名さん]

やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

[234: 匿名さん]

煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

[235: 物件比較中さん]

>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

[236: 匿名さん]

失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

[237: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから失敗ですね。

[238: 匿名さん]

来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

[239: 匿名さん]

3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

[240: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

[241: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

[243: 匿名さん]

>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

[244: 匿名さん]

販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

[245: 匿名さん]

土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

[246: 物件比較中さん]

>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

[247: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

[249: 匿名さん]

一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

[250: 匿名さん]

1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。

[251: 匿名さん]

ここ690戸だよね？

[252: 物件比較中さん]

>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ

[253: 匿名さん]

だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。

[254: 匿名さん]

ここまだ供給336戸だよね？

[255: 物件比較中さん]

>>253
質問に答えてないよー

[256: 物件比較中さん]

>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？

[257: 物件比較中さん]

>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ

[258: 物件比較中さん]

>>253
なんで半分近く売れて絶不調なの？

[259: 物件比較中さん]

>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？

[260: 物件比較中さん]

>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて

[261: 匿名さん]

好不調の境を249さんは70%、253さんは650/690=94%としているのですね。見解の相違だからどうしようもないですが、間をとって82%とすれば300/336=89.3%は好調の部類と言えるかも。この値付けでは尚更？

[262: 購入検討中さん]

わざわざ田の字崩した田の字間取りが新鮮。

[263: 匿名さん]

あと半分が大変なんですよね。
1日1戸売れたとしても完売まで1年。
おそらくそんなペースでもないと思うので竣工までは完売はないかと。

[264: 匿名さん]

1000戸以下は好調とは認めません。
690戸なら650戸売れなきゃ不調っていうのは当たり前でしょ？
常識だよ。

[265: 匿名さん]

いずれにしろ三井大規模でここ数年なかった少なくとも三井大規模で①１期１次１０戸以上の大量申し込み割れ②優先倍率２次希望者まさかの３人③１期１次からいきなり先着順売り開始も３週間以上続けて売り切れずしまいこむ、ってのは皆にばれてるからいまさらなあ。

三井物件なのでアフターケアもしっかりしてます。誰か買ってあげてください。何とかうまいこと売りさばいてもらって、晴海タワーが早く皆見たいんだよ。

[266: 物件比較中さん]

>>264
誰の常識？
業界の常識？
常識なら全戸完売のマンションがたくさんないとあなたの主張は常識とは言えないよ
事実で説明して
質問に答えようよ

[267: 物件比較中さん]

>>265
そのコピぺはもういらない
新しいネタで突っ込もうよ
晴海の三井タワーは豊洲より高くなると思うがティアロより坪単価が1割以上高くなっても売れるの？

[268: 物件比較中さん]

>>261
ティアロの一期は百も売れてませんしね
よく完売まで持ってきたかと思います

[269: 匿名さん]

じゃあ、ここも竣工前完売？

[270: 匿名さん]

650どころか、300しか売れてないじゃん。
650戸売れてないなら不調だよ。失敗といっても良い。

[271: 匿名さん]

因みに即日完売は、売り出す戸数減らせば必ず即日完売になるから意味ないよ。
不動産の常識。

売れた戸数が大事なの。300戸しか売れてない。650戸売れたら、やっと順調と言える。

[272: 匿名さん]

売れ行きは購入検討時の指標ですが、現実的に6000万ちょいで豊洲新築が欲しい1馬力1本のサラリーマンは、今を逃すと向こう五年は豊洲で新築買えなくなりますよ。

今ならまだ未販売の低層3LDKで坪280万円代の部屋も残っています。が、恐らくこれがラストチャンスでしょう。1期でもこれらのお部屋は軒並み倍率付いていたので、2期以降も1期のハズれた検討者も加わり、抽選必至でしょう。がチャンスはまだありますよ！

by1馬力1本の1期北西低層当選者より

[273: 匿名さん]

１期の売れ行きの悪さは強気な価格に対する市場の正直な反応。
豊洲でこの価格は無理筋だったということでしょう。

[274: 匿名さん]

>>272
不動産価格は誰もどうなるか分からないですよ。それを皆に強要するのはいかがなものか。

あとタワマン低層は安く買えても売りにくい。中古市場見れば分かると思いますが、低層は安く出しても苦戦してます。

あと縦列一緒の部屋なら、低層はもちろんそれだけ安く売る事になるし、高層はその分高く売れる、その差額はほぼ同じになります。中古の売れ行きと、税金、管理費等のことを考えると、この低金利500万予算増やして高層狙ったほうが得です。

[275: 匿名さん]

>>274
不動産価格はどうなるか分からないと他人の意見を否定しつつ、今の金利を考えると500万増やしてでも高層狙えとは斬新なご意見で！

[276: 匿名さん]

>>275
私は買うなとは言ってません。いまが不動産の底値とは誰もわからないと言ったまでです。
また買うとしたら高層をと言っています。金利は固定なら未来も変わりませんので。言ってる意味がわからないならいいです。

[277: 匿名さん]

>>276
強要という表現を使っておいて涼しい顔はないでしょう。 ちなみに実行金利は2年近く先の話しですが大丈夫ですか？

今の社会情勢で2年後の固定金利はかなり不透明だと思いますが違いますか？

不動産なら向こう5年位ならマンション予定地の残数、土地の取得価格、建設費、人件費の傾向からある程度予測がたちます。

[278: 匿名さん]

>>277
272の購入者の方ですよね？
購入者ならという例えで話していますが、購入者なら2年後の固定金利もそれなりに低いと考えて購入されているのでは？社会情勢が不透明と言っていますが、バブル時代のように4%とかになるなんて考えて購入してないですよね？

私は10年近く前に近隣物件を購入を決定して、それから今まで湾岸の色んな物件の相場や売行きを見てきました。その上で私的な意見を言ったまでで、おそらく、あなたは自分の意見が絶対と思って購入していて、何を言っても無駄なんだと思いますから、もう止めましょう。

あと、検討版は少なからずネガがいるので、購入したテンションを検討者に伝えたい気持ちは分からなくないですが、購入者は契約者限定のとこにいった方がストレスフリーですよ。

[280: 匿名さん]

>>273
結局下げてきた？

[281: 物件比較中さん]

ここが不調なら、同じ江東区内の東陽町の住友と木場の野村はどうなるんでしょうね。

[282: 匿名さん]

残念ながら、3期から価格を上げるそうな。今年いっぱいが安く買えるラストチャンスかもね。

[283: 匿名さん]

2期から上げると言われてましたが2期は上げなかったということですか？

[284: 匿名さん]

2期上げるって言ってたのは掲示板の奴らでは？三井からそういう話が出てきた話は無いはずだが？


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[286: 物件比較中さん [ 20代]]

>>285
私は子供時代郊外の一軒家とタワマン両方経験しましたが、
一長一短だけど、都市中心に近い利便性を優先しますね。
まあ職業、家族構成でそれぞれ需要があるわけで。

[287: 匿名さん]

>>285
郊外は家ではゆったりできても、通勤が大変ですよね。
30代、40代の仕事中心の時は、都心に近いタワマンで、仕事が落ち着き、子供が私立に入ったくらいに郊外の一軒家に。と考えています。
あと、本当のお金持ちは都心でゆったりの家を買いますし、平日は都心のタワマン、週末は郊外の別荘という生活をしている人も多くいます。

[288: 匿名さん]

湾岸エリアではない江東区のタワマンに住んでいます。本当はタワマンより低層マンションに住みたいです。残念ながら江東区にはあまり魅力的な低層マンションがないので、職場と実家と公園に近い今のマンションに住んでいます。戸建ても魅力的ですがセキュリティが不安です。江東区はどうしてタワマンや団地のような大規模マンションばかりなんでしょうね…

[289: 匿名さん]

駅から離れれば戸建も多いよ。

[291: 匿名さん]

>>288
魅力的な低層マンションってどんなのですか？　

[292: 匿名さん]

＞291
こんなマンションのことでしょ。
埋立地には無いです。

[293: 匿名さん]

低層だったら、戸建の方が良いと思うけどなあ。

[296: 匿名さん]

>>292
イマイチな外見だな
やっぱりタワマンだなぁ（笑）

[297: 匿名さん]

>>296
そうだね。同じ低層でも、もう少し見栄えのするマンションの写真をアップしたらいいのにね。この写真の外観はなんかさえないよね。

[300: 匿名さん]

高級低層マンションは管理費高すぎなので私には手が出ないです。以前見た低層マンションは100平方メートルで管理費（修繕費含まず）八万でした。確かに部屋は良かったのですけどね。

[301: 匿名さん]

8万なら良い方だよ。中古だと20万超えてるのもある。

[303: 匿名さん]

>>302
中古ですぐ安く出るでしょ。他の豊洲物件みたいに。

[304: 匿名さん]

もう、安くなること無いと思うよ。
なんだかんだ言っても、豊洲はブランド強くなったね。

１５年前までは誰も知らない街だったのに。

[305: 匿名さん]

豊洲は最近、新築より中古のほうが高くでてるよ。

スカイズは分譲価格安かったのもあるけど、３割以上価格上がって成約してる。
東京のほかのエリアではありえないことが起こってる。

[306: 匿名さん]

このあたりは中国人だらけになる恐れがあるらしいね。
民度が心配。
隣はコリアンタウンだし。

[307: 匿名さん]

>>305
それは新豊洲の場合でスカイズは元々安かった。ツイン、シンボルは安くなってるよ。ここは中古で高くなることはないよ。スカイズとは違う売れ行きでわかるでしょ。

[308: 匿名さん]

＞３０５

残念ながらスカイズの平均は最新でも２割ちょい上昇での成約が平均だよ。スカイズと同じか後に成約した大規模のＰＣ大崎、ブリリアタワー池袋はスカイズより上がってるよ。富久も同じ以上の上昇で成約間違いなしだし。都内はどこもこんなもん。本気で豊洲だけだと思ってるとしたらカワイイもんだが。都心部のが中古は上がってるし成約率も高い。湾岸は希望価格だけ高いけど成約率は低いし、ほとんどディスカウントされてる。

[309: 匿名さん]

中国人どころか、今はグローバル化進んで欧米系もアジア系も多いですよ。

しかし、買える中国人と買えない中国人の違いを理解してるなら、普通は歓迎かと思います。

まさか、コンビニでバイトしてる中国人が買えるとは思ってないでしょ？（笑）

[310: 匿名さん]

豊洲は医者や弁護士が多いのもメリットの一つだよ。

[312: 匿名さん]

意味はあるのでは？

住民層は大事だよ？

[315: 匿名さん]

まあ、豊洲も弁護士や医者が多くなってきたのは良いと思います。
会計士仲間は有明に多いんだよな。

[316: 匿名さん]

有明なんかには、医者だけの災害対策チームが有りますけどね。

[318: 匿名さん]

国民の血税が、豊洲や有明のタワマンに化けてるのか…。


http://alplace.co.jp/blog/2015/09/03/676
総額の内訳は、医師向けに支払った分が29.8兆円と4000億円伸びた。歯科医師向けが2.8兆円と1000億円増、薬局向けが7.2兆円と2000億円増えた。

[319: 匿名さん]

私の知り合いの会計士は有明にもセカンドで持ってますがゲスト用ですね。
65平米くらいの1LDKでした。

あと、自分の娘夫婦がしばらく住んでたりしてましたが、今は引っ越したみたい。

[320: 匿名さん]

有明でも1億8千万円くらいの物件あるし、雇われ医者なら、ちょうどいいんじゃ無いな。

普通のサラリーマンには少し高すぎる気がするし。

[321: 匿名さん]

都心に狭い部屋を買うより豊洲の広い部屋を買いたい人も多いのでは？

豊洲なら倍の広さが買えるし。

[325: 匿名さん]

次元の違う収入を除いた医師・弁護士といった学歴頂点層は渋谷区・中央区・千代田区・新宿区・世田谷区などより文京区のが多くて港区と同じくらいいるはずですよ。

友人に何人か弁護士医師がいますが、彼らは医学部か東大くらいしかまともな学歴だと思ってないので、附属系の私立小学校に絶対入れないようです。中学から名門進学校に行くのが王道のようです。そのためには公立小学校は文京区か港区がベストのようです。また、これからの時代はネイティブ並みの英語力と学力と経済力があればアイビリーグの方がいいと考える親が増えてきていますよね。３０年後に日本でいい仕事して世界的にみてもいい給料もらえる場所なんてそうとう限られるでしょうしね。

豊洲にも弁護士・医師の知り合いが少しいますが、小学校から文京区へ転居考えていました。豊洲の小学校は学力的には都心部の名門と比較したら論外だし、急にマンモス化して学級崩壊気味のクラスもあるという話は住んでいる人なら聞いたことあるはずです。

というわけで教育という部分においてはトップクラスの話で語ると豊洲は論外。ただ全国平均や城東平均からすれば十分教育熱心なエリアですけどね。親の学歴も東大・慶応除いた六大学やマーチクラスが多い場所なのでそれくらいのレベルでいいなら全く問題ないかなと思いますけどね。

[328: 匿名さん]

ネガりたくて考えて書いたんでしょうねぇ。（笑）

まぁ、坪単価が高くなってきて高収入層の住人が増えたのは良いのではないかな。
結婚したばかりの弁護士の友人も豊洲のタワーマンション買いましたよ。
ゴルフ仲間の会計士は有明に住んでますね。

ちなみに、有明には医者だけの防災組織がありますよ。