パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575295/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[229: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

[230: 匿名さん]

DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

[231: 物件比較中さん]

半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

[232: 匿名さん]

1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

[233: 匿名さん]

やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

[234: 匿名さん]

煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

[235: 物件比較中さん]

>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

[236: 匿名さん]

失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

[237: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから失敗ですね。

[238: 匿名さん]

来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

[239: 匿名さん]

3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

[240: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

[241: 匿名さん]

1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

[243: 匿名さん]

>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

[244: 匿名さん]

販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

[245: 匿名さん]

土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

[246: 物件比較中さん]

>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

[247: 匿名さん]

嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

[249: 匿名さん]

一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

[250: 匿名さん]

1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。

[251: 匿名さん]

ここ690戸だよね？

[252: 物件比較中さん]

>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ

[253: 匿名さん]

だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。

[254: 匿名さん]

ここまだ供給336戸だよね？

[255: 物件比較中さん]

>>253
質問に答えてないよー

[256: 物件比較中さん]

>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？

[257: 物件比較中さん]

>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ

[258: 物件比較中さん]

>>253
なんで半分近く売れて絶不調なの？

[259: 物件比較中さん]

>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？

[260: 物件比較中さん]

>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて

[261: 匿名さん]

好不調の境を249さんは70%、253さんは650/690=94%としているのですね。見解の相違だからどうしようもないですが、間をとって82%とすれば300/336=89.3%は好調の部類と言えるかも。この値付けでは尚更？

[262: 購入検討中さん]

わざわざ田の字崩した田の字間取りが新鮮。

[263: 匿名さん]

あと半分が大変なんですよね。
1日1戸売れたとしても完売まで1年。
おそらくそんなペースでもないと思うので竣工までは完売はないかと。

[264: 匿名さん]

1000戸以下は好調とは認めません。
690戸なら650戸売れなきゃ不調っていうのは当たり前でしょ？
常識だよ。

[265: 匿名さん]

いずれにしろ三井大規模でここ数年なかった少なくとも三井大規模で①１期１次１０戸以上の大量申し込み割れ②優先倍率２次希望者まさかの３人③１期１次からいきなり先着順売り開始も３週間以上続けて売り切れずしまいこむ、ってのは皆にばれてるからいまさらなあ。

三井物件なのでアフターケアもしっかりしてます。誰か買ってあげてください。何とかうまいこと売りさばいてもらって、晴海タワーが早く皆見たいんだよ。

[266: 物件比較中さん]

>>264
誰の常識？
業界の常識？
常識なら全戸完売のマンションがたくさんないとあなたの主張は常識とは言えないよ
事実で説明して
質問に答えようよ

[267: 物件比較中さん]

>>265
そのコピぺはもういらない
新しいネタで突っ込もうよ
晴海の三井タワーは豊洲より高くなると思うがティアロより坪単価が1割以上高くなっても売れるの？

[268: 物件比較中さん]

>>261
ティアロの一期は百も売れてませんしね
よく完売まで持ってきたかと思います

[269: 匿名さん]

じゃあ、ここも竣工前完売？

[270: 匿名さん]

650どころか、300しか売れてないじゃん。
650戸売れてないなら不調だよ。失敗といっても良い。

[271: 匿名さん]

因みに即日完売は、売り出す戸数減らせば必ず即日完売になるから意味ないよ。
不動産の常識。

売れた戸数が大事なの。300戸しか売れてない。650戸売れたら、やっと順調と言える。

[272: 匿名さん]

売れ行きは購入検討時の指標ですが、現実的に6000万ちょいで豊洲新築が欲しい1馬力1本のサラリーマンは、今を逃すと向こう五年は豊洲で新築買えなくなりますよ。

今ならまだ未販売の低層3LDKで坪280万円代の部屋も残っています。が、恐らくこれがラストチャンスでしょう。1期でもこれらのお部屋は軒並み倍率付いていたので、2期以降も1期のハズれた検討者も加わり、抽選必至でしょう。がチャンスはまだありますよ！

by1馬力1本の1期北西低層当選者より

[273: 匿名さん]

１期の売れ行きの悪さは強気な価格に対する市場の正直な反応。
豊洲でこの価格は無理筋だったということでしょう。

[274: 匿名さん]

>>272
不動産価格は誰もどうなるか分からないですよ。それを皆に強要するのはいかがなものか。

あとタワマン低層は安く買えても売りにくい。中古市場見れば分かると思いますが、低層は安く出しても苦戦してます。

あと縦列一緒の部屋なら、低層はもちろんそれだけ安く売る事になるし、高層はその分高く売れる、その差額はほぼ同じになります。中古の売れ行きと、税金、管理費等のことを考えると、この低金利500万予算増やして高層狙ったほうが得です。

[275: 匿名さん]

>>274
不動産価格はどうなるか分からないと他人の意見を否定しつつ、今の金利を考えると500万増やしてでも高層狙えとは斬新なご意見で！

[276: 匿名さん]

>>275
私は買うなとは言ってません。いまが不動産の底値とは誰もわからないと言ったまでです。
また買うとしたら高層をと言っています。金利は固定なら未来も変わりませんので。言ってる意味がわからないならいいです。

[277: 匿名さん]

>>276
強要という表現を使っておいて涼しい顔はないでしょう。 ちなみに実行金利は2年近く先の話しですが大丈夫ですか？

今の社会情勢で2年後の固定金利はかなり不透明だと思いますが違いますか？

不動産なら向こう5年位ならマンション予定地の残数、土地の取得価格、建設費、人件費の傾向からある程度予測がたちます。

[278: 匿名さん]

>>277
272の購入者の方ですよね？
購入者ならという例えで話していますが、購入者なら2年後の固定金利もそれなりに低いと考えて購入されているのでは？社会情勢が不透明と言っていますが、バブル時代のように4%とかになるなんて考えて購入してないですよね？

私は10年近く前に近隣物件を購入を決定して、それから今まで湾岸の色んな物件の相場や売行きを見てきました。その上で私的な意見を言ったまでで、おそらく、あなたは自分の意見が絶対と思って購入していて、何を言っても無駄なんだと思いますから、もう止めましょう。

あと、検討版は少なからずネガがいるので、購入したテンションを検討者に伝えたい気持ちは分からなくないですが、購入者は契約者限定のとこにいった方がストレスフリーですよ。